房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"
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这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。

但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

: T9 `( j9 k: h7 X不过户的法律风险
产权不明，寸步难行
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。

举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
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& t& }# N* R# r$ S3 v! ], c最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。
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7 N* s) s4 Y. a6 D诉讼时效要当心
* d" S% X$ s0 V- p继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。

) Z6 C9 \7 g2 `* y: `别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。

房屋买卖难上加难
% A: h% u0 h: s想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。

6 U3 j/ R/ |; F9 ~# R想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。

纠纷来了就麻烦
, n* e; J7 Y, [' W3 z+ g; k4 q真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。

' x0 _6 |0 C" J3 U2 @/ k后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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7 d) \8 T+ _: _怎么继承最省心
, |( S% F  ?, v2 [! p: t% X有遗嘱的情况：
遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
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1 O% k& s/ D6 T! l- Q# O6 d& o: L没遗嘱的情况：
按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

' B  B9 p2 i9 u0 ]省钱的好消息
法定继承人可以免征契税。
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但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。
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不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
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+ N/ u0 s" n6 [2 u1 c0 E2 o办理过户有技巧
分步骤来更顺利：
0 G( F% Q# h8 X5 F/ `; t7 e: G3 C, ?! `● 先准备材料，再跑公证处
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● 公证完再去房管局

● 预约办理比排队强
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4 Y3 j# C$ Y; ?8 [: }● 资料不全别硬办

" y1 R& \8 ~/ ?6 w容易踩的坑：
: S* Z) ~3 N/ m8 ~● 死亡证明要认准，医院的不行
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; j' l# h! Y* Z: \/ X3 b● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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0 Y0 T: b' C7 s( d● 房产原值要查清，影响税费计算
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● 其他继承人要到场，少一个都不行

7 j6 k- @0 J: O+ M/ U8 f5 w" a& K特殊情况要注意：
● 有未成年继承人，要多准备监护人证明
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( X/ ~7 @. b3 l● 涉及外地继承人，委托公证要提前办

● 老房子可能还有两证，都要带齐

● 房子有抵押的，要先解除抵押
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, U# y4 G* W$ c; x/ O, Q赶着过户要准备啥
" Y+ T% ?, o$ n6 X& r  x必备材料清单：
● 死亡证明（要到公安机关办理）
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9 E! [1 A8 P( e5 b+ Q) m' m● 继承人身份证和户口本
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4 r% y' _9 ~; R* r  m● 房产证原件和复印件
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● 亲属关系证明
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3 i* b; P) X) N2 r● 遗嘱（如有）
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建议办继承公证：
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。

写在最后：
& `8 S4 I" [# B, `# b3 Y6 p& Y房子是身外物，亲情才最珍贵。

* T. _: B1 g# t2 {趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。
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