星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
上海推出楼市新政，包括购房社保调整、取消购房限制、全面支持企业购房等六项措施，力度空前。未来三个月，刺激通胀和物价上涨将成趋势，跨境电商和投资为普通人提供风口。现在买房为未来十年内最佳时机，错过可能难以弥补。
1 T5 P+ k7 H$ j. q) e) Y9 g$ b0 g* W/ ~
& B1 c- H+ p0 ^) J" {
% a0 R2 X/ g1 \6 i) d2 v2 ~: W就在刚刚，上海推出了楼市新政，主要有以下六点：
$ k! r. `7 | w8 w8 m; e( N# _9 L, j8 n# f$ U
1，上海全域购房社保5改3，新城人才购房3改2，自贸区临港继续执行1年社保；
5 ?5 u. f4 i I
7 s. x3 }5 [2 m/ Z4 j; ]% v2，取消单身人士购房限制，取消夫妻离异限购；
. ~) O3 G" O3 t, m$ T; P2 `/ e
3，全面支持企业购房，不限定套数；
4 q. ] C* i" c9 g3 p; T8 l& j2 Q/ E; S3 T8 Q
4，首套利率下限调整到3.5%，首套住房最低20%；二套房贷利率按3.9%执行，外围区域房贷按照3.7%执行，首付款比例按照35%；
8 z' y4 i% t. D' E; W% l( g7 H1 ?6 {( P* g6 A2 N) p* G3 N' c
5，公积金贷款额度从80万，提到160万；
! V" H, @0 R# d0 j/ a% R( i3 M! M% i/ g3 N9 r3 |8 \4 Q X O: C
6，困难型刚需买房补贴2-3万；
; J0 S, P: w$ b7 N
* w+ r. x9 F0 f" p
综合以上六点来看，力度是超历史的，空前绝后！
" G; V' ]: Z) r9 o0 {, `6 ]! \
! v: \) g* i: @
从限购、限贷、利率、补贴方方面面都囊括进来了，前几天大家还在讨论一线城市会不会跟进517新政，很多人觉得一线城市不会轻易跟进，上海这一下，给大家整懵了！
/ D. V' K$ _9 k* J4 M) @! p5 k
, k. P5 D1 f9 ^& o/ P% q- u" r
5 }3 N% N, p5 r5 P$ C2 s# r很明显，上海这次新政是脱到底了，没有藏着掖着了，接下来压力给到了北京和深圳！
0 e5 C, p, T) L5 K- I: ?
& W+ S8 F9 }. T, @+ ~8 e
01，北京和深圳到底会不会跟进呢？
& C) _5 v. ~! e' s5 ]' q+ Y* }9 G
! s: X9 P; T9 q8 i: T4 c* T对此，蒋老师有5点看法：
/ Y, f G5 K. a) ~! b+ U# |7 A! q: U5 z9 o! f. [5 P
第一，按照这几轮的政策松绑节奏来看，上海一旦松了，北京就没必要端着了，因此蒋老师判断，北京也极有可能会出台5改3的政策！
2 Y/ ?& z; E: s6 Y U$ v, g0 J/ x0 O
& R( j/ \! I2 p E/ B5 B; p第二，从北京517之后的行情来看， 其实楼市也是在逐步升温的！
" \" J; s* W4 }
8 v& B# [/ A7 V# U3 F2 h
北京5月1日-27日，已经成交了1.4万套二手房，预计整个5月，北京可以达到1.7万套，接近于今年3月份的小阳春1.8万的水平。
6 X% J. P3 l3 q! g4 U
a' G# A5 k) a" y* q1 b
所以，北京只要楼市一松绑，接下来楼市就会彻底点燃！
, M) c' c: G8 t: M) ? m
. p2 }$ i: }- ~2 H8 x1 B
