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关于买房
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' A; X# h9 P1 L1 p; k9 K' m很多人会有这种疑问： 3 |0 z$ n5 n- m3 V
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没有房产证的房子能买吗？ 0 y' R" m' I* T* U0 ?3 w2 r
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最好别买！
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8 w2 @6 n8 S' v/ K购买无房产证房屋 . o7 ~% `7 Z% s- T
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有风险 , T( c0 ` R) U1 C
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无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
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没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
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* C" B- i5 D% c' @有效！ , d u% [# @/ r9 g
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如果卖方与买方
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所签订的房屋买卖合同
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6 ^ n# H p' r3 O7 S% H是双方真实意思表示 0 ?1 `" r3 I2 ~3 [5 E
9 r+ J! z4 t4 i6 J( ]# D" w9 @即使没有房产证 8 e, L6 ?' V& y8 ?7 k
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也不影响合同效力
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0 e3 V5 l; |3 Z `$ W7 [6 Z《中华人民共和国民法典》 : d- L- F9 e; @( n0 p* R( z* [* J
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第二百一十五条 2 o& m& q" m# n) W
& g, m% G: F: A; u8 r) M" K当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 - c6 z8 f, n* |6 L
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房屋买卖合同能履行吗？ 3 ^4 U( ^0 W9 Z$ d/ E. ?
不能！
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合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 0 W* z( W/ w- U8 [
. u# e0 X u" E买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
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; J$ E. T, L: X0 o, E: O买房需谨慎！ 3 D0 k* n9 R& L, D; D! r
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法律提醒： 0 `' c0 [' L) c2 B" n5 V9 d: i% o
7 _7 M4 L- q5 y9 y一定要通过合法途径购买房产 , r+ k. u" l0 n6 v- X4 z. j
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别为了一时便利或省钱 5 M) ~1 W3 T0 N& M4 f5 ^
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就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27