小白做包租，一次打造10年稳定收入

有钱人

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二房东包租多赚钱，一年轻松“狂赚”上百万，揭秘租房行业的暴力。

二房东包租业务，如何打造可复制的商业模式。
* p! a7 X5 g7 j3 w+ @二房东包租90套房，一年狂赚180万，租房行业有多“暴利”?
二房东、包租公、包租婆那些故事蛮触动人的神经的。

01
" E- ^; i$ e0 I2 V当包租公/一房东是为了做有资产的房东
% e- w* \% {, W% A咱必须为自己找一项副业弥补主业收入的减少和安全感的缺失——房屋包租，硬核副业，成为躺赚"包租婆"、“包租公”、二房东。
7 Z' N. F- e7 `! I8 r在北上广深，最好的工作不是BAT TMD工程师，也不是创业项目的创始人，而是房东，哪怕是个二手房东。
如果你愿意改变一下观念，将“房东”作为一种职业看待，像医生、司机、公务员、工程师一样是一种职业。
, B3 e  }, i) ^那么你就可以发现，这种不用上班的职业实在令一般人羡慕至极。
这个职业不需要考职称，不需要考证书，不需要量身高，不需要体检，还不需要看长相，不需要看领导眼色，不需要拼酒量……
. m. x* k: Y1 _; x# p不需要世俗的一切限定。
需要的只是一种独特的财富手段和投资理念。
3 X1 V6 G0 V2 z4 U6 J- j, P3 S我们平台很多小伙伴梦想是当包租公/一房东，买30套房子，最好是在一线城市.
一个月30天每天去收房租，要是31天呢，就休息一下，要是28天呢，就当加加班。
房屋包租，又叫房屋转租或房屋承包，这个词对于很多人来说，觉得有点陌生，不过是古老行业了，客栈驿馆之类自古就有。
) B7 O3 W3 Z. E; g1 k8 H二房东把房子从业主手上把房子租下来，通过设计装修改造美化之后再转租出去，收取更高的租金，从中赚取租金收益。
0 g0 R* S! p6 A咱常常听到黄渤广告说的：中间商赚差价，二房东做的那个中间商，赚取的就是房租的差价，重要多是被动收入。
7 `5 r# c8 z5 b7 k衣食住行，住是大头。
& ]6 b) s' ?1 c: m3 Z买房是刚需，比买房更刚需的是租房，无时无刻都在被需要着，房子夜涨涨房价，房东日涨涨租金。
人人都想做房东，生活随心所欲，一时买不了N套房，先做二房东房屋包租N套房子，收租副业能干上一辈子。
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02
包租公之梦
文斌一直抱着想要当职业房东的美梦。
' i+ ]7 n+ ^1 c0 Y- q1 s4 A& z% i* f$ }工作几年后，存够44w的文斌去寻找他的梦想的小屋。
9 Y( }3 a5 v; j& h: z+ P然而呐，看了十间屋子，文斌发现一件事，他连一间一般的小房子都买不起，更不要说买来出租了。
7 F! J! P5 T9 c, c5 w; x! r而且就算利用贷款买到了，租售比也实在太低，很不划算。
4 _- {' p7 |2 e8 p3 K* M5 D就在一筹莫展的时候，文斌遇到了一个老伯伯，老伯伯因为年纪大了去住电梯房了。
剩下的一个楼梯的三楼和四楼的大平层，愿意租出去，每月租金只要1300元。
, ~7 s6 R, y4 J) A' S文斌向老伯伯提出签10年租约，外加一条可以转租当二房东，而且房屋也会翻新，最后还把装潢送给老伯伯。
  R8 [" O, [4 N1 Q  |* I老伯伯本来就没有要卖房子的打算，而且年岁大了，也懒得一年年的管理房屋，有人帮忙管理，还送装修，当即就签下了十年租约。
文斌拿到租约后，立马装修（每间装修花了1800元）。
每间月租金2300元，每年可以收到2.76w元，扣除给老伯伯的租金，一次性就可以把装修的1800元收回。
因为地段是大学附近，房间供不应求，文斌年纪轻轻也实现了包租公的梦想。
! \  i. w5 {% K, p1 T30多年楼梯老破小，位置偏僻，交通较好，二楼的婚房。
拿房1300元，1800装修，改装好2200元出租，2200元押一付12，一次性收回。

03
包租的价值与复利的威力
$ [- B: N* Q: X) S. W& J8 M4 s. m对于大多数人来讲，人生有三件事需要长期做：
主业，保障你的基本生活；
副业，给未来可以有更多选择做准备；
投资，让自己的财富可以复利增长。
一间房子，能衍生出多少价值？
9 g+ h& W3 A' {买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，
3 [" t: }0 q% g一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
爱因斯坦曾说过：复利，比原子弹更可怕！
2 z1 `0 s+ d; f) s2 y/ @; m, o生命中的下一个7年，下一个10000小时，你打算怎样度过？
1 {- t& z) F/ }: Z2 H8 D1.如果你是一位全职妈妈，因照顾小孩不方便出去工作；
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2.如果你是一位上班族，工作轻松还有些许的闲暇之余；
( g( K. f/ ?, ]* l" M3.如果你是一位老板，经营的事业正陷入困境、处于低谷，您想另谋出路；
4.如果你是一位毕业生，不忍月月伸手向年迈的父母要零用钱；
3 Z0 M0 t0 |" M( M# \! ]- k5.如果你是一位初出茅庐的卖家，不愿看到自己的网店收入甚微；
6.如果你是一位微商，正在选择你想要的团队和产品；
3 u, _2 R1 K* D6 s7 b7.如果您厌倦了为别人打工，以时间、青春、力气去换取金钱的生活；
) _% O1 J# j. M8.如果您暂时还不想放弃只能维持您基本生活的工作，又想拥有安全无风险的第二收入；
4 |1 @' {; J7 K' Y1 Z' N9.如果您很想自己创业当老板，又苦于无资金无社会关系无平台；
$ ]9 m( q  O: K10.如果你想要有更大的人生舞台，体现人生价值。
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