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近年来，物业公司通过断水停电向业主催要物业费的纠纷屡见不鲜。在十三届全国人大三次会议通过的《民法典》合同编中，明确规定了物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。: K; G! H) j7 b. v2 T# M' S
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有问有答$ v) ~% ]- O- {8 D1 F3 \
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Q：物业服务人员采取停止供电、供水等方式催交物业费，合法吗？9 u d2 q; \/ Q6 O8 C% `
) g. U7 O/ d' v# WA：不合法。业主违反物业服务合同约定逾期未足额交纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得以停水停电等不合法措施催交物业费。$ d$ V# }& w9 n( Z2 F
% p' M6 d5 [1 F* z! M如果物业服务企业超越其管理职权，滥用停水、停电措施造成业主损害，则应当承担侵权损害赔偿责任，赔偿数额应当根据物业服务企业的过错程度、损害的后果等因素综合确定。
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- S! j0 [5 q! s现实生活中，有许多物业服务公司通过控制业主交纳水、电费数额的方式，催交物业费，也是不可取的。6 P2 v0 @; [! u+ i1 u* c
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维权措施# h) G2 m/ O0 r5 ]
$ \2 ^& V: d4 g+ @ d/ Q1、业主或业委会可以收集证据，起诉物业服务人，追究其侵权责任；3 b5 G0 |% K# d: J5 L/ l5 k+ c
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2、可以向所在区县的市场监督管理部门、所在区县的电力主管部门、区县的房地产主管部门、所在区县的综合执法部门、所在区的街道办（乡镇政府）举报、投诉；
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% Q, o8 g" A/ r法律依据
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B8 I% z, ?5 |0 u《民法典》第九百四十四条第三款：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。! I% [0 y/ k7 }3 P x
- m$ z& A9 L4 L1 M《民法典》第一百八十六条 ：因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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《电力法》第六十条第三款 因用户或者第三人的过错给电力企业或者其他用户造成损害的， 该用户或者第三人应当依法承担赔偿责任。
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《电力供应与使用条例》第十三条第二款 因用户或者第三人的过错给供电企业或者其他用户造成损害的，该用户或者第三人应当依法承担赔偿责任。$ ~2 c: m# o5 u
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7 {$ j0 |9 ]& i- c2 \结语
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《中华人民共和国民法典》是社会生活的百科全书，是人民权利的宣言书，但权利的行使要有限度，物业公司在面对不同业主拒付物业费的情形时，应出面沟通协商解决，查找具体原因，协商不成的，可以提起诉讼或申请仲裁，而不能简单的通过停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式催交物业费，否则，将可能承担相应的法律责任。) U4 x5 i! A: _: L4 h
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发表于 2024-12-25 17:46:28