第三，还有一个数据，大家要引起注意，那就是5月份北京下架了8000套房源。
$ m# z- H$ d5 ]1 w0 j
! a7 C6 C/ e+ W
说明很多业主的预期开始回调了，因为对接下来北京楼市有信心了，所以不着急卖了，等着行情好了，卖个好价钱！
' Y1 @+ l" N! A' F' l; K
: U: @ S! |) F! r+ e7 E第四，深圳方面，蒋老师认为也会立马跟进松绑政策。
: n2 y9 E' ^6 V4 y$ [* |# b
) n8 M$ O% k+ ]( J$ u4 S7 x+ b" f而且深圳在这轮楼市周期里面，依然会起到先锋作用，只有深圳领跑全国行情，北京和上海跟上，那么一线城市整体热度起来了，全国楼市的预期才能顺利扭转！
9 K! x; f4 t$ b! u! N
0 U& t: H! H7 b+ g+ c3 X
第五，强二线城市里面，目前只有杭州和成都楼市热度还算可以，许多外地人都开始跑到成都和杭州去抢购高产品力的改善盘，说明大家对杭州和成都，还是充满信心的！
2 j2 x T2 n b9 n) ]
" k4 o7 `" A; j q: P# s看来这次楼市回暖，已经是大势所趋了，我国楼市就是一个政策市场，只要我们高层想把楼市救起来，就一定能够救起来！
' A+ `8 J L( X4 d" A
2 d$ s) o+ D9 o+ K# u02，买房难度加大了，我们要耐心等待机会
& k: s# R2 [( L/ `! _
4 O8 }! o0 _% L. n7 @
但买房这件事情，我认为难度是越来越大的，大家在这个时候，也不要盲目乐观，毕竟还有真正的大招没出来，放水、国债、全球降息，通通都没来，所以大家在这个时候，要静下心来，静待花开！
8 B8 S3 M+ C- ?) z: |7 U
$ K% [; y& b: a8 @8 W7 d6 g
楼市就是一个周期游戏，想要在这个游戏里面赢，你只需要做到六个字：
: g3 b6 u# a! O. g( I+ [1 ^: M1 Y
! V5 d# @: W# v) }涨前买，跌前卖！
3 R* v* w @% g# S& f3 E* C" C _3 }5 o/ Q5 N }& {/ F
不懂楼市的小白，就会骂娘了，你这不是炒房吗？
; _% \1 D' {0 m& X ~
2 y$ f' I9 n& O; X" ~
你错了，这不是炒房，这是自我保护，即使你是刚需买房，也要踩对时机，因为时机对了，你最少能赚几十万，甚至几百万！
. y5 T0 s8 g1 c: I; z; l( \* v; Z$ z: H Y. s! ?0 @' N% [7 P
既然是市场，自然就存在零和游戏，别人的亏损，就是你的盈利！
2 F9 Z! Z: [" {" Q# @ B
( ]$ K' v. r$ u! X0 s% U2 j/ S4 N趋利避害，这是人的本性，没什么可耻的，相反，不懂趋利避害的人，才需要提升认知！
k8 f5 z0 z% I; x2 l
& \- g( s" \2 @! V3 w我认为接下来三个月，是所有房圈人士，需要重视的时间节点，因为未来三个月时间，楼市数据表现，关乎到我们以什么样的方式，躬身入局！
" v S! Z9 T! k, z1 m; `
+ K _& U, s) o
03，那未来三个月，我们会迎来哪些机遇和变化？
( p% X% ]7 i+ R& v$ v& F- p. [2 @& ~8 _+ c7 l. i3 [9 j
第一，就是刺激通胀，刚刚发布的一系列特别国债，其实就是跟日本做法一样，中央举债，把货币大水灌入市场，不遗余力刺激通胀！
G ?+ B. N! M; [) W
' t! B7 r9 M" N! T6 ?, C( b
第二，接下来，你会看到水电费涨价、高铁涨价、大学生学费也涨价、水果肉都涨价、就连康师傅方便面也得涨价，物价上涨，已经箭在弦上了！
