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一文读懂金价、房价和物价的关系

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发表于 2024-4-12 15:32:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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这一切,还要从黄金说起。; V" z- Z7 @* ]' a* ]

) ]" f# U1 r: l1 L) `+ `5 J: i+ ?. h+ c, O
其实在人类历史上,相当长一段时间,很多国家都用黄金作为官方货币,后来虽然创造了纸币,但也一直以黄金为定价的“锚”。
6 x( `: T  x% c: a9 q) j, ]; k3 V4 e7 S
直至1971年,布雷顿森林体系解体后,黄金从第一货币,退步至“备胎”位置,而美元则上升为新的货币锚点。7 y4 _& ?4 N3 P8 T
. |2 o" R" f5 u3 ~3 S% D( K9 Z
当然这背后离不开,美国用枪炮和科技挟持下的国际局势,让美元跟工业时代最重要的资源石油,深度绑定。- i) R; @6 G  N8 _* g

# e7 q: A% [- O  e全球其他国家没办法,只能屈从于美元霸权,为了不被割韭菜,各大央行只能大规模储备美元,以对抗汇率波动。
- i6 L" M" P8 }; b7 c1 P! U+ v, `+ O0 y9 W% i# P) b0 e& k: x- P6 N  D
从此以后,美元和黄金,呈现深刻的反向性关系,即:
4 I7 ^5 R0 v9 r/ K' \8 S
0 U- E' [# j8 C# F$ r  M0 q美元强,黄金弱;美元弱,黄金强。) [* t" N5 y0 T. a! E: q
, V' A3 R2 `! i4 k( X$ |3 I6 F
每一轮美元潮汐都是如此。
, n/ Y3 c5 t4 \
+ G% G7 z! F( `" K' C比如1985年石油危机,美元指数见顶,黄金一路下跌到底;90年代到00年代互联网泡沫破灭时期,美元指数一路上涨,黄金一路下跌。01年到12年左右,美元震荡走低,而黄金则出现大牛市。
0 ~$ n! H- ]* `8 b3 R. V
2 v- _; k7 a; ~5 ^然而离奇的是——9 e, K3 A% k# r% E" v

  ]$ m5 F& q/ N; i4 t2019年之后,美元和黄金这种高度反向性关系,出现了意外……先是美元上涨,黄金跟着也上涨,后来美元高位震荡,黄金还在持续上涨。
/ l$ e, s( Y/ o* T
6 @. `: X$ H; B也就是说,黄金叛变了美元,一股脑向前冲锋……走出了独立行情。1 d9 ^) i! J' {" k

, S# n* r1 |( Z& P+ \3 ]/ c' d( y+ t国内金价行情更好,如果你是2003年以74元每克购买的,持有到现在卖出,你的投资回报率,也就是复利10%。而现在,仅仅2年不到,黄金的价格现在已经上涨了35%。8 `! y9 ^  {1 t8 a/ T- B) d

. K' J( a: y& ^金价涨得如此疯狂,到底为什么?
% X9 C" s1 D& O) ^8 [0 T/ Q& l4 N4 {1 J
网上有人说是中国大妈大力出奇迹……有点儿用,但不多,其实近三年,全球黄金的最大买主是全球各大央行。
& H+ A2 |- ^: E5 Q. C3 M
9 M- k5 Z! ?$ ~+ F2022-2023年,全球央行疯狂购入黄金量,年均1000吨以上,创造历史新高。) X! i+ I1 K# W/ `3 W1 h
5 \- s( F0 x- H/ i% G+ l
我国央行,也在持续加大黄金的储备量,最新数据显示,中国已经连续17个月增持黄金储备,高达7274万盎司,相当于2074吨。
. d/ U5 X' J, s5 }' q+ B. c$ B% w
$ F, }- `+ j0 u, @' E8 z为什么买?我认为具体有三点,分别是:
* l2 v! x- E: o( X. \8 Z# k
0 W7 e9 R+ J4 D* F, D7 }1、国际边缘政治冲突
5 O- z5 X* n5 W: B9 ~4 D5 s9 n
* d1 y+ D9 |( Z, K7 f! C3 L* W2、美元信用危机  d  y5 u1 v; _( |: w4 V4 q
& i' O4 Q, S  e( J
3、新冷战下的产业脱离
: W1 E' V+ s6 P, }3 h, B# h% q" O
. l$ X  M- u) ]3 P0 |7 E7 E第一个很好理解,大概从俄乌冲突开始,全球就开始「熵增」,中东、伊朗、朝鲜半岛,到处都不太平。
% c8 i% h3 d3 w
" D& S. l) G/ G3 c# W  @我看了一份报告,2023年全球大小冲突达到183起,而今年,又进入新一轮紧张局势,出自于对冲突情绪的恐慌,各大央行都在长期布局最稳妥的避险资产,这就是“大炮一响,黄金万两”的说法。0 e+ p2 M! ]$ ~# N# h, R: [

