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一文读懂金价、房价和物价的关系

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发表于 2024-4-12 15:32:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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这一切,还要从黄金说起。( @9 N7 n9 b$ k6 _' D& t0 q. w9 a

- [0 G0 N! {. k
! w* \" r1 s+ ~: _" x8 y其实在人类历史上,相当长一段时间,很多国家都用黄金作为官方货币,后来虽然创造了纸币,但也一直以黄金为定价的“锚”。
  X" P* N" Z4 r1 }- p& ]& F
- I, r+ K7 C/ T, l直至1971年,布雷顿森林体系解体后,黄金从第一货币,退步至“备胎”位置,而美元则上升为新的货币锚点。
2 i4 \+ [& \( Q9 `- K: i' z' A
8 J4 w  z6 h8 [7 T+ P& x" C当然这背后离不开,美国用枪炮和科技挟持下的国际局势,让美元跟工业时代最重要的资源石油,深度绑定。+ j% e$ G( k! p2 f) r
. b- W: j& _- O9 e7 _" O6 x" n
全球其他国家没办法,只能屈从于美元霸权,为了不被割韭菜,各大央行只能大规模储备美元,以对抗汇率波动。% f% J4 l* c" U% c" t  c% s8 k) j
( ~% \" i. B. g, d" c6 {
从此以后,美元和黄金,呈现深刻的反向性关系,即:& |, L; t* ]2 W

2 K4 h9 D1 K2 T: G. b( I$ E$ W美元强,黄金弱;美元弱,黄金强。1 D% D9 E) D4 g) Y7 s6 a2 y

) g7 E6 Y' l5 Z. \  C3 B每一轮美元潮汐都是如此。% u- D" g7 b5 d6 ^% c! y9 W
5 i+ C% I; r* `+ l' N7 z9 U
比如1985年石油危机,美元指数见顶,黄金一路下跌到底;90年代到00年代互联网泡沫破灭时期,美元指数一路上涨,黄金一路下跌。01年到12年左右,美元震荡走低,而黄金则出现大牛市。
+ I, s  i+ {' m
1 I) G; U- f. H3 P: ^) |然而离奇的是——
1 B! }* D9 O# J$ O2 m
+ [  u( ~! I6 x2 J2019年之后,美元和黄金这种高度反向性关系,出现了意外……先是美元上涨,黄金跟着也上涨,后来美元高位震荡,黄金还在持续上涨。
: T+ N' Z) ?, L$ ?! Q- M  m3 S9 |6 C" z1 L: f1 ]7 S) a5 [3 Y6 v
也就是说,黄金叛变了美元,一股脑向前冲锋……走出了独立行情。, G, A* Q) E5 U7 Y

3 F) x: T* L) b国内金价行情更好,如果你是2003年以74元每克购买的,持有到现在卖出,你的投资回报率,也就是复利10%。而现在,仅仅2年不到,黄金的价格现在已经上涨了35%。
6 {2 U1 |& J7 `: O
  p/ @: H- }4 P2 c6 x! s6 N金价涨得如此疯狂,到底为什么?
/ Q* A6 n$ Z% |# {* a; {7 R0 z) n8 x# ~6 \, h; D
网上有人说是中国大妈大力出奇迹……有点儿用,但不多,其实近三年,全球黄金的最大买主是全球各大央行。
* z  D: w) r, Z3 f; J9 h0 L: }8 q5 h, m! t; F" A) I4 N0 _; P
2022-2023年,全球央行疯狂购入黄金量,年均1000吨以上,创造历史新高。
7 |8 i- g( C1 j
% z+ M1 q- a2 J/ [0 v; e( h" [, M我国央行,也在持续加大黄金的储备量,最新数据显示,中国已经连续17个月增持黄金储备,高达7274万盎司,相当于2074吨。$ \- H9 a5 ?, @! V/ m9 p

( q( \: a% h8 c- D: J/ t8 F为什么买?我认为具体有三点,分别是:
* y/ L0 n) X. N( K9 j9 e$ }% ~
1 s3 J4 a9 ]4 b& p1、国际边缘政治冲突
& B0 Z- |' x4 t, c  c( r9 J7 d7 @* I3 h1 v2 |1 B, n
2、美元信用危机
8 Y7 F% h- G: c: v. t, x: m. @
* l1 F; O. U, T6 y3、新冷战下的产业脱离
1 u/ X2 h) i% i7 n$ k
; T$ ]- _9 D' H7 D5 H第一个很好理解,大概从俄乌冲突开始,全球就开始「熵增」,中东、伊朗、朝鲜半岛,到处都不太平。1 L/ u# ?% l" C. U

