设为首页收藏本站
我的广告
     
切换到窄版

 找回密码
 立即注册
海门地区修电脑装监控,请加我好友!
查看: 879|回复: 0

[家有仙居] 70年产权到期,还能继续住吗?房子归谁?

[复制链接]

  离线 

  • 打卡等级:女儿国进士
  • 打卡总天数:240
  • 打卡月天数:15
  • 打卡总奖励:3158
  • 最近打卡:2026-04-19 09:12:46

2040

主题

26

回帖

1万

积分

版主

积分
13227
发表于 2024-2-29 10:34:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
星级打分
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评
在中国,住房属于个人财产是一项终身享有的权利,但土地属于国家所有,只有开发商租了一段时间,所以当土地使用权到期时,我们的房地产该怎么办?可否自动续期,以及在住宅土地自动更新后,会否缴付地价?" C' C1 p* _! r. I& w% ]: P+ j
) E, Y' e  T! g6 x
一、如何计算70年的使用寿命?
3 \6 I7 {: h0 p, `( M$ u0 e: t. O* I3 A: B; p
房屋的产权,顾名思义,是指根据国家的法律和法规,产权所有人是房屋的权利和利益之和,即房屋所有者对房屋财产的占有、使用、收入和处分的权利。普通住房的住房权只有70年,70年后,政府可以免费收回。# l; ?# B: m5 i# U( N
3 F' ], j, q( {/ `' d/ G
虽然许多人都知道房子的寿命是70年,但并不清楚70年的时间是怎样的。许多买主认为这70年是从他们签订合同的那一天算起的。甚至很多人认为这70年是从他们拿到房产证的那一天算起的。事实上,这70年是从开发商与政府签订土地使用合同时算起的。如果开发商建房需要6年,那么你所买的房子的使用寿命将是64年。
2 |* x1 f9 M, V7 t
% Z; Q" f7 t. Y8 B2 e9 H二、房屋产权为何为40年、50年和70年?
7 M' y3 `# H& |+ H0 Y
: G4 |. F8 z. e. |8 ~事实上,不同用途的土地使用权出让的年限也是不同的。作为居住的用地是70年;工业用途的土地是50年;科学、教育、技术、文化、卫生和体育用地是50年;商业、旅游和娱乐40年;综合或其他土地使用是50年。通俗地说,住宅用地使用年限达70年,工业建设用地和综合用地使用年限达50年,商业、旅游、娱乐用地使用年限达40年。* j" Z! _. J- G( L5 z/ o( n; f4 W
5 j& n/ X4 n: I# b1 g; Q7 Y6 `- f/ d
部分开发商有意拖延开发进度,延长楼盘销售周期等,这房子真的在主人手里。土地使用权几年来一直是“空气消费”。买新房时,房子要清楚知道什么时候土地审批完成,否则,你可能要买40年或更短的房子。  q5 Z, J5 G: Q# V2 d2 m

7 u. L, b5 a) W+ A三、在70年期满后房子会不会被收回?
& V" u4 E# u9 a* }
# T# Z- t# E' q% K4 G  u很多人担心70年后房子是否会被收回。事实上,你不必担心这个。根据现行法律,商品房土地使用权到期,居民土地可以自动延长。
$ r& f( f6 w( I! a5 k0 W" _$ P  M: }0 }/ w7 }* R, ~3 V
我国《物权法》对房屋产权期满后的情况有相关规定:" r* A! v9 w( t  n4 ]0 ?1 L& M
6 a, b$ v4 y, U6 O
1、住宅建设用地使用权期满,就可以自动更新。: G( l! l0 O% |( g( Z
4 p1 i1 j8 D" k+ v! W' W
2、土地上的房屋和其他不动产按照约定处理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
/ i1 q( A: ^$ l3 r: H
6 T6 e. O$ Y4 F也就是说,房子到期后,可以续租。买房子后,房屋使用权始终是个人的,知识土地的所有权属于国家所有。也就是说,房子到期后,续期即可,买房过后,房屋的使用权限始终是个人的,知识土地的所有权属于国家而已。
女儿国免责声明
1、本主题所有言论和图片纯属会员个人意见,与本论坛立场无关
2、本站所有主题由该帖子作者发表,该帖子作者与女儿国享有帖子相关版权
3、其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者和女儿国的同意
4、帖子作者须承担一切因本文发表而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
5、本帖部分内容转载自其它媒体,但并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责
6、本站所有带作者名的小说均收集于网络,版权归原作者所有,本站只提供整理校对排版
7、如本帖侵犯到任何版权问题,请立即告知本站,本站将及时予与删除并致以最深的歉意
8、女儿国管理员和版主有权不事先通知发贴者而删除本文
贡献值排行榜:
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|《女儿国小说网》

GMT+8, 2026-4-22 04:24 , Processed in 0.239993 second(s), 39 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2026 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表