政府拆迁怎么算房屋面积

一个人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

导读：拆迁时的房屋面积都是以房产证上登记的面积为准的，某些历史因素导致没有房产证的情况下，那工作人员就会对这套房子的面积进行实际测量，房子的面积肯定会影响到以后的房屋拆迁补偿款了，对房屋面积的测量都是由政府部门的工作人员完成的。

# v- D2 \: S4 B8 L, m4 k7 j一、政府拆迁怎么算房屋面积?

: V5 }& J# A* G+ C6 O房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

0 m6 h& y; j  }6 b: g二、房屋拆迁的流程是什么?

$ O" l3 V1 }" Q1、调查核实。
* r# h. B- h0 E( t4 c$ F; m3 _
2 `% x! W: g+ u拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
/ W! I. Z- k' Z/ u4 d
# T1 b* R3 e& v9 j6 j( G2、逐户走访。

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

( q; J/ W% f7 Y* t3、编制拆迁计划。
3 F, }, Y! g% R5 ]) a, i- ?, V: |% {
根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁。

; H  N: S7 j" y* q  Q拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
" G1 R: E0 v1 c. d/ X8 m5 s( u
) K& u& q3 F) Z& m$ l5、发出拆迁公告。
0 L: G+ i7 s& `% v$ |3 j) F
- h5 w6 b$ [1 k% [拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
) k$ [5 f* @3 X" d+ n* H3 C9 V3 u' p
6、签订协议。

" ~6 L4 F; _9 n. E  s' Y在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁。
7 A$ \3 S$ M( N. p1 L  `( `
4 W. D- [: }$ H4 t( s) n. x7 ]; c" Z% n被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

' }; W& [1 E# z+ Y# c  W房产证和房屋实际面积不一样的这种情况还是非常少见的，当然政府部门也提前制定了一套非常严格的测量房屋面积的方法。一般都是工作人员测出来是多少，就只能按照多少平米计算。对于那些实际面积低于25平米的，基本都是按照25平米计算的。