星级打分
平均分: 0 参与人数: 0 我的评分: 未评
上海推出楼市新政，包括购房社保调整、取消购房限制、全面支持企业购房等六项措施，力度空前。未来三个月，刺激通胀和物价上涨将成趋势，跨境电商和投资为普通人提供风口。现在买房为未来十年内最佳时机，错过可能难以弥补。
1 ~5 F* J3 D3 x6 m2 A( H
! K9 [3 Y+ _4 s. Z [. J$ C
U$ z3 h" z2 [1 x 就在刚刚，上海推出了楼市新政，主要有以下六点：
1 x o, X3 l; K3 x* C. |6 s
8 h% D3 `' n& n* l1 W7 Q 1，上海全域购房社保5改3，新城人才购房3改2，自贸区临港继续执行1年社保；
8 w& ~" B8 j; p) ]4 D
! a) k0 o" l' C. s 2，取消单身人士购房限制，取消夫妻离异限购；
% H' }' G/ f% N
$ n2 d/ R2 h9 Y4 N/ F
3，全面支持企业购房，不限定套数；
! m+ I5 B( a! S. q I 2 e4 b$ ]9 x% |3 U) U
4，首套利率下限调整到3.5%，首套住房最低20%；二套房贷利率按3.9%执行，外围区域房贷按照3.7%执行，首付款比例按照35%；
* x/ C6 E ]# n" H, e
* D# n! m+ l/ m0 A0 P 5，公积金贷款额度从80万，提到160万；
) D. B, ?. u8 o8 m6 @
0 x8 `7 Q# A/ G6 p8 } 6，困难型刚需买房补贴2-3万；
: i4 Z6 {; ]: i& K0 A& g
3 T, P( H0 O& M/ N
综合以上六点来看，力度是超历史的，空前绝后！
. F4 H) ?# i: `7 X( H+ `1 |: Y7 t / c- }+ R# f; g Q
从限购、限贷、利率、补贴方方面面都囊括进来了，前几天大家还在讨论一线城市会不会跟进517新政，很多人觉得一线城市不会轻易跟进，上海这一下，给大家整懵了！
- U9 q, y/ B& P6 B
J/ W/ g ^, b. ` . t, g0 V; r1 U' ~4 r
很明显，上海这次新政是脱到底了，没有藏着掖着了，接下来压力给到了北京和深圳！
) y) I+ O" J1 ^ Z4 t. } l7 ~. Q ; n' Y* j Q4 |4 L& J; J! l! o
01，北京和深圳到底会不会跟进呢？
- f7 i. \! w' X# \. C
. f5 [1 {9 O& r/ j' k( I9 ]( e
对此，蒋老师有5点看法：
; c- T+ r" q4 p1 A
1 L7 {$ q% A6 {# i7 F 第一，按照这几轮的政策松绑节奏来看，上海一旦松了，北京就没必要端着了，因此蒋老师判断，北京也极有可能会出台5改3的政策！
8 G% ], b" v! U4 i! ~0 y
% N1 ~' ]* W, O; u4 z 第二，从北京517之后的行情来看， 其实楼市也是在逐步升温的！
" m; a0 k6 t# z' P3 G) b6 G. B
4 f* r' s6 Y7 a* j ?& C. o 北京5月1日-27日，已经成交了1.4万套二手房，预计整个5月，北京可以达到1.7万套，接近于今年3月份的小阳春1.8万的水平。
2 k4 j' Z$ }/ {+ q5 \ 9 F# ], c3 h4 k4 n
所以，北京只要楼市一松绑，接下来楼市就会彻底点燃！
7 V R! U* q/ |2 v% m
: E. B, \* M9 c% }' b
第三，还有一个数据，大家要引起注意，那就是5月份北京下架了8000套房源。
% n1 k8 N- s3 {' C 0 d& y- i- E/ j, t- t- q
