星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
工资4000，每个月房贷要还5000，结果房子却烂尾了。丈夫又失业了，当她得知房子即将被银行拍卖，这意味着夫妻这些年来辛苦还的房贷，努力的付出将付之东流。走在马路上失声痛哭并说不想活了，丈夫只能无助的陪着。
( h. Z6 H8 q" V5 m1 z1 f! W I2 v; z7 y3 z# `$ ^* i
# r4 }, R7 X$ i' c
失业的丈夫，和工资不足的妻子，他们面对着生活巨大的困境，却无力摆脱。
$ q& A* Y% g# o# ]. [
# c! |( l. b+ ~3 z0 w往小了说，这正是中国很多家庭可能会面对的现状；往大了说，这是中国房地产行业面临的困境。这样的困境，导致国家一再出利好政策。
. {; ^6 W! e2 y- Z" z
( J2 l! B9 ?7 i7 Y3 _6 r我往更深处想，如果拍卖的房子不能完全抵银行的债务，他们还要接着还贷款。而且烂尾的房子不值钱，这房子会大打折扣。
7 [; D( b" A$ k9 D+ ?1 | b4 Z" J' @6 `; w
517央行出的三大政策：首套房首付款15%，二套25%；公积金贷款利率下调；取消商贷利率的下限。
' Q' L! E. R, {' z: z4 f
2 s$ s6 `& s; z, m4 p! v以前楼市兴旺的时候，上海的首付要三成，二套房首付款要7成，社保要连续缴纳5年以上，非上海户口单身不能买，只能以家庭为单位买一套房。是想尽方法提高买房的门槛。
" J) t! [3 V6 y# C3 |# O4 P4 C8 s; ?' _9 t7 M' G# W
现在直接降至冰点，1.5成就可以买房，政策力度很大，首付门槛低了，很多原来手头钱不够的人也能买得起房了。
9 D* i& r# r( w" V
, r0 E( r( q, s& z
可见楼市的严峻形势已经到了，相关部门无法不救的程度了。
3 ^, }$ A; Q) n: {9 b. w5 \$ X/ ~! ^' R
但是在房价不变的前提下，这又意味着杠杆越大，每个月还贷压力更大。
" p a- d) i$ I t$ Q" I( ]
% L) ]& o/ [' `- j/ T& \9 z7 y. A4 f当年美国次贷危机，就是因为买房门槛降低后，很多穷人都去买了房子，后来还不起贷款，又不停地增加债务，最终导致了金融危机。
. x$ ?- e2 t* p" h* w9 U3 A! o$ P4 M
$ H- J: i* x a* J- K首付是降低了，但月供增加了，所以买房子反而更要谨慎。
, n, {% n$ K3 `& F- S% R
& T! J7 v# T: E8 K+ U( n房价会不会随着这次政策，有报复性的上涨。很难，大概率不会。但也不会再暴跌了。
0 `# }7 k$ Y1 ?- S0 Y0 ]5 t
% c# ] d! R" ?2 B1 i% |
有读者私信问我：公积金利率下调有啥用，有多少人买房能用到公积金贷款？应该不多，我自己买的两套房子，全部都是商贷。
& S' Z) h1 } {9 V
# C% X, Y) A1 [/ [3 c
还有人跟我说：如果房价跌到2000元/平，是老百姓的福分，人人都能买得起房。
( e4 g6 j; t; J2 w m
/ [% {6 n3 J- S% j4 r% z& F8 \( `降到2000，很多人都能买得起，甚至都不用贷款，何必要降首付，直接一步到位。
/ N, O- h/ s1 ]3 C. A
* p4 a4 t& F) p. T( T$ ^但为什么宁愿降首付、降利息，都不愿降房价，让老百姓人人都买得起？
: S) _. m# f( K6 j3 l
' [9 B( f ]' G$ l# ^
我曾在银行工作过十年，从事的就是贷款类工作。我想告诉你，房子还有一个金融属性。
2 P" U0 y5 P' B0 k5 A% n3 v
; v: a* T7 {) u3 C( d- q. U1 p: Z1 [如果房价暴跌，地价就暴跌，相关部门及政府无钱运营；如果房价暴跌，绝大部分业主就不还贷款了，银行全都是坏账。国家的金融体系就会崩溃。
, l3 W: ^* u; d5 b: d# j$ Q
) k8 N! o1 j7 o$ J- M4 i1 E* ~) y首付少了是为了让更多人买得起房，主打不让房子烂在开发商和相关部门的手里，最后买单的必须是消费者。
$ p; F: S" K1 G! w- P2 X
6 T% C7 L! s7 P( W+ {首付付得越少，月供就还得越多。只降首付，不降房价，这是一个更大的坑。
/ c* ]& ^1 {) b- W8 q
( j7 I' y1 C& d4 P8 K要是1.5成还不行，以后某些地方可能还会出现0首付的。只要你敢上车，还不还得起贷款那就是你自己的问题了，就是要让你背上漫长的房贷，让你忙着打工还贷款，就像任劳任怨的老黄牛一样为资本做贡献。
Y. N) ^4 k4 i+ ^
3 N8 j9 W- P3 {1 C4 h
在资本的眼里，80%的底层人就是给他们一个奶头，给他们提供娱乐产品，过载的信息，不断被凭空创造的需求，偶像文化和网络短视频......用这种低门槛廉价的快乐，来消耗你的时间和心智，甚至改变你的思维方式，从而彻底戒掉底层人对生活的不满，和阶级跃迁的希望，达到用低价来雇佣劳动力。这就是著名的奶头乐理论。
- y6 j9 S% K- k! r3 {* O9 f" I6 K/ X; f
同理，在资本的眼里，你有多少钱不重要，重要的是不能让你有太多钱，当你为生存、为房贷挣扎时，他才能用比较低的价格从你这里买走你的时间、你的劳动力，让你一辈子都在为资本打工。
: o+ ~5 P. N/ z9 p
4 O. Y( T$ G% `# F在大环境经济紧张的当下，加大杠杆买房需谨慎。除非是刚需。
( T3 y- O" t+ s- M( W9 U% m+ r" j' ` g1 ?
一切痛苦都是源自贪婪！
6 Y4 Z+ {. i+ _9 e& N
" N* E; ?: H3 ]9 [* o0 h 
发表于 2024-5-26 09:07:23