; D; Y u O3 q* V! J再来看中国家庭的资产结构，房产占比高达59.1%，让房价大幅下跌，几乎就等同于在没收居民的资产， 这就是为什么中国的人买房涨了是自己买的好，跌了就去找开发商理论， 如此不讲道理的行为就是因为他们跌不起。 % K8 [8 p! |& H3 Q( }) D H( `* P+ G a1 J) z! ]; O" _中国最大的房东又是谁？银行，你的房子有70%的产权都是银行的，因为是贷款买来的， 一旦房价下跌，最心急的不是你，而是银行，当你首付30万贷款70万，买了一套价值100万的房子， 结果房价跌到了60万，你还准备还房贷吗？! q- a8 G5 D8 }# C
8 L# Z- J. Q0 Z; k* \0 H3 R3 V直接不还房子被银行收走损失的是30万的首付款，如果继续还款首付30万加上贷款70万等于100万，减去现在的房价60万， 损失为40万，继续还款的损失比不还要大，谁还会还？ ; Q }( ]- P8 \; |/ O& g c9 o* J' b9 Q: E, {) K/ C9 c( h
这还没算上贷款利息，30年下来起码还要多给出去59万， 还不如让银行直接把房子收走，银行收走你的房子不会自己住的，他需要马上把它卖掉变现， 结果发现所有的银行都在卖房子，因为大家都不还款了，银行就开始互相的踩踏降价甩卖， 房价就继续的崩溃，银行系统出现危机，无数银行破产，然后是大面积的失业， 经济危机排山倒海就来了。7 z4 ]. e; V. q/ E4 |
5 V" `) |% d8 g; o所以房产税是一个牵一发而动全身的事情，国家会非常的谨慎，不会贸然的出台的， 而且实施的难度相当的高，征税多少是由房子的评估价决定的。 F1 D& @' g( ^; k9 H g2 ]: S1 d
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评估机构在里边可以两头捞钱，买房时尽量的高估，可以让买房者少付首付， 征税时尽量低估，可以让房主少交税，国家的评估的规则不好制定和标准化评估价是多少，有很多主观的判断，这样就会产生很多的腐败， 而且还没有算上小产权房，也就是农民的自有房屋，这个就更难评估了。6 x; U: o9 ?4 O
" h1 Y5 ^; Z$ O6 S* b农民的房子几乎是不会买卖的，不会买卖，哪来的参考价格呢？ 那不收行不行？不收的话对商品房的房主又不公平，太难办了。' E5 i: Q2 ?9 I* n7 r
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中国的土地是非常贵的，为什么？因为在开发房产的时候就已经征收了很多的土地相关的税收了， 比如土地使用金附加税，城市维护事业税，土地出让使用税等等。 7 d* a# ^4 p. r1 T4 h- n+ q4 y# q( x4 I+ H; f; J |
你为什么没交？是因为已经直接加到了房价上了， 如果推出房产税就必须要把这些之前的税收理出来，要不然就是重复征税了， 这就牵涉到了税制改革，这又是一个巨大的工程量。 % l% c2 H. ]+ i6 s5 X& q) l9 `" d3 K8 b2 a/ Y2 ^6 a, C, B
在我们国家想要马上实施难度太大了，但是房产税迟早会来，只是时间问题。 当国家的经济结构对房产不那么依赖了，当居民的资产结构更加的合理了， 当银行的贷款结构更加优化了，就是房产税来临的时候，你准备好了吗？
发表于 2024-2-29 10:33:12