R4 H, a! A/ y$ b( A8 ^2、在多数城市都有限购政策的条件下，不管是在本地还是外地，只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉，再买房就是二套，夫妻共同贷款买的房子卖掉，再在也算二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款，也算二套。 * f0 E. t1 }) d! j " g% B) R: S8 B. K& K3、而且离婚一年内贷款买房时，商贷的公积金贷款都算第二套，套房贷首付60％，这个时候出的数目可不小，只要房产证上有名字或者跟房贷扯上关系，若是想买第二套房的话就是有点麻烦了。 2 E( _. @" ~# _ a: o7 c, M _0 U3 X. c& m* P& J二、买房写儿子名字后悔了 ; `% Y3 B% ?& H8 s$ |7 j0 M t3 `' y! M0 i7 m8 Y在买房子的时候，许多家长都会写上儿子的姓名，但是在此之后就会后悔，那么买房写儿子名字后悔了是为什么呢？ 8 E- c b4 [* m$ I( |) q0 d , V) N0 M6 V- G3 J1、买房只能全款支付7 c) v V, b0 ]3 x& v5 V
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买房写儿子名字是可以的，但是如果儿子子未满18周岁的话，那么父母只能选择全款支付购买房屋，因为公积金贷款和商业贷款买房对贷款人有一定的年龄限制，只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。, E6 D$ N5 r* \8 z' {5 @1 o
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2、财产分割麻烦; r6 k1 o" F# D1 k1 }0 `/ [) W$ m
8 c) L: _8 }: F6 e. a1 h7 P* l虽然是父母出资以儿子的名字购买房屋，但是该房屋是登记在儿子名下的，是属于儿子的财产，如果父母婚姻破裂要离婚的话，财产分割就会成为一个很大的问题。因为从法律角度来说，该房产属于儿子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。 , d; x0 P3 V7 g + e4 P+ [" I3 k; G3、父母不能随便出售儿子名下房产. U N) v C6 b$ m
( U3 ?# G/ M, O+ f0 d' [" H父母买房写儿子名字这种事情是很常见的，但是如果父母出现资金周转不灵，却不能随意的出售儿子的房产，按照正常程序，孩子名下房子只有在儿子年满18周岁后，经其同意才能被出售。1 U& N. D- |! E, [; j" E6 X6 A1 l) w
( q" O2 F/ T# p如果父母要出售儿子名下的房产的话，那么首先需要取得儿子的监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：此外，出售儿子的房子的目的必须是为了儿子，比如儿子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现是不被允许的。 : ]: E2 {0 T3 L# V8 t ; `7 u* a C% ^+ }/ ^4、儿子婚后不幸去世，配偶有权继承 , ?$ V; q1 i8 h1 o: D+ t 0 P4 a/ S4 G( ]1 S- s* B5 z如果买房写儿子名字，而儿子又有配偶的话，那么在儿子发生意外之后，其配偶和儿子也能继承儿子的房屋。这就意味着，如果儿子在未成年时和父母共有房产，儿子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪。 ) O/ r% A3 X2 S1 l/ z 4 Q4 N0 U7 H# Y三、房产证写子女名酿大错 2 q& s2 t) U' @9 r/ `5 x* e 9 ]# b( N! s {! r: P- b1、孩子独立买房时可能多付首付 + ^. {+ M- i9 p% x% o- S& W * E; {7 d5 m) K如果父母的房产证上面没有子女的名字，等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套，那么成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示，成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，也就是首付7成。 4 K a) w/ ]% G6 Z2 P4 O# |$ k1 v; Z
2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税3 E9 S) W5 I* c
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如果孩子在未成年的时候和父母一共有2套房产，并且每套房子的面积在90平方米，房产份额事先不做约定的话，则默认每人三分之一份额，也就是说孩子名下已有60平方米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的房子时，按照政策，无论首套房面积多大，都不计算房产税。因此，许多家长表示房产证写子女名酿大错
发表于 2024-2-29 10:32:18