农村统一规划房子也要统一建吗？农民还能不能自己建房？

一个人

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近年来，在农村老家建房逐渐成了一种潮流，不少早已在城市安家落户的人，即使多年不回老家，也要花钱在老家村子里建新房。而对依然住在村里的人来说，建房更是人生中一大目标。因此，这两年农村建新房的人格外多。
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6 T" Z$ ]; p/ p2 x" t% |8 F不过，近期有农村朋友却听到了这样的消息，说以后农村全部要统一规划，房子也要统一建设，农民自己不能再建房了。这是真的吗？

) q5 @2 S; b, Z4 m农村统一规划是啥？
* v  a' ]' ]: U$ y  Z& z首先我们要清楚，啥是农村统一规划。农村统一规划指的是以后村庄要编制建设规划，新建住房不能再随意盖，必须按照规划来建设。

% i& t: P7 A' S4 d, I3 {我们知道，以往农村自建房，每家每户建的可能都不一样，有的建两层楼房，有的建平房，有的盖三层，各式各样，这就会导致农村房屋参差不齐，杂乱无章，影响村容村貌。更重要的的是，农民自建房缺乏监管，不少都存在质量问题，房屋安全不过关，近年来经常出现农村自建房安全事故。因此，为了解决房屋安全问题，同时提高农村村容村貌，改善农民居住条件，国家决定开展统一规划。

7 Z, @7 Z1 t+ }9 H) n% g农村统一规划，不是一蹴而就的，首先要试点推行，然后逐步推广。2022年，多数县建成统一规划示范农房；到2035年，将会全面实施农村住房的统一管理。特别需要注意的是，农村统一规划，并不是说现有的房屋都全部拆除，然后统一建设，而是说村子编好统一规划方案以后，未来新建住房，都要按照规划方案的要求来建设，涉及的是未来新建的住房。

农村统一规划，不是大拆大建，而是在现有房屋老化后，需要拆掉新建时，要求新建住房按照规划要求建，不能再随意建设。为啥说要到2035年全面实施统一管理呢？就是因为到时候，大多数的农村房屋都已经老化了，差不多都新建一遍了。

目前农民还能自建房吗？
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现在时间来到2022年年中，目前一些村子已经完成了统一规划的方案，以后农民再建房，都要按照规划来建设，比如说建在哪个地方、房屋样式、高度、层数等，还要考虑到房屋的建筑结构安全等等因素。
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" N/ {  o) w$ X/ h. V" j7 j$ C+ `5 [3 c因此，农村统一规划并不是说禁止农民自己建房，想要建新房的农民，只要有宅基地、申请好建房需要的证书，都是可以自己建房的。只不过以前建房，建成啥样自己说了算，现在需要按照村里的统一规划来建。

为啥有的村子，禁止农民建房呢？

- c: @: L) B. h$ r经常有农村朋友问笔者，为啥自己村子里，想建房，提出申请就是不批准呢？原因可能有多个方面：一是宅基地的问题，如果没有宅基地，建房肯定是不行的；二是村子可能即将拆迁、易地扶贫搬迁、参加合村并镇等，这些情况下，也是不能再建新房的，因为建了也是浪费；三可能就是村子的统一规划方案并未完成，目前的要求是每个村子都要有统一规划的方案，未来建房要按要求建。

6 c. [  W: g$ x1 ^5 V1 x3 a& r其实，农村不允许建房的原因有很多，每个人可能都不一样。有的人户口不在村里了，想翻建继承父母的老房子，也是不允许的；有的人参加了宅基地有偿退出，或者之前房屋被征迁了，想再申请新的宅基地建房，也是不允许的；有的人则是没有分户，家里已经有宅基地和房子了，因为人多住不下，申请建新房也不批准，因为不分户，就是一家人，只能“一户一宅”。其他方面的原因还有很多。

农民建房，从来都不是一件小事，农民朋友必须按照规定，办齐所需的各种手续、证书，建房时还要按照最新的规划方案，这样才能万无一失，想要建房的要注意了。