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一文读懂金价、房价和物价的关系

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27309
发表于 2024-4-12 15:32:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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这一切,还要从黄金说起。
" I/ L: Y& c  [* J2 c/ |3 v  A* h6 S5 s- a! u) t, j  r
5 u* u- h- H% N1 Y, G2 `
其实在人类历史上,相当长一段时间,很多国家都用黄金作为官方货币,后来虽然创造了纸币,但也一直以黄金为定价的“锚”。
/ |4 j9 R& U1 @$ {+ J
* H4 V6 a/ C2 E* m8 a直至1971年,布雷顿森林体系解体后,黄金从第一货币,退步至“备胎”位置,而美元则上升为新的货币锚点。
" n. \# M  R. z
# W! |: ]& W8 G1 q" f5 u当然这背后离不开,美国用枪炮和科技挟持下的国际局势,让美元跟工业时代最重要的资源石油,深度绑定。; \0 q. `" ^: N0 ]0 F" k( L
8 F9 A! H3 w! z9 r! @. ~
全球其他国家没办法,只能屈从于美元霸权,为了不被割韭菜,各大央行只能大规模储备美元,以对抗汇率波动。
3 _5 n1 f6 _& h3 e) X" g
  p. y# e6 P, S% d$ g! X从此以后,美元和黄金,呈现深刻的反向性关系,即:8 C" }# T5 X4 j7 q3 I. t
) {( R4 M' m; n$ i& f
美元强,黄金弱;美元弱,黄金强。
* i* E) r! d# o8 O  _# m  c! `2 Q8 t* R
每一轮美元潮汐都是如此。1 Q/ O/ ?6 Z* a6 S

% X7 H4 m8 H7 q2 I# [5 z+ ?2 `比如1985年石油危机,美元指数见顶,黄金一路下跌到底;90年代到00年代互联网泡沫破灭时期,美元指数一路上涨,黄金一路下跌。01年到12年左右,美元震荡走低,而黄金则出现大牛市。
' ]+ y. c1 P( o/ ^  q& S% b) e3 T3 r$ q
然而离奇的是——
( D9 @6 f3 j4 b0 c9 M* c( o+ W1 e6 D8 J( D; U3 L, K7 f
2019年之后,美元和黄金这种高度反向性关系,出现了意外……先是美元上涨,黄金跟着也上涨,后来美元高位震荡,黄金还在持续上涨。: [- H/ O2 s: z3 D# I
- I5 J' }, S+ N) l- y. \" H2 R
也就是说,黄金叛变了美元,一股脑向前冲锋……走出了独立行情。/ b& a5 q: E: c2 }
5 `7 r$ r/ {- O, s, u0 B
国内金价行情更好,如果你是2003年以74元每克购买的,持有到现在卖出,你的投资回报率,也就是复利10%。而现在,仅仅2年不到,黄金的价格现在已经上涨了35%。
" Y, O' {: U* }: m- O, j' n2 b8 ^& h' ~, G" f& l+ o6 E8 G" u/ \
金价涨得如此疯狂,到底为什么?
  b9 Z" |( y, X( O% ?4 ~3 R! O. t2 F5 L3 |
网上有人说是中国大妈大力出奇迹……有点儿用,但不多,其实近三年,全球黄金的最大买主是全球各大央行。. C5 `! o7 s7 F
- g3 D2 C0 K0 R5 Z/ c+ \
2022-2023年,全球央行疯狂购入黄金量,年均1000吨以上,创造历史新高。
1 f. n# p) Q  `6 q  Z( O. m8 o+ ?: F$ t4 @0 K. z
我国央行,也在持续加大黄金的储备量,最新数据显示,中国已经连续17个月增持黄金储备,高达7274万盎司,相当于2074吨。2 M. g7 F& |! S+ R, `; v
3 S" ^8 p6 r5 ^" g+ y6 h# @- l
为什么买?我认为具体有三点,分别是:) p" Z7 j5 z3 K. ^$ p; Y; G, z