4 w0 M) x4 m0 Q5 o9 C+ L我看了一份报告,2023年全球大小冲突达到183起,而今年,又进入新一轮紧张局势,出自于对冲突情绪的恐慌,各大央行都在长期布局最稳妥的避险资产,这就是“大炮一响,黄金万两”的说法。
( d) }* Z; r4 f  q8 `; ]4 {
  m* C% J1 \' P第二点是美元信用危机,这部分比较关键。/ u2 k  O" {& I. {  _# i

. d& E: ^1 L" r2 u& e其实美元出现信用危机,都是自己一手造成的,疫情期间,美国为了熨平经济创伤,政府举债启动直升机撒钱模式,野蛮超发货币,导致巨额债务和恶性通胀。) L3 q, ]2 O$ I+ E' x: d! x4 X4 ?% L9 F
. t; O+ _) s9 c! A8 w& ]: X4 v3 f- b
为了抑制通胀,又启动连续加息周期,几番折腾下,美国财政出现了当下最离谱的经济模式——$ e0 J6 ^! n1 N" \; u3 C

, m0 }+ |) j+ Y高负债+高利率。% J7 a+ j+ p! @- m( m( h8 M3 m' e
: y3 h5 I$ P2 t" f& I0 |4 ?2 [
据统计,当下美国联邦政府的债务总额高达34.5万亿美元,创历史新高。什么概念呢?& x% `7 i* q4 d! e7 I/ \, R/ b

' M' k. l, V: D: n2 n2 v1 U假设美国政府以财政收入的10%用来还本但不支付利息,大约需要100年,如果算上利息,需要150年。。。
6 D* c+ `# T5 r- Y* p& O
4 s9 z' N8 i, w+ r% o1 L事实上,美国也不可能去主动还债,只能每年借新还旧,清掉利息,但即使如此,每年债务利息支出就高达1.3万多亿美元,占财政收入的近1/3……1 j+ V3 Z0 Y0 }0 h' o6 H) i
( b# k! G. P) t
预计2024年财年预算赤字将超过万亿美元,占国家GDP的123.4%。这意味着美国暗处已经藏匿着一颗高爆债务雷。
$ k' u" |# m7 Z$ `" q* f5 m2 u4 k9 a  O+ |$ b  L+ e# a, N
前几天,美国德州向国会提交了一份更新版提案,表示美国多个州在债务高企的背景下,应该回归金本位,德州率先叫停美元本位制,建立由黄金储备支持的数字货币系统,一度登上全球热搜。
: o! P7 c3 x7 U( T
( X8 J. j5 I) J这相当于小弟不相信大哥发行的货币,还呼吁其他小弟不要听大哥瞎咧咧,有一说一,美国德州真是个人才,就差搞独立了。
" |9 ~% q1 z0 |* S$ r
- l! N$ \  a5 ^6 D2 d7 |到现在大家应该明白了吧,为什么耶老太太三番五次往中国跑,并不是喜欢吃广东菜心,而是想让中国帮忙解决美国债务问题,不然这颗高压的雷,很难被拆掉。
6 O/ e4 o* S# s7 h. a
% {1 {' T8 Y8 C* q: s野蛮印钞,高负债高利率,对美元的稳定性产生了致命的打击,美元信用随之产生全球质疑,因为全球各大央行都害怕2008年重蹈覆辙,如果继续持有美元,很可能受其牵连,购入黄金,则成为最稳妥的方案。
* [# v- ^. w. I2 p# }1 \  n' a, ~$ T# [6 D' I* A% d
OK,我们再来看第三个原因,产业脱钩。
9 Y* W: F. W, V* d8 V
) o: }6 |& E6 ]; b0 I- M/ u: s6年前的今天,美国时任总统特朗普对中国进行贸易制约,打响人尽皆知的“毛衣战”,现在看来,我们挺惨,他们也不好过。  k  }6 j# U. a; k
* e( T: G' y: v
供需脱钩后,中国的产能出不去,导致货品挤压,产能过剩,从而出现“通suo”,而美国没有货币进口,自己也不生产商品,推高了通胀,物价暴涨,出现滞涨。1 \, L# N8 O, f
* q5 ^3 [% Y( o! h/ D0 G
直至去年年底,美国为首的西方绷不住通胀,开始与中国重新“挂钩”,倡导新贸易主义,中国敞开怀抱。4 `0 E( }; }, k3 D, q% |4 S5 Z
) a* v+ J2 a/ v/ E7 [1 \- K- ^
但事实上,这两年中国在逆周期调节下,做了一件大事,那就是与中东方面采用人民币购入石油结算。0 e$ j/ j  J6 \* J' c4 h