; Y# V8 }+ J- u+ C( t8 x8 U
5 V% M( y( U2 {3 V
第三，物价上涨并不是坏事，关键在于通胀工资，要提升老百姓的收入，这一点，从这次国常会就能看出来，我们要把跨境电商做起来，从海外建仓，到进出口关税，再到企业纳税减免，都会给予重大支持！
/ ], u2 S4 s E5 r2 b& e
+ [6 R/ L1 N9 M4 ~跨境电商是我国经济非常重要的一环，我们要对外输出产能，大家的收入才能提振起来！
, s5 q% ^6 T% P
9 |: t1 ^* z% _0 F3 W$ t8 E& |通过以上分析，其实未来1-2时间里面，我们是存在两个巨大的机会，对于普通人来说，其实就是风口！
) R" C$ s1 W7 @1 _
0 Y7 f; i* _, b( Q' e B5 \第一个风口，当然就是跨境电商！
+ U% b* H% d( ]# ~1 R$ m# t+ c
) N" T! @8 i; P r) X/ o7 g/ b接下来，从事跨境电商产业链相关工作的人，都会迎来一波财富浪潮，当然距离这场财富浪最近的城市：
4 ?- x* u- A7 ^6 d% F; J$ q" y6 r
一个是以深圳、广州、东莞、佛山为核心的粤港澳大湾区城市群；
5 V F4 }" }+ H% Y I/ I: V
4 Q0 l& b* g0 e* _1 w2 a另一个是以杭州、宁波、苏州、上海为核心的长三角制造业大市，以及内地很多三四线城市，有特色产业链的城市；
* Z" C7 e1 U/ x2 h+ Z H
" e$ q7 x$ \2 ^比如说河北保定的箱包产业、山东潍坊、聊城、济宁的电动三轮产业，你别小看这些小城市，这些产品早就通过跨境电商， 销往欧美、东南亚、非洲等地了！
( D! X7 G( L, }& {" ?5 B3 @+ j4 A7 k0 C1 r4 U6 d
第二个风口，就是投资！
: {# | D: a1 _9 a7 R. ? {! f
" w: [: i2 O! a2 F
你在这个时候，应该积极去一线城市和强二线城市布局资产，尤其是深圳、成都、杭州，这三座城市都有机会！
" s e+ b: s) R7 V. x
0 W5 Q$ A) m7 \8 `/ B$ L0 i4 ?+ ~( ~2 N股票市场也有机会，今年以来，我购买的跨境电商龙头股，这几个月都有不错的回报！
2 T$ t. U9 U% Q* a- L8 k1 H, F+ ?( k: _( @# i' @$ x
现在大趋势虽然没来，但小趋势还是有的，龙虾鲍鱼没吃上，但站在风口上，小鱼小虾还是管饱的！
* M5 s$ q- K/ B$ t+ m, I9 r( E1 E; p, r G. ~) C
总结：普通人逆袭的机会来了
; ~! w" H4 I3 e
. C9 \- l5 H6 {. |+ y3 l
& f/ e. g F! b' L; I; B现在买房最大的风险，不是房价会继续下跌，而是你一旦错过了这次机会，你多打20工、一辈子工，都弥补不回来！这绝对不是危言耸听！
0 Z N: Y0 _. z" Z& ?. r
0 \) F e: g, {4 U( [$ X5 X" z
近20年来，我买了很多套房子，我用自己的经验告诉大家，其实现在就是一个房价的底部空间，同时也是政策的底部空间，所以现在买房， 是未来十年内的最好时机！
1 |" V2 `) H/ c3 E0 G, V& G
: j, C. z- V% j& d" D- c8 |( G8 v
第一，首付1.5成，历史最低！
* E$ i0 r. {+ s# \' Y P
# b; N& o5 r$ {5 i. ]: W9 }
历史上还没有哪一次首付款比例有现在这么低，首付款比例降到15%意味着什么？如果房价再降15%，那么购房者就会资不抵债，毫不犹豫就会断供，触发金融风险。