, c) U% `$ `0 j1、国际边缘政治冲突
8 A9 x1 ?7 I5 X* p* X% g* S' P: E9 Y; q0 G0 W/ I& Q; B
2、美元信用危机
* G. p0 M4 h; e, h; ^$ q, A
+ j, \: _# S. N3、新冷战下的产业脱离
' H6 |. R  x, Z
- k4 ^, x$ \; v7 Z% E2 y第一个很好理解,大概从俄乌冲突开始,全球就开始「熵增」,中东、伊朗、朝鲜半岛,到处都不太平。
7 m  d. l* U! k( Z/ l# O9 D; D- b6 o* |
# D9 ^* e8 B, m% q& e9 D# m/ m* R我看了一份报告,2023年全球大小冲突达到183起,而今年,又进入新一轮紧张局势,出自于对冲突情绪的恐慌,各大央行都在长期布局最稳妥的避险资产,这就是“大炮一响,黄金万两”的说法。
: e4 ~6 L8 n, b% ^  [. O! g9 a/ n) e$ b/ Z: m1 D
第二点是美元信用危机,这部分比较关键。" `( H) X6 v  t1 h& |

' E, C# n7 _* }$ u* ~其实美元出现信用危机,都是自己一手造成的,疫情期间,美国为了熨平经济创伤,政府举债启动直升机撒钱模式,野蛮超发货币,导致巨额债务和恶性通胀。
1 O3 L- F; M8 `0 _1 S1 V
: j9 x" N" S+ A& q& @% p( }为了抑制通胀,又启动连续加息周期,几番折腾下,美国财政出现了当下最离谱的经济模式——( J1 {3 V) [# X' ~- c
$ g. ~8 X: s# T+ C) _; i2 s8 ~
高负债+高利率。, o+ `0 D/ A" d" r

- g) t- r  V9 Y: k! ~! s+ ?据统计,当下美国联邦政府的债务总额高达34.5万亿美元,创历史新高。什么概念呢?
: s/ n( c5 Q, F$ R9 b
; r& T, m( L4 T3 j假设美国政府以财政收入的10%用来还本但不支付利息,大约需要100年,如果算上利息,需要150年。。。
9 p0 q8 }+ h* L% P' R: ]/ h1 D. D
5 i# S; ~0 V  q; s4 m: d* ^+ o事实上,美国也不可能去主动还债,只能每年借新还旧,清掉利息,但即使如此,每年债务利息支出就高达1.3万多亿美元,占财政收入的近1/3……7 b9 V2 g0 d, y* [# Q6 M
& o, v8 [/ i( x
预计2024年财年预算赤字将超过万亿美元,占国家GDP的123.4%。这意味着美国暗处已经藏匿着一颗高爆债务雷。% ]6 Q, }4 i- ?& w- W) d4 z
5 e- v: F6 K( V9 y2 t7 q- x
前几天,美国德州向国会提交了一份更新版提案,表示美国多个州在债务高企的背景下,应该回归金本位,德州率先叫停美元本位制,建立由黄金储备支持的数字货币系统,一度登上全球热搜。
; i4 n# W8 t4 Z; S* F& K' k  k
" k; i- ^) ?' s- I$ w' s& A这相当于小弟不相信大哥发行的货币,还呼吁其他小弟不要听大哥瞎咧咧,有一说一,美国德州真是个人才,就差搞独立了。
5 h/ D; A" O$ |) R+ f- f- I) P+ M( b
到现在大家应该明白了吧,为什么耶老太太三番五次往中国跑,并不是喜欢吃广东菜心,而是想让中国帮忙解决美国债务问题,不然这颗高压的雷,很难被拆掉。
" O9 z9 L# \, @- K5 y+ r5 w; z1 ?9 T& T5 K: S
野蛮印钞,高负债高利率,对美元的稳定性产生了致命的打击,美元信用随之产生全球质疑,因为全球各大央行都害怕2008年重蹈覆辙,如果继续持有美元,很可能受其牵连,购入黄金,则成为最稳妥的方案。+ v  b* Q4 n9 p& Q
1 _) k- \; {$ c
OK,我们再来看第三个原因,产业脱钩。
* n" O% w3 l1 z) j3 Q2 A3 {# s6 m4 E
6年前的今天,美国时任总统特朗普对中国进行贸易制约,打响人尽皆知的“毛衣战”,现在看来,我们挺惨,他们也不好过。
/ J0 r/ R. A- @+ l: H2 `7 t8 v6 Y2 o/ G( w
供需脱钩后,中国的产能出不去,导致货品挤压,产能过剩,从而出现“通suo”,而美国没有货币进口,自己也不生产商品,推高了通胀,物价暴涨,出现滞涨。
  o; L4 @) u# q; F, o' `( k
% U" L' F5 v$ v* ?! y( e. Z直至去年年底,美国为首的西方绷不住通胀,开始与中国重新“挂钩”,倡导新贸易主义,中国敞开怀抱。# y7 v+ ?9 ]' z
5 V' M: s( A3 j3 J5 `
但事实上,这两年中国在逆周期调节下,做了一件大事,那就是与中东方面采用人民币购入石油结算。" L: ]. t9 ?% ?5 j' }0 ~6 r
+ c" e3 i( [) }  v+ ^# F
而且美国对中国采取贸易遏制后,中国只能放弃路径依赖,大力提倡一带一路,想尽办法把产能输入到周边国家,而计价大部分也都是用人民币结算。
3 h0 N  x$ K) r7 V  q
0 m, ~+ d& K- C+ y) e人民币国际化,严重挑战了美元霸权地位,让全球相信国际通用货币并不只有美元独占一家,这也在某种意义上,打击了美元信用,促使全球转移到金本位制。
1 [7 _% ]! U) n+ h% B0 S( q  W4 f8 _! p/ l3 o; V2 F  c* i
这三部分讲完,我做个总结:* n, w; W) T. D( l# ~: }
6 e, i+ X: J' |- ?
黄金涨到现在,源于地缘政治摩擦,和美元信用受损后,人们对于资产避险的拥护,而涨到现在这个高度,是在全球央行疯狂购入的基础上,大众入局推升价格导致的。4 K9 a9 _5 h3 R" C" x
; l. `" O' f9 B& R
金价虽然背叛了美元,但依然无法断开关联,所以接下来金价的涨跌,还受美国的货币政策影响。8 l. {7 K+ Z6 G
* a" ^/ \, F& w% C, L. z& r9 j4 K
下半年如果开始降息,美元指数就会下跌,那么黄金的价格还会有继续向上的冲力,走出“强黄金周期”,如果下半年美联储不降息,那么黄金走势基本到达高位,甚至有下降的风险。9 x9 S- m+ C1 r; |% x
6 Z* [" @) i. v, y1 G7 e
因为目前的黄金已经进入非理性上涨阶段,尤其国内,不仅是大妈,年轻人都在疯狂购入黄金,当资产配置上升到炒作,那么注定会有一场烟花表演。1 [* W+ B- B  x# ^1 Q: Q) t1 t

