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处理5 S0 n* _: G! D& ]/ S8 ]4 }
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" ]4 a7 I% w$ X/ @- t0 e' J6 s/ f2 `住宅建设用地使用权届满后. C( A6 J3 L4 l+ L6 ~
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自动续期
# C( f. h; A. I! }( v# E
! L5 h0 s, a7 o0 A& d3 r! U根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。% m* @$ A3 H2 z/ x; b
5 i7 x" o) {4 E续期费用的缴纳或减免4 |& X' ^4 ^, l5 z) R. k: T& ]& Z
H/ C" g- N' l2 g- y续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一。建议关注地方政策或后续立法动态。4 e( N/ q9 A! E. F1 p% O) r
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【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】
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建议/ e! J! V9 ^ i( ?" Z( i: y7 Q
3 U) A G9 t( z/ a- w+ K住宅业主：/ o; E; X; ?' S& n: }
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无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。 Q4 H0 s7 _% r- O4 l6 u( S
1 ?* v, i, U% z! ^8 d$ Y若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。6 `6 b ]0 W5 E( L
# @3 P0 ~2 t c4 [5 i$ N非住宅业主：$ c/ N; q2 R) x% x! A
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提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。
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续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。
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住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益。4 j1 E& o; K' R" ?, |5 ~
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发表于 2025-3-20 17:24:32