父母房子过户给子女，"在世办理"和"过世办理"，哪个更划算？建议知晓

骑白马的王子

"听说继承房产不用交税？但等到那时候会不会太晚了？"
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. x- C3 j0 T" E) V0 g3 n前几天小区一户人家就碰到这事：老两口的房子一直没过户，想着等继承省钱。结果老人突发疾病走了，房子没法用，子女们还为继承闹翻了。
这样的教训，不能不说道说道。
在世办理两种选择
9 ^/ X0 X3 \! N& t$ s买卖过户最直接：
最新政策规定，家庭唯一住房140平米及以下减按1%征收契税，140平米以上减按1.5%。家庭第二套住房140平米及以下减按1%，140平米以上减按2%。
) K, Z3 y) J/ W+ M/ M生活中常见的例子：一套130平米的唯一住房，市值200万，买卖过户只要交2万契税。
如果是第二套住房，也只要交2万。政策确实给了很大优惠。
赠与过户也划算：
要交3%契税，1%公证费，0.25%评估费。
8 l# B/ }3 [" C8 F2 l+ y+ a+ E这笔钱在过户时要一次性缴清，但父母健在就能办，这是最大优势。
0 s# g) S$ F$ ]$ D! \3 l过世后继承看似划算
3 ?/ c/ e! ^) b表面的省钱：
( g# _3 N3 \$ O' C/ k! l  {只收200元公证费，280元登记费，其他税费全免。
) N) e4 q8 T+ j( d一套200万的房子，按现在最新政策，光契税就能省2万。省下这笔钱，不少了。
可能遇到的麻烦：
● 继承权公证特别费事，得准备一大堆材料
- y$ ]" e1 ?' t* @* F* P4 s● 老人的死亡证明、户口本、房产证缺一不可
: \# r  J0 H2 }2 t0 |; S' t● 多个继承人必须到场开会，有个人不同意就卡住了
) W4 L+ J8 ?9 N, Z* a/ v* v● 遗产分配经常起纠纷，闹到法院更费钱费力
政策这样规定：
7 G! H  F- @* Z0 C4 |● 有遗嘱按遗嘱来，没遗嘱按法定继承
● 配偶和子女是第一顺位继承人
/ ~5 J2 y. N) {8 {* t4 w● 继承权公证书20年内有效
● 公证时所有继承人要到场
拿一个真实案例说：一户老人有三个子女，房子没过户就走了。大家都觉得继承不用花钱，结果因为分配不均闹到法院，打了两年官司。
5 _3 b) @# o! O, }最后光律师费就花了十几万，得不偿失。
3 Y% }% j. T3 g1 k还要考虑的问题：
$ ^. w9 S+ s+ B● 老人养老金从哪来
● 医疗费用谁来出
8 i5 C9 v: T0 p- ]: ]● 赡养责任怎么分
- u+ E& F- I9 \% {● 其他子女是否同意
# _7 E2 p& v6 N  J8 G遇到特殊情况更要当心
房贷要处理：
有些人想当然，以为房子过户跟房贷没关系。
其实银行最关心这事，得先问清楚政策，可能要提前还贷或变更借款人。
这笔钱从哪来，全家得商量好。
多子女要协商：
& L: ~1 U4 Q! X  T# U有多个子女的家庭更复杂。过户给一个人，其他人不服气；想均分吧，一套房也分不开。
这时候就需要老人拿主意，趁着在世把事情定下来。
6 K* V6 F# P- f2 w0 j& @* A老人权益要保护：
  e$ ?2 V5 s  T" [3 p. q4 i% F过户是过户，但老人的后半辈子更重要。
房子给了孩子，老人住哪？养老钱从哪来？医疗费谁来出？这些都得事先说好写清楚。
6 A" T0 F9 `! F6 N. `' J给老年人三个建议：
● 趁着在世把事定好，别等将来纷争
3 Z& u/ V( y- n' N9 y7 I* E  v● 该花的钱别省，但权益要保障好
● 子女孝顺比房子值钱，这才是最大的财富
/ x) [& F3 F% T$ k8 j$ I  Q# Q' i写给每个家庭：
' d" I1 v. @& {8 d. e房产过户不是结束，是一个新的开始。把该想的想到，该说的说清，比省下这点钱更重要。
9 ^7 t0 U% o% ]% C最关键的是：在父母健在时，多尽孝道；等父母百年后，不留遗憾。
这才是每个家庭该有的样子。
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