说明很多业主的预期开始回调了，因为对接下来北京楼市有信心了，所以不着急卖了，等着行情好了，卖个好价钱！
+ ^+ Z* P4 l# V
/ d! ^; `4 u& o7 P: ~" P2 L
第四，深圳方面，蒋老师认为也会立马跟进松绑政策。
, P' T* m7 a: j) Z4 w0 F0 N: b
1 F# j% D, D$ P; c, ~0 b
而且深圳在这轮楼市周期里面，依然会起到先锋作用，只有深圳领跑全国行情，北京和上海跟上，那么一线城市整体热度起来了，全国楼市的预期才能顺利扭转！
! M! h* k8 h! y; S( O
& _; ~/ I! r4 J( t8 a) S" w8 ?! i
第五，强二线城市里面，目前只有杭州和成都楼市热度还算可以，许多外地人都开始跑到成都和杭州去抢购高产品力的改善盘，说明大家对杭州和成都，还是充满信心的！
2 D8 X( ~- k- T1 k7 g' ^& c
% h- g1 d& D6 x4 u
看来这次楼市回暖，已经是大势所趋了，我国楼市就是一个政策市场，只要我们高层想把楼市救起来，就一定能够救起来！
/ \( x2 f; E7 E) w/ t5 h
7 I9 b8 r; |6 f7 h$ k3 v5 r 02，买房难度加大了，我们要耐心等待机会
/ `# ^5 m; V4 s7 U8 Y: N& V" e/ b6 i
; c- X7 T9 S6 i. ~ 但买房这件事情，我认为难度是越来越大的，大家在这个时候，也不要盲目乐观，毕竟还有真正的大招没出来，放水、国债、全球降息，通通都没来，所以大家在这个时候，要静下心来，静待花开！
G, r/ t4 I! D8 N
3 k% `* x4 f" e( G7 P0 q 楼市就是一个周期游戏，想要在这个游戏里面赢，你只需要做到六个字：
* l+ K) U0 x& P
& B/ [0 E" _( Y j9 d- x3 m* i 涨前买，跌前卖！
5 `5 K' B1 j: x# q
! M" w* ]3 c( m* ?
不懂楼市的小白，就会骂娘了，你这不是炒房吗？
+ w1 y3 v$ n c
/ ]: l+ I. b" n) w 你错了，这不是炒房，这是自我保护，即使你是刚需买房，也要踩对时机，因为时机对了，你最少能赚几十万，甚至几百万！
: T% w; C- |. i1 Q
* x5 z o4 D# [ 既然是市场，自然就存在零和游戏，别人的亏损，就是你的盈利！
S* N5 l: O' j: B3 @! n
( r8 i& I B2 X# `0 x 趋利避害，这是人的本性，没什么可耻的，相反，不懂趋利避害的人，才需要提升认知！
! R7 C/ p: z: l9 R: A
3 p' E3 _4 Q8 I1 U2 l5 n3 ] 我认为接下来三个月，是所有房圈人士，需要重视的时间节点，因为未来三个月时间，楼市数据表现，关乎到我们以什么样的方式，躬身入局！
0 G3 _3 z* Z: H6 k8 h: r7 m8 R
9 }9 D A8 s9 `% {: n+ Y 03，那未来三个月，我们会迎来哪些机遇和变化？
* K2 ~0 t6 o! V7 l. M
' v/ a' }* O$ f7 z* z
第一，就是刺激通胀，刚刚发布的一系列特别国债，其实就是跟日本做法一样，中央举债，把货币大水灌入市场，不遗余力刺激通胀！
8 y1 b7 c9 Z9 A$ a
+ N" h0 {( V+ q 第二，接下来，你会看到水电费涨价、高铁涨价、大学生学费也涨价、水果肉都涨价、就连康师傅方便面也得涨价，物价上涨，已经箭在弦上了！
7 ^+ B. b# g& ]/ T) c1 z
, U0 S: u1 l: j( O
第三，物价上涨并不是坏事，关键在于通胀工资，要提升老百姓的收入，这一点，从这次国常会就能看出来，我们要把跨境电商做起来，从海外建仓，到进出口关税，再到企业纳税减免，都会给予重大支持！
