苏州公积金新政！贷款年龄上限放宽！

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苏州公积金贷款年龄放宽
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9 t" ^' [" _5 g! M. l
男性从65岁延长至68岁
9 d) G5 d* S  O$ ?; _* g" d' @女性从55岁延长至63岁
今年1月已执行！
. x* d' y* M5 w% Y' Y1 F（以官方发布为准，园区暂缓）

3 ?) T6 G: t) i6 _+ W+ e/ S苏州公积金贷款最新政策如下：

一、首付款比例
; F5 q1 k% C& z1 I5 A' K: n
/ i! k+ ~0 T5 ?0 h- C使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%；使用住房公积金贷款购买保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的15%。
: L, T1 Z! J4 _: h
  v! K4 f7 a1 h/ Z+ f二、贷款利率
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* v( H7 h( Q/ @7 r* u; e5 H
6 G+ E! _3 A* n. P' ~# A
三、贷款额度

1、贷款最高额度

  L+ R- E+ n' Q) u7 W! l借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款人一人计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。

  Y6 |6 m% Q4 O; `; z# @# h使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米(含)以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
) j, p6 J) ~4 n: U/ w% h) G% J# c
8 Q3 [' C2 @- o/ |' [满足以下条件，贷款额度还可以上浮：
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①多子女家庭

额度可以上浮30%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到156万元和195万元。
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+ G2 ?2 R( D$ M# i; S+ p. `& B②支持绿色建筑
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购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度可以上浮20%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到144万元和180万。
5 g6 N2 {1 S! g9 c" `: [% c0 q
' X& R: i" b! j  t  [" h7 A/ m! \( d③青年人才

8 o% J3 f* \5 ~5 |+ m👉适用对象：

1、全日制普通高校本科以上在读学生;
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5 A" [  W8 Q) X% {: l2、获得全日制普通高校本科以上学历、毕业10年内的高校毕业生;

* c+ \2 p: u. U( y/ A3、在国(境)外获得学士以上学位并取得教育部学历学位认证的、毕业10年内的留学回国人员。

👉上浮额度：

可上浮50%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到180万元和225万元。
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) B4 [. s5 E* ]4 L④现役军人、退役5年内的退役军人

/ j; V: T/ }7 w2 r贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，家庭为180万元，单人为144万元。

7 J8 P: Q8 o9 h  r" A2、可贷额度计算
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①余额倍数法
+ I2 c) x# Y* H% x; K7 A6 w
% B4 {7 I) Q& e! v. M0 B1 o使用公积金贷款购买首套自住住房的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和的15倍；使用公积金贷款购买第二套自住住房的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和的10倍。

. `2 I- U0 ^4 u$ c借款申请人办理住房公积金贷款，且选择余额倍数法计算可贷额度的，可将本人及配偶一年内在我市的租房提取金额与个人公积金账户余额合并计算可贷额度。
2 ]/ _/ K* S/ U# s2 c8 O: ]1 w+ i
个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

②缴存基数算法
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公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限(月)。

③日均余额法
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, l6 F- C5 A9 ?4 g购买乐居苏城存贷产品的借款申请人按日均余额计算，具体为：贷款申请日前6个月个人账户日均余额乘以规定倍数乘以存贷系数，规定倍数为首套房15倍、二套房10倍，存贷系数为1.25。

3、月还款额
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月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
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