政府拆迁怎么算房屋面积

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导读：拆迁时的房屋面积都是以房产证上登记的面积为准的，某些历史因素导致没有房产证的情况下，那工作人员就会对这套房子的面积进行实际测量，房子的面积肯定会影响到以后的房屋拆迁补偿款了，对房屋面积的测量都是由政府部门的工作人员完成的。
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$ X& Q0 k( r! m6 B% R/ B! T/ M一、政府拆迁怎么算房屋面积?
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. p4 C. p6 w8 {% X# p; p房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

/ u8 |& ]: E# n+ l9 [& O, Z二、房屋拆迁的流程是什么?
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2 s/ J$ }, I! w1、调查核实。

! S) n" e- C3 i5 C) ~拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

* r# @& a. ^7 |  }2、逐户走访。
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% }0 s2 Y0 ^: P* T) t拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
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3、编制拆迁计划。

  D& w( l7 \$ b; F4 S根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁。
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拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
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& ^' [( x1 A  y$ ]; }* N+ S+ G1 r: i5、发出拆迁公告。
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拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
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6、签订协议。

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁。
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3 r+ P0 j6 ?1 v% @& ?. b5 u  \+ A被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
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+ @& _: h2 H- @3 b2 }5 m* u房产证和房屋实际面积不一样的这种情况还是非常少见的，当然政府部门也提前制定了一套非常严格的测量房屋面积的方法。一般都是工作人员测出来是多少，就只能按照多少平米计算。对于那些实际面积低于25平米的，基本都是按照25平米计算的。