3 _7 i: f. @1 J7 _第二点是美元信用危机,这部分比较关键。- O% t! d7 @" g1 k; Z6 P) n
0 I7 J2 m9 P: K" @- w7 c2 c( d) f
其实美元出现信用危机,都是自己一手造成的,疫情期间,美国为了熨平经济创伤,政府举债启动直升机撒钱模式,野蛮超发货币,导致巨额债务和恶性通胀。
& n! ]; s. K( a/ ?' K5 P% j1 D- g' B  H( G1 A; a
为了抑制通胀,又启动连续加息周期,几番折腾下,美国财政出现了当下最离谱的经济模式——/ v2 A, t5 A" f% I
  z/ A+ d/ t' C6 E5 G
高负债+高利率。
  z4 Y0 R- x6 U5 f: f9 q$ f
% V* r: T8 y9 G; z* {, z! `据统计,当下美国联邦政府的债务总额高达34.5万亿美元,创历史新高。什么概念呢?5 W- `1 e4 T3 T3 Q/ H" [. I
/ t6 p" I; p0 d7 [3 I+ R
假设美国政府以财政收入的10%用来还本但不支付利息,大约需要100年,如果算上利息,需要150年。。。
/ z/ `' _. S" K' Q7 N* w5 m% G/ W9 Y( H. d6 U3 i  h# ^+ K
事实上,美国也不可能去主动还债,只能每年借新还旧,清掉利息,但即使如此,每年债务利息支出就高达1.3万多亿美元,占财政收入的近1/3……( \4 s3 p1 f4 ^5 P8 d' O
4 ^4 W; w- N! v# I
预计2024年财年预算赤字将超过万亿美元,占国家GDP的123.4%。这意味着美国暗处已经藏匿着一颗高爆债务雷。) S& q3 C6 t* f+ |$ V$ X: @) C" U
" _) c0 A$ J, R) D2 O
前几天,美国德州向国会提交了一份更新版提案,表示美国多个州在债务高企的背景下,应该回归金本位,德州率先叫停美元本位制,建立由黄金储备支持的数字货币系统,一度登上全球热搜。
$ A% S! C. E; n/ {& l3 D5 B9 _3 v! [% d
这相当于小弟不相信大哥发行的货币,还呼吁其他小弟不要听大哥瞎咧咧,有一说一,美国德州真是个人才,就差搞独立了。
2 F% {" [  D) v  \8 L. k7 Y# x+ W+ v& b+ S+ R+ p
到现在大家应该明白了吧,为什么耶老太太三番五次往中国跑,并不是喜欢吃广东菜心,而是想让中国帮忙解决美国债务问题,不然这颗高压的雷,很难被拆掉。
0 g6 f3 f( k7 G. N0 n1 b1 P" K. c9 E2 _
野蛮印钞,高负债高利率,对美元的稳定性产生了致命的打击,美元信用随之产生全球质疑,因为全球各大央行都害怕2008年重蹈覆辙,如果继续持有美元,很可能受其牵连,购入黄金,则成为最稳妥的方案。2 S  {9 Y6 G$ O* a# a7 U: @3 X
& F6 W  W" I! z5 h7 v5 s* C1 i9 X  N
OK,我们再来看第三个原因,产业脱钩。) X: _- o; f9 ]. y

4 i6 q' W, @; H# ]  Y2 @8 ~2 ^# ]# R8 ?6年前的今天,美国时任总统特朗普对中国进行贸易制约,打响人尽皆知的“毛衣战”,现在看来,我们挺惨,他们也不好过。0 j: p' r& n' c6 @

, q8 V7 l1 r: w5 O% s供需脱钩后,中国的产能出不去,导致货品挤压,产能过剩,从而出现“通suo”,而美国没有货币进口,自己也不生产商品,推高了通胀,物价暴涨,出现滞涨。4 M0 e- Z3 N9 [+ o& e
% N" {# c5 W2 u5 k
直至去年年底,美国为首的西方绷不住通胀,开始与中国重新“挂钩”,倡导新贸易主义,中国敞开怀抱。7 W: r5 r# {, R1 ~2 \8 M' k

