房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"
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这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。
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) Z$ q3 z, n; N0 r0 S但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

$ w1 b" ]# }3 o% [$ G( ]不过户的法律风险
产权不明，寸步难行
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。

+ p' p+ O. a! @9 E" p举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。

最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。

5 _: B8 F6 G: g! H诉讼时效要当心
3 ~. _+ _0 o5 X* M0 j5 o4 ~* I5 k继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。
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" T7 m/ P5 D. F9 J( B9 i# E4 b别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。
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6 Q4 S4 _8 D) p, ]5 l6 ^! @" s房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。

想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。

; R. W& O2 n/ s( [2 j# j2 v纠纷来了就麻烦
1 J& {5 W  y% r) F+ d真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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- v) f  @' i: G) i后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。

怎么继承最省心
有遗嘱的情况：
7 n! a' v5 B& B1 ~4 j8 }; P3 v遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
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没遗嘱的情况：
按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

省钱的好消息
2 X. H9 Z+ ?, a: B* X5 W6 j* T# T法定继承人可以免征契税。
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但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。
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不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。

3 l, l1 m+ i+ g* U# ?) Z4 W% \/ w1 C办理过户有技巧
分步骤来更顺利：
● 先准备材料，再跑公证处
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# t+ M( L% h9 D3 z, o! E● 公证完再去房管局
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● 预约办理比排队强

● 资料不全别硬办

+ ^% @1 C0 `5 ~0 V% k2 `4 m容易踩的坑：
0 M8 S5 {$ z: `1 t1 o  ?● 死亡证明要认准，医院的不行
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● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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● 房产原值要查清，影响税费计算

● 其他继承人要到场，少一个都不行

& T- I( Y4 m+ S特殊情况要注意：
5 }  j  g6 z0 P3 E1 E● 有未成年继承人，要多准备监护人证明

● 涉及外地继承人，委托公证要提前办
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9 D( N" M) w- I; ~% O! n. Q● 老房子可能还有两证，都要带齐

● 房子有抵押的，要先解除抵押
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赶着过户要准备啥
. P8 D. d" n" U, U- V必备材料清单：
; J" J2 E+ ~' d. m( w+ }( v" U; t3 ?● 死亡证明（要到公安机关办理）

● 继承人身份证和户口本
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/ p) C) ^. T3 a" X; c! G4 B& a● 房产证原件和复印件

% M( a8 |1 p6 r● 亲属关系证明
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% i) ]. `) N1 m' r# g● 遗嘱（如有）

建议办继承公证：
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。
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写在最后：
房子是身外物，亲情才最珍贵。

' e$ a8 t4 W; e& r# T趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。
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