房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"


这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。
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6 j. `* m$ U% j4 m9 {但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

2 l5 |& v9 f1 M不过户的法律风险
  C/ E' f. h# r3 a0 y! Y3 U+ x产权不明，寸步难行
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。
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' r6 ~0 Y' u' I/ Q% Z7 B8 k举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
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0 S! E$ t+ H+ X% K2 V最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。
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/ b" O8 d* L8 k诉讼时效要当心
继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。

别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。

& o0 q8 w4 d6 }0 K房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。
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想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。

纠纷来了就麻烦
真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。

, a# E& b. I( y" V/ Y后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。

怎么继承最省心
0 Q/ B# _: d' c. Q! a有遗嘱的情况：
* w. U+ L) k7 S- P遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
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没遗嘱的情况：
按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

省钱的好消息
" I$ q0 x; |6 ]: x" C法定继承人可以免征契税。
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但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。

4 s9 c! R7 u' D4 b3 _7 s. n9 {不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
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# D0 }, t& n; w6 |办理过户有技巧
1 K# _( N5 o. r$ F0 E$ R8 D# P) g4 V分步骤来更顺利：
● 先准备材料，再跑公证处

● 公证完再去房管局

+ y; f. Q" E( O& I9 I/ O- n/ A● 预约办理比排队强

● 资料不全别硬办
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容易踩的坑：
● 死亡证明要认准，医院的不行

3 E+ ]2 R$ O! q3 W1 ]6 P  L. [$ y● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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2 ]! \: @/ Z! @● 房产原值要查清，影响税费计算
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; m( w8 D' R. c& X; c9 {● 其他继承人要到场，少一个都不行

特殊情况要注意：
● 有未成年继承人，要多准备监护人证明

● 涉及外地继承人，委托公证要提前办

● 老房子可能还有两证，都要带齐

● 房子有抵押的，要先解除抵押

赶着过户要准备啥
% d# T, ?# v6 ]9 z! m必备材料清单：
● 死亡证明（要到公安机关办理）
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● 继承人身份证和户口本

$ Y6 [% m3 V/ O6 f: ~● 房产证原件和复印件

' R$ z+ ~* h3 \3 `7 d● 亲属关系证明

+ N* J9 L8 V3 _4 D● 遗嘱（如有）

6 \$ K) W, \" z4 e. V. F; @, r建议办继承公证：
6 Q3 {; }8 R1 g" f" H+ ]! @7 m虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。
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写在最后：
8 o% R* X. y3 j) s$ b6 F+ }房子是身外物，亲情才最珍贵。
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趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。

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