跳过中介直接与房东签合同？“跳单”是否违法？这些《民法典》新规定你应该知道

骑白马的王子

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如今很多人在租房、买房时都会选择房产中介，而房产中介在服务完成房屋租赁交易或者促成购房合同后，会收取一笔中介服务费。但一些人在租房、买房时为了省去这笔中介费，往往会先找房产中介看完房，最后再想方设法联系房东进行私下交易，这种跳过中介私下交易的行为时有发生。那么这种行为是否违法？


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什么是跳单
跳单”行为是指在房屋买卖、租赁等交易中，买受人或承租人在接受中介公司的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为。
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+ g/ R5 `- e- X跳单行为合法吗
根据《民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。该条文作为分则部分的新增规定，明确禁止“跳单”行为，认可中介合同中“跳单”违约条款的法律效力。

在颁布《民法典》之前，对于“跳单”行为，实际一般主要根据《合同法》 及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行认定，并判决违约方承担责任。《民法典》颁布后，对于“跳单”行为有了明确的规定，首次将“跳单”行为上升到了法律层面。跳单行为是违法的，法律不支持。

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5 b5 v) H, l. v/ q6 p+ i跳单之后，还用支付中介费吗
《中华人民共和国民法典》第九百六十五条新增了“禁止跳单”的规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。对于支付的数额，可以考虑中介人提供服务的内容，进行具体判断。
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明确“跳单”违法的意义
1 H' ]! B( b4 z: o% M《民法典》首次明确“跳单”行为是不合法的。这个新规定有以下社会意义：

' P+ X# {. h$ k" Z( g中介公司提供了双向的资源，而买卖双方通过中介公司的平台达成交易，中介公司才能从中获得佣金。如果买卖双方直接达成交易，就违反了合同约定，也损害了中介公司的权益。

因此，明确“跳单”违法不仅有利于保障中介人、委托人的合法权益，也有利于促进房地产市场的平稳、有序的发展，督促人们遵守契约精神，使社会矛盾得以化解，实现公平正义。

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+ |* P! q4 H' g5 O其它关于房屋中介的法律条款
《民法典》第962条，中介人应当就有关订立合同的事项，向委托人如实报告。

《民法典》第963条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
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结语
3 F0 A0 X' t- O1 y" D综上所述，诚信是人安身立命之本，也是市场经济发展的价值基石，为省去中介费“跳单”，既失德又违法。《民法典》对于“跳单”行为有了明确的规定，首次明确“跳单”行为违法，因此，大家在接受中介服务时，既要维护自身合法权益，也应尊重中介服务，坚守诚信底线。
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