房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

一个人

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。
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/ ~' C( c. f& ?! R9 Q+ K2025年刚开年，这话题又热起来了。
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. s. H- d9 F  }2 c% G为啥？

还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。
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5 }/ V- D: R1 p9 T3 q0 ]财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。

财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。

好家伙，这是双簧唱上了？

0 A( y+ f9 Z$ D& K% ^' g- B; E经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。

除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。

试点成了，全国推广也就指日可待了。

说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。

& |( f: g' c* \4 Z  e* P; r那这房产税到底怎么收？

- h* a: j" q/ V3 e+ b' ]0 U7 D& u  W+ z专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。

举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。
" @0 v! V! M7 r( M
/ F4 p; D6 S' |! e  V# p) }按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。

如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。
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; z3 p1 O+ L3 J  R1 H6 s3 @. V: T这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。

第一类，大城市囤房的炒房客。
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% _5 x2 f9 J9 ?' k9 l, f$ o2 G房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。
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7 ~- P5 O- T/ U/ ~2 a9 L第二类，住大房子的。
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面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。
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% \2 X* n6 ~% p特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。
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: o' Y7 t( Q& @第三类，三四线城市多套房空置的。
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房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。
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& b7 J) @; K/ M7 v" k) E* G当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。

不同城市情况不一样，得区别对待。
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6 x- m6 l6 i0 j5 ]7 Z经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。

对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。
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具体怎么操作，还得看实际情况。
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! ?0 W. A- o# f4 l2 Y% ^免征面积、税率，都得根据情况调整。
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像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。
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反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。
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  \# A# T; G4 x- O1 s房产税落地，几家欢喜几家愁。
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