归隐田园是中国人几千年来不变的梦， 6 @4 t) V) g5 T7 F$ e ! }; }3 X$ \3 Y% K0 L8 g但要实现这个梦， 8 j+ d4 R+ R7 _) u- M , U; J6 k' a) e# R) V( Z一个必不可少的前提是 P2 r) \9 A* _* E
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宅基地！！！ . A6 R4 q+ n1 ~; }! [# e( D/ f8 {- g; W8 e+ a
宅基地使用权是指 . z* Y- V) c& _* `- P- o+ \7 K- n( V" ?$ Y1 r9 A m) W: s- z
民事主体依法对集体土地 ! w: B+ f8 K8 ^0 _( M J7 p9 `2 ?: s, e3 F Z6 R6 B享有的占有和使用的权利，3 i) P# b% _% b8 ^/ z
* R8 x a- h5 j' k# j8 {/ z作为农村村民的一项重要福利，" J. x6 J6 ^: e% g
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它可以转卖吗？可以继承吗？ . [7 L7 B# O1 w( H* r# ?' } 0 J6 c! o2 L9 z R. T' T$ ?先让我们来看一则案例~ ( _1 H; Q. ]4 c) @- ]! V3 G6 E3 _
6 r' J' G0 ^1 w; ~# l案例介绍' T6 [2 Q$ a: n8 p5 i
张某与王某为夫妻关系，其所在户宅基地为浙江省杭州市余杭区良渚街道某村某地块。2011年，二人立下遗嘱，遗嘱中确认其所在户的宅基地及地上附属房屋归幺女小张所有。 4 M; `) G" o ~! n. J 2014年，张某去世，2020年，王某去世。二老去世后，就房屋继承问题，小张的哥哥和姐姐诉至法院，他们认为小张系非农户籍，不能继承农村宅基地，故遗嘱应当无效。! G8 R( i A, F( {' p8 p, o; U
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法院判决, h" B: B3 o3 a8 I6 D- V. v6 z& g
# I: s* |' e9 D9 P: {, o% Z1 V7 Q! c 杭州市余杭区人民法院经审理认为，小张的父母生前已就相应土地使用权进行了合理合法处分，二老在世时，小张亦承担了主要的赡养义务，并参与出资建造了该房屋，其继承权利并不存在户籍障碍。最终法院判决遗嘱有效。 % B7 x" Z) V( I' x. t另外，小编还梳理了几个4 {$ }5 h' T n5 t
宅基地使用权常见的法律问题。, h2 }/ g) @: F' t
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Q1：农村宅基地归谁所有？. `% R8 _& e5 N' y: M
农村宅基地属于农民集体所有。 6 p) P, f" s h7 q7 P, ] v! V 法条链接：根据《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 2 A: ~% k9 \! q# j+ y$ B! y; s 5 J0 }: M# z5 C% e' [6 |* U7 ~2 u) e( ]2 ?% s, D3 d% P8 C
Q2：宅基地使用权的取得有何限制？ ) q5 l/ F0 L9 {2 D+ p# g/ _ 农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积应符合相关规定，不得占用永久基本农田，并应按照规定进行审批建设，出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 ; g; X' l: T7 c) M8 T4 h9 B- g4 D3 H7 Z
法条链接：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。% h+ t+ {- b3 K' }$ F
发表于 2024-9-28 15:39:29