农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗？

法外求知

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宅基地话题一直是人们关心的热点话题
这不最近又有消息称宅基地使用权竟然可以用来抵押贷款了？
这是真的假的？
0 m) p" `/ o1 e1 o! t到底哪些财产可以用来抵押，哪些不可以？

可抵押的财产范围

● 不动产 ●

) g0 ]8 d% ]/ B$ s. z' @可以！可用于抵押的不动产包括：

1.建筑物（和其他土地附着物）；
9 [: M. y7 _8 ^& I- ~9 \8 {
! M9 p+ y+ \. U6 \2.在建物，指正在建设的建筑物。
6 ?# j1 c/ [: o- G! M' U
! Z0 J2 |) O# y/ j  G6 i1 e5 G( B● 动产 ●

( y% j$ ~: c: d0 J! o2 Y) t1 ^3 L除了不动产，还可以使用动产进行抵押，包括：

1.生产设备和原材料、半成品、产品等；
* [1 x) y- [3 [$ t' C$ y. z2.交通运输工具；
( t* O1 ?) F) v! }3.在建船舶、航空器。

6 Y8 J* B9 A5 u* \& c) h% N* y● 不动产权利 ●
! ~' W8 p0 y! Q
以下情形的不动产权利，可以用于抵押：

1.建设用地使用权；
( \) O4 F8 i$ {1 H6 d2.农村土地经营权；
- F. ^- e7 f+ |% C6 u) U) {3.海域使用权。

6 {9 \* @, u' ?; p, k除此之外，
- x) X! d- X) C7 D' t' _: M民法典采用兜底条款，明确只要是法律、行政法规未禁止的财产，均可进行抵押。

法条链接：
0 U  X6 ], Q% n; L& ~) P1 e6 _/ G民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
' a3 L/ D+ L+ x/ k  Y（一）建筑物和其他土地附着物；
( V+ y' a5 U  k/ X# a. n（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
2 t4 `9 u3 M4 [0 [3 A( V9 t$ h7 d（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
) e6 C! n9 ]6 N) [$ ~（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
* \& B4 l$ N  `/ g
民法典第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

不得抵押的财产范围
& Q# O' W6 W+ _2 {! E
● 土地所有权、部分土地使用权 ●
/ Y+ y5 Y' k# j5 {
在农村宅基地上的自建房使用权不得用于抵押。
! n, }3 W9 K9 m) {4 V+ [* J
* U+ N4 R# n2 T; c+ y另外，我国土地归国家和集体所有，因此土地所有权也不得处分。

● 公益设施 ●
! s# b; R  E$ O! z, f& G
注意，公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外：

（一）在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
% v  u. ?; U; C+ |# ?/ L0 u+ z
: h5 C4 n4 [# \4 I/ Q) i! [（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
5 ]6 w9 K9 I7 j9 d$ A
2 |! r9 m3 t0 k6 n' C除此之外，所有权、使用权不明或者有争议，以及依法被查封、扣押、监管的财产也不得用于抵押！
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1 o2 v4 p4 p4 {法律依据：
" Q2 o& p; r0 F. G% P《民法典》第三百九十九条  下列财产不得抵押：
1 f2 U5 j1 V1 s# b! q; F. K（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
8 @  j$ k; O4 F（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
! R' q( A; ~. `, P3 H( u
$ C) \! i! e  `) d  c* ?# _《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条 以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是有下列情形之一的除外：
4 {. h: Y7 z# N  k. R4 z（一）在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
' X; L# A% U. D登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保，当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的，人民法院不予支持。