人到中年，为什么应在大城市有一套房？

一个人

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说起这样一个话题，估计会受到一些人的调侃：都什么时候了，还在谈房子，现在的房子是随随便便能买得起的吗？而且房地产也过了巅峰期，即使有钱，再买房的风险有多大？我不喜欢针尖对麦芒，也不想跟谁辩驳什么，所以，回避一下房价这个敏感的话题，本文就从房产的属性，以及处在这个环境下，谈谈“人到中年，为什么在大城市要有一套房子？”，权当是一个过来人的经验之谈，以及深思和展望吧。

' }% I* d, M2 w% v4 N% q5 _先来说一位朋友的例子，一位叫李歌（化名）的邻居，于2004年考入到省城的一所大学，父母都是农民，上大学的学费都是靠自己学校减免和贷款完成，毕业后，地下室、集体宿舍都住过，更别说在当时买房安家了，好在他很上进，一步一个脚印，从普通员工做到总监，随着收入的不断积累，首付款差不多了，再加上借了一点，按揭了他人生的第一套房，随后，或许由于收入的提高，或许由于此前尝到甜头，目前已经是拥有4套房产的人，按他的话说，终于在这个城市落下根，起码孩子再也不会回到那个面朝黄土背朝天的家乡。

与这个例子截然相反的是一位大学同学，巧合的是他也来自农村，但不同的是，他家的条件在当地不错，父母一直希望他毕业后回老家工作，并且在同学大学毕业后，为其张罗了一份乡镇单位的工作。虽然我这位同学不是很情愿，最终还是听从了父母的话，结婚生子按部就班，早已是两个孩子的爸。他自己说，也曾想过再出来闯一闯，但想到家庭，城里还得租房住，最终也不得不放弃，按他的话说，现在基本月光，也没有资产，他的两个孩子还要重复他曾经走过的路：好好学习，向大城市进发。言语之间，透露着他对当初选择的懊悔。说到底，在大城市里没有房子，一切都无法开始，似乎也来不及开始了。

有人一定会说，不要拿过去的老思路来套，毕竟各种情况都不可同日而语了，比如出生率连续下降，老龄化逐步深入，更重要的是，房价已经涨了这么多了。这种说法，确实是事实，但是，基于这样的现实，房子真的就不应该买了么？我想说的是，房子不能随便买，但人到中年，建议在大城市最好要有一套房，除非你是一个不上进，对未来没有追求的人，就当我没说。下面我来说说理由。
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实际上，上面两个对比的例子，在我们的生活中比比皆是，由于当初的选择不同，一二十年后，无论是在视野、财富和生活品质等方面，还是在未来的发展上，我们的人生出现了强烈的反差，也影响到家庭的下一代。俗话说，穷不过三代，但那也是在一步步的努力上形成的，如果我们永远不走出这一步，我们永远停留在第二代，近在咫尺的第三代，可望不可及，最终还需要你的下一代来完成这个历史使命，浪费时间，也是在浪费生命。
: U  R- }5 M5 W# Z! w0 z就目前而言，对于普通家庭而言，要在城市立足，最大的阻碍其实就是房子，有房就有家，有了安身立命之本，娶妻生子和个人发展，一起都是水到渠成的事。城市越大，个人发展的机会也就越大，虽然说，一个人做何种选择我们都应该尊重，但我实在不理解一个明明凭自己努力能在大城市落脚的人，非要选择退回到一座小城市，包括卖掉房子，然后到小城市安家，过起那种自认为安逸的生活，我只能说，舒服得一时，安逸不了一世，更耽误了你的下一代，在大城市要有房子，3大理由很真实，人到中年才能明白这个现实！

$ M, U# E# ?# U0 f* |首先，我们应看到一种现象，无论是纵向的，还是横向的，没有哪个国家的大城市房价便宜，无论经历过什么危机和萧条，长期来看，都是一路走高的，说到底，由于货币不断增多，加上经济发展，没有理由其他东西涨价，唯独房价原地踏步，当下调控中说得最多的一句话，“抑制房价过快上涨”，每个人有不同见解，但肯定不能理解为让房价停涨，甚至下跌，房价要顺应大趋势，也是符合经济规律的。所以说，你卖掉了大城市的房子，其实就是失去了经济和城市发展红利，当然，如果你在大城市根本就没有房子，那更是无从谈起。
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其次，卖掉大城市一套普通的房子，不可能够自己潇洒生活一辈子。任何现象的存在都是有缘由的，大城市收入高，房子也值钱，小城市或者农村的消费低，但房子相对不那么值钱，假如我们把一线城市的房子卖掉，获得800万现金，这800万+少许利息，真的够你生活一辈子？大概率是不能，想想80年代的万元户有多牛，现在1万元能做什么？可以毫不夸张地说，十五、二十年后，我们个人的平均工资就可能达到大几十万一年，那个时候的消费水平自然也会水涨船高，就像我们30年前若把1万元存起来养老，啥都不干，现在的生活可以想象。
最后，还是要为下一代考虑，特别是我们没有背景和基础的普通人。如果我们不为孩子准备一些，当孩子想在机会多的大城市奋斗，那个时候有多无助，即使他很努力、运气也佳，那起码也在40岁以后，孩子怨不怨你不知道，但你一定不忍心是不？又何来天伦之乐。所以，不仅因为财富，也为孩子有一个奋斗的落脚点和起点，做到大城市的房子不能卖，如果有机会，在符合政策的条件下，比如子女在大城市上学、就业，利用城市引才的机会（目前也是楼市调控中，唯一能放开口子的），有条件上车绝不迟疑。
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1 m, r6 B. h4 T( R5 n' D最后再来说一下，什么样的城市才叫大城市？
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) ?+ A+ w/ T8 y! W# Y按照书面上的解释，即城区常住人口起码要达到100万人以上，但与我说的适合买房的大城市有所区别。

- g) e, y  |2 R. J关注城市发展的朋友应该知道，我们的城镇化率已接近65%，按照国际经验，我们进入到城市化下半场，显著的特点就是人口不再是单一的从农村流入城市，城市与城市之间的流动将逐步成为主流，如何流动呢？即经济不发达地方向经济发达地方流动，具体而言是，人口向长三角、大湾区、京津冀、成渝西城市群，以及中部、山东半岛城市群等，国家规划了19个城市群，发展较好、排名靠前的城市群无疑会持续吸纳更多的人口，而经济潜力不济的城市，在生育率下降和老龄化深入的大趋势下，人口持续净减少，城市呈现不断收缩状态，这是大方向。

# k8 r; y3 a9 m) K) B在这个大方向下，还有一个具体的城市能级，就是都市圈，因为城市群范围太大，最终的发展还是要以城市群里的核心城市来驱动，这样就形成了以核心城市为首的都市圈，一般而言，核心城市越强大，随着不断发展，对圈内的城市带动作用越大，因为随着地皮、人力等成本增加，核心城市的一些产业会外溢到圈内城市，形成同城发展，这些地方的房产价值也会逐步显现出来。所以，我们说的大城市指的是大城市群、大都市圈，体现为核心城市和联系紧密的卫星城。

4 G+ y7 H2 L# k; u1 {8 w6 ]) j, @可以畅想一下，如果人到中年，无论我们现在身居何处，在大城市有一套房，是不是会比较安心一些。当然，如果你是超级富豪，可以忽略不看，如有不妥之处，欢迎批评指正。

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