" `: l' g* x) f2 p# ]. w* u. T! F
G9 B$ V/ Z6 D& \# J很可笑的一件事情，那就是很多财经大V为了获取流量，还在唱空楼市！
. E, c, V" z! n# f4 n8 z* l& W s) M6 z9 j" y$ _
你今天无法理解517新政的意义，就好像当年你根本看不懂2008年的四万亿大放水一样，以及2015年的货币化棚改！
: A1 o9 ~% Q! v6 r, _6 f7 e
% ]: I/ C% i3 z政策工具是动态变化的，这个没用，就出下一个更劲爆的，但穷人的认知是不会变的，他们只会一直稳定穷下去！
" z6 k' P3 D! [& l
( \5 u; t- g. b) r6 J& Z) G5 K8 a
尤其是那些无良媒体，说人口会影响房价，这些人要么没有买过房，要么就是单纯贪恋流量胡乱欺骗大家！
+ |5 i, z0 @6 k) K. l7 E0 I6 q8 C3 Y$ N
我反问大家一句，美国3亿多人口，为什么纽约房价一直在涨？美国有十几个一线城市，还有二十几个二线城市和区域中心城市，核心区的房价都在涨！
; [' X8 Q- C- V1 S4 i9 r- T9 E6 I
* ?8 a3 \1 W+ e9 _我们也一样呀！任何一个国家都是一样的， 只有核心城市核心区域，才有资格谈房地产！
! J: T8 F2 ~8 c4 I, o( g
6 v# S# n8 W4 e* m* H0 y
从全球目前房价最贵的二十个城市来看，有18个城市所在的国家，人口都是负增长的，全世界没有任何一个城市，因为年轻人口多而导致房价高，反而都是因为工资上涨、配套好、人口密集导致供需失衡，从而房价上涨！
8 R+ J! j o$ _ \
, `4 J1 \% r4 `# q1 k9 S0 W* Q: l所以，大家要清晰的知道，房价涨跌的根本原因是供需关系，我国供需关系最典型的城市、人地矛盾最严重的城市，就是深圳呀！
, Q- w- C5 R. A' V9 k( p' [0 p
+ r e" x& m$ E- ^* z深圳面积不到2000平方公里，但是却创造了超过3.4万亿的GDP，拥有2000万以上的管理人口，而深圳的商品房数量也不过200万套！
* h& `" Y) |- c
9 l! O/ J- K3 Z( U/ q4 p( H0 G! P约有80的深圳人，其实没有住在商品房里面，你说深圳房价能不涨吗？
# K! ?, m: N; U8 L6 @) j1 `- \
% q* w8 X' Y: g7 d% @7 j! d+ A第二，按照人口理论，中国有960万平方公里，其实人均算下来，每个人都可以住大别墅，但为什么你没有大别墅呢？
" R: w2 d- ~% L& J/ @& ]: l. Q5 e6 K: E% z; Q
因为土地被垄断在富人手里呀，也就好像中国有很多高中和大学，但只有少数人才能读呀！
3 x; n7 w4 L( Q' f. Z
! O$ H c8 E+ o
明白了这个道理，你就知道为什么很多城市都要控制土地供给了，因为控制好了，房价才能稳步上涨，这座城市的居民财富、经济才能稳定上涨！
, h! N9 F9 M/ X. }. \+ c$ S" @) l
5 c8 a# `. \3 g/ A$ {: `' w M517新政出来之后，深圳南山某楼盘的二手房挂牌价连夜上涨100万，这就是穷人和富人赚钱方式的区别，穷人一辈子都赚不到100万，但富人一晚就能赚到！
2 b) M8 J: B6 \, x$ a) W; L8 j
/ h( M4 q' f \9 [) m2 n第三，现在买房最大的风险，不是房价下跌，而是你一旦你错过这次机会，你，以及你的孩子，多打10年工、20年工，一辈子工，都未必赶得上！
( z5 F: i# G V7 N; n3 ^7 ?: E2 ?6 d
发表于 2024-12-12 20:14:48