离线
- 打卡等级：女儿国进士
- 打卡总天数：175
- 打卡月天数：7
- 打卡总奖励：2273
- 最近打卡：2026-01-15 16:15:44
版主
- 积分
- 12339
|
处理, w6 \1 `: U, |( W M
# u1 A7 s3 r7 E1 S8 _
( U- H& G* q9 ]: ~& h' W6 I( o4 Q住宅建设用地使用权届满后2 `. F- V! I5 l' }' L4 F% y
8 @" D S4 Z) _2 Z
自动续期
# n, h3 G' X9 [! t' D- u, f6 n* N, @+ }: y- _9 O9 ~
根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。
. |3 r9 P; t" ^2 e4 I( O; p3 k- x2 }3 m
续期费用的缴纳或减免
/ L: T7 D6 z3 f7 b, ^, R0 J. Y
; M9 W; S& z4 B9 f7 d" E( f% i续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一。建议关注地方政策或后续立法动态。4 K7 Z1 l" j; J
3 B5 ^5 ?3 P' z: R/ Q# v【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】
5 F& M% e' ]/ a9 E' O+ R- ?4 W7 h, h/ ^7 ]
建议
2 a* P K( x* F3 D) Q* T9 q
3 J# o! x* t: u住宅业主：% q* X6 c- v6 g4 p. J% U
) q1 V8 E) R2 h4 a! k
无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。- b c% O: {' [8 ^
6 a0 t% S+ O% |7 G若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。
; f- v* K1 u. P0 O( v) k6 O" R0 j8 J; e( i, i
非住宅业主：; I1 J% ~ t, K+ S1 k d" V! [
9 d O/ t% P1 z# ^提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。/ F4 @2 a/ r* ^+ l( `
. m g: s$ g1 @! f
续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。
( u3 w" Y. R. k* L+ U4 _2 G* r% j* U0 d# W: L% V1 _
住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益。
1 E& M" h. q- S; k7 n! O5 N0 y! c* m8 b: q. ?
|
|
发表于 2025-3-20 17:24:32