父母房子过户给子女，"在世办理"和"过世办理"，哪个更划算？建议知晓

骑白马的王子

"听说继承房产不用交税？但等到那时候会不会太晚了？"

% l! K1 n% R! H/ U; z7 q; s前几天小区一户人家就碰到这事：老两口的房子一直没过户，想着等继承省钱。结果老人突发疾病走了，房子没法用，子女们还为继承闹翻了。
% f1 ^; x9 o! \: \这样的教训，不能不说道说道。
  A7 y8 b5 o- @在世办理两种选择
/ o) ^7 T: [. Y5 c买卖过户最直接：
  Y6 m5 H$ x' r7 K+ R最新政策规定，家庭唯一住房140平米及以下减按1%征收契税，140平米以上减按1.5%。家庭第二套住房140平米及以下减按1%，140平米以上减按2%。
( H0 C1 i$ d* t7 X* ^7 Y* a生活中常见的例子：一套130平米的唯一住房，市值200万，买卖过户只要交2万契税。
% Z0 _! H* K+ I9 p. q) j如果是第二套住房，也只要交2万。政策确实给了很大优惠。
* L) [. o) m9 r; |; r- K( a% ?赠与过户也划算：
" \6 R7 G1 U9 {0 Y- ]: L2 s5 U要交3%契税，1%公证费，0.25%评估费。
! n1 W8 |' ^0 D) ]( X0 F# k3 G这笔钱在过户时要一次性缴清，但父母健在就能办，这是最大优势。
8 b" X) c. i8 S+ ]- U  J- z5 U/ d过世后继承看似划算
5 i* D: t8 Q! |% m7 v, E& l( o表面的省钱：
. s' D! [# b  D# U, W: ~只收200元公证费，280元登记费，其他税费全免。
& H" j8 c) X$ M一套200万的房子，按现在最新政策，光契税就能省2万。省下这笔钱，不少了。
可能遇到的麻烦：
● 继承权公证特别费事，得准备一大堆材料
● 老人的死亡证明、户口本、房产证缺一不可
. U7 V& N! I% \" X● 多个继承人必须到场开会，有个人不同意就卡住了
● 遗产分配经常起纠纷，闹到法院更费钱费力
政策这样规定：
0 m9 l1 U% q4 ?● 有遗嘱按遗嘱来，没遗嘱按法定继承
● 配偶和子女是第一顺位继承人
● 继承权公证书20年内有效
# r, Y  X% z) |* a- Z- U, Y● 公证时所有继承人要到场
拿一个真实案例说：一户老人有三个子女，房子没过户就走了。大家都觉得继承不用花钱，结果因为分配不均闹到法院，打了两年官司。
- [1 w* N& o$ C( t' N最后光律师费就花了十几万，得不偿失。
6 |1 C; M1 e; O2 R; S还要考虑的问题：
, E; j! D9 n* [8 X/ n) N# S: e● 老人养老金从哪来
# K* v. E9 M. Z  G1 u: }● 医疗费用谁来出
2 |2 t: r6 c: P+ g● 赡养责任怎么分
● 其他子女是否同意
  D$ }1 R2 Z4 {- q, ~7 L遇到特殊情况更要当心
' w! s& ]! n, ^  ]- r( q: {0 }房贷要处理：
. O( O9 h. o- k- s有些人想当然，以为房子过户跟房贷没关系。
其实银行最关心这事，得先问清楚政策，可能要提前还贷或变更借款人。
5 H* W  O0 s# ]- f这笔钱从哪来，全家得商量好。
4 w0 T0 Z' o0 w: `, w- x' X2 m多子女要协商：
有多个子女的家庭更复杂。过户给一个人，其他人不服气；想均分吧，一套房也分不开。
: X1 L# [! O, T3 S* m2 c这时候就需要老人拿主意，趁着在世把事情定下来。
老人权益要保护：
过户是过户，但老人的后半辈子更重要。
# [: ~% j/ H0 W- F. p% @  V  S房子给了孩子，老人住哪？养老钱从哪来？医疗费谁来出？这些都得事先说好写清楚。
给老年人三个建议：
! c4 i* N$ Y3 Y$ }# J● 趁着在世把事定好，别等将来纷争
● 该花的钱别省，但权益要保障好
4 I3 p. I  O. g4 j/ n( O● 子女孝顺比房子值钱，这才是最大的财富
: s& ?5 Q- k5 ?) @0 Z- ^. h写给每个家庭：
# v2 Q# h' `7 @  b房产过户不是结束，是一个新的开始。把该想的想到，该说的说清，比省下这点钱更重要。
最关键的是：在父母健在时，多尽孝道；等父母百年后，不留遗憾。
这才是每个家庭该有的样子。

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