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关于买房 8 t7 ?; r3 |" E) K2 R
" n) ]0 _$ U! ?8 \( H很多人会有这种疑问：
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没有房产证的房子能买吗？
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. H7 M3 I2 R/ F+ `& _& ^最好别买！ ; m- U$ c8 R( ~# E
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购买无房产证房屋
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有风险
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无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
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4 ]8 u Z/ |" U4 B B9 l没有房产证的房屋买卖合同有效吗？ 9 K- L c o4 W( ]- ?
5 r. k) U' v& I; K; N有效！ - w: R& R7 s' u) d, @2 G
" B! L7 m& l9 a" D# }如果卖方与买方
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所签订的房屋买卖合同
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是双方真实意思表示
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6 s4 s: U- ^" q, [7 h& X3 p9 J2 f/ }即使没有房产证 4 {" `. }% k0 X: X
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也不影响合同效力
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4 ?! u% T2 n1 n p3 H% b, t《中华人民共和国民法典》 6 W E" ^9 k. z* \" _7 U1 L
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第二百一十五条
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; s% }% Y1 C9 E# E/ R当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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房屋买卖合同能履行吗？ $ Q/ E6 ~. O. t- s, D
不能！
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合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 4 h! M; {& L1 U+ ^: `4 t# E: F q& L
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买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
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1 M( ]+ m& A1 [5 m买房需谨慎！
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/ x5 l q2 i% h1 L法律提醒：
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一定要通过合法途径购买房产
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, z5 H( N7 W( ^' y! _& }别为了一时便利或省钱
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' }2 K* H2 B3 {! @7 |2 u( Z( L就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27