再见了，房产证！永久产权来了

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不动产登记

, m) R6 A' A' ]7 F. P正！式！生！效！
( u3 {( F3 s6 B3 v0 J
业主不用再纠结70年产权
: p; ]: S: H! T9 z8 i* d* G
. J5 {% d$ C$ k( w. |+ g还是40年产权啦！
4 W; |, I3 n) Q+ A/ t
不用纠结土地年限

《城市房地产管理法》第二十二条
, E8 S4 N6 H, V) H& y* |1 }, b
《物权法》第一百四十九条

有相关规定称
2 p8 Y- g! C+ n; K5 T' G) f
* h) F# |1 [. `, j) X不论是40年产权、50年产权、70年产权
% \! d. j7 O2 S8 G. E
* t  K' l# c+ ]8 _6 M1 v到期均有明确的规定

7 W- n2 Z6 }) F补的费用不会超过5位数
! m& i, F+ v1 D4 E+ ?
+ ?/ {( a# o$ r最低不得低于15.6元/平米
* d+ H8 }' H9 \' z. E
也就是100㎡的房子
) L& x/ Y% N2 {& g5 K- B/ k
最低只需要补费1560元！
' I& x4 u) B$ B: b$ c: x
, a8 P# K# h0 B" _. h" S- M, r如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用

) Z% i* A; e4 I若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！

6 c1 o6 F% ^& _5 T6 P3 O3 f具体政策内容如下
4 Z7 w; \- W& f5 ?) E
《物权法》第一百四十九条
" Y. ~, N7 F- \
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
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4 `0 N9 d' g/ e该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

) ], k2 J' t2 s$ l3 {; L8 I: r" p《城市房地产管理法》第二十二条

: w5 q4 S7 ~: j( U土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国不动产权证书》

简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
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3 X& q1 w1 P& {, c* y不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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6 J* u* ^" K1 e. k+ _4 B8 A其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
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( T6 B, X+ _; x( T按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

! J) ?4 o8 I5 K, S6 B3 B但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
7 J. `' G. t* {. k
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
# u9 @4 X  }0 C0 M6 Z0 j2 k. ?/ R
不动产登记
1 z* \0 F2 Z3 ^' o& S6 R
我们受到什么影响？

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
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: [7 {/ A7 F; L$ J6 `+ i# D一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
* @* D! s( b7 {$ f( P
, Y9 F" B  Q! Q8 o8 m1 R农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
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申请不动产登记需要交哪些材料？
5 }# O' F1 @- D6 r( o
①登记申请书

/ v& t  x' s& z6 c4 A, y9 D1 S" V②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
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④不动产界址、面积等材料

⑤与他人利害关系的说明材料

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
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不动产权证和房产证有何不同？
0 l) d, Y4 h6 ?
7 }+ l0 p+ E# M: M) \不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

新的不动产权证和房产证相比

有何区别？

) P6 _' x$ I8 [/ z. _首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

登记后

原有房地产权证还有效吗？
3 o$ Y! T, y$ W% i7 t. t
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

  J* V) E* ~3 y) q* b  E房产证上有名字，房子就有份？
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0 R2 ]: k; F- C* K, S5 V/ c房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义
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4 S4 _5 m3 y" }! S# E: \% _“不动产登记簿”上的名字
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4 n% A( x; w6 W才标志着房产的真正所属
. Q8 ?- E& a6 _2 Y: X9 S6 l  K" _
, _% k2 f3 V3 Z: d$ Q赶快看看你家房子的房产登记上
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有没有你的名字！