设为首页收藏本站
我的广告
     
切换到窄版

 找回密码
 立即注册
薅羊毛,扫我就赚了!
查看: 221|回复: 0

[财富通道] 大家现在千万不要买房,因为房价将会断崖式下跌

[复制链接]

  离线 

  • 打卡等级:女儿国探花
  • 打卡总天数:450
  • 打卡月天数:16
  • 打卡总奖励:6838
  • 最近打卡:2025-05-27 06:22:32

5194

主题

11

回帖

2万

积分

版主

积分
24716
发表于 2024-11-8 08:07:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
星级打分
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评
一位复旦大学教授发表观点:“大家现在千万不要买房,因为房价将会断崖式下跌。”5 C- k1 o' B, z0 {( m/ O

6 v  v0 A) H/ F% V; e; W
' F" J  J7 R7 o' Y3 Y* H我觉得现在还是观望为主,别轻易抄底房地产,因为现在的买房逻辑已经变了,影响房地产发展的十个数据,都有到头的趋势了。( D3 W( K% J; K3 E) f8 I

8 [( b5 \4 j9 C- B第一个数据是人口,人口数量直接关联着房地产市场的需求,毕竟没有人口增长,房产市场便失去了扩张的基础。1 T: F( Y, q  M* j- F4 z" C* X
. C- F# [8 m2 l+ K% L% f% ^4 |
现在,中国的人口总数已经达到了14亿,这个数字代表了中国人口增长的上限。往后看,预计中国的人口会逐渐减少,而不是继续增加。1 B& E$ b4 O' q5 p, r
& n& P3 F7 V' Y$ d5 y
第二个数据是城市化率,中国目前的城镇化率已经攀升至65%。$ p% V" G5 M# s  `* \

5 `7 L8 v2 E" L! c! p虽然还有35%的人口住在农村,但这部分主要是老年人和孩子。随着这些孩子长大,他们很可能会搬到城市寻找更多机会,而老年人则一般会选择留在农村。
  y4 u- A& }; W6 p, f& r+ k6 m) x( \5 m$ J4 Y' h/ a2 A/ D, h) D2 u* c

4 }) \+ V8 {# ?' k随着时间推移,这部分农村人口会逐渐减少,从而推动城镇化率的提升。同时,与欧美等发达国家相比,中国向城市迁移的人口潜力相对较小,预计只有大约5%的增长空间。这主要是因为城市化进程已经进入了一个相对成熟的阶段,未来的增长可能更多依赖于提升城市内部的发展和优化,而不是单纯的迁移。9 ]- o) @5 {* Z
& Z3 ]# v7 B0 N3 o& C; w4 _
第三个数据是老龄化在加深,去年已经达到了21%,预计到2035年会到30%以上。3 B( k% \5 K# _! N9 E, @0 A) o

" x6 _5 v4 J- T2 D不管是哪个国家,老年人都不可能拉动房地产的需求。9 e: a% S3 z/ X' P5 b% [
/ z5 O; c3 W8 W) s; n; z2 `5 G0 Q
以上这三点就能说明住房的需求已经出现了拐点。. z' f4 {2 n. R. D
2 a" P/ R. W4 k; j' [" W$ ?& k" B
再来看第四个数据,房屋的库存量,到去年为止,开发商手中造好一年以上没有卖掉的房子有6亿平方米。
- ^( E7 S5 \5 B; K( Q3 ?
) T4 i* G/ E2 P$ u" N2 I+ W一年新建的房子有17亿平方米,还有很多炒房客手中的房子,那也叫库存。
5 M3 m$ d  E% k' i! Y3 Z% }/ _& M+ p
' u! c% W, r  z6 ]+ j  C3 R第五个数据是人均居住面积,居住面积的人均指数是衡量居民生活质量的重要数据之一,人们普遍有着对更大更舒适居住空间的追求,这种改善性需求有助于推动房地产市场的销售。: b# j9 @* L# {* @, @, g$ n

5 C8 n' H3 B2 W现在,中国城市居民的人均居住面积已经达到了50平方米,这个水平和发达国家差不多。所以说,中国城市居民的居住面积已经到了增长的上限,未来能扩展的空间非常有限。* g1 a% K6 o$ n4 i# x

  d0 s) n- z. v9 y第六个数据是建设量,房地产建设量2000年的时候是1亿平方米,到了2010年的时候是10亿平方米,到了2017年的时候是17亿平方米。17亿是什么概念?4 @5 a) ~: K7 l$ v
% y' t* A4 T) B$ w9 a: c
已经占了全世界的一半。还能再这样疯狂的建下去吗?
8 x" }. {2 c% L$ v/ R" \8 S5 f+ s) w% ~+ R- j% |
第七个数据是土地和房屋的价格。  Z1 q$ [' k9 F' S* v
$ m. ]8 ~) k& W3 K
在过去20年里,中国的土地和房价涨了四倍,真是不可思议。现在,房价和收入的比例高得让人咋舌。而且,财富差距也在不断扩大,经济条件好的家庭可能会拥有好几套房子,而经济条件差的则很难承担得起这些高房价。1 u1 }! W  u+ h1 M+ a
8 p5 L- I8 a& v
第八个数据是危旧房改造和旧城改造,该改造的也基本完成了,后面也不可能大拆大建。$ Q4 m, x3 t4 J2 D
& f1 o1 Q. p. B' W% a
第九个数据是学校、医院配套设施也基本上已经饱和。: p% }2 Q. m$ {) y

6 s8 }: \7 A% j第十个数据是地产商的负债率都已经到了90%以上了,还有一些开发商的负债率已经超过了100%,这意味着什么?
5 L7 Q1 n- k0 V) d. _6 p( R. v1 K1 r& X
意味着他们已经是零资产,甚至有些开发商已经资不抵债。你说危险不危险?
3 R6 ~% g$ o$ \
8 T& z  A4 ~% `4 R$ U9 b+ ?今年有多少暴雷的开发商,新闻上都有报道,大家心里应该都很清楚。中央画的三道红线不可能松懈,只会收的越来越紧。
' G. K' n# |0 G% l3 X, r
女儿国免责声明
1、本主题所有言论和图片纯属会员个人意见,与本论坛立场无关
2、本站所有主题由该帖子作者发表,该帖子作者与女儿国享有帖子相关版权
3、其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者和女儿国的同意
4、帖子作者须承担一切因本文发表而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
5、本帖部分内容转载自其它媒体,但并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责
6、本站所有带作者名的小说均收集于网络,版权归原作者所有,本站只提供整理校对排版
7、如本帖侵犯到任何版权问题,请立即告知本站,本站将及时予与删除并致以最深的歉意
8、女儿国管理员和版主有权不事先通知发贴者而删除本文
贡献值排行榜:
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|《女儿国小说网》

GMT+8, 2025-6-10 05:37 , Processed in 0.234259 second(s), 40 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2025 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表