星级打分
平均分: 0 参与人数: 0 我的评分: 未评
上海推出楼市新政，包括购房社保调整、取消购房限制、全面支持企业购房等六项措施，力度空前。未来三个月，刺激通胀和物价上涨将成趋势，跨境电商和投资为普通人提供风口。现在买房为未来十年内最佳时机，错过可能难以弥补。
J# Q1 B5 i* d6 X) ]# A( A, M( P
$ Q8 P, E$ ?( O& p/ f* m: k* O
2 o9 W: g; G9 k( ~ 就在刚刚，上海推出了楼市新政，主要有以下六点：
- x+ ]/ i5 C5 x/ a: h& x, }% X
; |% {, T0 d, l$ x: A3 X 1，上海全域购房社保5改3，新城人才购房3改2，自贸区临港继续执行1年社保；
, w: F2 O$ ^ ]
9 v! O& f2 Q; r! z1 i1 g, X$ ^ 2，取消单身人士购房限制，取消夫妻离异限购；
2 {1 M' y: ?0 J( I% U: d# \7 i
, c- V6 n r2 I* j 3，全面支持企业购房，不限定套数；
) }7 {: a4 b! J- l
% o) C% Z9 B7 ~. M! P
4，首套利率下限调整到3.5%，首套住房最低20%；二套房贷利率按3.9%执行，外围区域房贷按照3.7%执行，首付款比例按照35%；
4 c6 i$ Q K1 ?( L 5 U# Z2 b- H& f
5，公积金贷款额度从80万，提到160万；
8 n% C3 W; \2 i6 Z+ `7 I b" U
9 t) i2 @$ }) y
6，困难型刚需买房补贴2-3万；
# [! q5 A9 v2 K# P; I
: h% j5 R' {$ b 综合以上六点来看，力度是超历史的，空前绝后！
: B& k/ _$ v3 l" B: r
+ U$ |9 {' u$ V3 Z 从限购、限贷、利率、补贴方方面面都囊括进来了，前几天大家还在讨论一线城市会不会跟进517新政，很多人觉得一线城市不会轻易跟进，上海这一下，给大家整懵了！
6 m' T) y! |; S0 V3 K. y4 ?: M % A' }. A* H- b! h
2 t* o1 i% `2 E' S3 p1 G. s& {- G
很明显，上海这次新政是脱到底了，没有藏着掖着了，接下来压力给到了北京和深圳！
* z g8 q. x# d
4 M3 @1 m2 n" v- J& i$ k/ r 01，北京和深圳到底会不会跟进呢？
1 ?( C6 G I; O( } + ]/ x# s6 A- z. a. p2 o
对此，蒋老师有5点看法：
1 u3 ?) y c: u0 X3 S/ g0 A
! c0 t) X; R: X2 C3 Q/ S; v4 e
第一，按照这几轮的政策松绑节奏来看，上海一旦松了，北京就没必要端着了，因此蒋老师判断，北京也极有可能会出台5改3的政策！
$ I+ e. \$ ^; i& J( O 3 ^3 W1 |) e4 m1 N
第二，从北京517之后的行情来看， 其实楼市也是在逐步升温的！
7 s0 V; Y$ ~( d: h& f # N2 [+ v+ l/ W- f4 K
北京5月1日-27日，已经成交了1.4万套二手房，预计整个5月，北京可以达到1.7万套，接近于今年3月份的小阳春1.8万的水平。
! \. F; ]0 n' `* a2 N2 u S+ i g. v% Z6 J
所以，北京只要楼市一松绑，接下来楼市就会彻底点燃！
+ f ^* s1 i4 ]) P' C
5 q6 `- v6 E6 C2 k8 j& {: B r! \ 第三，还有一个数据，大家要引起注意，那就是5月份北京下架了8000套房源。
3 l8 o/ F1 r, r4 E* z
