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关于买房 # \9 e* u8 ?% |9 c# C4 h6 B2 U
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很多人会有这种疑问： 7 ^, | F+ H" Q) M+ r: C( m; n# k
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没有房产证的房子能买吗？ ! t- f8 ]& x' g& E+ Q5 n+ T
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最好别买！ # d5 b( c9 @. P- P7 ~( ~+ p( A
& @& J+ D( f' k( m I( ~% D" l购买无房产证房屋 : ^/ J) r* r& S) C8 q0 _2 p
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有风险
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无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。 ' U$ z4 i8 S. U
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没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
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有效！ 5 X4 s. L7 B, r/ @' a
: l3 b, M8 P; [, X7 g$ j2 Z如果卖方与买方
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6 ^1 ~' _& d- P- ~' R/ H2 Y& ^$ }所签订的房屋买卖合同 * h. h0 t" t0 u! C( K. a2 Z
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是双方真实意思表示
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: q6 d' ^( J w* L4 e. m即使没有房产证 $ `6 j# v( k3 L
' q, G3 }1 }9 m0 N/ y8 x; P也不影响合同效力
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+ L; a. d4 B+ `) Q《中华人民共和国民法典》
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第二百一十五条 * F _! C2 m# [+ q
! H3 U5 | p1 B: Q, A& n1 ?( j# T当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 % @0 u) i! X1 g( M* r a
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房屋买卖合同能履行吗？ ; S! D5 `* ]: O1 I9 g1 j( G
不能！
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合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。
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买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
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买房需谨慎！
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法律提醒： 7 i" C T# J' R
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一定要通过合法途径购买房产
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1 E9 \+ J- W4 s0 O别为了一时便利或省钱
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就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27