星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
不动产登记
7 m5 O4 X2 v3 }, a6 J) O
* E; Q$ E7 |5 ~3 j' u正！式！生！效！
. P5 W* [4 m( N
; y# J1 ?7 _! ?7 B @$ h
业主不用再纠结70年产权
, M3 z3 _2 k4 D8 ~/ o8 R
2 h* z3 u& j6 Q6 [$ {* r4 b7 I还是40年产权啦！
' M, Q$ X# r$ C5 N; H
r1 m5 b& X& n6 {% g8 j* R不用纠结土地年限
6 d% I7 G0 Y6 p4 {4 D3 d {# j- G
( Y$ j. S3 u* ]5 c' A0 h/ v) t
《城市房地产管理法》第二十二条
& {1 K' f* s9 E7 @; \
' b6 N: I8 l- m% J) X2 J《物权法》第一百四十九条
5 i8 E2 u, j; u% U& f2 ?! O9 {
# n" R/ I" k, Z有相关规定称
1 t1 x$ a/ a4 P; v% P
v& g% i C5 e% _! @不论是40年产权、50年产权、70年产权
! S+ ?0 @2 w, N7 k
/ @$ g, v0 t0 S到期均有明确的规定
9 [+ N9 {1 T# l3 b; K* v& h* d# m
' Y9 ], [3 W1 Y2 Z* T2 }补的费用不会超过5位数
( [ c R6 L7 x6 ?- Q, a
A4 `5 B! _# z$ [9 H最低不得低于15.6元/平米
+ t' X, W& C( U9 L1 m7 O' k+ f2 a
- }, g( z/ m( e* p. {. d也就是100㎡的房子
9 E$ G' m( t' {0 v/ P
% X' N' R+ M4 y$ e9 A( I" ~8 N最低只需要补费1560元！
( {- O! v/ y+ H/ A% q7 f* ]5 D+ w9 D3 Y! X9 R' o- e
如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
8 F. L4 y1 r; D3 P
; n/ [9 x/ m: `% B& a$ G6 y. s
若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
8 Z9 a. a& m! `! T2 e0 l
: V9 i9 w6 [1 N$ G& @5 w! u/ p' V具体政策内容如下
/ T# }# e% B, Q8 \- z
3 m3 N9 K; Q# e
《物权法》第一百四十九条
5 M+ ], ]* Q. F7 U, N: P) h
$ D) L* z: M5 m+ Z
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
2 q: b% ?0 w5 W a! r& B! T9 y0 z8 M3 S8 z- S
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
/ e& p: d. t! W
{" O3 l2 o5 L6 }7 a9 q《城市房地产管理法》第二十二条
, O/ c, _& @ y
; y1 o; Q% _% a% A
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
5 N! h! X* X# |! H; ]2 L6 t Z
0 ]9 J! t, O/ ]- T/ ]/ t
《中华人民共和国不动产权证书》
2 F; m/ x. H1 N( V, u+ k7 R: c9 H. J/ b- N+ b7 F5 I8 `$ ^
简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
- R; @0 k% T. a( l; g
6 h2 d. k8 W* H
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
2 O3 @; y& ]% \! y) }' L! ]
0 w1 A5 b: r/ j' O& A% t. }( g `不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
4 C/ P/ U3 U+ K! y
/ y; k E) J! ^$ n其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
- T1 R& ?* G+ i) g0 D3 k
. g4 a: I, n# F0 k5 I7 h7 I
按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
- `$ @, U) O, B/ X
0 g. G% b, z' u% w' n
但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
3 j9 s% Y' A7 o( R1 M( C
( b8 r& O% H5 y% H. ^! W. t不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
0 Q& D, r; c7 J6 z( j0 {
. f/ `& A" x6 m不动产登记
) P( C g8 y0 D3 a
+ y+ B I/ r" t% c8 n9 D! Z
我们受到什么影响？
/ a! R" ~; H( s; J7 X
: R' o$ f. l% Q' u卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
7 W/ f9 K" ^0 q. K( J( N$ c
- o$ W; e& g0 M& i1 w/ G
一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
; y; o8 H3 b9 U q8 C
1 G* t+ |% b5 R3 ^5 m$ t/ b农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
' o& } ^! D) V% k5 k- w1 L
4 X' Y- k& r8 p% Y7 ?- V申请不动产登记需要交哪些材料？
6 F6 F% U4 U" b h
+ o+ b- T8 ]8 l0 P. e$ M①登记申请书
9 s* U0 L) ~6 N' m) V. |0 W' O7 V" R/ P
5 u; p( c3 Y9 W6 _* X7 g②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
4 a7 Q! C3 r, {; ~1 b5 K' [$ H; o( a* g
③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
, z2 a- S( r" k: v
; ?" V* {3 K! F& @# Q④不动产界址、面积等材料
# x0 M) x( V' R" a( ?# S, l
+ F# I! D3 O, ?& d+ M. [* L
⑤与他人利害关系的说明材料
& H U# X) M; h& ~ h
- ?' f. ~" U5 I6 G/ n
⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
! e7 |$ N0 d# b: R" \
% r) T/ p% ?0 P9 _, |不动产权证和房产证有何不同？
9 N$ p# |$ ?3 d4 H
" i Q) p& @8 r& @6 }; R2 b5 Y
不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
- W, C* V" @( r& |; c U9 I9 I) u
! \5 G3 T. w; A" I按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
z- A' r: }: `/ {7 x: D+ r0 U
' u% X4 w6 d' b新的不动产权证和房产证相比
}+ i; b l% I. Q" }) |2 ]5 K9 ]& F
有何区别？
+ k( c2 K3 i$ k" c8 f& Z% u+ Z& e
# l7 H- E. L: w9 ?) k# K首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
0 l2 q" U: m( M J
5 H5 |+ _3 }) }6 W其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
1 x+ H# ?3 v+ p# F* V
* I& k6 j8 q' w. m# X) w/ ]
登记后
, o# k$ S! F1 A6 x! @; F5 \7 _) q9 T4 @- v7 b2 i
原有房地产权证还有效吗？
4 g" O. C/ j0 G% m! Y" b! y% V; R
$ p& {4 `% v* L. W, g2 ?' s" f
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
w$ A+ p, b! l+ z; n' `6 @8 l) e% j$ }. u3 f3 V/ ^' l4 g
房产证上有名字，房子就有份？
5 G& y8 |! r* p
# u2 S8 j0 F- ~6 G, K房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
/ ` d1 i* z9 Q# q# \/ q
2 n3 K1 W% } m; A6 t, ~
就是说“房产证”上的名字根本没意义
/ _- b& v! i4 M. S9 T$ B/ @3 N4 u
/ R( C8 g& b" A, \( o“不动产登记簿”上的名字
" e! E: H- O' }7 Q9 V: y( ^" X
8 S+ U" ~; K1 @才标志着房产的真正所属
- M3 C3 A; X/ [ D# k5 v4 L
9 ~: `, T+ ]% o( a: O' Z
赶快看看你家房子的房产登记上
2 _, R* P( g) p* i" w) w1 x9 q# E% B8 d2 @. H
有没有你的名字！
发表于 2024-2-29 10:30:14