5 h0 P6 m7 c7 U, ^; n- j. o$ q还是那句话,当所有人都发现这件事是赚钱的,这件事往往就开始不赚钱甚至赔钱了。* u$ V, Q9 a( ?: C1 e5 }7 r* Q$ S

( _9 i/ y8 R  Y: F/ S# v3 XOK,我们继续往下走。接下来是脑筋急转弯,比较费脑细胞,需要大家静下心来看:/ N) [- z( @: Q$ `, t
! J1 K0 ^6 m, [! x
那么黄金和物价有什么关联呢?
; {) F! G, G: ?/ J; P9 D9 o* h' s+ j  v/ {3 w) K
简单来讲,两者之间相互的影响又是比较弱的,事实上,家庭会先保证基础消费,才会考虑投资。
. i+ Q; l) A% X8 d8 M8 K" X: j7 Z$ h" `  h
那么什么时候会出现大的影响呢?
; I4 w" h1 C* V) ~, m) [9 h) \3 p4 A3 w, ]5 f
比如接下来炒黄金成为社会主流,人们把赚的钱都用来买黄金且主动降低消费水平。% I& |% `2 ?3 H+ r. r
9 C& f1 E7 }" W5 p: d; j
如果站在这个逻辑上,两者持反向性关联,因为买入黄金,属于投资行为,而且黄金属于流动周期较长的资产,毕竟没有人今天买明天卖。
* O7 ~' L) |) ?* N
; |2 g# |9 w' u+ f3 r那么投资黄金多了,消费行为就少了,消费少了,对物价就是利空。
( \- \3 v) N# b% v& v
1 X6 [% Z" R& Y; G+ d1 Z对于物价来说,最大的影响并不是黄金,而是消费市场供需。
4 b; x9 Z; ]2 s4 W' _8 z1 }# |
. `4 J, y* S6 F. Z' q3 L中国近两年大多数商品价格都是下降的,因为产能严重大于消耗,各大厂商只能打价格战,拼命内卷,尤其是PDD和DY电商崛起,去掉中间商后,价格更低了。
/ j+ D, i; U0 J% \' m3 ^$ c% }: B5 _2 X- _' m7 s
如果想改变价格趋势,只能靠两个方法,一是,经济好转,人们有钱了,扩大了消费的欲望,内需消耗产能,价格上涨。2 }% d" c) H6 a- i* R( G; `& o

