买房时, 记住“5看5不选”, 有助捡漏买楼王, 简单又适用

一个人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

买房除了需要凑首付之外，还是需要掌握一定的买房技巧，选中一间合适的房子，对居住舒适性有着很大的影响，还决定着房子未来的价值。要知道当下房子可是寸土寸金，很多人都是要用二三十年的时间来实现买房的目标，若没有选中让自己满意的房子，那就别提多糟心了。买房时，记住“5看、5不选”，有助捡漏买“楼王”，简单又适用。

一、买房记住“5看”

1、看规划
9 a" G- k  d5 i
& S7 e- G3 p6 }+ {( ^很多人去看房的时候，首先就是去的售楼部，一般里面有做得很精致的沙盘，你能很好的看出小区的优势，这也是沙盘的作用，但是一些短板会被隐藏。所以还需要结合整体的规划一起来看，了解附近的配套如何，那么才能对房子的价值进行判断。

2、看户型
# ^; Q6 E* }7 b3 G
" R" P1 g3 z6 l: [( f2 Z这里说的不是户型模型、或者样板间，而是要看下平面户型的图纸，只有这样才能很好的知道房子的采光和通风如何，以及尺寸数据，这对居住的舒适性也有着较大的影响。

, g' s( [' _3 v- P. k3、看房子

买房光在售楼部里面看是不够的，还是要去房子里面，以及周边看下实际情况，才能很好的发现问题，并得出一些新的数据，也能为你买房进行一个比较参考，有助选好房。
7 E* M" z. h: ~& h4 X6 r; ?/ n
  d3 x9 k7 Y8 }8 P5 L6 |- z4、看物业情况

* x. M( w+ f7 S7 b. i+ d大部分的小区都是由物业来进行管理的，主要是负责区内的清洁、安保等方面，但是近年来相关的矛盾也比较突出，这主要是和物业没有履行好自己的职责有关。如果物业是开发商这边统一管理的话，那么相对的服务也会好一点。另外还要了解物业的相关费用，以及要了解服务范围和水准。
  R) C3 S2 t# e6 T
4 V; F8 G& G, Q! k' H; H6 l6 w5、看拿地时间

" K9 m9 l4 J! {这一点容易被人忽视，可能有人会问：“住宅房不都是70年吗？”，确实是如此，但是你拿到手未必是70年，这个已经从房企的拿地时间就开始算起来了，一般会缩水个2~3年，若你发现是新房但是缩水程度较大的话，那么也说明了一定的问题，就是房企的实力不够，才造成建房的时间比较久，需要综合来考虑。
7 y( D) H. f# G5 \; [
/ ]% W0 r/ a, l+ L" @2 g二、买房记住“5不选”

/ z6 H' u+ P* |/ H+ s1、不选靠近大门的房子

如果想要买到楼王的话，那么选择是一件很重要的事情，尤其是在一个小区中，一般大一点的有二三十栋，所以要结合进行考虑。首先不能离大门太近，因为这个位置是车来车往的地方，而且靠近马路，所以嘈杂声比较大，但是也不能离大门太远，不然出入不方便，所以要选择一个适中一点的位置，是比较合适的。

1 k( m1 j  G+ o, b+ i2、不选楼间距窄的房子
) c! v! h; z; N% t: Z
* F0 Q8 V% R5 L6 T这个对房子的通风和采光有着较大的影响，如果楼房之间的距离越大，那么受到的影响也就越小，但是现在房企都想在有限的土地多建房，那么自然对环境、舒适度上有牺牲，所以这一点要考虑清楚，不要光看沙盘，上面的楼间距是不准确的，而且还要看下小区周边有没高的建筑物，不然也容易被其它房子进行遮挡。
/ G4 K" l: X/ E: N+ u
6 a0 f/ \# H) T7 v3 e3、不选靠近污染源的房子

一般小区附近都有垃圾站，这样方便将区内千家万户的垃圾进行集中处理，但是相关的污染也会比较大，尤其是夏天，若你的房子挨着比较近，也容易受到影响。还有就是尽量远离铁路、高架桥等噪音源的房子，这对居住的舒适性也会有影响。
9 T% Y( y( \- `) U* p$ _4 R
; u8 R4 j* N# c3 l8 W6 G3 x1 x3 c; l3 g( k4、不选朝向差的房子

“坐北朝南”这个词大家应该不陌生，不少人在看房的时候都会拿它作为参照标准，但是并未那么准确，如果正朝南的话反而对着太阳晒，夏天会比较炎热，所以稍微偏东一点是比较好的。但是除此之外，还要看附近的楼栋有没有遮挡，不然对朝向也会有影响，比如说你选了朝向东南方向的房子，被遮挡后，那朝向也会受到改变，所以也要实地考察。

, s) {- _! @2 D/ @/ W, T5、不选腰线层的房子
! a; V4 ~* f! g) C- h( n( ]
对于腰线层，可能大家在挑选房子的时候也容易忽略，说白了就是一栋楼中凸出来的一层，这样做的目的是为了房子的美观性，但是对于凸出来的那一层住户就有影响了，如果防水没做好的话，那么雨水就会积累，容易出现墙体渗水的情况，并且对房子的采光也会有影响。而这一层根据小区的不同，位置也会不一样，记住不要挑单独凸出来的那一层房子就好。
9 x; i/ W' `# s5 m+ _
6 C" f, O4 o2 X7 J1 g所谓的楼王，就是在同小区内最具有优势的房子，如何在千家万户中选择最好的房子，那么就是有难度的了，买房指南总结出来，就是要记住“5看、5不选”，才能帮你参考和筛选，有助捡漏买“楼王”，简单又适用。