( {' p3 k* U0 H9 Y0 T# @3 u4 [ 说明很多业主的预期开始回调了，因为对接下来北京楼市有信心了，所以不着急卖了，等着行情好了，卖个好价钱！
1 s$ a- u* A5 e
3 @ t: g3 M) h, Z; V0 ~6 m
第四，深圳方面，蒋老师认为也会立马跟进松绑政策。
5 Q2 W, j( o& N& n$ I
H: K8 i' l! Y$ n. Z+ d
而且深圳在这轮楼市周期里面，依然会起到先锋作用，只有深圳领跑全国行情，北京和上海跟上，那么一线城市整体热度起来了，全国楼市的预期才能顺利扭转！
; b6 `& O8 B; u2 e
2 x: N% {' b, a, \4 _, m
第五，强二线城市里面，目前只有杭州和成都楼市热度还算可以，许多外地人都开始跑到成都和杭州去抢购高产品力的改善盘，说明大家对杭州和成都，还是充满信心的！
8 Z: ~7 N( U! {& V2 G 0 F# T$ W/ b6 Y; J8 {2 Y
看来这次楼市回暖，已经是大势所趋了，我国楼市就是一个政策市场，只要我们高层想把楼市救起来，就一定能够救起来！
5 I3 {; \. V4 A/ g; d6 ~
( X0 e Y' J- I9 `
02，买房难度加大了，我们要耐心等待机会
; n7 b) U# U9 U8 H# R' K% o; v : m4 f) _' S8 K/ y/ M6 V
但买房这件事情，我认为难度是越来越大的，大家在这个时候，也不要盲目乐观，毕竟还有真正的大招没出来，放水、国债、全球降息，通通都没来，所以大家在这个时候，要静下心来，静待花开！
9 a/ n/ ]3 h3 o' ?, D
* O, x' f$ g. r; ^* f 楼市就是一个周期游戏，想要在这个游戏里面赢，你只需要做到六个字：
b( f* P' S9 s. R
, Z$ }* M/ R# O# c* Q 涨前买，跌前卖！
$ u. g2 L3 e, p2 _" V/ A
: ]) @, w; m" j. v l) O 不懂楼市的小白，就会骂娘了，你这不是炒房吗？
* G+ }3 Y- Z" i( t8 {3 R
9 T7 r( T0 w) \8 \ 你错了，这不是炒房，这是自我保护，即使你是刚需买房，也要踩对时机，因为时机对了，你最少能赚几十万，甚至几百万！
3 B0 L! |; P O) Y+ `' `0 ? 2 d0 ~/ V& `( f& ?& A
既然是市场，自然就存在零和游戏，别人的亏损，就是你的盈利！
3 d$ p# r# t! H$ g) L( i 6 c/ l6 y4 m2 |" Q8 H/ D O# @$ N/ r+ o
趋利避害，这是人的本性，没什么可耻的，相反，不懂趋利避害的人，才需要提升认知！
' T1 m! A) w2 H t, @- `/ f
& [. q9 _5 g3 O; _ 我认为接下来三个月，是所有房圈人士，需要重视的时间节点，因为未来三个月时间，楼市数据表现，关乎到我们以什么样的方式，躬身入局！
. t1 [; c5 B4 t( w2 Q- e4 r* f5 c% G
1 C" m* p) L/ v3 c- u4 ]
03，那未来三个月，我们会迎来哪些机遇和变化？
/ q. v1 O- p6 o z, a" t - [( J! f4 _/ R# e' Y
第一，就是刺激通胀，刚刚发布的一系列特别国债，其实就是跟日本做法一样，中央举债，把货币大水灌入市场，不遗余力刺激通胀！
8 F; V4 W# i, f1 G: O- W( ` 9 V, {7 H9 `$ r4 `3 r9 G- m. E
第二，接下来，你会看到水电费涨价、高铁涨价、大学生学费也涨价、水果肉都涨价、就连康师傅方便面也得涨价，物价上涨，已经箭在弦上了！
& O5 c5 M5 ^4 Y$ d+ S
