房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"


' V4 \1 ?+ |& F- s" g8 P这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。

但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

% i* P. f) r" u: A) D& O3 B不过户的法律风险
9 O( N/ [) x" H# Q9 l0 O产权不明，寸步难行
$ u! h8 y& D! @9 \- r$ X2 {( k6 s法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。

举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。

最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。

诉讼时效要当心
继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。
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别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。
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房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。
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% b. q" H  y7 |" D" e, n1 Z/ \" H想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。
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纠纷来了就麻烦
真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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- R1 y! {( K3 l- t后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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( o, J7 }* Z/ M怎么继承最省心
有遗嘱的情况：
! F2 A4 q7 v. K5 s8 p遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
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! t7 l! _9 a& c; e9 S& c没遗嘱的情况：
按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。
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# z1 E. Z: m% x, K/ [' C. n) J/ u) K( N省钱的好消息
: N  |( w& z, C% s法定继承人可以免征契税。

7 ~5 O/ q4 h/ \但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。
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不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
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办理过户有技巧
分步骤来更顺利：
! C( r% {3 ]' J, D# c( b: A● 先准备材料，再跑公证处

4 B* n# b" h5 ^- o! W6 Y! o1 D● 公证完再去房管局

. X9 c: s9 I# N● 预约办理比排队强
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● 资料不全别硬办

' H$ q1 l. M6 I1 W+ ~' P容易踩的坑：
● 死亡证明要认准，医院的不行

● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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● 房产原值要查清，影响税费计算

& t: a" t# J0 B# f● 其他继承人要到场，少一个都不行
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特殊情况要注意：
0 I* |. g& S! e* O% D$ }● 有未成年继承人，要多准备监护人证明
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  \& E; Y! o6 D+ T) A● 涉及外地继承人，委托公证要提前办

; M8 X; Z3 Z! B● 老房子可能还有两证，都要带齐

; j6 W7 D8 [1 Y: s! w' ]' C3 E) ]● 房子有抵押的，要先解除抵押

- S+ A3 ^& y. j) _' G赶着过户要准备啥
必备材料清单：
/ [* s; m" M0 {1 f- }. ]  T2 V' J● 死亡证明（要到公安机关办理）
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● 继承人身份证和户口本
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● 房产证原件和复印件

' i: n' E4 z9 d+ o● 亲属关系证明
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/ G9 O: ^: F4 g" L' L4 W● 遗嘱（如有）

+ f( _8 Y' t0 a, X/ |8 U$ n建议办继承公证：
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。
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写在最后：
房子是身外物，亲情才最珍贵。
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: k0 {4 h3 C# ^) n. u+ F趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。
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