城市房屋拆迁怎么补偿？进来看看就知道了

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补偿是房屋征收中的核心问题，但是房屋征收过程的补偿内容很多，如征收补偿方案的制定、房屋价值评估、房屋征收补偿协议的签订及征收补偿决定的作出。实践中，最容易引发纠纷的就是安置补偿协议，征收人与被征收人不能就征收补偿协议达成一致往往因为补偿数额。那作为被征收人，知道自己的房屋哪些可以补、补多少、怎么补等就显得尤为重要。

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当得知自己的房屋面临拆迁时，大家第一时间想到的可能就是“能给我多少钱”，其实这只是房屋补偿的一种形式，即货币补偿，除了货币补偿外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》还规定了另一种补偿方式：产权调换，而在实际生活中，产权调换往往又跟货币补偿结合在一起。

& R. g$ m: J# m3 R) J% n（一）货币补偿

选择货币补偿时，房屋征收人需要一次性支付用于安置的补偿费，相较于产权置换，其优势在于操作简单，一般不存在过渡期延长、被征收人不能回迁的问题，其次，货币补偿也能够方便被征收人选择住房而不受地点的限制，再次，货币补偿不会出现因安置房质量不好而产生纠纷的问题。那么，如何确定货币补偿的金额呢？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，货币补偿金额的认定主要根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度、土地使用权等因素，以被征收房屋的评估价格为基准予以确定，被征收房屋的评估价格不能低于类似房地产的市场交易价格。
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+ F( L2 ?7 F7 q. t/ V说了这么多，那么补偿金额究竟包括哪些呢？货币补偿金额的构成包括：被征收房屋的补偿金额 +被征收房屋附属物、装修部分的补偿金额 + 设施移动费用 + 非住宅房屋的停产停业损失 + 提前搬迁奖励费用 + 针对生活困难救助、重大疾病救助或住房困难家庭而支付的补助费等。

（二）产权调换
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. E$ T* Q6 M$ a% t" x* P/ R+ k用通俗的话讲，产权调换就是“换房子”，实践中，产权置换通常跟补偿款相结合，因为可能存在置换房与原房屋差价的问题以及其他补偿款如装修的补助金额、搬迁补助费等。产权调换要遵循“拆一还一”原则，即如果被拆迁人选择产权置换，那么以1：1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换。

此外，产权调换分为异地调换和原地调换（回迁）。但是，无论哪种产权调换，被征收一定要及时关注产权调换的数量、地点、面积、户型、标准、产权调换面积差额及差价计算办法，尤其要注意产权调换房的质量。

补哪些
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了房屋征收补偿的范围包括被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置费、因征收房屋造成的停产停业费。
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用通俗的话来讲，被征收房屋的补偿包括被征收房屋及附属物的补偿、院落、空地补偿及被征收房屋室内装修价值的补偿。
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（一）被征收房屋的补偿
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4 }' j. d: U) O4 L（1）房屋是指由基础、墙、顶、窗，能够遮风挡雨，供人在内居住、工作、娱乐、储藏物品或者进行其他活动的空间场所。

（2）房屋附属物是指在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或者追加的，不能异地使用或者异地使用将影响其功能的财务或相关设施，如围墙、门斗、水井等。
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（3）室内装修部分包括被征收人对自己房屋进行的装饰装修及房屋承租人对房屋进行的装饰装修。

（二）房屋室内装修价值补偿
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2 ]4 D- c# l7 j0 D室内装修部分包括被征收人对自己房屋进行的装饰装修及房屋承租人对房屋进行的装饰装修。
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0 j0 M' y2 e  C  R1 k, U" Z3 a（三）院落、空地补偿

无论是房屋占地还是房屋未占用的院落、空地等都应按照市场价予以补偿！虽然《国有土地上房屋征收于补偿条例》未明确规定对院落、空地进行补偿，但是，房屋价值的评估应当考虑被征收房屋的新旧程度、建筑结构形式、使用率、楼层等，也就是说，为了保障被征收人房屋征收后生活水平不降低，基本上，所有能影响征收房屋评估价格的因素都应当考虑在内，那么，按照这个原则，在房屋评估时，不但要考虑征收人房屋本身即占用的土地，还包括被征收人拥有的院落和空地。
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补多少《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了被征收房屋补偿的价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人需要注意的是，你的房子值多少钱，不是看你建成时房屋价格，而是被征收时的价格，其次，补偿的价格要参照周围类似房屋的价格，这也是为了保障被征收人房屋被拆后，其生活水平不降低。

总结以下提供货币补偿公式便于被征收人参考：
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6 R# O% X& r- h) ~0 i3 {) d①房屋征收货币补偿=合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

②房屋征收补偿差价合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

0 Q9 ~0 q% D9 P& |$ e6 [③被征收房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补偿费+超过过度期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费（此外，需要注意的是，如果征收人提供周转房且被征收人居住，则“没有提供周转房情况下的临时安置补助费”是零；如果征收房屋属于住宅房屋，则“停产停业损失费”为零。）