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上海推出楼市新政，包括购房社保调整、取消购房限制、全面支持企业购房等六项措施，力度空前。未来三个月，刺激通胀和物价上涨将成趋势，跨境电商和投资为普通人提供风口。现在买房为未来十年内最佳时机，错过可能难以弥补。
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就在刚刚，上海推出了楼市新政，主要有以下六点：
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5 B. R U: x& u% a1，上海全域购房社保5改3，新城人才购房3改2，自贸区临港继续执行1年社保；
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0 _* Q" o% h, [/ j4 [ u2，取消单身人士购房限制，取消夫妻离异限购；
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+ P+ v e6 G- V i4 e& w4 W3，全面支持企业购房，不限定套数；
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4，首套利率下限调整到3.5%，首套住房最低20%；二套房贷利率按3.9%执行，外围区域房贷按照3.7%执行，首付款比例按照35%；
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5，公积金贷款额度从80万，提到160万；
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6，困难型刚需买房补贴2-3万；
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综合以上六点来看，力度是超历史的，空前绝后！
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3 a9 _1 x3 K+ n6 u从限购、限贷、利率、补贴方方面面都囊括进来了，前几天大家还在讨论一线城市会不会跟进517新政，很多人觉得一线城市不会轻易跟进，上海这一下，给大家整懵了！
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( P: t6 G+ L! X. k很明显，上海这次新政是脱到底了，没有藏着掖着了，接下来压力给到了北京和深圳！
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/ t0 f3 W2 D2 w9 W1 h v01，北京和深圳到底会不会跟进呢？
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Q2 G4 h1 L6 @; N0 j2 B对此，蒋老师有5点看法：
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* ]; ]8 s; a/ z% ~. n第一，按照这几轮的政策松绑节奏来看，上海一旦松了，北京就没必要端着了，因此蒋老师判断，北京也极有可能会出台5改3的政策！
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# @5 G& i. W9 \) h4 p$ J第二，从北京517之后的行情来看， 其实楼市也是在逐步升温的！
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北京5月1日-27日，已经成交了1.4万套二手房，预计整个5月，北京可以达到1.7万套，接近于今年3月份的小阳春1.8万的水平。
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+ _6 b$ i( E! p$ L5 R" b& B所以，北京只要楼市一松绑，接下来楼市就会彻底点燃！
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3 J6 B% o, V! ^7 \1 t6 d第三，还有一个数据，大家要引起注意，那就是5月份北京下架了8000套房源。
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' |9 F9 C2 E5 D/ r6 Y6 V说明很多业主的预期开始回调了，因为对接下来北京楼市有信心了，所以不着急卖了，等着行情好了，卖个好价钱！
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. J9 [/ U! v; p) A) X第四，深圳方面，蒋老师认为也会立马跟进松绑政策。
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而且深圳在这轮楼市周期里面，依然会起到先锋作用，只有深圳领跑全国行情，北京和上海跟上，那么一线城市整体热度起来了，全国楼市的预期才能顺利扭转！
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第五，强二线城市里面，目前只有杭州和成都楼市热度还算可以，许多外地人都开始跑到成都和杭州去抢购高产品力的改善盘，说明大家对杭州和成都，还是充满信心的！
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/ \, Q8 s1 s8 Y# I看来这次楼市回暖，已经是大势所趋了，我国楼市就是一个政策市场，只要我们高层想把楼市救起来，就一定能够救起来！
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02，买房难度加大了，我们要耐心等待机会
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9 G- ^+ p9 F1 U但买房这件事情，我认为难度是越来越大的，大家在这个时候，也不要盲目乐观，毕竟还有真正的大招没出来，放水、国债、全球降息，通通都没来，所以大家在这个时候，要静下心来，静待花开！
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+ q3 Y1 a. c, B+ i/ X( X楼市就是一个周期游戏，想要在这个游戏里面赢，你只需要做到六个字：
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涨前买，跌前卖！
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! M) R/ z8 ?4 g2 b5 D# a2 N不懂楼市的小白，就会骂娘了，你这不是炒房吗？
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你错了，这不是炒房，这是自我保护，即使你是刚需买房，也要踩对时机，因为时机对了，你最少能赚几十万，甚至几百万！
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9 ~- [2 a7 ]2 g* v. N' H6 n既然是市场，自然就存在零和游戏，别人的亏损，就是你的盈利！
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& v# z% ^( o) l z5 m/ b8 f$ c趋利避害，这是人的本性，没什么可耻的，相反，不懂趋利避害的人，才需要提升认知！
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0 b! V" \/ I) z+ |我认为接下来三个月，是所有房圈人士，需要重视的时间节点，因为未来三个月时间，楼市数据表现，关乎到我们以什么样的方式，躬身入局！
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03，那未来三个月，我们会迎来哪些机遇和变化？
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第一，就是刺激通胀，刚刚发布的一系列特别国债，其实就是跟日本做法一样，中央举债，把货币大水灌入市场，不遗余力刺激通胀！
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第二，接下来，你会看到水电费涨价、高铁涨价、大学生学费也涨价、水果肉都涨价、就连康师傅方便面也得涨价，物价上涨，已经箭在弦上了！
