5 L, u. e e, U众所周知，从2021年开始，限制房企融资的“三道红线”政策将会正式实施。预计到2023年完成房企降负债的目标。新政策的实施意味着房企融资的重要渠道也将被逐渐掐断。今年的“金九银十”降价只是个开始。开发商将继续降价，以减少自己的债务，以便明年继续筹集资金。7 ^: C$ k$ p7 X0 a/ w% Z
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除了政策对房价的影响，人口因素对房价也有很大的影响。2021年开始，我国退休人数将会达到顶峰，将会顺势迎来一个“退休潮”，有实力和有需求的购房者将越来越少，房地产行业将迎来真正的拐点。8 p1 a" B. q; J- ]
' l3 ~7 J6 v2 x1 k. j5 ~. w% ^基于上述分析，我们不难判断出专家预测的房价大跌也是非常有可能实现的。那么房价下跌之后，谁最难受呢？ ; h% v5 z& m& Q2 M" a& Y+ a: M) }$ h0 }. r W
可能有人觉得是炒房客，然而这只是一种表面的判断。炒房客常年从事炒房工作，他们对楼市风向的把控能力非常强，哪里有一点风吹草动，他们都会提高警觉性，在房价下跌之前，他们就已经想到了保全自己的办法，所以炒房客在房价下跌的过程中受到的伤害并非最大。相反，下面这三类人将会遭殃： 5 G' ]( \" E$ D8 g4 @1 e, t! [+ S+ V8 t
一、掏空积蓄买房的房奴, i. E$ O7 A: T l: D7 o
( {* j0 M6 @' Y别觉得房价下跌对已经买房的人影响不大，相反他们才是房价下跌的最大受害者。由于房价高，不少人买房都是掏空三代人6个钱包，这才仅仅是付清了房子首付。现实生活中，房奴很多，虽然这些房奴一般都是为了买房居住，但他们对房价下跌的消息也没办法接受。谁愿意房子到手就亏几万，甚至是几十万？之前有句话叫做，我国有人不允许房价下跌，而其中一类人就是已经买了房子，却还在偿还房贷的“房奴们”。 , F- {- z, D9 t! h: A * A# O! F" z* i" H; y" `% [7 G1 O) s, X二、高周转的开发商- c2 r. d7 X( Z: G; T0 K
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楼市的每一次调控都直指开发商和炒房客，随着房住不炒政策的落实，各地炒房客已经纷纷退出了，即便是那些还在硬撑的炒房客，人家早已经回本并赚到了钱了，所以他们现在已经非常从容了。 7 U+ _ I% a9 W' T% K5 ], a) n4 A" {! y9 E( Y; [ i: z+ U
但房企开发商不一样，他们不能轻易离开楼市，毕竟他们的主业就是开发新楼盘。现在楼市持续降温，买房的需求逐渐降低，楼市已经从卖方市场变成了买方市场。换句话说，就是开发商的房子不好卖了。4 @0 s2 ~% ?2 L& g5 L* t
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以前，开发商还能通过预收款的方式回笼资金，但现在各地已经纷纷尝试取消房地产预售制度，这让开发商们非常难受，此外，近两年来，国家也一直在缩紧开发商的融资渠道，尤其是明年三道红线的正式实施，将进一步增加房企的融资压力。6 `, i! P' Y" z- D
7 Y( X) T; b( ]+ r- H一边是房子不好卖，另一边是房子建设的压力也逐渐变大，未来房企开发商的日子将没有以前那么舒服了。$ Y1 U& r; C9 S
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三、拥有多套房的个人散户/ o5 g0 R" H j0 V- h: y
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个人散户没有职业炒房客的远见卓识，他们基本上就是看别人炒房的时候赚了钱，恰好自己手里也有点闲钱，就买了几套房作为投资性资产。这些散户大多数都是在房价高位时，进行的盲目投资，如果房价大跌，他们将会第一个倒霉。 " y6 M. [/ }* w" O! h7 n$ N$ P4 |3 {9 }" Z
到时候，他们的房子没人接手不说，房贷的压力都够他们喝一壶的了。正如曹德旺所说，未来那些手握多套房的人将会遇到大麻烦。如果不能及时抛售，未来房子将会砸在自己的手里。 * y; L9 l% i* d( D* R) `5 W8 E" q- ?& U6 L' \: Q6 u
如今看来，曹德旺的忠告逐渐要变成现实了！
发表于 2024-2-29 10:36:17