大家现在千万不要买房，因为房价将会断崖式下跌

有钱人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

一位复旦大学教授发表观点：“大家现在千万不要买房，因为房价将会断崖式下跌。”

) \) K: `- D2 L" x& [9 C1 {
我觉得现在还是观望为主，别轻易抄底房地产，因为现在的买房逻辑已经变了，影响房地产发展的十个数据，都有到头的趋势了。
" q- u$ p* w" i( c, }5 v
, _" o* r  Y; b$ |: c8 |0 i第一个数据是人口，人口数量直接关联着房地产市场的需求，毕竟没有人口增长，房产市场便失去了扩张的基础。

现在，中国的人口总数已经达到了14亿，这个数字代表了中国人口增长的上限。往后看，预计中国的人口会逐渐减少，而不是继续增加。

/ ^" h9 F1 ?) y5 m2 ?第二个数据是城市化率，中国目前的城镇化率已经攀升至65%。
: z: D; B. i; _0 G* F0 i& p# l
虽然还有35%的人口住在农村，但这部分主要是老年人和孩子。随着这些孩子长大，他们很可能会搬到城市寻找更多机会，而老年人则一般会选择留在农村。


随着时间推移，这部分农村人口会逐渐减少，从而推动城镇化率的提升。同时，与欧美等发达国家相比，中国向城市迁移的人口潜力相对较小，预计只有大约5%的增长空间。这主要是因为城市化进程已经进入了一个相对成熟的阶段，未来的增长可能更多依赖于提升城市内部的发展和优化，而不是单纯的迁移。

第三个数据是老龄化在加深，去年已经达到了21%，预计到2035年会到30%以上。

, W5 f. A0 V# _3 m不管是哪个国家，老年人都不可能拉动房地产的需求。

以上这三点就能说明住房的需求已经出现了拐点。
$ I, j/ W* j! S9 k) b4 |7 ^) ]$ T
  b9 r( P: G! E" O: I再来看第四个数据，房屋的库存量，到去年为止，开发商手中造好一年以上没有卖掉的房子有6亿平方米。
/ Y; v! g* w2 {- ^$ H/ }
8 u9 x7 Q5 [$ V: ~) z4 ~一年新建的房子有17亿平方米，还有很多炒房客手中的房子，那也叫库存。

; k( d# G! i) {6 I+ g' Y- Z" p第五个数据是人均居住面积，居住面积的人均指数是衡量居民生活质量的重要数据之一，人们普遍有着对更大更舒适居住空间的追求，这种改善性需求有助于推动房地产市场的销售。
& }( ]% j, n/ x' l# _0 O
现在，中国城市居民的人均居住面积已经达到了50平方米，这个水平和发达国家差不多。所以说，中国城市居民的居住面积已经到了增长的上限，未来能扩展的空间非常有限。
. e0 |2 u" \9 K$ q1 h
0 H: o) Z, y( H" ?第六个数据是建设量，房地产建设量2000年的时候是1亿平方米，到了2010年的时候是10亿平方米，到了2017年的时候是17亿平方米。17亿是什么概念？
+ U) D) z! Y1 X4 ?
已经占了全世界的一半。还能再这样疯狂的建下去吗？
3 T. R1 Y/ j, s0 M& `/ ^. n& D% L2 T
1 }) }. k* B" e: W第七个数据是土地和房屋的价格。

在过去20年里，中国的土地和房价涨了四倍，真是不可思议。现在，房价和收入的比例高得让人咋舌。而且，财富差距也在不断扩大，经济条件好的家庭可能会拥有好几套房子，而经济条件差的则很难承担得起这些高房价。

第八个数据是危旧房改造和旧城改造，该改造的也基本完成了，后面也不可能大拆大建。
! _; k9 P3 A1 x
4 R& U* N: z" N2 E" B8 W第九个数据是学校、医院配套设施也基本上已经饱和。

第十个数据是地产商的负债率都已经到了90%以上了，还有一些开发商的负债率已经超过了100%，这意味着什么？

意味着他们已经是零资产，甚至有些开发商已经资不抵债。你说危险不危险？
( y2 J) w! y+ v/ D* I) A
& d# [, U* }# X; y% ^/ I, R今年有多少暴雷的开发商，新闻上都有报道，大家心里应该都很清楚。中央画的三道红线不可能松懈，只会收的越来越紧。