; s0 X6 I' F/ b& ?/ Q4 Q; [0 }5 N0 \01，北京和深圳到底会不会跟进呢？, D W# Q2 c4 Z& a1 g% ]
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对此，蒋老师有5点看法：# T/ K0 A/ y: F- c3 L
2 \) Q% N; }, Z8 N1 n第一，按照这几轮的政策松绑节奏来看，上海一旦松了，北京就没必要端着了，因此蒋老师判断，北京也极有可能会出台5改3的政策！0 o+ ] Y0 d: t: q( h* i. E
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第二，从北京517之后的行情来看， 其实楼市也是在逐步升温的！% @7 l% ]2 ]$ x2 c" R+ e
8 ^/ A# K+ f! ^$ C7 B% d% F$ p北京5月1日-27日，已经成交了1.4万套二手房，预计整个5月，北京可以达到1.7万套，接近于今年3月份的小阳春1.8万的水平。0 L9 _4 q( s+ b3 k6 k2 ?1 x
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所以，北京只要楼市一松绑，接下来楼市就会彻底点燃！) `1 s+ |! e s: j) B
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第三，还有一个数据，大家要引起注意，那就是5月份北京下架了8000套房源。- Y, f1 \; N& }/ L: l1 V) f
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说明很多业主的预期开始回调了，因为对接下来北京楼市有信心了，所以不着急卖了，等着行情好了，卖个好价钱！ + W& ^0 m) D$ k! Q* s. _+ w7 \& z 5 m( m( D2 Y4 |3 ?& J' F第四，深圳方面，蒋老师认为也会立马跟进松绑政策。 ; {6 W4 ^8 a4 [( S9 G& s0 c% m; u' p
而且深圳在这轮楼市周期里面，依然会起到先锋作用，只有深圳领跑全国行情，北京和上海跟上，那么一线城市整体热度起来了，全国楼市的预期才能顺利扭转！ 1 r& o7 x7 L5 g4 O/ i- P9 u; }6 g 7 L0 H( V- L+ ]4 Z& K第五，强二线城市里面，目前只有杭州和成都楼市热度还算可以，许多外地人都开始跑到成都和杭州去抢购高产品力的改善盘，说明大家对杭州和成都，还是充满信心的！/ l! B# m% I% B a( y% ?: o
8 c7 `' }: T7 o7 l0 L看来这次楼市回暖，已经是大势所趋了，我国楼市就是一个政策市场，只要我们高层想把楼市救起来，就一定能够救起来！) {- p) \8 v7 N+ M" w5 O. }: R
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02，买房难度加大了，我们要耐心等待机会, U( t0 x2 a" Q2 W; P
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但买房这件事情，我认为难度是越来越大的，大家在这个时候，也不要盲目乐观，毕竟还有真正的大招没出来，放水、国债、全球降息，通通都没来，所以大家在这个时候，要静下心来，静待花开！ " Z1 s+ @ A* H0 @/ e , h7 J7 z4 U5 O; a% q* p8 Q+ o% N楼市就是一个周期游戏，想要在这个游戏里面赢，你只需要做到六个字：4 z. O$ F \; K
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涨前买，跌前卖！ * h- Q R- p+ Y6 v) S: t* B% m$ h( S+ e q. q* Z5 e6 |/ \
不懂楼市的小白，就会骂娘了，你这不是炒房吗？/ i' g( W U4 ?8 M
5 t* e9 _$ s. U你错了，这不是炒房，这是自我保护，即使你是刚需买房，也要踩对时机，因为时机对了，你最少能赚几十万，甚至几百万！0 n& y4 g8 t2 n4 Y7 e3 K$ W$ f
! {0 o. ^4 k* c' W既然是市场，自然就存在零和游戏，别人的亏损，就是你的盈利！ / o; L$ T8 e2 @- j ' Q2 \! c8 P( u& a% D趋利避害，这是人的本性，没什么可耻的，相反，不懂趋利避害的人，才需要提升认知！; ~, k. C3 L) H' O' q1 w