. Q) x" ~3 o. c6 c而且美国对中国采取贸易遏制后,中国只能放弃路径依赖,大力提倡一带一路,想尽办法把产能输入到周边国家,而计价大部分也都是用人民币结算。
& e  w' l+ i' U* w* J
) I4 C' ?$ O" Y5 u) W0 W/ `人民币国际化,严重挑战了美元霸权地位,让全球相信国际通用货币并不只有美元独占一家,这也在某种意义上,打击了美元信用,促使全球转移到金本位制。
# l# ?! Y6 r! [! }/ k
4 q0 W; ~; {4 `: o* o; d这三部分讲完,我做个总结:
8 e  g7 k. c- `( q$ b6 W0 j/ C( I: M, i& f8 k: g, u- b  d
黄金涨到现在,源于地缘政治摩擦,和美元信用受损后,人们对于资产避险的拥护,而涨到现在这个高度,是在全球央行疯狂购入的基础上,大众入局推升价格导致的。
$ a0 W! R$ b, s2 y1 D
! T) ]2 i/ W$ _5 V* c' S+ m金价虽然背叛了美元,但依然无法断开关联,所以接下来金价的涨跌,还受美国的货币政策影响。
6 O* v8 Y2 v9 j3 V$ }( M6 ^% {
- E% x, T7 j1 g下半年如果开始降息,美元指数就会下跌,那么黄金的价格还会有继续向上的冲力,走出“强黄金周期”,如果下半年美联储不降息,那么黄金走势基本到达高位,甚至有下降的风险。- H% x  q% H) S: C2 S! S* Z/ U
2 |  w* b* a2 _4 v5 Z5 p* g, ^
因为目前的黄金已经进入非理性上涨阶段,尤其国内,不仅是大妈,年轻人都在疯狂购入黄金,当资产配置上升到炒作,那么注定会有一场烟花表演。
/ N9 t) {. u$ k3 y4 t( \! i% k) h9 c1 o' V8 H+ H& z9 ~: j
还是那句话,当所有人都发现这件事是赚钱的,这件事往往就开始不赚钱甚至赔钱了。
% |( }+ s, z0 U7 U# }: b: v; {- N. g% b5 m7 j0 z0 c6 }
OK,我们继续往下走。接下来是脑筋急转弯,比较费脑细胞,需要大家静下心来看:
$ J, W. |! B& m4 |6 R, K' q; ]# [- n
$ |0 }( T! K1 j- W那么黄金和物价有什么关联呢?. d1 v) G1 z+ E4 T8 P. a( l- l  M

8 t0 Z& O4 o5 }简单来讲,两者之间相互的影响又是比较弱的,事实上,家庭会先保证基础消费,才会考虑投资。# o3 T% l" p7 `# M
; y6 I( u$ @" C% b- T
那么什么时候会出现大的影响呢?1 \+ J4 o* l1 t2 K' Z4 Z9 k& ?

: ]/ i7 [$ G4 N- w* M9 B: c比如接下来炒黄金成为社会主流,人们把赚的钱都用来买黄金且主动降低消费水平。
* ^- C( k( @) O2 W
4 t* n1 |+ P9 p+ N8 @! ~$ D' \0 m如果站在这个逻辑上,两者持反向性关联,因为买入黄金,属于投资行为,而且黄金属于流动周期较长的资产,毕竟没有人今天买明天卖。& W. h2 E# n! n9 d. @  j

& a+ H0 k- G5 o2 h. ]; s* O那么投资黄金多了,消费行为就少了,消费少了,对物价就是利空。
& z  Q+ E8 ~1 Z' H1 r9 w! k- q4 Q) ]9 q! u
对于物价来说,最大的影响并不是黄金,而是消费市场供需。) V2 W  g* D% H# O

9 J+ O7 y$ f3 [; Z$ U) ?! G中国近两年大多数商品价格都是下降的,因为产能严重大于消耗,各大厂商只能打价格战,拼命内卷,尤其是PDD和DY电商崛起,去掉中间商后,价格更低了。
; S( X% Q/ ~' q. D! Z
$ @7 r" J' X  v- m3 O! }+ H$ j& a如果想改变价格趋势,只能靠两个方法,一是,经济好转,人们有钱了,扩大了消费的欲望,内需消耗产能,价格上涨。' m( U& H7 x+ W6 }
) |0 {% }* U& Z# Y7 H
二是,中美关系修复,一带一路兴起,中国将产能源源不断输入国外,供不应求,价格自然而然会上涨。
- p9 ~# F$ ?) f! L; U1 e1 a% g8 k/ `
现在看来,第一种不太实际,第二种概率很大,按照一季度数据来讲,进出口将成为今年经济恢复的最强劲马车。" R( P9 y2 ?. G

