房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

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"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"
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这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。
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- V7 C+ V4 N/ k, u* R但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

不过户的法律风险
/ N, f2 X7 m  f: ^8 E- a! e  C产权不明，寸步难行
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。

8 f5 M. Y% T  t8 R5 r) m5 m举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。

& C3 n) R+ @! }6 f/ z' y7 \最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。

+ R5 X$ y" Z# r, R1 ?' O. t诉讼时效要当心
继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。
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- G* a- h5 H/ v7 V2 A4 f% ~7 ~" f% d7 k别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。

# L3 d, x5 V( J' W8 s6 ?2 j% T房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。
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/ s3 @, ^: z+ H# |想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。
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  |, O/ A7 v; o* x1 X纠纷来了就麻烦
真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。

后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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怎么继承最省心
# b! {5 w. D. R) L4 {有遗嘱的情况：
; n" Z" u3 I  q遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
( U2 _* t8 X0 Z+ {# Y, L
没遗嘱的情况：
* p# }9 V9 x+ T5 t: T按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

* q1 h1 M- `: q: d; z% F" O8 `- u$ U省钱的好消息
法定继承人可以免征契税。
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3 d* K% Y" i7 W但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。

不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
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办理过户有技巧
7 K- D, `  c1 q3 m分步骤来更顺利：
( [* T2 T3 r! o. G● 先准备材料，再跑公证处

● 公证完再去房管局
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● 预约办理比排队强
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● 资料不全别硬办
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& o0 q9 Y) M: K) p容易踩的坑：
● 死亡证明要认准，医院的不行
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) Y# `' }. c: {● 亲属关系证明要新开，太久远的不认

' t* g; o' [( m' ]: ?: H● 房产原值要查清，影响税费计算
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● 其他继承人要到场，少一个都不行

* k1 F3 s; |# L: F* W9 W; j% e% B: X特殊情况要注意：
● 有未成年继承人，要多准备监护人证明

● 涉及外地继承人，委托公证要提前办

, f) F! n* y* p; n, v● 老房子可能还有两证，都要带齐

3 S+ Z7 a' U( f0 |6 d2 Y! z● 房子有抵押的，要先解除抵押

赶着过户要准备啥
- v' I; B7 m9 C2 k必备材料清单：
● 死亡证明（要到公安机关办理）
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9 X" U; y4 l* g9 o3 g1 _● 继承人身份证和户口本

● 房产证原件和复印件

  C5 U2 D9 p6 E6 x● 亲属关系证明
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● 遗嘱（如有）
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建议办继承公证：
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。

7 S/ V$ ]4 Q; _6 v+ p8 z" x写在最后：
房子是身外物，亲情才最珍贵。

* H- V1 v1 @9 j! F( B9 V& w趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。
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