房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

一个人

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。
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2025年刚开年，这话题又热起来了。

0 o) `" b' _! M* \) M为啥？
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还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。
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2 H6 ?/ c. ]9 A" r8 {- f! D财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。
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* g3 Y% l- V* U+ ?财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。
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9 I6 p6 K( F1 _' ]6 w( ~好家伙，这是双簧唱上了？
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9 ^+ a1 z; P( v% V9 n0 u, T经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。
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4 c" B1 K( [( ], q$ m% n. c除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。
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  [  }4 P, M& p/ s" ?1 I试点成了，全国推广也就指日可待了。

5 B! Y) H- i" F说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。

那这房产税到底怎么收？

: {) t, n9 y# m, z$ X; N! |. ^1 J专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。
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举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。

按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。
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3 W' _+ M9 C% y  ^& T9 @如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。
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这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。

. o! k' T! C, G3 C- ^3 _5 b第一类，大城市囤房的炒房客。

房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。

第二类，住大房子的。
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" `- c/ A6 g  }, ?% G4 K面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。
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特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。
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第三类，三四线城市多套房空置的。

房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。

0 b8 Q5 B+ ^0 Q! U! X当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。

不同城市情况不一样，得区别对待。
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经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。

对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。

具体怎么操作，还得看实际情况。

' F2 ]7 c& @+ g4 F+ T7 Y" ~免征面积、税率，都得根据情况调整。
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9 e* d  `" K& D2 p! E像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。

9 ^  N* t+ `' W1 L$ C8 w反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。

/ t1 a8 @0 I: R3 p( \, O房产税落地，几家欢喜几家愁。
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