农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗？

法外求知

宅基地话题一直是人们关心的热点话题
6 \  P/ v' U  c这不最近又有消息称宅基地使用权竟然可以用来抵押贷款了？
这是真的假的？
到底哪些财产可以用来抵押，哪些不可以？

可抵押的财产范围
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● 不动产 ●

可以！可用于抵押的不动产包括：
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1.建筑物（和其他土地附着物）；

2.在建物，指正在建设的建筑物。
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● 动产 ●

, M* }5 C1 t- n% p7 v! _2 c& U除了不动产，还可以使用动产进行抵押，包括：
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1.生产设备和原材料、半成品、产品等；
2.交通运输工具；
3.在建船舶、航空器。

" W, @+ e( O- d' y1 c- Q# K* T● 不动产权利 ●
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以下情形的不动产权利，可以用于抵押：
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1.建设用地使用权；
2.农村土地经营权；
3.海域使用权。

/ p( s" x3 G0 I+ ~) [7 }除此之外，
0 O6 P& T) C8 F民法典采用兜底条款，明确只要是法律、行政法规未禁止的财产，均可进行抵押。

- p& S4 c" p" V3 }" V9 T6 W2 p法条链接：
民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
（一）建筑物和其他土地附着物；
* }) S* J; y% d* L. O( S8 b（二）建设用地使用权；
3 c: Y- y* d0 y0 r* |  N* Z7 \3 S（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
/ L$ b. Z, N) `1 Y6 X2 U/ V（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
, D: A4 Q) c2 m& Z2 v+ ]（六）交通运输工具；
* W% r; i+ P7 u3 `) B$ H; k（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
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. ]) ?! P. |. ?/ {) m' }民法典第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

不得抵押的财产范围
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4 i! B) g1 p  |/ i● 土地所有权、部分土地使用权 ●

在农村宅基地上的自建房使用权不得用于抵押。

另外，我国土地归国家和集体所有，因此土地所有权也不得处分。
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& O- V, c# k4 X3 k● 公益设施 ●
* \  j" g1 @" _4 M$ T! B1 `* h0 n
# o7 k8 K  f3 v% M8 t$ r注意，公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外：
( n( G  I% V: n2 _8 A5 z
（一）在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
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% P. e. M% y# d7 f5 u0 i( f1 O; D& e（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
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除此之外，所有权、使用权不明或者有争议，以及依法被查封、扣押、监管的财产也不得用于抵押！

* d$ ]- j+ T) y6 [0 V法律依据：
9 w! v3 g5 J0 Y2 \2 N1 r《民法典》第三百九十九条  下列财产不得抵押：
5 _6 M( g* y# k0 z+ ?3 p& f& }（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
& T4 p- Q- ]: z/ o（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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3 k4 L; {, W0 ?7 e/ \( w, A《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条 以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是有下列情形之一的除外：
: Z6 S$ u5 [5 n7 N. }( N6 m/ y（一）在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保，当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的，人民法院不予支持。