2 a8 ^! O3 O( z6 A 第三，物价上涨并不是坏事，关键在于通胀工资，要提升老百姓的收入，这一点，从这次国常会就能看出来，我们要把跨境电商做起来，从海外建仓，到进出口关税，再到企业纳税减免，都会给予重大支持！
2 v0 d2 Z- z$ d1 a; z a- N, s) h! z) ]) f1 ]
跨境电商是我国经济非常重要的一环，我们要对外输出产能，大家的收入才能提振起来！
# ~7 S5 |; u; V" v; ^7 L+ G, W$ p
! S1 Y6 V1 \% I# L0 ?, i 通过以上分析，其实未来1-2时间里面，我们是存在两个巨大的机会，对于普通人来说，其实就是风口！
3 ]: t8 k: r) Z' \* I" H
9 p7 K3 M, Z0 D 第一个风口，当然就是跨境电商！
# U8 V A, v& D6 D
8 h& q# K) {* f) l% t 接下来，从事跨境电商产业链相关工作的人，都会迎来一波财富浪潮，当然距离这场财富浪最近的城市：
+ Y5 Y& B9 C- J# P% G
5 C% |' `* v/ Q! y. X0 j 一个是以深圳、广州、东莞、佛山为核心的粤港澳大湾区城市群；
; Z4 }0 }9 `3 Z' E- N! C% |; X% C
0 W. q# ^8 W L1 ? 另一个是以杭州、宁波、苏州、上海为核心的长三角制造业大市，以及内地很多三四线城市，有特色产业链的城市；
, i' w) S8 } }5 l: n 4 g4 E0 p1 ]2 s: R, A( L0 q
比如说河北保定的箱包产业、山东潍坊、聊城、济宁的电动三轮产业，你别小看这些小城市，这些产品早就通过跨境电商， 销往欧美、东南亚、非洲等地了！
5 G) O# V- U8 R5 i% i- E
5 |# Q) @/ e) l# H, F 第二个风口，就是投资！
* v( w+ G* `1 N) F+ j2 b ^
% x7 h& e+ A9 b& E 你在这个时候，应该积极去一线城市和强二线城市布局资产，尤其是深圳、成都、杭州，这三座城市都有机会！
4 s8 x- r9 Z: x, o2 ~
0 M* b! x% H" s" O! U) d* o 股票市场也有机会，今年以来，我购买的跨境电商龙头股，这几个月都有不错的回报！
7 b7 K0 k; N+ ^0 M4 U+ w; _ 8 T1 m$ f! X# r; _/ W( D( F
现在大趋势虽然没来，但小趋势还是有的，龙虾鲍鱼没吃上，但站在风口上，小鱼小虾还是管饱的！
, P1 \" @+ u0 O u. I& |% ], p; i# t / v d, I {) [/ `. l# J$ P4 A
总结：普通人逆袭的机会来了
9 f3 { R# c9 q : ?% {+ |4 \9 l& Y2 s
) O1 r3 h( x3 c6 a7 {/ Y& J 现在买房最大的风险，不是房价会继续下跌，而是你一旦错过了这次机会，你多打20工、一辈子工，都弥补不回来！这绝对不是危言耸听！
! ^0 p5 C5 A) B: E3 o. t7 W J; x
5 e6 }0 n& u' h 近20年来，我买了很多套房子，我用自己的经验告诉大家，其实现在就是一个房价的底部空间，同时也是政策的底部空间，所以现在买房， 是未来十年内的最好时机！
# d2 {1 b" B% c+ y 7 O" L% [; H- u6 j8 {
第一，首付1.5成，历史最低！
" u$ C5 Y/ w: i3 Z3 ]
A$ A% n: a% G9 ~8 t9 h
历史上还没有哪一次首付款比例有现在这么低，首付款比例降到15%意味着什么？如果房价再降15%，那么购房者就会资不抵债，毫不犹豫就会断供，触发金融风险。
b2 ]3 I0 i4 @/ i1 ?6 M* U
