星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
关于买房
9 H3 K1 @1 z# d& a) p; k1 }' m- _
/ p, L7 p, S7 X, o. ?很多人会有这种疑问：
( C |9 K/ ^$ S/ E/ F# X, P2 G) j
没有房产证的房子能买吗？
: X3 W) Y% _0 S
3 ]1 _" [% |8 r6 T6 G5 I最好别买！
, c+ {$ p- r R1 b* K3 g7 p$ j3 D! z6 E1 a2 S
购买无房产证房屋
0 H1 @- a5 J; y# }2 L( P# p
/ N. }4 Z5 o# x7 k' _: ?有风险
4 k, J. H$ c9 C" Z4 c; ~* [4 I9 u% R! S5 }
无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
9 g3 w6 s' W( I5 ^" i) k+ l
( U2 x0 I2 V0 c; g, Z没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
& m- J4 z* d: d" O) V* v. X
/ Z; U4 A- X7 R* i' w* e有效！ / C- H+ D; \' C, K1 D( b
, r) a8 M% N7 K Y) t" i
如果卖方与买方 * L) P7 _ i. h9 P% c/ F
! [$ f' a( B+ V
所签订的房屋买卖合同
5 h6 y2 c: _/ D% g2 `" x E6 i
1 x. T# v9 R5 G6 D/ V是双方真实意思表示 , l8 [8 ?6 u. p* b8 F5 q
: c% u1 f& a7 y即使没有房产证
+ a5 w8 M% W5 w$ z# A! D6 _0 T( D2 j: y* X, l$ V8 |% O
也不影响合同效力
8 F) {' k, p4 K# |7 f' q( h$ j+ I! d/ p e6 e v( F) }. q
《中华人民共和国民法典》
& w( a' w1 o8 V" O1 {" i( E
' o( x5 u& Q/ F* d0 l第二百一十五条
) X! a' M! z" n6 }/ @
+ `, Z! F: ?* F. Y" H当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
5 ]! u! i' U% q* t' @2 d6 ] ^: \- r# W) G- n
房屋买卖合同能履行吗？ " c2 P- C: u5 N1 {
不能！
8 q: m9 y. i) v) S) `1 w2 i+ J+ g% {. |; y
合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 % N. W! Z( S2 M% s7 W; S; ^
( H* Q" u# y1 Z. F/ J& n8 O8 q+ ?0 @
买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
2 H$ h4 w' Q! j$ p3 q) ?
% S" H$ Y# T9 L( {# ]买房需谨慎！ ! F& k% R# s1 [' `+ c8 K. t
5 M* i$ W# ]+ p; ] |4 z: ~7 p2 a法律提醒： 4 U8 I9 k- J/ J
2 Z- w5 d g, }+ W$ g* {
一定要通过合法途径购买房产 - T; }7 W/ g }- W3 n; H" Q, _
6 @6 l# a' U1 h1 n. H2 A别为了一时便利或省钱
! p/ M& Z E! P C Y1 V: W$ Q4 y5 [& u! L
就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27