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2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。 ! P a7 ^) T; O
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存量房公积金贷款利率如何调整 ( B& A" t6 ~8 Y+ @ g' x/ i" \& A
; ^4 C& v. _- N5 L存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即——
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7 h* a# D$ J% k- M●首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%； ! @" k) r& N2 K8 M( Q" U+ q
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● 二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。 8 Q" b* ?' S4 K+ h
$ V2 @! S( b* R会自动调整 不需要手动申请
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为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。 ( M- [4 K6 F4 w7 f, ]
" Q2 n" m; {3 w以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。 7 f8 N$ O1 n4 i6 b/ Q
& N+ q$ T f( g. v; d2 l/ {需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。 " {' P1 ^- c5 }( ~0 O. ^ X7 G) c
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发表于 2025-1-5 08:45:54