4 m" r5 f& B1 Y; X 很可笑的一件事情，那就是很多财经大V为了获取流量，还在唱空楼市！
9 M9 s( E& O7 I. S2 w/ z
w0 p; j; _" Z9 q
你今天无法理解517新政的意义，就好像当年你根本看不懂2008年的四万亿大放水一样，以及2015年的货币化棚改！
. E+ A4 \2 D8 V6 D) e$ ` F& [# K* o+ W- w
政策工具是动态变化的，这个没用，就出下一个更劲爆的，但穷人的认知是不会变的，他们只会一直稳定穷下去！
* C1 l: S( g: K& c
, a0 A9 M5 |( }" d. \ 尤其是那些无良媒体，说人口会影响房价，这些人要么没有买过房，要么就是单纯贪恋流量胡乱欺骗大家！
' }% J, z: a- M: n
% I4 B& l) k) Q, t0 G/ p 我反问大家一句，美国3亿多人口，为什么纽约房价一直在涨？美国有十几个一线城市，还有二十几个二线城市和区域中心城市，核心区的房价都在涨！
4 v3 v n& t, u, o
3 `% f+ ~" J! X* T3 f. {% E4 F 我们也一样呀！任何一个国家都是一样的， 只有核心城市核心区域，才有资格谈房地产！
# S g+ n* u2 x7 a+ Q: `& ^
G' z& N. H- x+ Z6 ~ 从全球目前房价最贵的二十个城市来看，有18个城市所在的国家，人口都是负增长的，全世界没有任何一个城市，因为年轻人口多而导致房价高，反而都是因为工资上涨、配套好、人口密集导致供需失衡，从而房价上涨！
) T% g% O9 Z8 h8 R
& j0 K1 D3 a* K v( h7 _. p" y 所以，大家要清晰的知道，房价涨跌的根本原因是供需关系，我国供需关系最典型的城市、人地矛盾最严重的城市，就是深圳呀！
- s1 {0 z$ D3 p
2 r7 G& a& C6 h) l% [, Y0 o
深圳面积不到2000平方公里，但是却创造了超过3.4万亿的GDP，拥有2000万以上的管理人口，而深圳的商品房数量也不过200万套！
! t! E& Z! M) E% d( K. e
: \2 R% `3 o/ t3 W7 N* J! ?+ j& Z 约有80的深圳人，其实没有住在商品房里面，你说深圳房价能不涨吗？
. R( m6 \3 L, u; P6 {3 r
4 {6 P' R* G/ n: e 第二，按照人口理论，中国有960万平方公里，其实人均算下来，每个人都可以住大别墅，但为什么你没有大别墅呢？
" H2 J% I/ ?' y/ p3 d
1 u% H6 o( ^: T3 E0 |. @ 因为土地被垄断在富人手里呀，也就好像中国有很多高中和大学，但只有少数人才能读呀！
1 W/ Y$ h# v& N6 E! W) Z6 m/ A: U
1 k; J/ D7 d C, b 明白了这个道理，你就知道为什么很多城市都要控制土地供给了，因为控制好了，房价才能稳步上涨，这座城市的居民财富、经济才能稳定上涨！
% Y- {$ I0 Z; t. F4 `5 y7 R
+ N4 z" A* D4 e% h$ x; ^ 517新政出来之后，深圳南山某楼盘的二手房挂牌价连夜上涨100万，这就是穷人和富人赚钱方式的区别，穷人一辈子都赚不到100万，但富人一晚就能赚到！
: t! k% \. k# d* P( G! `# C
! I- h. v7 h' p; @9 l, j3 N 第三，现在买房最大的风险，不是房价下跌，而是你一旦你错过这次机会，你，以及你的孩子，多打10年工、20年工，一辈子工，都未必赶得上！
) N$ ]# h2 K k+ f! \) M
/ J9 p/ [0 \3 f% o7 a+ U& A0 m 
发表于 2024-12-12 20:14:48