农村建房新规下达，涉及居住、翻盖、经营等

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无论是农民，还是农民的孩子，始终都有一个执念，那就是把农村的房子翻建一遍，而且这种情况，已经延续了一代又一代人。

- ^  D# H$ d1 O( O  Q1 ^; j农村建房，影响的是农民方方面面，在成本上，需要农民半辈子的积蓄，在作用上，是子女婚配成家的基础。所以针对农村建房政策调整，农民要早准备。

用自家农房搞经营要开额外证明了

: {5 \4 @8 o1 P! H( q  Z/ W此前，农民通过翻盖自家农房，在道路两旁开设小饭店、小商店的时候，只需要取得卫生许可和经营许可就行。
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1 _. p5 \/ R: q但现在新政规定，只要农村建房后用于经营，就必须还要额外取得房屋安全鉴定合格证明，并控制业态数量和满足疏散条件。比如四川成都8月10日开始实行，倒计时19天。
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7 Z; O( v. W; E# X' S彩钢小半层和装配式建房不用申请？

8 M( i! r5 e# a5 G用彩钢搭建小半层或采用装配式建房，优势是能降低人工开支和缩短建设周期，但是这种行为也需要提前申请，获得“两证一书”（后边有详细解释）之后才能正式动工，与普通农村建房行为无异。
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宅基地真的不归农民所有？

( o" S9 L$ S/ Y8 h( h农村建房涉及宅基地和房屋，在宅基地方面，农民拥有使用权和资格权；在房屋方面，农民拥有所有权和使用权。

( W% T- r5 ?% t7 \6 V, X5 `7 z但是一些文章，都在讲宅基地归村集体所有，并不归农民所有，这样的说法实际上不完全正确。

城市楼房占用的国有土地与宅基地有着本质区别，前者是纯正的商业性质，而宅基地属于集体福利性资产。因此，虽然宅基地所有权不属于单个农民，但属于全村农民共有，彼此都有份儿。
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农村建房规定别轻视，另附详细合法流程

农村建房新规要求，严禁城镇居民下乡购买宅基地和住房。首先措施明确的，就是宅基地的交易对象，只能是同村村民，对于其他交易对象法律并不认可。而连农村住房也不能随意交易，是因为防止城镇居民以此为理由，去偷偷交易宅基地。

除此以外，农村建房的详细合法流程，农民要记牢，首先，农民要去村委会填写《宅基地和建房申请表》，进行公示，待村委会上报至乡镇后，乡镇会派专业人员在农村进行实地考察和登记。

- u4 @/ r% y6 x8 l4 f. V在乡镇审核通过，乡镇就会下发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，至此，“两证一书”的流程便完成了，农民就可以合法建房了。

最后等房屋完工，乡镇还会派专人进行实地验收，待验收合格，乡镇会把信息上报至县级管理部门，由县级打印和制作《不动产权证》，再由乡镇代发给农民。

给农民的一些实用性建议
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1 Z$ [: [6 J* v/ X, b3 f1 d5 ]3 d一个是除了普通的室内装修和房屋外墙铺设保温层外，其他模式的房屋建设和改动，都需要提前申请，获得审批后才能合法动工，否则很可能被认定为违建。

# n4 [" Y- ?2 Z$ i# t- L# G1 r另一个是部分地区，对农村建房进行了更为细化的要求，比如农村房屋进行装修时，如果涉及了承重墙的变动，也需要提前申请，因为这不在普通装修范围内。