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不动产登记
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正！式！生！效！
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业主不用再纠结70年产权
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还是40年产权啦！
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不用纠结土地年限
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《城市房地产管理法》第二十二条
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( j# s6 e, ^. Z. i, O 《物权法》第一百四十九条
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有相关规定称
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$ K% z$ v$ f1 u0 I. J3 j+ r! D* E9 x 不论是40年产权、50年产权、70年产权
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: T7 L' Y( g/ ] l1 c" i2 v Q- ^7 e+ y 到期均有明确的规定
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补的费用不会超过5位数
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; y+ p" c5 {7 _% Y) s 最低不得低于15.6元/平米
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/ ?! B2 B* C' ]4 `& h+ Y 也就是100㎡的房子
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: X4 Y! W8 \- h( Q# i6 H 最低只需要补费1560元！
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如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
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若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
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1 j) O5 D, E/ @4 ^' B5 ?. ] 具体政策内容如下
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《物权法》第一百四十九条
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s! R- O5 L( m8 ] W# i. m1 d5 g 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
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- d' V6 t) ?# f 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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3 K3 c) z+ l, f( m1 J 《城市房地产管理法》第二十二条
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2 d7 }. b& w$ R4 K7 O 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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' ^) o" e. M) |0 ^/ v4 [- r 《中华人民共和国不动产权证书》
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简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
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房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
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不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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# ` G" k) B$ l! h( L' y 其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
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按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
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但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
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* f- t% B, {/ T- ] 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
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不动产登记
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8 Q6 d! g. W8 C4 K 我们受到什么影响？
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3 l% m/ M+ I2 o, ^ 卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
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一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
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. x/ O, X' P+ N6 F- F# I 农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
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申请不动产登记需要交哪些材料？
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$ ^- `6 U8 `9 |7 h: a C ①登记申请书
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②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
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( |& O% G, D* a. R ③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
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④不动产界址、面积等材料
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% p2 I* ?" X0 G& g# C; P ⑤与他人利害关系的说明材料
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; S4 f5 E1 k0 w& w ⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
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t* s0 _/ n; ~! z% ]3 Z* W, F 不动产权证和房产证有何不同？
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不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
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/ i* d1 U4 M. r# I0 w# u* s 按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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新的不动产权证和房产证相比
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有何区别？
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) ^( P6 o- r! v! K4 V; s! b ? 首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
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登记后
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4 H7 U; w% M- S4 }1 W0 w r/ Q 原有房地产权证还有效吗？
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8 B$ j- b# E9 ?2 a! D3 w- u9 k 按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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6 ` {2 F; W0 P2 M. |5 e) W# D4 J 房产证上有名字，房子就有份？
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房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
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就是说“房产证”上的名字根本没意义
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' D# [7 Z1 \3 \# z2 D “不动产登记簿”上的名字
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( |6 {7 W6 Z8 ? 才标志着房产的真正所属
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9 Y, K9 e0 k# N, l# Y" T4 C 赶快看看你家房子的房产登记上
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# h# `+ G; \& i+ ] 有没有你的名字！
发表于 2024-2-29 10:30:14