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随着城市化的快速发展，我们的生活环境中充满了各种商业广告。其中，小区电梯广告是一个常见的现象。然而，关于这些广告收益的归属问题，往往会引发争议。那么，从法律角度来看，小区电梯广告收益归谁所有呢？本文将通过一个案例跟大家分享法律知识。5 [, {* X3 C5 b6 \
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1 h F7 Q; ~, d8 K3 r! T) @小区电梯广告位收益、
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: i, {& v. \/ e2 D9 ~停车位对外出租费用……3 y, p$ `& K( g
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这些收益，属于物业还是业主所有？
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6 f/ E6 P3 P/ \ V+ m, V! C这个问题一直以来
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! }& n* c0 c$ W+ P$ p. ^2 I' }都是小区居民和物业公司矛盾的焦点( g2 {2 Y- r/ o+ y. |1 P
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随着《民法典》的实施
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这笔“糊涂账”将变成“明白钱”/ ]; U5 j, U( Q9 G6 S4 b
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让我们一起往下看⬇️! q# G' {6 o U. \" ]7 |! Z2 C" z& ~
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案例简介
/ M7 X1 I4 S5 |3 a某小区物业将电梯内的多处广告位出租给广告公司做广告，每个月可收取几十万元租金。物业公司扣除其管理成本后，出租电梯广告位每月纯获利还有几十万元。物业公司在管理该项收入期间，没有向业主公开，更没有分配过这笔广告收益费用。物业公司的行为引起业主的不满，但是不知如何维权。% ~' c, H& e G; o( c# U% L
Q：电梯广告收益应当归谁所有？. N' Q1 j1 W1 U% R1 z
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A：毫无疑问，电梯广告收益应归全体业主。
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+ d$ `! P% B( P6 w; H法律依据0 v8 W# }6 s* H5 D j
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《民法典》第271条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。/ b" c! D; f9 \' l; z9 K7 _! r
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《民法典》第282条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
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. {+ a2 y( ^9 o/ |% C3 u( u《民法典》第283条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。* N5 P3 ?/ `' m% g6 l
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《物业管理条例》第54条 利用物业共用部位、共同设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。* O" T. y8 ]3 p6 _4 v6 g* o
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9 i# l! P: l* A法律解析
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$ K" I. ~/ Z6 g* a6 @( \" |. C/ }2 h根据以上《民法典》第271条、282条、283条之规定，具体到以上案例中，小区电梯及电梯内的广告位都属于业主的共有部分，出租电梯内广告位获得的租金应在扣除物业管理的合理成本后归业主共有。至于是否存在合理成本以及合理成本的多少，由物业管理公司等单位自己证明。而对于扣除合理成本后的收入，业主之间有约定的，从约定；如果本小区业主没有约定如何分配此项收入，那么该笔租金应当按照业主专有部分面积所占的比例来确定。$ N! W( t+ W9 m; r" S1 a; |
$ B& {! k/ R3 I$ i& O3 Z另外，依据《物业管理条例》54条之规定，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
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# E; T8 L' S, j8 t维权提示+ j; P4 {! j" ~+ N9 ^" G0 y
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实践中还包括以下范围，均应该是小区业主共同所有
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4 O* \& Q5 S ?. J& v如果开发商、物业公司在这些位置设置了广告位，由此产生的收益也应当属于业主共有———— I, [, A$ a" b: r% H! [& M# h
车库、车位、楼顶平台（如果设置广告塔就必然产生收益）、建筑外墙面（设置广告、牌匾、悬挂霓虹灯招牌灯，应该支付使用费）、公共走廊、楼梯、过道、电梯间、健身房、游泳池等！！！
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业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开) G |- b% \* b* r, s1 ?! J ?8 Y
《民法典》第943条【物业服务人信息公开义务】
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物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。) c/ o" \9 w. S
, z' A( u: j8 y2 e$ m《民法典》明确& `5 F% T. K6 i* j3 _, N2 o
1 Q0 {- f- J+ ?, U: }: T/ o小区公共收益属于全体业主
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你清楚了吗？ @) ]0 s/ e/ x! B' Z
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赶紧把这篇文章# C- C) h# T9 V. f% v/ d* B
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发给小区物业、业委会看看吧！! j( L% y# G" O& s* w" t- v6 V7 D
) Q) i! t6 L1 v. b( v转发到相亲相爱一家人群里一起学习！/ M, s E/ S( m7 j8 [; \
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发表于 2024-12-25 10:53:27