农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗？

法外求知

宅基地话题一直是人们关心的热点话题
这不最近又有消息称宅基地使用权竟然可以用来抵押贷款了？
这是真的假的？
2 x& i6 ^% X8 N2 Q5 ]4 ^0 G到底哪些财产可以用来抵押，哪些不可以？

  O8 `# l+ _9 I3 o. w可抵押的财产范围

$ |- _0 t2 m# E" e  k● 不动产 ●

可以！可用于抵押的不动产包括：
; E4 z% U) z' P# E. _  [: @
$ b; W, C  C' `- x* C$ R( J" }1.建筑物（和其他土地附着物）；

, F3 p0 u0 Q: l3 u( @2.在建物，指正在建设的建筑物。

● 动产 ●
; y8 S% j# Y$ i
除了不动产，还可以使用动产进行抵押，包括：

1.生产设备和原材料、半成品、产品等；
+ `5 a* n0 h5 O5 E4 x1 e: e6 W# n2.交通运输工具；
3.在建船舶、航空器。
; z5 X$ m* ?% \! w/ M1 O/ |
● 不动产权利 ●

8 @( Z( P1 {6 V5 `3 E以下情形的不动产权利，可以用于抵押：
) k. J8 J0 C# X3 k- z
1.建设用地使用权；
2.农村土地经营权；
3.海域使用权。
8 z/ O  j: c  a/ _. _- K
除此之外，
民法典采用兜底条款，明确只要是法律、行政法规未禁止的财产，均可进行抵押。

: G2 W6 w% a' X1 Z法条链接：
民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
（一）建筑物和其他土地附着物；
  {3 ~* L  y3 \" w) x0 W1 G（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
4 s5 n! V8 C- W. d8 Z! v* j& W, ?（六）交通运输工具；
& a: R- v4 U5 r7 n$ M（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
1 Z$ ^! k8 }& p, C6 y" E
民法典第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

. g" }: }! k' Z! K  p不得抵押的财产范围
4 }' z4 y. U& _5 a
: n/ t# }" S$ {● 土地所有权、部分土地使用权 ●

在农村宅基地上的自建房使用权不得用于抵押。

: _! p+ S% {; O8 Y另外，我国土地归国家和集体所有，因此土地所有权也不得处分。
5 r- [2 B/ U4 i) `
● 公益设施 ●
# C; u/ q7 _; J+ s
注意，公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外：

（一）在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；

（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。

除此之外，所有权、使用权不明或者有争议，以及依法被查封、扣押、监管的财产也不得用于抵押！
3 w5 c- g9 G) P2 k
法律依据：
《民法典》第三百九十九条  下列财产不得抵押：
" T/ _' r; Y+ x0 h) G/ I（一）土地所有权；
/ G, j5 A1 L4 i3 p! ?/ O/ n. v/ \( g（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
% N) [8 y" n  Y5 M/ t0 h+ z（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
- ~3 {3 h  {2 ~4 z（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
  o* W0 z! `4 i- g（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条 以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是有下列情形之一的除外：
（一）在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
6 `3 T+ Y$ j1 p' y3 J4 W* R2 E+ _（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保，当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的，人民法院不予支持。