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我认为接下来三个月，是所有房圈人士，需要重视的时间节点，因为未来三个月时间，楼市数据表现，关乎到我们以什么样的方式，躬身入局！: ]. t9 \6 k! Q' ]1 ?6 Z
) l$ F3 G" W9 I3 |, ^1 e. R03，那未来三个月，我们会迎来哪些机遇和变化？# x% F/ j, m% v. M4 N
6 b# ?& h9 U. U1 T4 V第一，就是刺激通胀，刚刚发布的一系列特别国债，其实就是跟日本做法一样，中央举债，把货币大水灌入市场，不遗余力刺激通胀！ + {5 Q& ?- y* I) _. b 5 q0 ?) ], R& ~6 A- h" Z c第二，接下来，你会看到水电费涨价、高铁涨价、大学生学费也涨价、水果肉都涨价、就连康师傅方便面也得涨价，物价上涨，已经箭在弦上了！ 4 G0 v# I" y: l/ e* M6 f+ C 2 E! b- r3 j" k- n: e) A+ `第三，物价上涨并不是坏事，关键在于通胀工资，要提升老百姓的收入，这一点，从这次国常会就能看出来，我们要把跨境电商做起来，从海外建仓，到进出口关税，再到企业纳税减免，都会给予重大支持！ ( A) B2 H$ r: X/ I' e; ]7 U2 C+ y% |" D1 o5 E, Q/ n# v% w& |
跨境电商是我国经济非常重要的一环，我们要对外输出产能，大家的收入才能提振起来！ 1 S- _; c7 R. k2 D8 D: F, G2 V! t% P' l4 e# y& O: U M
通过以上分析，其实未来1-2时间里面，我们是存在两个巨大的机会，对于普通人来说，其实就是风口！ 0 k8 H% S& w X8 P/ N3 w( C 3 e$ }3 A6 R+ O第一个风口，当然就是跨境电商！ 8 @6 I( L+ J( g% R1 B- \9 H& Z; d9 H8 s- V" a
接下来，从事跨境电商产业链相关工作的人，都会迎来一波财富浪潮，当然距离这场财富浪最近的城市： $ z# @8 X( n; z2 v+ u" O1 @! ^5 p" n: O8 S& n2 l
一个是以深圳、广州、东莞、佛山为核心的粤港澳大湾区城市群； / X& Z; k+ a: ?- Y" X* i& c- n 1 B+ W5 I ?$ S2 \8 w8 ?另一个是以杭州、宁波、苏州、上海为核心的长三角制造业大市，以及内地很多三四线城市，有特色产业链的城市；2 G" r6 Y: j) s l$ b' G
( i* K1 ?5 j) z6 D' T2 @比如说河北保定的箱包产业、山东潍坊、聊城、济宁的电动三轮产业，你别小看这些小城市，这些产品早就通过跨境电商， 销往欧美、东南亚、非洲等地了！ . M$ {+ e! h: L0 y7 d+ ?; Q+ U - u. O! B% U- V3 c第二个风口，就是投资！7 `5 `7 ^* `2 P/ O t; ?8 C
/ Q' `8 z1 L! v( i你在这个时候，应该积极去一线城市和强二线城市布局资产，尤其是深圳、成都、杭州，这三座城市都有机会！' u% k3 p! v8 u
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股票市场也有机会，今年以来，我购买的跨境电商龙头股，这几个月都有不错的回报！* ]- q! S. m: a& M" S
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现在大趋势虽然没来，但小趋势还是有的，龙虾鲍鱼没吃上，但站在风口上，小鱼小虾还是管饱的！ + V O& L4 Z: R* _1 O2 Z k+ ^5 Z3 t; f% ]
总结：普通人逆袭的机会来了7 R6 k9 c9 E; u; B" R
+ e, N) v$ U) Q) z 1 ]( y% g \* t9 y现在买房最大的风险，不是房价会继续下跌，而是你一旦错过了这次机会，你多打20工、一辈子工，都弥补不回来！这绝对不是危言耸听！ ]9 w: f1 J1 ^7 E- K
4 Z' J' z [5 D$ Q$ }近20年来，我买了很多套房子，我用自己的经验告诉大家，其实现在就是一个房价的底部空间，同时也是政策的底部空间，所以现在买房， 是未来十年内的最好时机！, z9 @! U. i e3 B
3 R/ w X2 F) h% {- j) \: W; Q第一，首付1.5成，历史最低！/ X/ I0 d. |+ b- H. s, C9 H
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历史上还没有哪一次首付款比例有现在这么低，首付款比例降到15%意味着什么？如果房价再降15%，那么购房者就会资不抵债，毫不犹豫就会断供，触发金融风险。) ^6 g% t( Y6 ]# B
发表于 2024-12-12 20:14:48