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【1】宅基地和房屋应分别补偿
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农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权应当归村集体所有，之后由村集体分配给本村村民使用，而村民在所分配得来的宅基地上自建住房，这里住房的所有权就应当归于村民所有。
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g$ F4 E- q! b# I在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房屋的补偿。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民没有其他宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿，因为房屋的产权属于村民私有，因此房屋的补偿款应当归村民所有。 * |- J( H4 Q5 v( O, P- o+ [3 T7 s E D
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【2】宅基地及房屋补偿方式 : o+ j7 y) \# U2 N( N; Q) \
" z" r. P ~- Q; y对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权，因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种：一是以置换的形式，二是以货币的形式。置换补偿就是指，在规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积进行安置;货币补偿就是指，根据相关补偿标准对宅基地按照平米价格进行货币补偿。 4 K: }% R6 O* c- v6 g+ S7 n0 o
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接下来就是对房屋及地上附着物的补偿，因这部分是对物品所有权的补偿，所以针对这部分的补偿方式就只能是货币补偿。其中包含被征收人所建设的房屋、建筑物、构筑物、作物树木等，具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准。 5 x' w- G$ Q7 ^' ?' |
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【3】宅基地及房屋补偿标准及计算公式 5 ?6 _* a3 [: ^. x6 d, L
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房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
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& } S& O/ W' j4 A2 `9 G7 s2 e房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
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( N9 `( t$ z: r5 e% @注解宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。 4 B L' W4 G# ?4 t' B4 h
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房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。 | 
发表于 2024-2-28 14:04:40