再见了，房产证！永久产权来了

一个人

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不动产登记

正！式！生！效！

* c8 b9 {. `. w( W% x" k业主不用再纠结70年产权
# f2 ~! _0 `2 P  h# q  r
还是40年产权啦！

7 p( ]4 W5 L. r9 e  P7 g& {! G) X5 K. J不用纠结土地年限

% D$ E/ G" t. Q4 t- n, I: Q《城市房地产管理法》第二十二条

# U* }6 d/ j+ C9 `《物权法》第一百四十九条
8 j$ G- {6 Y# x- M" x
$ q: S& v  K: m) T( }有相关规定称

( r" X% O' i* U7 |  b7 J* v不论是40年产权、50年产权、70年产权

' N4 Z$ U% B+ Q+ `( K* ~到期均有明确的规定
3 A, x1 X1 F+ ?1 p7 l: D
补的费用不会超过5位数
4 O* Q7 E/ |$ I  O9 R) Z
最低不得低于15.6元/平米
( ?- D  N0 F  H  G4 c
也就是100㎡的房子

最低只需要补费1560元！

- _7 l( ]8 I' U& S  v如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
5 q! l  o7 d2 X
+ N4 n9 I4 P; J0 V若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
- ]  H% H+ Y  w) _
具体政策内容如下
, l1 y7 `2 A& B& e3 z  m; F
6 a) j2 y9 h* U1 R/ i《物权法》第一百四十九条
2 |( F! [8 L+ ]3 K/ R3 I9 w
" K( Z, \3 m$ E$ w1 v2 m0 v住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
& m3 C5 s6 o( `0 l+ ]9 N7 X
0 N* a5 B# Z- i5 I% }8 A& u) l该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

+ z% U  K6 j  H7 |2 S3 J5 {《城市房地产管理法》第二十二条
/ ?! u" S( R) S/ Y: _
! }6 j( A/ ~2 x3 f3 o土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
' p/ x. ?0 q6 {
( f9 R# G! Y+ I4 w《中华人民共和国不动产权证书》

' ^3 F9 P& S6 I3 b( B9 O- |简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

: e+ f: J1 l! K0 s: {& `不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
. {& [2 V3 w" v& B8 r, c8 z, ^5 x
. k9 S" ]# h8 h/ h其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
2 ]# w- W7 C% p+ H% t
. j/ }# C% n8 c按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
& B. |% b, I3 S
( m  c8 k- z* b% v6 ~: j- M但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

: U+ z- h4 o. T4 K( B不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
6 b9 l! R+ R+ V) K
8 v" L4 t6 U/ ~1 @不动产登记

我们受到什么影响？
3 H& ]. U; Y6 p9 \2 ]2 q6 z9 R
卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）

一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
  `, B3 d. k+ Q& t( W  Y4 \9 e7 |: n
, Y: |5 V9 u3 |4 _* G5 I农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）

; e8 P) O$ y$ ]5 U$ R申请不动产登记需要交哪些材料？
8 `' s- C' v5 E; N* u# b* W
8 p& Q8 I9 {( T" g- t- V①登记申请书
! R* b6 }) ?: c! G, D
②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
7 Q# z; I2 t1 H1 Y1 j6 T, ?
③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书

④不动产界址、面积等材料
, E- ?: U3 a$ {+ W
⑤与他人利害关系的说明材料
- l) Q" N2 E; z& e3 I
2 b) ~8 F" W3 o+ G4 M⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
5 a$ S8 E# D- t2 k5 }+ T8 |
8 X+ x0 O% `5 I; @. T2 m5 o不动产权证和房产证有何不同？
( p# q* l3 h/ K5 d0 N4 G
不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
. l& I- ]7 V! N! _
: p% y* Q) f, r5 F, J- G5 Y按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

" J! c) u# f: ?新的不动产权证和房产证相比

有何区别？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

( M( m& B; [! \登记后

原有房地产权证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
3 c' `, F, C( b1 \
* e, b& N8 Z9 v1 {5 s2 j房产证上有名字，房子就有份？
5 h2 R. T& A% M+ V0 s
房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
0 `5 H% C( s8 @# v
8 f- {. _6 \4 N( U7 u就是说“房产证”上的名字根本没意义

8 F' P: `/ }& i0 @9 `) `9 E: {“不动产登记簿”上的名字

6 n) \9 f: e; P- ?, l7 e才标志着房产的真正所属

赶快看看你家房子的房产登记上
2 E9 v. L/ X, f
* E4 r4 t  Y0 |. }3 ~& J, i有没有你的名字！