# j8 ?5 j: y6 P# ]% c+ K$ K- C外需兴起,财富传导到国内,内地制造业就会热起来,从而带动内需成长,价格也会进入新的循环,结束了之前的“suo预期”。9 k  _& R$ m" j5 F- \; S; U, ~9 Q
# ]0 N4 p3 v; `
这是物价长期的变化趋势。
. m. z9 N% k3 z& G& X& f; }2 E# j7 C3 T  u: H) T' V
而最后,对于房价来说。! G# a3 b) \" z( h, h& }5 f7 e( |
2 b3 C6 R6 E. S! D
金价如果持续上涨,那么势必会挤压人们对房地产的投资行为,两者都属于相对大额投资载体。2 f' l# n8 ~/ e
! S& c2 Q1 Y7 U* |+ W2 N4 I! c
而物价上涨,某种意义上会带动房价上涨,因为现在这个节骨眼上,物价上涨说明经济好起来了,人们有钱了自然会开始向上追求更高阶的消费。
: G. ?! a2 N  F# W5 L' h0 C- F( x; i1 U  Z# h
房子属于投资品,也属于消费品。
3 |; y) M4 T/ L. I2 _" D3 n) v0 R, h' v1 ^
房价上涨,物价会上涨吗?$ q' u7 a) I, {% H  @! p4 P
1 `# ?9 ^: Q' K3 y) S3 g
也会也不会。这源于房价上涨的原因,是因为炒作还是经济带动下住房需求的释放。* {8 |  R. p& w1 U& ?

. O9 t% c4 x% _) _+ s如果是炒作型房价上涨,经济却一般,那么人们都用于买房了,势必会挤压消费,导致物价下降。. T+ i8 f1 N6 B. X( i) H6 Z

6 p' c% D+ Z9 T图片( K9 {( Z, r- c2 C. A, s' a
如果是经济推动性房价上涨,那么房价上涨,物价也会上涨,整个社会处于一种通胀的环境下,而且房价越高,人们资产越多,更愿意消费。/ q& w9 W7 t: r( ^

! s' W1 K# [! R) z9 V5 H- J仔细看,是不是我们之前都经历过?0 W# A* E8 `5 B. y! p

3 n6 [6 d, ]0 t" P6 \接下来,我们再将三大因素组合起来看:
4 g7 x- q5 l5 u% }  ?! N" q. U- Y! J
如果金价上涨,物价下跌,那么房价大概率会下跌。) z+ m! p" h  X

/ z/ a/ Y; H1 E4 ~' u- t8 ^' q3 s相当于经济不好,而投资品主要变成了黄金,那么人们就会去寻找黄金避险,自然也没有人会去买房子。* x4 K& }. d2 M; U3 S

) Q8 _  ?, i, u  Z) e如果金价上涨,物价上涨,那么房价大概率会上涨,说白了,这就是经济全盛时期,通胀指数一定很高,不过那时候,房价一定会挤压黄金投资。# z! u: U( ^+ _8 z  ]8 F
* C0 E6 b$ J; y, R7 v
所以我们也经历了,金价下跌,物价上涨,房价上涨,的情形。4 J- \3 M: f- t8 F1 y6 [" H
' |2 P- C: [+ u# Q
如果金价下跌,物价下跌,房价下跌,那么游戏就结束了,不远处你会看到一个巨大的烟花表演……
5 T: N* l' P) \2 }6 k! f2 R
, F6 _5 `0 m  {# q! L* Z1 X  R大家随机组合就行,当然以上这些逻辑仅存在于经济学存在的基础之上,就像是《三体》里,物理学都不存在了,物理学家还研究什么,搞不好还因为精神抑郁自杀了。。
' g% L2 V  `! [9 M1 P# W1 d7 C  h  }0 K- h* P( P
还别说,这两年啥事情都发生过,真保不准接下来会发生什么事。文章有点儿绕,对于经济学刚入门的读者朋友,可能不太友好,有什么问题,下面交流。
1 E( G: r/ A) Y) E: W6 K
' J0 t1 u6 ^8 o4 c& f对了,很多人问我现在还买不买黄金,我的回答是“到今天这个价位就不要强行上车了,目前价位,短期来看有点儿高了,投资切勿盲目追高。”( e: g! z, E  g# r2 @$ H- k

0 r/ W* \! B6 K5 Z- x8 A
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