4 T, U+ u8 [- C7 z0 D5 l
! q3 ]& e1 ^1 O4 L( D
跨境电商是我国经济非常重要的一环，我们要对外输出产能，大家的收入才能提振起来！
; l; [' a4 T3 @: C. D1 E3 n# L
' Z. ~+ H3 y# J/ x4 c 通过以上分析，其实未来1-2时间里面，我们是存在两个巨大的机会，对于普通人来说，其实就是风口！
- j: h, x6 ]) F6 }+ T/ L$ k1 E% p ' a X7 e4 @: q* K, Q) {
第一个风口，当然就是跨境电商！
8 a! T7 J1 [$ l 3 V! U' L7 V% t8 @& T2 ^$ u
接下来，从事跨境电商产业链相关工作的人，都会迎来一波财富浪潮，当然距离这场财富浪最近的城市：
+ s# u P) U4 [+ [# Z( V
2 |+ e" b8 h U l, Y G 一个是以深圳、广州、东莞、佛山为核心的粤港澳大湾区城市群；
; ~' C t' r, L5 l8 ~- d
, C+ o9 x/ \, Z% ^2 N- j1 P 另一个是以杭州、宁波、苏州、上海为核心的长三角制造业大市，以及内地很多三四线城市，有特色产业链的城市；
8 r7 U3 T% X- g
1 c$ _( t) ]% I9 Z9 h 比如说河北保定的箱包产业、山东潍坊、聊城、济宁的电动三轮产业，你别小看这些小城市，这些产品早就通过跨境电商， 销往欧美、东南亚、非洲等地了！
6 [/ \5 o3 F0 O$ V
( m! y9 {3 M4 D. ]1 p, c: y( f 第二个风口，就是投资！
; a4 K& s7 S8 C! v4 r: s' ~1 W* {
% ?- w: m5 s5 w# R3 D0 s. D& ? 你在这个时候，应该积极去一线城市和强二线城市布局资产，尤其是深圳、成都、杭州，这三座城市都有机会！
$ R4 |& ^/ g" B; u+ ^: ?! M6 A8 M. a6 z) v
% T. x9 G+ g2 b8 h/ q, p 股票市场也有机会，今年以来，我购买的跨境电商龙头股，这几个月都有不错的回报！
7 |5 e8 z% \* g" {
# G: r- E1 `' j6 W# S 现在大趋势虽然没来，但小趋势还是有的，龙虾鲍鱼没吃上，但站在风口上，小鱼小虾还是管饱的！
5 X$ j2 z9 U& m# r S/ a. e 9 q7 {0 J+ |4 R7 E3 G
总结：普通人逆袭的机会来了
/ E6 c& |* S8 L7 J. D
9 Q) i- k( I6 _0 z- X % M. W; L% w3 h- k/ C4 Q
现在买房最大的风险，不是房价会继续下跌，而是你一旦错过了这次机会，你多打20工、一辈子工，都弥补不回来！这绝对不是危言耸听！
( ?0 ~. r8 |% y3 u
3 k% q h C, E8 _% A+ H
近20年来，我买了很多套房子，我用自己的经验告诉大家，其实现在就是一个房价的底部空间，同时也是政策的底部空间，所以现在买房， 是未来十年内的最好时机！
[+ Q& z- {* Y V% b' _. C( s
% m$ [; G( m8 ^& H$ g) S 第一，首付1.5成，历史最低！
2 b* n6 ?" y, U! f7 h- M
1 q y* U* u$ p; A8 B2 h& j 历史上还没有哪一次首付款比例有现在这么低，首付款比例降到15%意味着什么？如果房价再降15%，那么购房者就会资不抵债，毫不犹豫就会断供，触发金融风险。
. \/ E/ U- x2 ]- j& u) F4 w+ ~ 0 p4 ^- t; f/ u+ R- Q+ X
