2025年宅基地新规来了，5件大事必须知道！

有钱人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

中央今年又给咱农民送政策大礼包了！宅基地那些事儿，这回说得明明白白。新规核心就一句话：既要守住农民的“根”，又要让老房子变“钱袋子”。城里人想买农村宅基地？没门儿！但咱自家闲置的老宅子，可以租出去、合伙搞旅游，还能传给城里落户的子女！下面就用大白话，掰扯清楚新规咋影响咱的生活。

4 D  g. A0 J3 b" T$ t2 ]
4 ?8 M; r5 e$ Z1 @1 i8 l一、新规划重点：5件大事和咱有关

1.城里人别想买咱的宅基地

中央直接划红线：严禁城镇居民买农村房和地，退休干部也不能来占地盖房！为啥？就怕城里资本把咱的地炒贵了，最后农民想回村都没退路。比如重庆以前有人买小产权房避暑，现在这类交易全算违法，买了也得退。
( L7 C, @6 f" M3 X6 U. k# ]
2.老房子传给子女，户口迁走也不怕

- @. y5 Q2 i# f0 A子女户口迁到城里了？照样能继承老家房子！只要爹妈的宅基地有证，房子不倒就能一直用。河南周口有户人家，靠继承的老宅翻新开小卖部，还拿了政府5万块补贴，一年赚好几万。但记住，房子塌了地可能被收回，得定期修！

3.闲置宅基地能“生钱”
2 j' ~1 W" X& H. Y$ b7 Q
+ X+ C$ [( F) r9 ]9 V老宅空着浪费？新政允许出租、入股、合作开发！

比如浙江义乌有农户把房子改成民宿，一年挣12万；

' u+ B! ?& X% w: V' j' L北京密云的“山里寒舍”项目，盘活30多处闲置院，户均年增收5万。

4 `7 s, T) x+ \但注意：不能盖别墅、会所，只能搞旅游、养老这些正经产业。

4 e) n5 p( v. X4.盖新房要守规矩

面积别超标：比如河北规定，超过500平米或花100万以上的得额外审批，超了可能被拆。

安全第一：河南有自建房塌了出人命，现在要求必须找有资质的施工队，两层以下的可找村里工匠。
! o. ?# x- ~: i7 h1 ?/ p! g/ `$ `: ]
审批提速：湖南等地盖房审批从30天缩到16天，少跑腿少折腾。
) E* C* h5 @9 T
5.自愿退地能拿钱，进城落户有保障
7 g% [! f5 h1 K5 O3 u% f
想彻底进城？宅基地可以自愿退出换钱，安徽金寨退一亩地补8万-12万，重庆梁平退地农户平均拿12.8万。

9 p5 }* |3 v& ?2 _' W5 K但专家提醒：要是还打算老了回村，最好留着宅基地，这可是“黄金退路”！
$ H5 N; J" b9 M/ [
! u5 i9 L7 d) X) x3 ~8 U二、农民得啥实惠？4个“钱袋子”鼓起来

1.老宅变资产，贷款更方便
" L7 E" ^# ?/ B
确权发证后，宅基地和农房能抵押贷款。江西余江试点，农民靠房本贷款超12亿，额度比过去涨40%。
: z/ A9 u! P. _
2.闲置院子能收租，躺着也能赚
& L6 }0 r' S+ {0 ?3 h6 S% s- K# }
. `/ i6 M) {& b$ s$ c' @* M广东顺德有村集体把闲置地租给企业，一年多挣80万；自家房子租给城里人开民宿，一年收租好几万，比种地轻松110。
) w# J' P1 ]8 e3 ]& X: ]
0 ~+ l$ R: T8 j" U# U3.历史问题解决了，心里不憋屈

$ \; i2 G3 D! _$ W, _) h* J4 f4 l“一户多宅”“超面积占地”这些老难题，现在有办法了：要么交钱继续用，要么拆了换补偿。湖北宜城靠这招化解6200多起纠纷。

, x0 t- `% z* R( ]4.城里打工失败，回村有退路
5 M6 d) E- e3 y5 A! q/ P) s# ^
' }4 U; @; C" I7 R2 L! l) u新规特别照顾进城打工的兄弟：就算户口迁走，老家地和房还是你的。全国1.2亿农民工，万一在城里混不好，随时能回村种地养老，这叫“留条后路比啥都强”。

" {3 k- A4 _2 e5 Y9 g三、注意！这些坑千万别踩
2 q8 u8 f/ O: ]7 l2 K. D$ y
1.别私下卖地给城里人

# S) k; `- U7 I9 [- ^3 \; E2 S偷偷卖宅基地？违法！交易无效，钱房两空还可能吃官司。使用权只能在本村内部流转，或和村集体合作开发。
8 O. h4 I9 ]& N( w1 L
  V! R5 @4 f1 N* C$ b$ M2.赶紧确权，过期不候
5 I- H$ I$ H3 H: Y9 A7 U; {
7 |/ [( Q) U  s+ N& k) |2025年底前是确权最后窗口期，没证的抓紧办！山东有地方确权后拆迁补偿翻倍，没证的只能干瞪眼。
/ u+ G+ I8 k9 m0 x/ V$ p2 Y/ w/ O
3.盖房别贪大，安全最重要
  Y% Q# w% }$ D# b" M
超面积、乱加盖容易被拆。浙江给旧房改造发15%补贴，但必须按审批来，别为了多拿补贴瞎折腾。
& B: G* w: J2 k2 `2 t2 L- \% ?) ~
$ G$ c! r, t$ U, P4.合作开发擦亮眼
! P, K$ T7 a7 x2 ^# l
5 E9 }" T+ M" [/ u& t' R9 N找企业合伙？必须签正规合同，村集体要监督分成。别信“高回报”忽悠，小心被坑。

4 N% _5 s9 O; w: p四、未来咋发展？3个趋势要看准
3 j. k8 S( F: C
) k# b& T3 \* x9 _6 T1.宅基地可能“入股”分钱

, I$ J7 K" }3 D+ k; |比如村里把地规划成停车场、加工厂，农民以地入股，年年拿分红。广东南海已有试点，农民年增收好几千。
! m8 O+ |6 z" m4 W
2.城里人想用宅基地？只能租！

! X/ d2 M2 e8 m4 |: t; \/ I虽然不能买，但政策允许长租20年。北京、浙江的民宿基本都是这模式，既盘活房子，又不丢地权。
7 l  z( L: U% M0 ~  U
3.偏远村和城郊村，政策不一样

+ j  h9 G& n  M3 Y城边村地值钱，可能试点有限流转；山沟里的村则以保障为主，防止资本圈地。农民得看自家位置选策略。
* j3 d4 Y- B2 E
总结：守住根、盘活钱、政策暖

7 e. I/ j% U! }1 S5 B& ?" {8 L* r中央这次新规，说白了就是给农民吃定心丸：
6 K- o% O* ?$ Y; @5 d
地还是咱的，谁也抢不走；
; P: f+ ^- P! P" n0 F/ m
老宅子能用起来，多赚一份钱；

进城失败也不怕，回村有房有地。
7 {" z. F% ?- R8 W
但记住：政策再好，也得自己上心！该确权赶紧办，该修房别拖着，合作项目多问村委会。只要跟着政策走，咱农民的日子肯定越过越红火！
/ E) o0 q- v% d2 D
9 z# I; S% n1 ^* `; g/ m- ?9 m9 C/ }+ l) s