房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"
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这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。

但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。
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7 L9 J8 \2 `4 S8 l$ x/ o! R不过户的法律风险
产权不明，寸步难行
' V$ p8 s% N. w) W  a0 B. ]6 [法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。

5 a7 D. I+ ?2 l8 @$ {举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
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* K( S1 @  {  L" G最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。

1 i  Y6 O% W, M( a/ d# e# j诉讼时效要当心
" N. J& w- u2 o0 G继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。

别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。

房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。
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9 {/ N2 t% F! E6 ~6 Z想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。
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纠纷来了就麻烦
+ Y* {% z7 o9 g5 w& Y7 L( d! q真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。

( C( ?, t- r. ~& a; C1 r& @后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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怎么继承最省心
有遗嘱的情况：
. Z' A# {3 G! v0 I遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。

2 v( y, |5 W& X$ }没遗嘱的情况：
按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

省钱的好消息
0 }8 z+ Q/ m  A( C法定继承人可以免征契税。
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1 B5 M; Z$ e( `" J. m) k$ ^但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。

不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。

" Z3 y4 A9 n: R办理过户有技巧
& Q2 h- J; u) p. @分步骤来更顺利：
● 先准备材料，再跑公证处

2 \, h0 R' O; i) j# `% @● 公证完再去房管局
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● 预约办理比排队强

; R: F) j# c4 k( ^, b● 资料不全别硬办

容易踩的坑：
* ^3 Z* e/ b. ]/ G' T$ D● 死亡证明要认准，医院的不行

( B  F" d. J# Y0 e; i● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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- N$ i0 }3 W; O+ v1 j6 k& h8 X● 房产原值要查清，影响税费计算
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, d: B, G) T* H. @& C● 其他继承人要到场，少一个都不行

$ \$ \3 z1 m9 Z* r5 u, G特殊情况要注意：
● 有未成年继承人，要多准备监护人证明
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● 涉及外地继承人，委托公证要提前办
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& g$ K6 e( L* R7 B$ E( o  _6 r6 P● 老房子可能还有两证，都要带齐

# m% e" C$ ^& F& C; R+ O. t1 D● 房子有抵押的，要先解除抵押
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' r6 [1 M' x, V7 M. @赶着过户要准备啥
7 x& q8 `. V, P! E必备材料清单：
7 T* e7 f* B2 T* y● 死亡证明（要到公安机关办理）
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● 继承人身份证和户口本

● 房产证原件和复印件
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# @$ S5 h3 R3 u7 A) |● 亲属关系证明
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● 遗嘱（如有）
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建议办继承公证：
9 q3 ^- O# f8 F/ D4 n7 c2 s虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。

写在最后：
房子是身外物，亲情才最珍贵。

趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。
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