警惕！“返乡置业” 可能是交智商税

一个人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

这几天在一二线大城市打拼的朋友们，陆陆续续回到了老家过年。你一下火车站就能看到铺天盖地的地产广告，那些中介们就像饥渴的鲨鱼一样闻到血腥味（哦不，金钱味）扑到你的面前，鼓吹什么“家乡最美”、“落叶归根”、“在家创富”、“价值洼地”……
0 b, x# ^1 B4 U1 b7 W  O
7 U; f5 ~" z& |+ ~+ w: M冷静，千万别信他们的鬼话，他们忽悠得越起劲，说明当地的房子越难卖出去。
0 [# x' h  y2 ~* T; {
7 `8 X3 F5 Z, ~9 p/ q# V8 H凭什么得出这个结论呢？

因为中国出生人口正在塌陷，而你的老家很可能就处于人口锐减区。
$ y5 I6 J! V6 I8 `$ g, P1 |; ?
到底有多可怕呢？

* r  m4 `( L8 C$ C6 n人口大省山东的潍坊，2020年上半年出生人口3.4万人，同比骤降25.8%；
沿海发达省份浙江的台州、宁波、温州，出生人口同比分别下降32.6%、19.24%、19.01%；
' l  f) H, T' [) |8 i还有贵阳、合肥等地，出生人口同比分别下降31.6%、23%……

最让人震惊的是宁夏，计生管制最为松散、生育意愿最为强烈的省份，居然也出现了人口下滑苗头，2020年出生人口比2019年少16%。
# I  o: s, Z/ R/ O0 \! D
雪上加霜的是，那些在经济、科技、教育、医疗和交通方面占尽优势的一二线城市就像超级水泵一样，把你老家原本就不多的青年和少年吸走了。

拿数据说话！我们可以看看十年来各个城市小学在校生的变化情况，经济最活跃的“明星城市”增长率都在30%，而经济衰落最快的哈尔滨则锐减了14%。
8 v- ^2 V( M* Q- ]: D0 v/ h- w
. P1 z* R8 N5 ]7 x& P
! i7 }' |6 f7 J" h8 W2 _
研究表明，小学生数量与三四线城市住宅市场规模是呈正比的。
) C3 ^2 R4 D; J
1 G, x. I  q; i/ Z小学生人数较少的小城市，商品住宅成交规模也很弱，诸如淮北、东营等等。而且这些城市的房子，也卖不到好价钱。

9 q5 ^0 L7 g7 o8 l, \& m( T连人都“消失”了，盖那么多房子干吗？养猪吗？
' f' X+ r" T8 @) t
1 A0 u9 p% \1 |% L7 q/ I; x6 M; ?普通小城市的房子不值得投资，还有几个重要的原因。
; ^. v0 ]! @" p0 d  y
% g  s- I8 ^! @( z1、房子太多了，很难卖掉！

3 `# E5 [* D7 @  w! u% @改革开放以来，国家一直严控一线城市的人口规模，用地指标长期匮乏，而中小城市的建设用地指标却多到用不完。中小城市本身产业结构落后，严重依赖土地财政，于是疯狂拍地卖地，还好大喜功，大建高层小区。截至去年年中，三四线代表城市中长期库存规模为14.4亿平方米，去化时间约4年。
% v* O& Y; s/ b8 r7 E& ?8 F
6 [* s1 o+ x: N. P" u# O" {/ N相对于一线城市库存不足，房子遭疯抢，三四线城市4年的去化时间非常可怕。你这时入手，就可能砸在手里，卖不出去。

2、部分城市泡沫较大，未来要降价！

让人无语的是，虽然小城市的房地产供应过剩，但房价却不低。
  n0 E4 ]; W$ }9 v; ]9 D: h
浙江丽水，二手房均价2.09万元/㎡，全国排名17位，超过武汉、成都、佛山等城市；
# x% a! T) N+ f5 a4 B浙江衢州，二手房均价1.65万元/㎡，全国排名26位，超过西安、济南、长沙等城市；
7 n" N  p$ @$ X! O江苏淮安，二手房均价1.13万元/㎡，全国排名64位，接近长沙、太原等地的房价，学区房价格更是一路猛涨……
1 p; F3 E) I( y& u# x  z+ x0 R
" l+ u+ @& Q6 g5 \这些小城市二手房价格高企的原因是：前几年货币化棚改，拆迁户们拿着钱去售楼部买楼，一打一打的买，把房价撑起来了。
# G4 {1 f2 c: H8 o% E* O; x
但如今，棚改已经结束了，那些房价虚胖的城市可能要瘦身了。如石家庄、呼和浩特等地，前几年购买力过分透支，现在房价都在跌跌跌。
$ F' E1 z8 I* H$ ^) ~0 h! E, ]
+ n: ~+ C! J& c% \4 q( H, L未来的总体趋势是：人和钱都不断向中心城市聚集，三四线城市的人气越来越弱，房价也就越来越低——大城市房价深圳化，小城市鹤岗化。

5 T7 c* @3 D& b% q: h4 |0 K: v. N' q在中国房价行情网上，深圳的二手房均价已经从2019年的六七万，一路飙升到如今的九万，牢牢站在鄙视链顶端；而鹤岗，房价虽然降到了两千，但依然卖不出去。
9 ]: x3 D1 r+ c+ t$ c. s
( _3 J& m* ?* @& u( z如果你还是不死心，我再给你算笔账：
  {, [+ ]' g8 |% f4 }' t/ A
4 \% w9 v, l) h; q  H三四线城市一套房，至少也得60万。分10年还清，一年还6万。常年在大城市生活的你能住几天呢？国庆7天，加上过年7天——14天。
# ~  h+ e7 p8 o/ J/ b
4 P' ]6 I$ ]3 U6 q9 e也就是说，住14天要花6万，一晚花费4285.71元，相当于一台笔记本电脑啊！每天丢掉一台电脑，马云都不敢这么奢侈。
  }8 q8 b9 y( n9 f5 Q. a
1 K1 y1 L4 T3 p8 Q8 s+ f7 F有人会说“自住不划算，我卖出去不就行了”。
& M  B" _7 I2 n' {' y9 |% M
3 K# q4 X& \4 `% G% z* O( N( r+ X, v呵呵！按照现在的趋势，小城市的房子挂出去只有两种可能性：

卖不掉，白白交物业费，未来还有房产税；

赔本卖掉，至少要赔掉一个首付。