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"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"
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这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。; |3 }5 \! ^5 Z0 p6 |6 a
5 o l# W, N/ B6 o但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。- b6 e: I% _1 w' z
( x+ V H( [1 \3 e. J) m" `不过户的法律风险6 F& A! [" H9 v5 F6 O8 Y0 G
产权不明，寸步难行* m9 b2 O2 U( l" m/ s5 J5 f8 I) x
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。
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举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。& }( b A* ]- \) P
, D- O, T; j+ ^' ? _$ U最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。
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诉讼时效要当心
* b+ o6 q/ O* ]0 ]3 W继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。
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别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。 M) y, [4 g1 M# X# R# N q
& {% e8 L, F. W: h房屋买卖难上加难
: L& P @: {, d) Q想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。, W4 M$ T8 ?% ~$ x
. d* J5 }5 s: u7 N# p) Y# B9 j想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。+ \9 E7 _* u2 w* V; R* v1 |" b
; k& M) q$ Z0 k, G3 R# S, H纠纷来了就麻烦
! ], v+ W$ d4 E# L4 z! l真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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- L& B1 _# [% R! v后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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0 v! A" s( }& }- h1 `/ ~怎么继承最省心
' `. W c' D5 [有遗嘱的情况：
: Y5 W! Z3 V, b遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
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( Y7 K9 M7 y4 w: l# W% t没遗嘱的情况：
- B( i2 }0 P a按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。
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省钱的好消息2 M, Y' U$ Q9 e9 t% f$ Q
法定继承人可以免征契税。: @: D- T8 l) o# g
; a! G ^# B7 q2 j: [但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。
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! A4 z5 K: G$ o* z不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。1 @$ d: I5 W6 k7 H; H4 h
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办理过户有技巧0 N. o. A% a8 a
分步骤来更顺利：
3 }1 l4 X; g+ ~. M8 |● 先准备材料，再跑公证处* W4 _8 Q8 ^: Y
' T/ X: b* M) h" k% W( V4 @, O4 [● 公证完再去房管局4 B; g4 m: O" Z) R5 ~6 z
# `/ z' p3 T0 N: x● 预约办理比排队强( u/ m2 ~$ a+ H8 I8 J. q
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● 资料不全别硬办
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7 k# S% i3 @8 ]" l$ W容易踩的坑：
0 g0 F# H! {; _; J) K● 死亡证明要认准，医院的不行' l7 |6 J* z" c) \1 n8 e/ S
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● 亲属关系证明要新开，太久远的不认9 d; p6 B5 J1 i
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● 房产原值要查清，影响税费计算
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● 其他继承人要到场，少一个都不行
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/ h( j2 {* t3 N8 S. x特殊情况要注意：2 o9 {. c! M# V: T$ Y( C
● 有未成年继承人，要多准备监护人证明1 H% H1 w' P+ R* {/ _
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● 涉及外地继承人，委托公证要提前办) ?6 [) F- n8 |, T J8 \/ }
, K) u9 w9 A1 {● 老房子可能还有两证，都要带齐
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● 房子有抵押的，要先解除抵押" E$ q. F$ e& ?/ _
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赶着过户要准备啥
( J7 y, S6 @+ W9 s5 E+ v1 U. z0 f必备材料清单：
8 x4 b1 X& B: e* i7 I1 j6 m4 L● 死亡证明（要到公安机关办理）2 ~' Y9 z1 }' d) J
. A* P9 W0 E* B6 Q● 继承人身份证和户口本
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● 房产证原件和复印件
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; K' _8 }( w9 @: n3 \% e* \/ W ?● 亲属关系证明; p! K% Z; N' H4 S+ ]! {
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● 遗嘱（如有）
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* I! y8 d3 f3 w- i建议办继承公证：2 b( v! B- i; R, X- g# J( v
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。
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( y1 M* R0 m, @: S写在最后：1 C3 w2 ^7 j3 @- s7 f1 @
房子是身外物，亲情才最珍贵。
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( ~1 q8 J2 D7 C0 g2 s" [趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。8 A$ \. o4 \; K/ l2 c5 [
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发表于 2025-1-21 12:12:42