房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

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"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"

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这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。
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但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

不过户的法律风险
' N  {0 e9 V' S产权不明，寸步难行
2 I6 y& l. H, u6 b5 s法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。

# A: e+ F  G- T) Q9 M2 V# u9 j举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
5 u  T  O* a! I1 p' x' s. B
- \: J; N% s' f* {2 I最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。

, K  x  F: I* B/ U) _诉讼时效要当心
% I, G1 e3 B7 K$ f6 z" C& h继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。

" a7 U1 w# _: Z/ B8 L4 h! x  n别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。

3 D, L: \* A. m房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。
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想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。

纠纷来了就麻烦
真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。

怎么继承最省心
有遗嘱的情况：
遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
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没遗嘱的情况：
按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

% H/ `! Q& l' G. _省钱的好消息
, {; L" r4 i  o' u法定继承人可以免征契税。
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但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。
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  w% r4 e$ n$ s) p0 R不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
' y, ]9 m# S  n) A  V, v3 y/ P5 Z
& K) F" g5 E3 w# j  c3 a办理过户有技巧
9 S5 ]5 P. g# i) x分步骤来更顺利：
● 先准备材料，再跑公证处
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; U( Q! T& z, F! v; }● 公证完再去房管局
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8 m9 z$ [  z  c7 ^# A● 预约办理比排队强
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● 资料不全别硬办
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5 [& z, [* d' j  i# l1 V容易踩的坑：
● 死亡证明要认准，医院的不行
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5 E0 c; S* ?% F$ x0 J$ y6 `& p● 亲属关系证明要新开，太久远的不认

● 房产原值要查清，影响税费计算

● 其他继承人要到场，少一个都不行

特殊情况要注意：
. `9 A  I' O% t+ r5 z$ x● 有未成年继承人，要多准备监护人证明

& R7 d9 ~8 K* [4 m' D( N● 涉及外地继承人，委托公证要提前办
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6 @% i( O) U0 @% q, }● 老房子可能还有两证，都要带齐

● 房子有抵押的，要先解除抵押

赶着过户要准备啥
必备材料清单：
● 死亡证明（要到公安机关办理）

6 M7 i3 R6 p7 `2 h7 {5 `- |● 继承人身份证和户口本

● 房产证原件和复印件

● 亲属关系证明
  P) O  g: D  E
● 遗嘱（如有）

6 i& e" g1 E& ~4 U% G1 v建议办继承公证：
& k- ~1 r/ S6 _( x1 u) g4 j虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。

, }* h2 g, B; j; H0 z9 j8 U( F写在最后：
房子是身外物，亲情才最珍贵。

趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。