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关于买房
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$ W k6 ?$ Z- t( K2 K' v/ K" C很多人会有这种疑问：
; D. T$ ?8 S# V% d; I5 H. I5 y% Y8 q' L9 k& J2 L
没有房产证的房子能买吗？
% e6 Q$ M X% L
$ ^8 z# x& K6 k* Q7 K/ c1 j* w" x& p最好别买！ 6 D% M x7 ?; P+ l% m
, S A2 ?. D, P( f2 ?购买无房产证房屋
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1 h# U! U* K0 g5 A, o: G有风险 5 V1 ?' a: x) s3 \2 H6 n
7 i8 ^& z9 b# O无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
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0 f3 x; X' y! P$ G! u# d没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
+ k0 M* s1 v# ?% _+ d1 K! u 7 I, [7 l% l) W% [3 C
有效！
6 G' ?" m2 _3 l' m9 ~( A) Z
L# D3 q$ m- c$ G" ?如果卖方与买方
2 o) z& s$ M* Y7 d4 {4 m; ]8 |" d9 S. O0 t ]5 N; H! y8 `: {
所签订的房屋买卖合同
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是双方真实意思表示 6 a! K9 l/ L6 m1 G0 w; `; ]9 T4 i: e
, s* z+ Y+ g* p. k7 X* z# ?即使没有房产证
6 A: z* P% |+ y
1 n2 A2 `7 c: K也不影响合同效力 : K4 @5 P7 V2 `1 y2 S6 ^& d
) c1 Y; _9 ~2 ~《中华人民共和国民法典》 3 H; r$ N* a' k3 J
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第二百一十五条
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: n4 V: y0 b1 U' ^& m- V D当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 1 ^& g8 G5 }+ y# U# f/ Z" _9 e
" `$ x) a& z' k/ s( [& c' D房屋买卖合同能履行吗？
% M6 m$ k3 R# Q4 ^) G不能！ ( ?, f) L% E7 m3 Z( q
% n4 b$ ]! S1 u) C6 _# [0 C0 u4 x" u
合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 : L8 t: J- d+ t( t ~/ g; K' L; \2 R% q3 ~
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买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
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$ L9 ?( R, c; `" [ J' z3 p买房需谨慎！
: f/ z# }2 z4 a) ?1 {! u- q+ m. W
: j. Y+ y3 F2 J5 C法律提醒：
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一定要通过合法途径购买房产 " s5 N/ j, W0 Q
' b3 r5 F7 M* Z) P+ j别为了一时便利或省钱 4 R% ?! F O5 q% p
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就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27