没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

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关于买房

; G+ e$ Z" u& \  V4 R( s& a很多人会有这种疑问：
( I( ~2 e8 J: I0 ^- o
没有房产证的房子能买吗？

最好别买！
' |' w# _$ R' a/ J, K* `
2 L3 X% U4 D' N购买无房产证房屋

有风险
& v. m/ W: }* {4 \& f7 T: E
( t/ o- {0 P" z( |7 X0 N无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。

+ Z9 {1 M& G, O' Q没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
) Q- J! K; P5 }# E/ X
有效！
& U( I& U* M7 Z2 o( [" C
! y8 V+ _, ]" w0 F8 d如果卖方与买方
8 B9 d3 J: h" c8 Z* b: H1 J
所签订的房屋买卖合同

& S( G1 W5 B' }是双方真实意思表示

即使没有房产证

也不影响合同效力
# M' h1 C# J; h2 f
, k, [! n# W0 `& W1 a, r《中华人民共和国民法典》
" J* V0 w' Q8 f; m
第二百一十五条
$ U& G: l# a- M# \5 s( S3 V* V! l
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房屋买卖合同能履行吗？
, }2 G4 R$ J) ~4 V4 l0 V不能！
% W1 i' Z6 F5 o+ B2 C
+ b9 x9 _2 s. e- Y" ~. h( o合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。

8 e  l1 ]- u2 u, M买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
' U6 e2 }# U7 E0 G
买房需谨慎！
" {$ F: [  V0 _7 ~7 a
$ P- i3 s& i* f: A# ]+ x法律提醒：

' b4 D. b' }8 ]# W一定要通过合法途径购买房产

7 q* |. y2 m6 A3 R+ g7 c6 j- e别为了一时便利或省钱

# y3 y9 f7 u) J3 u. a* E8 x就购买没有房产证的房屋