星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
3 ]3 u8 u& Q' b/ n F: r2 |) }
一、产权类（最致命，一定要拉【产调】！不动产登记簿）
; e$ x2 }5 f$ J F
3 G" s _% |) l9 p. w1. 居住权（超级大坑）
6 E# C5 _6 G$ D0 p
房子过户给你，但别人登记了居住权，你不能赶他走，对方可以一直住到去世。👉必须在不动产中心拉产调，看有没有登记居住权
. n$ R7 B) ?% `& W* _7 i( \. m
2. 隐性共有产权人
; |1 D# u* K: i- E0 v8 N$ q; m
房产证只写一个人名字，但属于夫妻婚内共同房产，配偶没签字，后续配偶可以主张合同无效。继承房，多个继承人，必须全部继承人到场签字。
& q' O3 W7 ~& m& K3. 查封、抵押、异议登记
. `7 U; Z; A1 g# x, e! b
房子被法院冻结，不能过户；抵押没结清，要确认解押资金来源。签约前拉一次产调，过户前一天再拉一次，防止中途被查封
9 d+ g( Z2 E+ m. f! |1 Q
4. 划拨土地
3 `* v3 G/ h' i- Y i$ o4 }
老房子土地性质是划拨，过户要补交一笔土地出让金，金额不小，合同一定要写清楚谁承担。
5 v1 _! _5 |8 S G3 a2 \: q' y: x3 G# H; m h. D% Z! R
二、户口 & 学位（看不见，但是影响落户上学）
+ Y/ y/ Q1 d+ Y1. 原房东户口不迁出
2 b6 w, y' I9 ]5 d
过户≠户口自动迁出。原户主户口留在这套房，你落不了户，孩子没法上学。
+ N' K C7 b. p( _
✅合同写死：约定迁出日期+高额违约金，部分城市支持户口强制迁出。
; u# |$ c! a6 q. r. B/ p& r2. 学位占用
6 r7 A* d7 U/ o
学区房重点！原房东孩子已经在用这套房的学位，要等年限释放，你的孩子不能直接入学。去教育局/学校核实学位是否被占用
/ ]7 j- _' j7 a* z4 e( q
4 c+ W- m7 n* p2 ~* ?' h
三、房屋本身隐藏问题（看房很难一眼发现）
2 ^2 ~" j" d2 I( C" I
1. 凶宅：屋内发生非正常死亡，很多房东不会主动说。可以问保安、邻居、社区民警，合同加条款：承诺不是凶宅，隐瞒可退房赔偿
: w8 @8 d! F6 g& [: a3 ~! N
2. 隐蔽漏水：墙面刷白掩盖渗水，雨季去看房；看天花板、卫生间、阳台墙角，顶楼重点查屋顶渗水。
5 \. g# \$ U& Y2 _* g& {
3. 违建：阳台扩建、搭阳光房。违建部分，过户后可能被城管强制拆除，并且影响贷款。
! w8 W. k) _; p/ u! S4. 租赁（买卖不破租赁）：房子正在出租，租期没到期，就算过户，租客有权继续住到租期结束。看房要核实有没有租赁合同。
6 N! s( b, j% x* O2 O0 y, `7 ~# F
四、欠费、配套隐形债务
. V" D; @' ?, [/ P* p$ H( t, q6 `! ~- 物业费、供暖费、水费、燃气费、公共维修基金、有线电视欠费，全部要结清，过户更名。
* G$ m: L: S& @3 X; o; a6 R( H
- 老房子：下水管道老化、外墙渗水、电梯大修、小区有没有大额维修摊派。
9 {; B) V# E9 g# o2 J( }* t
# {% S2 Q' h. U) z* K% z五、交易资金、合同隐藏风险
( y; c4 c* N. J4 M% C2 }. Q1. 不要直接转账给房东个人账户！优先走【资金监管】
- X% S K9 Z: T. S
资金监管：过户完成，钱才打给卖家；防止收钱跑路、一房二卖。
$ p# N4 V1 @. H5 H, y
2. 定金 vs 订金
* V1 X2 D$ I1 Y" i! V# J
定金：买方反悔不退，卖方反悔双倍赔；订金可退，中介经常故意混淆文字。
4 @3 Y* K# j# J$ g0 N3. 附属物约定
?+ C h7 F& |# o* R9 @* b* F家具家电、固定装修，写进合同，拍照列清单，防止交房前房东把空调、热水器拆走。
0 r4 ]) L4 K5 c- N6 i
% j- e: s9 S8 H& Z, v2 l. j; D. V
六、税费隐藏坑
7 r7 R7 [5 ^8 L A( }2 w
- 中介只报表面税费，隐瞒：个税（满五唯一才免个税）、土地出让金、增值税。
/ V- L5 E: O3 i) G0 [6 A
9 s% q8 W0 E. \$ V" D! ^8 R% @6 `# B4 l( Q! F
发表于