房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

一个人

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。


2025年刚开年，这话题又热起来了。

) F/ A9 V3 b2 d9 ]1 ^& H为啥？

; V& g- S+ x: _" E: f还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。
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财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。

) T3 P0 h9 o1 C- K财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。
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好家伙，这是双簧唱上了？
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8 S7 H& ]3 @6 B! b" G* t# m经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。

除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。

& T' F% h" Q) }4 W! A试点成了，全国推广也就指日可待了。

# c; x, _3 N+ t! a$ M" L- W# G说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。

那这房产税到底怎么收？

6 ]$ p8 \5 K, C$ d4 }专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。

举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。
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按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。

$ h9 g% b$ L: [: J4 }2 s% s如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。
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. d; _- h1 _) \* K5 ^这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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- H& a- r! y0 P, P3 Y3 x: H第一类，大城市囤房的炒房客。
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房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。

第二类，住大房子的。
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. h4 Y) @6 X. a面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。

特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。
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第三类，三四线城市多套房空置的。

房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。
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当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。
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不同城市情况不一样，得区别对待。

, Y: O+ ~+ j) F, \& u+ ~经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。

; r: Q* j4 l) V) @' p) B对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。

+ M+ \4 T* e' `% I% G% b具体怎么操作，还得看实际情况。
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免征面积、税率，都得根据情况调整。

像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。

反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。
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房产税落地，几家欢喜几家愁。