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+ P) P! ?5 c0 v" k, d$ w* X# s一项利民政策，是被如何曲解成损民之政的？
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一个行业的利好消息，是被如何歪曲成重大利空的？
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一个大惊喜，又是如何被广泛传播成大惊吓的？
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9 s# Y: w9 c/ Q这几天，中国无数持有房产的家庭，估计都因为住建部关于在22个城市试点房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度的新闻而瑟瑟发抖。
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因为这条消息，经过各种加工解读，最终给大众的感觉，就是你的房子以后每年得向国家缴纳一笔房屋养老金，就像你每年缴纳的个人养老金一样。
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1 Y- s3 s" N+ F而且，费用还很不菲。
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比如，就像这条广为传播的信息，一套房子每年超过1万的费用：
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更有甚者，将其歪曲成变种房C税的：
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看起来是不是很吓人？
& q; K( \0 U8 |+ B1 s如果是这样，你还敢买房吗？
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" s% f" _' S# T) V( o+ b' e如果是这样，你是不是想着赶紧把手上的房子抛掉？
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! B( K6 e, Y! m" u( V+ F, ~你别说，类似的信息，真真假假，似真似假，很多人还真的难以分辨。
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比如上面那条每年缴纳1.5万费用的信息，即便像杭州客这样科班出身、地产传媒从业长达20年的资深业内人士，竟也一时难以辨别信息的真伪。
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更别说无数的非业内人士了。
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8 A8 m: R8 Q u3 x# U直觉和逻辑告诉杭州客这不可能，但相关信息的发布者又没有匿名，强力部门一查便知，难道他们真的不怕承担法律责任吗？似乎由不得你完全不信。
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就在昨天，中国建设报政策专家解读，题目就是《房屋养老金——公共账户政府建 不给群众添负担》：
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# w" G! o/ e- Z7 C; v房屋养老金制度改革的关键举措是建立公共账户，公共账户的首要用途是为房屋公共体检提供资金。试点城市以人民安全为宗旨，勇于担当，采用了财政出资方式为公共账户筹资。
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更关键的信息来了：
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3 L1 C5 Y" o- ?4 I房屋养老金……无需人民群众在现行制度之外另行缴存维修基金。
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1 _8 r7 Z4 O4 Z @$ e+ z# o简单的理解，住建部试点房屋养老金的意思是，政府在已经运转二十年的住宅专项维修资金制度之外，通过财政出资的方式，以保障城市房屋的功能与使用安全。
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1 M$ q/ Z9 \/ Z0 h这个过程，并不需要你本人另行缴存维修资金。
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, u' d/ R: ]* q" p' ^1 p- S这样一解释，是不是大家完全释然了，也直接证明了以上所谓的每年缴纳1.5W以及更离谱的变种房C税，完全就是谣言。
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) h8 T$ K7 m- ?, W: z有些人可能还会有疑问，中国建设报的这篇文章，只是一个名为阎建军的专家解读，信息是否足够权威？
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/ T" l# L7 u% ?( h! T. e只要解读两点，你就明白了：
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1，中国建设报是唯一由住房和城乡建设部直属，为部机关提供信息参考和决策支持的……住建领域权威媒体；
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2，阎建军的身份是中国社科院保险与经济发展研究中心副主任。
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# G# s, z& }4 m B5 u一个是住建部，一个是中国社科院，都是妥妥的官方背景，而且是中国建设报是行业性的官媒，其权威性不容置疑。