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0 n7 ~7 ?( H7 c t; ?; @第三，物价上涨并不是坏事，关键在于通胀工资，要提升老百姓的收入，这一点，从这次国常会就能看出来，我们要把跨境电商做起来，从海外建仓，到进出口关税，再到企业纳税减免，都会给予重大支持！
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跨境电商是我国经济非常重要的一环，我们要对外输出产能，大家的收入才能提振起来！
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! P3 E8 W% S; V2 Z( e7 G0 `通过以上分析，其实未来1-2时间里面，我们是存在两个巨大的机会，对于普通人来说，其实就是风口！
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第一个风口，当然就是跨境电商！
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接下来，从事跨境电商产业链相关工作的人，都会迎来一波财富浪潮，当然距离这场财富浪最近的城市：
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8 U; \5 g2 g$ K8 o, e9 K- G. N一个是以深圳、广州、东莞、佛山为核心的粤港澳大湾区城市群；
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另一个是以杭州、宁波、苏州、上海为核心的长三角制造业大市，以及内地很多三四线城市，有特色产业链的城市；
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$ l8 w) S" K; F' h; t比如说河北保定的箱包产业、山东潍坊、聊城、济宁的电动三轮产业，你别小看这些小城市，这些产品早就通过跨境电商， 销往欧美、东南亚、非洲等地了！
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第二个风口，就是投资！
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你在这个时候，应该积极去一线城市和强二线城市布局资产，尤其是深圳、成都、杭州，这三座城市都有机会！
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, i$ T. r+ j" n ?股票市场也有机会，今年以来，我购买的跨境电商龙头股，这几个月都有不错的回报！
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+ P. X& r9 D7 }/ V% E5 t( A& B$ m) V现在大趋势虽然没来，但小趋势还是有的，龙虾鲍鱼没吃上，但站在风口上，小鱼小虾还是管饱的！
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总结：普通人逆袭的机会来了
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现在买房最大的风险，不是房价会继续下跌，而是你一旦错过了这次机会，你多打20工、一辈子工，都弥补不回来！这绝对不是危言耸听！
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J$ X. l' y' ]) X; R近20年来，我买了很多套房子，我用自己的经验告诉大家，其实现在就是一个房价的底部空间，同时也是政策的底部空间，所以现在买房， 是未来十年内的最好时机！
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第一，首付1.5成，历史最低！
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, i$ N/ d* l4 B3 S; e) q& E历史上还没有哪一次首付款比例有现在这么低，首付款比例降到15%意味着什么？如果房价再降15%，那么购房者就会资不抵债，毫不犹豫就会断供，触发金融风险。
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1 m2 y! u9 Z1 W9 n4 x. |8 h3 _很可笑的一件事情，那就是很多财经大V为了获取流量，还在唱空楼市！
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你今天无法理解517新政的意义，就好像当年你根本看不懂2008年的四万亿大放水一样，以及2015年的货币化棚改！
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# }0 [$ ?+ D/ t& B; W: W政策工具是动态变化的，这个没用，就出下一个更劲爆的，但穷人的认知是不会变的，他们只会一直稳定穷下去！
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' |- V" e$ k' y9 X尤其是那些无良媒体，说人口会影响房价，这些人要么没有买过房，要么就是单纯贪恋流量胡乱欺骗大家！
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, Q: u+ r/ a% s) H D# @我反问大家一句，美国3亿多人口，为什么纽约房价一直在涨？美国有十几个一线城市，还有二十几个二线城市和区域中心城市，核心区的房价都在涨！
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我们也一样呀！任何一个国家都是一样的， 只有核心城市核心区域，才有资格谈房地产！
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' V: Y2 ^" V8 d4 M) w4 o1 b从全球目前房价最贵的二十个城市来看，有18个城市所在的国家，人口都是负增长的，全世界没有任何一个城市，因为年轻人口多而导致房价高，反而都是因为工资上涨、配套好、人口密集导致供需失衡，从而房价上涨！
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所以，大家要清晰的知道，房价涨跌的根本原因是供需关系，我国供需关系最典型的城市、人地矛盾最严重的城市，就是深圳呀！
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深圳面积不到2000平方公里，但是却创造了超过3.4万亿的GDP，拥有2000万以上的管理人口，而深圳的商品房数量也不过200万套！
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约有80的深圳人，其实没有住在商品房里面，你说深圳房价能不涨吗？
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第二，按照人口理论，中国有960万平方公里，其实人均算下来，每个人都可以住大别墅，但为什么你没有大别墅呢？
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因为土地被垄断在富人手里呀，也就好像中国有很多高中和大学，但只有少数人才能读呀！
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明白了这个道理，你就知道为什么很多城市都要控制土地供给了，因为控制好了，房价才能稳步上涨，这座城市的居民财富、经济才能稳定上涨！
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( `3 k1 o+ n, ?4 c& X517新政出来之后，深圳南山某楼盘的二手房挂牌价连夜上涨100万，这就是穷人和富人赚钱方式的区别，穷人一辈子都赚不到100万，但富人一晚就能赚到！
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9 I7 e7 o3 k% I+ h. \( A第三，现在买房最大的风险，不是房价下跌，而是你一旦你错过这次机会，你，以及你的孩子，多打10年工、20年工，一辈子工，都未必赶得上！
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发表于 2024-12-12 20:14:48