没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

一个人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

关于买房

很多人会有这种疑问：

9 Y) R2 U! r( s7 j2 ~没有房产证的房子能买吗？

0 K9 h- S1 D1 T6 ]5 |" J最好别买！

购买无房产证房屋

有风险

无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。

& A! H- ]) Z: U9 V" A没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

% `7 q2 A! y& t6 T有效！
3 v& w6 j: ?4 ?/ I2 [! S
& U$ O: \  Q$ I* @* S" f如果卖方与买方

所签订的房屋买卖合同

是双方真实意思表示
& h. H1 _# p! i& k# T
; z4 s1 J7 r6 S1 ~( o7 p7 T即使没有房产证
( q6 M/ u+ L! \! V+ ?; |/ k
/ t2 R2 h! I7 ~) F; e也不影响合同效力

6 S; A2 X) p* F& O0 a《中华人民共和国民法典》
0 P9 X7 W( M2 m% N$ O
! ?# s' X$ G% k/ |: o第二百一十五条
; A& z' ]3 q; a7 Z* F2 ^
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3 E, R- M! z5 X
房屋买卖合同能履行吗？
不能！
% G/ C$ n: b6 C* Q0 V5 _' O- G
/ }! r' ]7 q5 s9 ^. J9 f合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。

3 v% y  G& E& {9 j买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。

买房需谨慎！

5 z$ v& d* E( A$ O' x( z法律提醒：

0 u( P9 K7 l! u% K  ]( I/ c一定要通过合法途径购买房产
7 ~1 L! o  H6 c- f4 Y$ q
7 R, }" P' @  i" G/ I( \1 |别为了一时便利或省钱
' T7 K: V4 H1 H$ G
: ]! g8 x1 {) ^3 }3 y就购买没有房产证的房屋