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"房产证还分颜色？这差别也太大了吧！"
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因为不懂房产证颜色差异，买房时吃了大亏的经历，所以今天发文给大家讲解一下。
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面对房子这个"大资产"，你真的了解自己手中的房产证吗？
, E3 Q# c! d% I k9 h; B全文手搓干货，看完全文希望你有所帮助。（说得不对的，请指点。）
$ p E7 G8 a, O" c. ^ |三种房产证，权益大不同
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红本房产证是商品房的"金字招牌"
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拥有完整的房屋所有权和土地使用权，就像你买一件衣服，想怎么穿就怎么穿，想送人就送人。
' J# {7 s6 o: G想卖就卖、想租就租，甚至做抵押贷款，银行都欢迎。只要不违规，装修改造也随你。有了红本，你的房子就真是你的了。
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绿本就不一样了
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它像是政府发的"福利券"，虽然也能住，但使用起来处处受限。
# ^+ t! {3 x& e: e7 F" k s经济适用房、福利房一般都是绿本，不能随便卖、不能随意租，想抵押贷款多数银行都摇头。
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要交易还得先转成红本，补交差价。
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不过要注意：有些地方的普通商品房证也可能是绿色的，具体权益要看当地政策。
0 v _ q$ _- _* o蓝本就更特别了
" Z/ C$ t5 I1 k* d) y3 z0 K+ b主要给农村自建房用。这种房子想在市场上交易，必须先换成红本。
% L0 Q' f& o/ A, @9 z& P$ x ^这就像农村的自家菜，想在超市卖，得先办许可证一样。
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最近很多地方都在规范农村自建房管理，蓝本的问题也日益受到重视。
$ [) T% H& i- H6 q契税新政策要记牢
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2024年12月的新规定给买房人带来福利：家庭唯一住房140平米及以下，契税只要1%；超过140平米，也只要1.5%。
8 b! ^+ `6 s' Y0 a买第二套也不贵，140平米及以下是1%，超过才收2%。不过要注意，买到第三套就统一收3%了。
* y# p' ]5 L K9 c这政策比以前优惠不少。
8 c! X" P( n. ]6 d" _举个例子：一套100平米的房子，按一手房均价3万/平米算，以前要交3万多的契税，现在只要交3万以内，省下不少钱。
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绿本想变红本有啥招
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想把绿本变成红本，就像把限量版球鞋变成可以自由交易的普通版本。
2 b( x+ V+ \7 D( B4 {! V得先结清房贷，看看是否符合当地政策，准备好材料。
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整个过程像是在办护照：先申请、再审核、补交费用，最后换证。
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办理材料特别重要：
H* k& z+ c) |$ p" N3 x●申请书要写清楚变更原因
+ O6 C, T0 D# l) R* @3 ]●原房产证必须完好无损
1 T% T6 j! L: x2 M/ o- t! M% `●身份证明要在有效期内
7 t' m( S+ B2 ?# F" N3 C●婚姻证明必须是最新的
4 D% ^$ q% I2 g( z2 L* Z●完税证明要按规定开具
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买房选证有啥讲究
- L: U9 Z$ a3 z买房选房产证，就像买手机选合约机还是官方标配。
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看似合约机便宜，但后期限制多，不一定合算。
z2 w# j' s1 s/ {1 w: \8 Q看房前一定要问清产权性质，了解限售政策。价格实惠的房子背后，可能隐藏着产权的风险。
5 B% R- C# S8 H$ F房产证办理要注意的坑：
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●产权信息要核实准确
! w. e! f7 O- w5 R8 i' W# B●户籍证明要准备充分
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●资金来源要证明清楚
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●税费缴纳要按规定来
$ E" B6 z3 A( k z$ e$ ?& f5 n( l维权有啥不同
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红本房产证就像是有官方保修的正品，出了问题容易解决。
& }9 l5 J; Q, o/ H: k0 i8 ~绿本就像是线下渠道买的货，维权起来比较麻烦。
' N$ h, p" ]. O, B2 ?1 j! e遇到问题，一定要及时咨询专业人士，收集好证据资料。
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给准备买房的支招
& {' K9 H: H8 J' T●看房前做足功课：研究清楚产权类型
, k/ q4 f( D6 k4 \6 N●签约时要仔细：合同条款要看明白
& J7 }4 G5 }% [●办理时要规范：按程序走，不走捷径
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●风险要提前防：多咨询，不轻信
7 P) h$ I; B$ Y写在最后
5 o2 U3 b* k+ Z* l0 e房产证不只是一张纸，它是你安居乐业的保障。
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了解清楚红本绿本的区别，别让一时疏忽影响一生的房产权益。
3 ?! a- z) \+ Q赶紧去看看你家的房产证是什么颜色吧！有什么疑问，欢迎在评论区说说你的经历和困惑。
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发表于 2025-1-31 09:51:02