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9 P X; h9 A) f% j2 f/ _现在大家应该彻底明白了，政策的出台初衷，与以上那些广为流传的谣言，完全相反。
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7 U# C2 q( _$ n) n% l你害怕以后每年要交住房养老金，所以不敢买房或想把房子卖掉。事实是，政府出资为你的房子养老保驾护航，让你可以放心的买，安心的住……
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你认为的惊吓，其实是惊喜！
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M$ d0 v" F8 k% i% \, R专家解读 | 阎建军：房屋养老金——公共账户政府建 不给群众添负担
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阎建军 中国建设报
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1 U0 ?9 y% b d8 T. L" W# Z在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。
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党的二十大报告明确提出“以人民安全为宗旨”，二十届三中全会决议要求“完善公共安全治理机制”，我国房屋安全治理体系存在薄弱环节，建立房屋养老金制度是完善房屋安全治理体制机制的重大改革举措。
6 E, A0 [: S, w3 Z: C一、改革初衷：补齐房屋安全治理短板
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城镇多层多业主住宅是既有房屋安全治理体系的薄弱环节，在现有制度体系下，对于多层多业主住宅的共有部分（包括房屋主体结构、电梯、外墙面等），业主安全责任无法落实，业主委员会“有权无责”。动用住宅专项维修资金要求三分之二以上业主参加、过半数同意，门槛过高，程序漫长。
4 w* k- q+ z( }5 S业主大会决策难、决策慢，常常导致房屋共用部位和共用设施设备不能得到及时维修和保养，更不可能做到对房屋公共安全进行风险预警和隐患排除。我们在调研中了解到，南方某城市某住宅小区的30余部电梯在炎炎夏日同时发生故障停梯，即使在有关部门大力推动下，业主表决程序在47天之内无法完成，20层以上的业主也只能天天爬楼梯，严重影响正常生活。
: `2 u# H6 d. ]3 X更为严重的是，由于住宅专项维修资金的续缴制度难以落实，部分老旧住宅维修资金严重不足。2004年，住宅专项维修资金成为办理房屋产权证时必须缴纳的费用，之前的“房改房”和部分商品房没有缴存住宅专项维修资金。此外，2004年左右的商品房和经济适用房的价格较低，以北京为例，当时的经济适用房价格在1500元/平米左右，商品房的价格集中在4000元至8000元/平米范围内，住宅专项维修资金缴存基数低，部分小区余额已不足三分之一，资金续筹困难。
$ h; ], J6 V& w: V7 ]我国城镇存量住房时间跨度长、数量大、房屋老化日益严重。由于住房安全治理机制不完善，房屋隐患多，补齐房屋安全治理领域的短板迫在眉睫，政府不得不对既有房屋安全承担更多责任，推行房屋养老金制度改革迫在眉睫。
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二、房屋养老金制度改革的关键是在政府支持下建立公共账户，主要用于公共体检
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我国采取“大政府”管理思路，政府对于民生安全领域责无旁贷，按照国务院安委会印发的《城市安全风险综合监测预警平台建设指南（2023版）》（安委办函〔2023〕145号），老旧房屋坍塌风险属于公共安全事项。
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政府的首要职责是守住安全底线，主要抓手是建立房屋公共体检制度，在此基础上建设既有房屋安全风险综合监测预警平台，早预警，早处置，提升房屋安全管理专业化水平，实现由“治危”向“防危”转变。
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房屋养老金制度改革的关键举措是建立公共账户，公共账户的首要用途是为房屋公共体检提供资金。试点城市以人民安全为宗旨，勇于担当，采用了财政出资方式为公共账户筹资。
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公共账户资金除了用于公共体检之外，也用于房屋应急托底保障。在外墙脱落、房屋渗水、电梯故障等紧急情况发生时，及时进行排险，对于没有缴存专项维修资金或者维修资金使用存在困难的房屋，先行垫付资金开展紧急维修，消除安全隐患，筑牢房屋安全防线。
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三、推动房屋养老金个人账户有序有效运转
n# P" t: `, x& w4 ]7 I& z除了公共账户之外，房屋养老金还设立了个人账户，个人账户是基于已经运转二十年的住宅专项维修资金制度，无需人民群众在现行制度之外另行缴存维修资金。改革思路是让住宅专项维修资金有序有效运转起来，为电梯保险和外墙面保险等筹资，解决人民群众燃眉之急。这方面，株洲市和沧州市都推行了住宅专项维修资金购买电梯保险制度改革，使用维修资金增值收益建立统筹账户，完善业主共同决策制度，在居委会监督下，采取“公示无异议”的方式购买电梯保险，取得了较好成果。沧州市已经推广到外墙面保险、防水和消防器材等共有部位或共有设施的保险。需要对株洲和沧州模式进行总结提炼，从完善法律法规体系和规范性角度进行更加严格论证，以期向全国复制推广。
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发表于 2024-8-28 07:54:43