你的房子70年后归谁？住宅建设用地使用权“自动续期”解析

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住宅建设用地使用权届满后
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' M. u4 A3 f# I* z1 s" X1 h- _7 e自动续期

5 a# L5 ^5 e- ^2 I, V1 t2 h: S根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。
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续期费用的缴纳或减免
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& Z$ Q7 J  E+ B( x( J2 f续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一‌。建议关注地方政策或后续立法动态。
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【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】
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$ J3 K' s& q$ X; ~建议
+ o" S% Q/ }8 w9 Z% t  H+ l- S
, g) Y* G: ?/ R6 r+ x0 [% g住宅业主：

: L7 c; M, @, |8 }. C7 v) }* P. [无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。

5 A( w8 E7 ^6 [* k若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。

% {% ~7 Q% Y2 [! P2 F4 t非住宅业主：

# H" e) D, i) X/ O: b( g提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。

续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。
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住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益‌。
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