房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

一个人

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。


2025年刚开年，这话题又热起来了。

为啥？
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还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。

财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。

+ Y5 s6 a% E7 E# `3 U3 D1 S财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。

好家伙，这是双簧唱上了？
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' j3 C+ W3 Z, s% H% g经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。

除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。

试点成了，全国推广也就指日可待了。

说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。
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那这房产税到底怎么收？
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2 Y% d2 A$ u- I- t; ^; l7 v专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。
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0 g$ U# O2 F) x4 t, _/ t举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。

按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。

如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。
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6 a" Y4 }8 \8 r. C$ `0 w6 M这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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第一类，大城市囤房的炒房客。
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房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。

第二类，住大房子的。

; \0 K" v6 l/ [! T面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。
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. x" r/ i  K8 j' V特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。
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第三类，三四线城市多套房空置的。

  D- `/ z+ M9 j7 b! f1 k1 N房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。
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2 h5 a4 Q3 X5 ?2 }% B. a# e当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。
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' j  A1 R+ ^# P4 _- q不同城市情况不一样，得区别对待。
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% d2 u3 |$ o# r* \经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。
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对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。

$ I! {5 o! h. `( r# J+ t; W+ j3 {) E具体怎么操作，还得看实际情况。
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免征面积、税率，都得根据情况调整。
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像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。
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0 n2 F2 c4 v0 H2 [% a; D反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。

房产税落地，几家欢喜几家愁。
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