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关于买房 # {6 ^+ r! s! L' P7 z$ V
7 s0 I5 V( O# q! f+ d! A
很多人会有这种疑问：
6 L% C# a' u' n( f! _2 P0 F0 e9 V: Q2 l
没有房产证的房子能买吗？ 6 b% b& E6 w$ n6 s" H. }* L: {
+ K9 r( @* n# [* m6 _; a最好别买！ ! }) l1 w0 ^: a' ]3 N6 \
% q. t- E @ F, \1 l+ P购买无房产证房屋 5 R& @4 t' G+ f' j9 A
! y( a! j3 J5 d4 Y$ @5 k) \
有风险 - f1 y7 e* |* b* _' d/ I
9 [$ h; A- c3 L4 [$ t3 {( f无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。 9 |# [* |) } }, ]
, |: G0 e: S" J! m+ C9 f' r6 f
没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
: H F. B7 h' l, I0 A9 V4 _
9 Z& M& L5 i, y9 n* l* j/ W有效！
5 e: h, {4 O! k2 G5 y2 e3 c; J9 _% p( ]$ V# r6 C6 ^( U5 v* J
如果卖方与买方 6 l6 D* v: s5 n0 p3 T7 B2 g# u
5 {0 Y6 a) A4 I( ^' {9 W
所签订的房屋买卖合同 ' H' }# D2 x$ J5 }
, t* V1 E6 s4 c3 c% r0 e是双方真实意思表示 1 f% i$ K$ _ @, G" g5 L! P
" l/ q( h1 z- [* v2 A# b, N1 p8 f5 k3 ?! v即使没有房产证 4 [! B) y* o" s+ E0 c" r
& Z7 h; s8 e* W7 I! U2 _% h0 `8 i
也不影响合同效力 , ]3 L ^% K( _7 K
: H) \$ u' N7 _ G% o《中华人民共和国民法典》
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第二百一十五条
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" |/ Y/ t% J k2 ?! e4 P当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
* k/ l) o: n, u( {+ d8 m! T1 u: w- Y* ~
房屋买卖合同能履行吗？ `3 c1 O& v+ b5 @/ T
不能！ y9 P3 {) y1 p0 C7 ?5 a
* @" _* d6 g l合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 $ i8 r; N4 f }5 C
+ o: H* d# H) x; E买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
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5 S5 V; K: F {, r& [$ T- \& M# y/ M买房需谨慎！ & ?; L/ `% ^- M& |1 I' d
, A% L8 y* `, {
法律提醒： 6 S- z/ |* g# E4 \
8 a# x% r! n5 W% S2 F一定要通过合法途径购买房产
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别为了一时便利或省钱 # [% W. m! ~$ |
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就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27