直降几十万！为什么海门一批二手房大甩卖了

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先对最近几条楼市新闻做下更新：

) [& [/ O; [- g, s3 Z4 z1、全国22个重点城市中已经有13个城市官宣“两集中”供地，即“集中公告，集中出让”；
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0 Y4 l& ^; U# Z) _, U2、南通、合肥等10个城市公积金个贷率超95%，其中南通高达127%，或已触碰个贷率预警线。
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9 e9 \9 t6 c' w9 W& Z昨晚，南通楼市迎来新一轮政策。继续广州、东莞、合肥、宁波出台调控政策之后，南通终于出手了，调控重点内容大概为以下几个方面：
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$ y% k9 O! `+ K$ S1、全市域双控：南通全面采取“控房价、控地价”，控制溢价率；
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2、调整房价备案规则，且2021年1月1日之后领取销售许可证的项目按调整后的备案规则重新测算核定；

( w0 d5 ^/ b8 t4 P. W7 u3、实行土地相对集中公告和出让；

- x5 x. j# V  k9 l! m' M" h4、现有贷款额度按照“保一限二禁三”的原则调整

5 ^2 \* m+ L1 [1 F; S5 F4 v6 _...还是让我们静静等待细则吧...

5 e8 V$ `8 D* U/ n8 j这新一轮的调控对海门楼市有没有影响呢？
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今天我在房产交易网站查数据的时候，发现24小时之内，最新降价房源达167套，包含今早新增的45套；涨价房源114套，包含今早新增的23套。

海门市最新二手房均价16465元/㎡，环比上月上升4.85%，去年7月，海门二手房迎来大幅增长，但11月之后开始下滑，从曲线图看，现在有了上浮迹象。
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( `/ I; @8 r* O+ A重要信息一览
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1、今天新增的45套降价房源里：挂牌总价直降7W以上的房源有11套，房源均价在0.7-2.3W之间，建面在92-335㎡不等，其中滨湖花园一套房源挂牌总价直降35万；
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! [' C6 L! A/ I+ l2、降价房源多集中在海门板块边缘地区，热点区域降价房源较少；

3、今天新增的23套涨价房源里：挂牌总价上调超10W的房源有10套，房源价格约在0.7-2.7W/㎡之间，建面在90-140㎡不等，海门上悦城一套建面约130㎡房源挂牌总价上调最多，为50万；
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/ y: x; v& @. o5 m4、总价上升小区多分布在海门主城周边（占比80%），热门板块区位优秀，涨价较快，也有部分业主太膨胀；
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截止2021年4月23日上午9点，海门降价房源一共167套，其中今天早上新增降价房源一共45套。

降价幅度较大的房源仅有11个，其中只有中南世纪城、贵都之星、秀山新村小区、中南熙悦、江海都会等5个小区位于海门主城周边，区位配套齐全；其余的均处在海门板块边缘位置。
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) o+ M; Z3 `. W  I! u滨湖花园（别墅），本月小区均价12334元/㎡，环比上月上升4.23%，在售房源有7套。

" J" V8 ?5 _; \6 r滨湖花园小区降价房源直降35万，均价12121元/㎡，低于小区均价；但是诸葛找房显示：小区暂无成交记录。

9 S1 H8 J& G: G6 @" o4 ~值得一提的是，海门中南熙悦有一套房源降价8.2万，该房源挂牌均价不仅低于小区挂牌均价3000元+/㎡，而且也在低于小区成交记录最低价。

截止2021年4月23日上午9点，海门涨价房源一共114套，其中今天早上新增涨价房源一共23套。
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' B- u: S. v' s8 X; a. W! C' O其中，涨价幅度较大的一共有10套房源。只有金玉花苑、旭日花园位于海门板块边缘位置，其余分布在海门主城或者城南板块。

海门上悦城小区挂牌均价21120元/㎡，目前在售房源33套，环比上月上涨3.01%。
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; ~5 V9 X  K1 Q- ~二手房网站上显示小区暂无成交记录，而且该涨价房源于2021年1月份挂出，至今无人问津，业主此次猛涨50万还真是飘了呢。

今年3月下旬，海门区降价房源基本都维持在个位数，涨价房源也不是很多，二手房市场价格浮动较小。

随着二手房数量的增加以及外界调控手段的施压，业主们的硬气早已不如往常，但这并不意味着可以盲目入手，置业选择，还是谨慎第一。