很可笑的一件事情，那就是很多财经大V为了获取流量，还在唱空楼市！
( A7 F0 J7 m7 P9 L- X0 p1 t
/ R; B6 n3 A0 h$ ^6 r 你今天无法理解517新政的意义，就好像当年你根本看不懂2008年的四万亿大放水一样，以及2015年的货币化棚改！
1 F' G* H* M' }% k
1 d' A8 e7 Q+ n
政策工具是动态变化的，这个没用，就出下一个更劲爆的，但穷人的认知是不会变的，他们只会一直稳定穷下去！
( l6 P- P) d( t' k; Z$ c/ {; a! j
5 O& H) L0 k: Z 尤其是那些无良媒体，说人口会影响房价，这些人要么没有买过房，要么就是单纯贪恋流量胡乱欺骗大家！
& U" C- p3 a+ G e# g5 Z; x* o5 g
8 A* H" l8 w2 ?6 b; I
我反问大家一句，美国3亿多人口，为什么纽约房价一直在涨？美国有十几个一线城市，还有二十几个二线城市和区域中心城市，核心区的房价都在涨！
6 a, ^: i) f. b, w7 v3 L) V
' a& i0 S- M6 I2 S8 u, W" V6 M
我们也一样呀！任何一个国家都是一样的， 只有核心城市核心区域，才有资格谈房地产！
( G9 I; W# h( K) A( _
G/ i7 H( y8 q3 s 从全球目前房价最贵的二十个城市来看，有18个城市所在的国家，人口都是负增长的，全世界没有任何一个城市，因为年轻人口多而导致房价高，反而都是因为工资上涨、配套好、人口密集导致供需失衡，从而房价上涨！
5 d. T1 v& g9 o" B$ h
* m" b$ V! A9 K$ c 所以，大家要清晰的知道，房价涨跌的根本原因是供需关系，我国供需关系最典型的城市、人地矛盾最严重的城市，就是深圳呀！
; H; j: M/ W4 Z$ N8 T
8 r; n2 _% D3 q# h0 k2 _* ` 深圳面积不到2000平方公里，但是却创造了超过3.4万亿的GDP，拥有2000万以上的管理人口，而深圳的商品房数量也不过200万套！
' f8 E& v/ N% n5 B0 \
: v; C6 V. d% U; J: }9 v3 f 约有80的深圳人，其实没有住在商品房里面，你说深圳房价能不涨吗？
4 e/ M0 U5 I, L! p
& Y: c/ {% N1 g 第二，按照人口理论，中国有960万平方公里，其实人均算下来，每个人都可以住大别墅，但为什么你没有大别墅呢？
+ {0 p! f: f/ b & R) D+ G! y7 c0 q5 ?8 [$ |- P
因为土地被垄断在富人手里呀，也就好像中国有很多高中和大学，但只有少数人才能读呀！
. J+ x9 j) A a* u5 Q( i1 A
' ^( Z/ q; c0 ~2 ]; _+ D' O 明白了这个道理，你就知道为什么很多城市都要控制土地供给了，因为控制好了，房价才能稳步上涨，这座城市的居民财富、经济才能稳定上涨！
8 T# l/ D. g2 h! v* x" \% I / L9 e: C9 j5 b
517新政出来之后，深圳南山某楼盘的二手房挂牌价连夜上涨100万，这就是穷人和富人赚钱方式的区别，穷人一辈子都赚不到100万，但富人一晚就能赚到！
; _$ \5 d( M. `* o6 I# Y9 |
1 [0 Q. k. ^: b- T7 ?% ` 第三，现在买房最大的风险，不是房价下跌，而是你一旦你错过这次机会，你，以及你的孩子，多打10年工、20年工，一辈子工，都未必赶得上！
* {* T0 w8 W% h* s( K: p' { ~1 Y7 s
4 o; k- _0 N+ n7 r% A m 
发表于 2024-12-12 20:14:48