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关于买房
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很多人会有这种疑问：
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" F! }" p/ Y! T! G没有房产证的房子能买吗？
: d4 m1 N3 M) u8 Z
! k& \# o, V- s% ]# H8 B; a最好别买！ , q4 Z+ |8 \' i9 G0 J
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购买无房产证房屋
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( C8 P$ [+ B3 z有风险 , x$ P) S0 g& X
( E( A( q( ?8 `* e' _* Z4 g/ h
无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
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) m/ N7 u# \# d; s: _' `1 C没有房产证的房屋买卖合同有效吗？ B# C6 T7 t, B$ c0 E% d: {
* Z, ?; e; T6 J/ ^5 w. ?/ v
有效！
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如果卖方与买方
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所签订的房屋买卖合同 , v$ M- K1 x, d6 {0 \4 d
! u1 b1 p" W7 ]
是双方真实意思表示 3 t b3 O; k5 N% E
. o$ @2 I+ {% K% X1 ~1 X( |即使没有房产证 ( |! U# Q, A& Y! d, A& w2 c
) J$ j" n3 O% _* w
也不影响合同效力 $ x0 t% P" Z' u1 o
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《中华人民共和国民法典》 4 |: `% m$ F$ h( L- o: i
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第二百一十五条 # l1 z% o `8 h
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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房屋买卖合同能履行吗？ " k9 b% u# @8 h& b+ k2 o' v
不能！
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合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。
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买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 8 P0 E5 N# f2 _; y, p H- L
6 h! k* D. p+ r( }3 C买房需谨慎！ $ R( q5 M- @7 G9 v
3 B" W/ g) V) [法律提醒：
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一定要通过合法途径购买房产 % s$ {5 t) `0 M4 c
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别为了一时便利或省钱 1 r& r! ~! _ H8 p
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就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27