高层住宅未来将“全面消失”？

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随着房地产行业的不断发展，在过去高层住宅是大数多人的选择，为满足居民的工作、生活需求，高楼在不断的一栋栋拔地而起。办公楼和住宅楼也越盖越高，城市建设日新月异，人们固然欣喜，但是高层住宅的缺点也开始逐渐的暴露出来。随着住宅“新标准”的实行， 未来高层住宅可能不再会有现在这样受欢迎，高层住宅将会逐渐被多层住宅所替代。这样也能够规避高层住宅存在的很多问题。

  a% T# h7 w' K1 R6 m8 i一、高层住宅的缺点

1、高层住宅的电梯维护问题

$ A( y7 d! l' B$ Q, r/ W9 |  V高层电梯安全一直是很难解决的问题。在人流高峰期上下楼也很不方便，需要长时间等待电梯。对于上班上学的人来说，是十分不便的。而且如果遇到电梯故障，或者停电的情况，上下楼都是难事。有很多电梯使用年限也就是20年左右，住宅的寿命至少是50年，这就形成了时间错位问题。如果电梯问题不能得到妥善解决，一旦老化安全问题难以保障。如果更换就会产生费用，那么这个费用谁来出？住房维修基金其实是不够用的，必然要居民分摊。

' |& q, \9 g6 l6 }2、高层的居住舒适性远低于其他楼市产品

高层住宅居住的人员比较多，密度越大，舒适性低，也不方便管理。因为现在土地资源稀少、开发成本越来越高，现在建造的住宅都是高层。这类住宅必定会带来高密度的居住人口，导致生活舒适度下降。高密度居住人口还会频繁的使用小区内的各种生活设施，会加速这些设施的老化。

( c1 p# t! q! N3、高层的安全、质量问题
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6 k( l/ e+ H( {! q6 d5 I高层住宅的安全隐患问题，无法忽视。相对低楼层的房子，高层质量和安全问题更加严重的。
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# }3 T9 C8 o0 L+ e) ^) d高层住宅安全问题出现在两个方面：
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2 G( T# M5 y7 K; \2 i# \9 T" r  f（1）高层火灾问题，如果发生火灾的话，住在高层的人想要快速逃生就是一件很困难的问题。大多消防云梯也只能够到达30米的位置，给消防员救火增加了很大难度。

$ [: z3 X# j, f1 Y4 d（2）高空抛物以及坠楼事件经常发生，所以高层住宅的安全问题值得我们去重视。高空抛物问题屡禁不止，对于楼下行人来说有很大的安全隐患。楼层越高，造成的危险性也就越大。
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4、高层的拆迁价值也不高
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1 h- f2 u+ p" s! r: j9 R买房要看房子的价值，一套房我们可能住不了一辈子。从拆迁角度来看，高层的拆迁价值不如低层，因为高层居住的人多、占地面积小、拆迁难度大、拆迁成本高，一般开发商是不愿意去拆迁的。即便拆迁，高层住户得到的钱款也不会很多。
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5、设备老化
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随着时间推移，高层住宅的电梯和各种机电设备都可能会出现老化现象，如果想要更换十分困难。不仅是行动上的困难，因为高层住宅由于楼层高，机电设备、电梯的价格也会更高，所涉及的费用也会更高，对于楼层居民来说，修缮费用要花不少钱。时间越久墙面会老化，甚至脱落。由于维修花费金额比较高，也很难得到妥善的解决。

二、明年起，高楼“全面消失”？
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0 w( p3 h% Z( v' d- |过去很多城市楼盘之间都有一种争相竞争城市地标建筑，都将楼层越建越高。楼层建设越高，对于房地产商来说，利润是越大的，毕竟能够销售出去的房子更多，但是从长远看来，“疯狂”建设高层住宅是弊大于利的。高层住宅的缺陷无法忽略，并且很难解决，对于购房者来说，这些问题也会影响到日后的居住体验。

1 X! L) N$ Z6 m; u: A: J1 d. R# _2020年住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》：

1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑。

2、严格限制新建250米以上建筑
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' |, k# B. L7 F( a3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配。

4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

从明年起，高层住宅建造将会“全面消失”，对于购房者来说，买房最好选择多层，这样的住宅楼层一般来说都比较低，住着也舒服。
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《住宅设计规范》中要求就是严格控制高层住宅的建设：

七层及以上的房子加装电梯。但是现在很多城市出台的新规定，明确要求到4层以上的房子就需要加装电梯。

9 u$ E% ~$ P) }1 w! ?' H& A% ?4 g安装电梯之后，老旧小区的房子可能更加具有保值升值价值。主要原因就是因为，现在大多数老旧小区占据的地理位置都比较好，都处在城市中心地段。城市中心的基础设施都是比较好的，学校、医院、商超都是很齐全的，不管做什么事情都是比较快捷的。

三、住宅“新标准”实行，下面两类人有福了！

1、就是老旧小区的居民：对于老旧小区居民来说，过去住在高层楼的人上下楼不是很方便，现在在安装电梯后，出行将会方便很多。房子价值也会有一定的升值。首先老房子的地段都是比较好的，过去很多人因为老小区没有电梯而不愿意购买，但是安装电梯之后，这些老房子的升值价值也会有所提升。

2、相关从业人员：对过去一些没有安装电梯的房子加装电梯，受益最大的就是相关的从业人员。老房子加装电梯，还有后期的电梯维护、维修等服务，都是需要相关人员来进行的。这样能够提供大量的就业岗位，给这些相关的从业人员稳定的收入