再见了，房产证！永久产权来了

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不动产登记

. n9 C6 |; `8 ~; j) R: v4 w- ^正！式！生！效！

业主不用再纠结70年产权

9 A4 l) m$ a. D: f还是40年产权啦！
) H+ s# I9 `2 @+ m
9 G7 a, Z& G% ~2 ?$ z不用纠结土地年限
4 `( }! ?7 C( A, u6 A+ {; z; y
( h- h! [* A$ r7 N, r: w. i《城市房地产管理法》第二十二条

《物权法》第一百四十九条
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5 \  {/ D! y( n) m7 l有相关规定称

9 f! f1 T, B) B- d# J/ f不论是40年产权、50年产权、70年产权
3 D1 [4 a4 U  J. M! D" [
) E9 ?4 h6 X1 ^; s& Q$ X% x到期均有明确的规定
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补的费用不会超过5位数

最低不得低于15.6元/平米
# v: h* C. K7 m) u
也就是100㎡的房子
+ N1 \( \& X* m% g2 `  X$ l
最低只需要补费1560元！
  y( a; v6 }2 _' M4 N
如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
, D& ^- F0 t" @  s. k1 W
! Q  V/ x0 b+ I' d& e) \# n若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！

具体政策内容如下
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《物权法》第一百四十九条
" I& V  }! z) |. z2 |; M; k1 N
5 X- M+ S& F8 C0 y1 o: ^住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
0 T7 Q) ?$ T# V5 p
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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3 p7 Y# P  a) [9 |  y8 Q2 z《城市房地产管理法》第二十二条

5 `4 [" x5 `! X9 T$ D. ?3 g土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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《中华人民共和国不动产权证书》

简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

  V0 r7 ~$ b/ v8 K房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
7 y' K: @* a' f, e
2 a# |( J" v6 g* q% _不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
1 z) `& Z+ l* K* X: `
; l/ x  v; V7 }" W按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
) d2 T5 F1 K0 z& n! E
但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
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不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

1 Y& Q3 k5 O+ N& S  n# C3 }* h不动产登记
! ?0 A% w# O7 q# T
6 e) ]5 F( H5 T0 \我们受到什么影响？

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）

6 k9 J/ W. n( N) t3 i' o一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
: g' N6 \* x4 Y5 C7 L- ^8 c$ {. X
0 G4 Q) V8 k" j3 M* B: D& ?农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
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) M5 u8 S% r) F' k0 _- J申请不动产登记需要交哪些材料？

# q8 h# }% n* f: v0 Y  X7 E' l( k①登记申请书
+ M. S. b0 e" n4 N" M4 |
②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

, O( W* N& l4 N: ^2 b8 N$ K③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
9 [( ]" P$ [7 h5 q
+ Y( F) m2 \/ S. g5 R! F④不动产界址、面积等材料

⑤与他人利害关系的说明材料

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料

! g/ O, e0 N) {4 K: {" r& Q2 p6 N不动产权证和房产证有何不同？

3 {, Y1 d" m: c4 [" b) {不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

4 l/ z5 O2 z) {# S+ t1 [7 X按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
" C2 W' l9 b6 V& U) E- u8 B
) o' b: ^6 j! E7 x/ s新的不动产权证和房产证相比

8 W5 y* x  T) K# d+ @有何区别？
4 l7 C1 b: _( I$ b# H8 t
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
  ?2 ?& {. F1 m( I. |
其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

登记后

$ w+ f. f/ O8 P! y; @9 d, `原有房地产权证还有效吗？
9 i9 I4 r2 p' a3 l2 I) r  S
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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7 F# C& X3 x; C  Q& @房产证上有名字，房子就有份？
! w/ x$ e4 l6 o. @: I0 j* y
9 j9 U: I+ ]5 |  c房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

% ~; e+ c+ C; o4 p7 g就是说“房产证”上的名字根本没意义

“不动产登记簿”上的名字
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才标志着房产的真正所属
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赶快看看你家房子的房产登记上

有没有你的名字！