/ S' M( j  U- A3 u但事实上,这两年中国在逆周期调节下,做了一件大事,那就是与中东方面采用人民币购入石油结算。; h/ S* w# S' Y, D

. D! s+ J7 ^5 b/ `而且美国对中国采取贸易遏制后,中国只能放弃路径依赖,大力提倡一带一路,想尽办法把产能输入到周边国家,而计价大部分也都是用人民币结算。
" S3 D* F2 E6 l+ |9 C6 a9 d% B3 T9 J9 U& H0 M: ]
人民币国际化,严重挑战了美元霸权地位,让全球相信国际通用货币并不只有美元独占一家,这也在某种意义上,打击了美元信用,促使全球转移到金本位制。  i8 J5 ^) }5 _( [, b8 e+ E

' T- ~+ w. Z7 |' O这三部分讲完,我做个总结:
; k$ q) Z  x$ b/ B. _( `$ B0 r( O% Y  s/ P6 M; t2 M
黄金涨到现在,源于地缘政治摩擦,和美元信用受损后,人们对于资产避险的拥护,而涨到现在这个高度,是在全球央行疯狂购入的基础上,大众入局推升价格导致的。
3 o+ s. U% x6 G
% L6 R/ B9 a" G; q# ~金价虽然背叛了美元,但依然无法断开关联,所以接下来金价的涨跌,还受美国的货币政策影响。
; N. @( ?6 s0 o9 S, s( w: f) T, E  A/ B) u0 A3 e( |; C7 c
下半年如果开始降息,美元指数就会下跌,那么黄金的价格还会有继续向上的冲力,走出“强黄金周期”,如果下半年美联储不降息,那么黄金走势基本到达高位,甚至有下降的风险。
$ |5 S" s' q( \
& p3 N  {6 [+ E5 X  O; V因为目前的黄金已经进入非理性上涨阶段,尤其国内,不仅是大妈,年轻人都在疯狂购入黄金,当资产配置上升到炒作,那么注定会有一场烟花表演。9 q- F1 N' W6 O9 m  N. W! g! T

+ X; y  D2 W# t还是那句话,当所有人都发现这件事是赚钱的,这件事往往就开始不赚钱甚至赔钱了。6 i2 o* B" o* S8 l8 U" i- g

% ^; L$ M% j9 KOK,我们继续往下走。接下来是脑筋急转弯,比较费脑细胞,需要大家静下心来看:
$ f; t* E" z- I1 i5 i: ?" S: m/ r9 C' J
那么黄金和物价有什么关联呢?$ @  n& p, W& g& g$ b: o0 y! Q
9 k3 x+ B0 Z4 v6 S6 m( }
简单来讲,两者之间相互的影响又是比较弱的,事实上,家庭会先保证基础消费,才会考虑投资。( q* V4 c  Z+ }

+ q$ A" \) O. l# J9 ?% y  S9 ]# S* F那么什么时候会出现大的影响呢?! m" `$ K' N- G& o7 ?- Z
2 W9 E9 s" q( w; L
比如接下来炒黄金成为社会主流,人们把赚的钱都用来买黄金且主动降低消费水平。
5 J7 j" y/ G$ `' B+ h% u( z0 Z: }
如果站在这个逻辑上,两者持反向性关联,因为买入黄金,属于投资行为,而且黄金属于流动周期较长的资产,毕竟没有人今天买明天卖。- y0 A0 B% |" g9 `# U' [$ _2 B* S
4 z2 E. p4 `) W5 |3 g
那么投资黄金多了,消费行为就少了,消费少了,对物价就是利空。0 O8 f: ?: p! T9 \  X3 v+ P% z, a) t
. |" z  P4 L1 p0 W
对于物价来说,最大的影响并不是黄金,而是消费市场供需。
% G; B- ?& l) N3 J5 m: Q& G0 q
, x4 I4 Y6 A/ A中国近两年大多数商品价格都是下降的,因为产能严重大于消耗,各大厂商只能打价格战,拼命内卷,尤其是PDD和DY电商崛起,去掉中间商后,价格更低了。
# N+ M/ p! |3 ^8 e( W. c8 n; |0 S4 d9 |! u7 Y, K; A( }
如果想改变价格趋势,只能靠两个方法,一是,经济好转,人们有钱了,扩大了消费的欲望,内需消耗产能,价格上涨。& b% w) [* o6 D( B* t
( ~5 v1 k5 k& b+ m, u% u
二是,中美关系修复,一带一路兴起,中国将产能源源不断输入国外,供不应求,价格自然而然会上涨。
7 E0 p5 D& Z6 i4 _
$ u, K! j) C1 x+ x, E; J现在看来,第一种不太实际,第二种概率很大,按照一季度数据来讲,进出口将成为今年经济恢复的最强劲马车。
) s- e, s# j/ z  H2 C. Y, U+ s7 j
8 g- k- Z- K" a外需兴起,财富传导到国内,内地制造业就会热起来,从而带动内需成长,价格也会进入新的循环,结束了之前的“suo预期”。
' U8 c& Z1 ]$ C* V- V* R3 n: I/ u" e& y' ^5 J/ x) F1 e
这是物价长期的变化趋势。- |8 p; `, O6 t* I# d' R: [' g

