再见了，房产证！永久产权来了

一个人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

不动产登记

正！式！生！效！

5 F* ?. ~( k5 s- ^# Q业主不用再纠结70年产权
8 y  g4 r% `+ \3 U& C2 ?
- T  J: j$ e# D1 \  o& \  ^# l还是40年产权啦！

不用纠结土地年限

5 M$ s' r8 o: N7 V: u4 b《城市房地产管理法》第二十二条

9 l3 [* }' v- n《物权法》第一百四十九条
& V% f, \, g+ e9 n
& i: V  W1 X7 q有相关规定称
$ K$ D8 C+ [0 T# R
# U4 {, `2 |. X9 {2 ]0 |, m: h3 A不论是40年产权、50年产权、70年产权

到期均有明确的规定

# ~5 h# Q, M& K! y4 n2 E补的费用不会超过5位数

最低不得低于15.6元/平米

也就是100㎡的房子

4 T" D- ~8 K, q* n最低只需要补费1560元！

如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
. x6 F' {" L- A, D: s7 N
* X0 j, X6 D3 e, s( j0 {若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！

2 R& R: ^, f2 h# ]8 X( [具体政策内容如下
# w* v, j7 ^* F" Q3 N1 X' [
《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

) N+ Y, H7 i$ O' v; p- y1 V该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1 R5 C. y* E% O# |: e
《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
4 {4 n2 [0 b  G
" g0 x5 O( C! f+ t《中华人民共和国不动产权证书》

& [) E* a% @: w1 M简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
- M) h, Y2 O* f, t+ Q' A) T
0 ^( _. K3 V) |: J房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
3 ^( @4 Z* C+ b9 x" z
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
9 H* G0 p& h* `5 x3 k
  k" z: e( x" V9 W: D其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
8 ?) J/ k% l& n( P9 D5 m
) D% }2 L9 e* a+ `4 j5 p按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
3 `5 r& E$ t+ E* i& s
但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

! _- G0 {& I6 x8 V) \- }- s/ t. `不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

% ^7 a9 d& i- `" X/ s不动产登记

我们受到什么影响？
  t, R' v- C7 u
卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
/ y* K1 X4 ~& S
) c, l$ U, F# p, j) D$ c一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
5 y7 ^) l- C! q% W( \6 f
2 S. e7 e7 p3 ^% j7 d申请不动产登记需要交哪些材料？

①登记申请书
) z0 Z6 `1 X( Z2 r5 v
( O* h; e! g2 W0 S8 Z②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

$ A1 h" D; L7 e& s) i③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书

④不动产界址、面积等材料
' n3 n. a3 B8 I6 d( X+ X1 a9 c
⑤与他人利害关系的说明材料

$ |1 T3 q( ^8 ?( ]⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
, H% Z  z- G3 t; X4 j0 W
$ p" H% @6 B! _0 G不动产权证和房产证有何不同？

0 s2 X$ x" X' V' i1 x2 Z不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
6 p, y) t8 S5 a# |5 j$ W8 F+ n2 i- W
新的不动产权证和房产证相比
' o6 v) d. J2 N- b# V0 }
. i; y2 Y6 \" ?有何区别？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
: u9 Q, Z- S" _0 F$ p
登记后
4 ?( Y7 ^, b: Y
: S: C2 _" Y. F0 V! H原有房地产权证还有效吗？
4 m$ j: _$ y, d$ F
5 _* [  r* E& J) r8 h% p按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
) \* p& C7 K* J9 k
房产证上有名字，房子就有份？
4 ?  b) B6 B* ^1 ^
房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
5 H  C: C; U& ?; ^
& j1 u" p' P/ Y  f* ?7 c9 `$ A就是说“房产证”上的名字根本没意义
( u/ R$ ]4 @) a4 A2 h
“不动产登记簿”上的名字
, [+ C4 {. j  \
才标志着房产的真正所属
' s0 S. ~& I: Y6 i
6 g7 _/ R* c: f6 ]. @$ k赶快看看你家房子的房产登记上

有没有你的名字！