你家的房产证，是红本？绿本？还是蓝本？三者差别巨大，90%的人都不知道

有钱人

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"房产证还分颜色？这差别也太大了吧！"

. w6 Z% h6 h+ _4 [因为不懂房产证颜色差异，买房时吃了大亏的经历，所以今天发文给大家讲解一下。
* @, L& C. [: [5 M/ j7 Z9 t面对房子这个"大资产"，你真的了解自己手中的房产证吗？
  J5 [+ U/ Q4 {: `# r2 C" s  \5 T% p4 r全文手搓干货，看完全文希望你有所帮助。（说得不对的，请指点。）
( b& G/ z8 m- I% M三种房产证，权益大不同
6 r& m7 z8 `/ \) N8 v/ x, }- s1 F7 F红本房产证是商品房的"金字招牌"
拥有完整的房屋所有权和土地使用权，就像你买一件衣服，想怎么穿就怎么穿，想送人就送人。
8 m/ X3 L" g' Q7 ~7 Q! D3 u想卖就卖、想租就租，甚至做抵押贷款，银行都欢迎。只要不违规，装修改造也随你。有了红本，你的房子就真是你的了。
, C) D/ i6 `, Z/ `: ?- q, F/ [绿本就不一样了
1 X  L0 f1 L1 F2 b: q$ a它像是政府发的"福利券"，虽然也能住，但使用起来处处受限。
/ U2 k& K0 v) h; H5 U经济适用房、福利房一般都是绿本，不能随便卖、不能随意租，想抵押贷款多数银行都摇头。
要交易还得先转成红本，补交差价。
9 Q  E* n5 M% l# z  y* [不过要注意：有些地方的普通商品房证也可能是绿色的，具体权益要看当地政策。
6 T/ O) ]' \) I. j蓝本就更特别了
主要给农村自建房用。这种房子想在市场上交易，必须先换成红本。
4 j) s$ V) F3 `& W这就像农村的自家菜，想在超市卖，得先办许可证一样。
, v) t$ q& }- _1 M/ @最近很多地方都在规范农村自建房管理，蓝本的问题也日益受到重视。
$ p' ~" i- y$ Y0 I$ ~契税新政策要记牢
2024年12月的新规定给买房人带来福利：家庭唯一住房140平米及以下，契税只要1%；超过140平米，也只要1.5%。
买第二套也不贵，140平米及以下是1%，超过才收2%。不过要注意，买到第三套就统一收3%了。
0 v' p1 g  s( t这政策比以前优惠不少。
举个例子：一套100平米的房子，按一手房均价3万/平米算，以前要交3万多的契税，现在只要交3万以内，省下不少钱。
绿本想变红本有啥招
想把绿本变成红本，就像把限量版球鞋变成可以自由交易的普通版本。
得先结清房贷，看看是否符合当地政策，准备好材料。
, R& Y% L6 z# x  C' K# C  H' b8 L整个过程像是在办护照：先申请、再审核、补交费用，最后换证。
8 Y+ H" I9 ]8 u6 f办理材料特别重要：
●申请书要写清楚变更原因
% b- L. Q$ t% S9 x/ p●原房产证必须完好无损
●身份证明要在有效期内
! C& S2 U, ?) L5 v; y9 b; Z" {* d●婚姻证明必须是最新的
+ w: [9 q0 t; l6 r8 j●完税证明要按规定开具
买房选证有啥讲究
买房选房产证，就像买手机选合约机还是官方标配。
& z5 t- r6 l- E- @) R: u) ]看似合约机便宜，但后期限制多，不一定合算。
看房前一定要问清产权性质，了解限售政策。价格实惠的房子背后，可能隐藏着产权的风险。
8 i: X- v8 [# D- f, @# ^房产证办理要注意的坑：
- H; n: o" U6 K& i& y●产权信息要核实准确
●户籍证明要准备充分
●资金来源要证明清楚
% S' y6 j$ B# w●税费缴纳要按规定来
维权有啥不同
/ o0 M0 Y* d5 \) V( t8 `. P红本房产证就像是有官方保修的正品，出了问题容易解决。
# i3 S  C$ s0 Z( z0 `( \0 I1 v6 c绿本就像是线下渠道买的货，维权起来比较麻烦。
遇到问题，一定要及时咨询专业人士，收集好证据资料。
给准备买房的支招
" l$ b0 }$ i1 ^+ A, c- k●看房前做足功课：研究清楚产权类型
●签约时要仔细：合同条款要看明白
8 ~7 T% h! m3 s  @: P1 G. N1 z●办理时要规范：按程序走，不走捷径
●风险要提前防：多咨询，不轻信
写在最后
1 K: \3 o! M0 A房产证不只是一张纸，它是你安居乐业的保障。
' k  S' f5 ~0 M了解清楚红本绿本的区别，别让一时疏忽影响一生的房产权益。
; ?4 z" _( C& M赶紧去看看你家的房产证是什么颜色吧！有什么疑问，欢迎在评论区说说你的经历和困惑。
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