, L% H. F7 H2 F( B  g而最后,对于房价来说。- ?; ]+ d  l" ^) ?  O# `
4 I) \9 T: A: \0 r
金价如果持续上涨,那么势必会挤压人们对房地产的投资行为,两者都属于相对大额投资载体。; ], u6 s; M4 w6 v. l7 j
" A2 B7 \( q% y6 b5 K* a- m$ D
而物价上涨,某种意义上会带动房价上涨,因为现在这个节骨眼上,物价上涨说明经济好起来了,人们有钱了自然会开始向上追求更高阶的消费。" C1 t: w. }3 H. S$ ^

# p$ j8 E0 V' `. {% F- {1 c- W$ y0 @房子属于投资品,也属于消费品。
3 \) m/ S' O. T5 v! k
+ M. o$ d) Y0 N0 b5 R房价上涨,物价会上涨吗?
, p3 P$ ~8 L& z* N. m1 M1 T1 E6 m
也会也不会。这源于房价上涨的原因,是因为炒作还是经济带动下住房需求的释放。
/ C6 g, i' M' d6 Y1 T- C# Q* \  e' \4 P. J0 |8 l; j
如果是炒作型房价上涨,经济却一般,那么人们都用于买房了,势必会挤压消费,导致物价下降。" ^6 v- M6 J# h

" L/ C# ]4 F0 L/ x* [0 p图片
1 ^" L/ t/ [7 R( d; O2 P: {如果是经济推动性房价上涨,那么房价上涨,物价也会上涨,整个社会处于一种通胀的环境下,而且房价越高,人们资产越多,更愿意消费。, V# [4 {6 g1 e) O
  @' h3 L& [! Z5 J$ h% S
仔细看,是不是我们之前都经历过?& C( L) z8 n: M" E8 @% ~# p* H

$ V: l& O3 V! y# c接下来,我们再将三大因素组合起来看:
# l& p4 p& f  P1 }& `
4 U8 ^# e) F$ S4 c* E' Q  c如果金价上涨,物价下跌,那么房价大概率会下跌。8 U, f+ V5 r7 z' B. ?- M
5 B  ?" j8 p" f0 l2 i" X, }+ U7 F( _
相当于经济不好,而投资品主要变成了黄金,那么人们就会去寻找黄金避险,自然也没有人会去买房子。
/ d5 h, z6 M: D( G0 A3 A
) R& [; E, n, o1 q2 I. _如果金价上涨,物价上涨,那么房价大概率会上涨,说白了,这就是经济全盛时期,通胀指数一定很高,不过那时候,房价一定会挤压黄金投资。
& ]$ a% m4 `/ ?0 S) V5 [8 B& I& c3 N  L2 ?6 I
所以我们也经历了,金价下跌,物价上涨,房价上涨,的情形。
0 y# |$ z  l% D& s. ?2 D
1 O; |1 l; J) c3 J如果金价下跌,物价下跌,房价下跌,那么游戏就结束了,不远处你会看到一个巨大的烟花表演……& E7 }3 D: ?& }) n5 X/ [

$ {+ T+ [1 p! B4 g大家随机组合就行,当然以上这些逻辑仅存在于经济学存在的基础之上,就像是《三体》里,物理学都不存在了,物理学家还研究什么,搞不好还因为精神抑郁自杀了。。) e# m( `. R. T0 \# K, j! t

1 v2 a0 T( T9 c; p还别说,这两年啥事情都发生过,真保不准接下来会发生什么事。文章有点儿绕,对于经济学刚入门的读者朋友,可能不太友好,有什么问题,下面交流。! @' E' ^2 d( n7 P; @

  X* w. G9 @5 r, W对了,很多人问我现在还买不买黄金,我的回答是“到今天这个价位就不要强行上车了,目前价位,短期来看有点儿高了,投资切勿盲目追高。”1 @0 W. Q0 M/ T# }' D

& J- _& f$ z6 `6 J0 r6 T: B0 v
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