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处理
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住宅建设用地使用权届满后
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自动续期
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) m$ t& q# @6 r+ \根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。( X+ ~; J9 ~: E* b( M) {
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续期费用的缴纳或减免
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4 t2 K# s4 T. S) P' Y+ g" K续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一。建议关注地方政策或后续立法动态。9 h) ^" H, _( u' n' _$ M( x
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【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】
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住宅业主：
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无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。
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若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。+ J! v- M3 x& C) a
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非住宅业主：+ k; _4 k" V1 j3 b. l- A) e
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提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。* s! u9 C( E! D6 m
) r( f5 q, C$ Y+ o! {续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。( V1 W0 k; i8 n) A, |. o& m
" v# Z( ?; b+ R% ^. ]2 \+ i& N住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益。, w! o( k( B& N& R+ S3 g( H
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发表于 2025-3-20 17:24:32