再见了，房产证！永久产权来了

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不动产登记
+ ?# S" u7 W- X( n  `5 n
) W  T- A) W. u9 z( ?: H1 ?正！式！生！效！
: M7 T4 `: l: N2 o( z' R4 B3 f
. s8 O3 o) e0 ]业主不用再纠结70年产权
# N0 _2 n) S: F2 r9 ]/ x! S
还是40年产权啦！
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不用纠结土地年限

, W$ |/ A% w2 w9 l- X* i2 d/ }% [《城市房地产管理法》第二十二条
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《物权法》第一百四十九条

有相关规定称
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: i5 }% p$ j1 b5 y不论是40年产权、50年产权、70年产权
3 O8 @1 D7 u' T0 J3 i) u: ]1 p
  g% f7 \) i1 n7 o" }, P到期均有明确的规定
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补的费用不会超过5位数
( X7 ~( Y; ?7 j! ^2 Z' c
最低不得低于15.6元/平米

也就是100㎡的房子

4 j; x% k! s2 Q: C' x. l最低只需要补费1560元！

如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用

若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
! Y6 L8 Z" ^, {8 W3 D- d, S2 B
7 K' q8 M& o3 k5 @) m具体政策内容如下

《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
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该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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《城市房地产管理法》第二十二条

4 Y) Z' E( E: _4 [) ]# O- }土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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6 |. E- u' ]: f* m+ o《中华人民共和国不动产权证书》
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简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
! K" o2 Q1 Y2 r- n2 _6 x$ ]+ y
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
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不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
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4 V3 x0 G4 B% L5 y5 x按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
+ ]: d4 r: q$ i1 U
但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

' B8 e4 v2 z$ J  p% p( y4 e& W不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
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' E/ D" f* j. \6 x6 f6 S不动产登记

: V3 Q7 H% f+ G我们受到什么影响？
. ~* o2 q0 q' ^8 P2 g  n! G
. X$ Q, F4 q- r# L! N) ]! S卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）

一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
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9 g& ]) n2 C5 [" l, _+ N农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）

申请不动产登记需要交哪些材料？
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①登记申请书

2 m8 W$ n3 V. l0 l5 l. w8 ^, A②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
  j6 M6 l! `& [8 ]8 v. G+ s
③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书

④不动产界址、面积等材料
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: ?' r2 @. y4 v/ H* X⑤与他人利害关系的说明材料
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1 b) J2 |% k) m# K& T! q/ L⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料

不动产权证和房产证有何不同？
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不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

) |+ g7 p1 U- x4 x& a0 X* b# V新的不动产权证和房产证相比
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有何区别？
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- P6 O1 ^/ P, X* R6 j0 H首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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! Y- W9 R" h5 c: E9 A* t其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

登记后
! }, M" N+ v) e: R7 `  z! m
原有房地产权证还有效吗？
! B1 i, X1 @8 H
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

5 F) i+ }* n1 d1 ^: v/ |/ B; E房产证上有名字，房子就有份？
3 I8 D" q9 _9 Z, y, {/ Q
3 x$ T4 q2 S+ b房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

7 N% Y% z- R, O5 z: X2 ~就是说“房产证”上的名字根本没意义

' r1 a3 ^/ W8 J5 w. }1 O  e/ b“不动产登记簿”上的名字
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才标志着房产的真正所属
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赶快看看你家房子的房产登记上

有没有你的名字！