* y9 M: G: X6 p& l. r6 l4 N; [& D二是,中美关系修复,一带一路兴起,中国将产能源源不断输入国外,供不应求,价格自然而然会上涨。, G% T& ]& t; w
* b* q' E' H. `" c) k* U* J! M: q# e
现在看来,第一种不太实际,第二种概率很大,按照一季度数据来讲,进出口将成为今年经济恢复的最强劲马车。; w: F. e0 U4 i. s* ]4 _
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外需兴起,财富传导到国内,内地制造业就会热起来,从而带动内需成长,价格也会进入新的循环,结束了之前的“suo预期”。4 D$ g+ q9 F6 Y4 o
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这是物价长期的变化趋势。
7 H+ n  j2 r& \1 b) C# R
! d+ i# Q0 [$ @8 @0 }: F7 [而最后,对于房价来说。4 B3 ~4 U0 F0 N2 B7 F; `

' Q' V/ |, h. i/ ?. r6 G7 @金价如果持续上涨,那么势必会挤压人们对房地产的投资行为,两者都属于相对大额投资载体。' P/ t6 r" m3 m6 S8 ~6 }. B& o

# ~* P7 K% h# h9 O6 h而物价上涨,某种意义上会带动房价上涨,因为现在这个节骨眼上,物价上涨说明经济好起来了,人们有钱了自然会开始向上追求更高阶的消费。: W% d5 ?5 n: H+ g

7 r1 n  Z# f* c5 h# ?房子属于投资品,也属于消费品。. ~( \" X) v( f* _$ }4 k( I

6 m! {& d, \) P: O房价上涨,物价会上涨吗?8 E/ B. F* A7 }$ h# K/ z3 t) s

- c8 j& [  r! C# z' \' P也会也不会。这源于房价上涨的原因,是因为炒作还是经济带动下住房需求的释放。
  s7 F$ E* z5 N$ D1 ]
4 ?+ R7 ]; t$ y, a+ A/ g5 \- U, M4 k如果是炒作型房价上涨,经济却一般,那么人们都用于买房了,势必会挤压消费,导致物价下降。* ]9 u5 Q+ W# l; T! L; Z

; y, b3 @# ^- E: z5 B图片
, K! v# o" I3 P! E( m6 x如果是经济推动性房价上涨,那么房价上涨,物价也会上涨,整个社会处于一种通胀的环境下,而且房价越高,人们资产越多,更愿意消费。& S! s3 N6 Q- m' J% P5 D& v& S

* |$ n2 C5 J0 W4 X. A! d" j& Q仔细看,是不是我们之前都经历过?
" F3 M9 q9 r: B
7 |( J, v0 z& E, V; F1 n接下来,我们再将三大因素组合起来看:
& G' X* u, M, H+ G
( Q1 G- C; N# C- Y+ a3 l7 i如果金价上涨,物价下跌,那么房价大概率会下跌。
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相当于经济不好,而投资品主要变成了黄金,那么人们就会去寻找黄金避险,自然也没有人会去买房子。
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/ M/ A, \& R) W1 s( m9 R如果金价上涨,物价上涨,那么房价大概率会上涨,说白了,这就是经济全盛时期,通胀指数一定很高,不过那时候,房价一定会挤压黄金投资。
; H: v' S: w' b6 _0 u% {. U8 q6 u7 T' p  ^: H! e* b, w* S
所以我们也经历了,金价下跌,物价上涨,房价上涨,的情形。
$ c; ~/ I' I8 o6 ]. ]7 F
. ?2 C. H/ y5 n7 }6 n  W; v如果金价下跌,物价下跌,房价下跌,那么游戏就结束了,不远处你会看到一个巨大的烟花表演……$ ~7 }4 b- U1 T
) j& f. O: x) o' k
大家随机组合就行,当然以上这些逻辑仅存在于经济学存在的基础之上,就像是《三体》里,物理学都不存在了,物理学家还研究什么,搞不好还因为精神抑郁自杀了。。# b5 h: x4 _- w( S

- {6 H% x0 H  \还别说,这两年啥事情都发生过,真保不准接下来会发生什么事。文章有点儿绕,对于经济学刚入门的读者朋友,可能不太友好,有什么问题,下面交流。
0 r9 m2 c, d1 S9 P: ^! [; R1 P' |: _" r' e: F
对了,很多人问我现在还买不买黄金,我的回答是“到今天这个价位就不要强行上车了,目前价位,短期来看有点儿高了,投资切勿盲目追高。”- A- E0 g5 s1 d( l3 ^* v
( }) c+ H; D7 ^0 v
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