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2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。
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# x. L0 F Y7 r( E存量房公积金贷款利率如何调整
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8 f. A& N; W. b/ M存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即——
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●首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%； 6 j/ D2 n" h: y% K2 S2 v4 Z A
0 O! C6 I$ q$ s- S& m● 二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
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K: b6 M' W- C1 W3 ~会自动调整 不需要手动申请 1 L0 O5 M& a% ^ @
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为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。 : |2 A8 H7 k9 i4 ?7 C3 Z& X' y
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以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。 k* S& u7 D9 x% H3 |4 n
' F, c' A% E% H* z* x$ l9 ~需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。 5 p; f& w* t7 r0 r8 M1 G. j0 W: J# u/ W( a
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发表于 2025-1-5 08:45:54