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一文读懂金价、房价和物价的关系

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发表于 2024-4-12 15:32:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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这一切,还要从黄金说起。5 k  K3 d$ A1 [6 Z' @
% p8 l/ g* l9 O, D! j1 b
- d0 ~9 w- Z% d3 i4 B  K
其实在人类历史上,相当长一段时间,很多国家都用黄金作为官方货币,后来虽然创造了纸币,但也一直以黄金为定价的“锚”。# z5 e0 F( r: A8 U8 m

# C4 {. X( z' |; a4 R- ?, X; a9 Y直至1971年,布雷顿森林体系解体后,黄金从第一货币,退步至“备胎”位置,而美元则上升为新的货币锚点。
) p  G! Y& {+ P+ g* O( {& x% G- e# a( T1 k
当然这背后离不开,美国用枪炮和科技挟持下的国际局势,让美元跟工业时代最重要的资源石油,深度绑定。5 H- }( K# R- j8 m( g. M; j$ r
) F5 [) F7 y- c8 `; u5 E1 m. z' Z$ Z
全球其他国家没办法,只能屈从于美元霸权,为了不被割韭菜,各大央行只能大规模储备美元,以对抗汇率波动。' A5 ?. W9 v0 ?; b2 _, R5 ?" q& }
+ s, P8 d% L$ s6 k
从此以后,美元和黄金,呈现深刻的反向性关系,即:
# o! O. m9 a7 _! u9 v) i
7 j3 E6 ?4 L8 j' o6 j美元强,黄金弱;美元弱,黄金强。/ J. Z; V3 a/ m  a

) l! H% m- q0 p" o3 W( `$ Z0 A每一轮美元潮汐都是如此。  A: z, S* g+ b0 I6 _( O

$ a' ^( B3 M0 s7 G比如1985年石油危机,美元指数见顶,黄金一路下跌到底;90年代到00年代互联网泡沫破灭时期,美元指数一路上涨,黄金一路下跌。01年到12年左右,美元震荡走低,而黄金则出现大牛市。) e8 i1 ]$ R" x

3 g/ G8 i2 N+ t5 t; i然而离奇的是——/ Y1 |4 Y! r% I! {6 \+ H3 ], J
* B  d1 i( D: P# e0 i7 Y, {8 I
2019年之后,美元和黄金这种高度反向性关系,出现了意外……先是美元上涨,黄金跟着也上涨,后来美元高位震荡,黄金还在持续上涨。
: d, G% ~; |# E4 K) [4 }, X% c! i. h$ y
也就是说,黄金叛变了美元,一股脑向前冲锋……走出了独立行情。2 O7 m# i2 L& [% |

; {$ w+ }# k. ~& N6 l国内金价行情更好,如果你是2003年以74元每克购买的,持有到现在卖出,你的投资回报率,也就是复利10%。而现在,仅仅2年不到,黄金的价格现在已经上涨了35%。3 M8 [- ]# F  b8 [. T" y

# `! C9 h1 U. k8 r2 k4 g金价涨得如此疯狂,到底为什么?
; o3 f1 S" A) g4 ?! x$ m% e1 A3 l) j1 Y+ e% N; v
网上有人说是中国大妈大力出奇迹……有点儿用,但不多,其实近三年,全球黄金的最大买主是全球各大央行。) \6 {1 y9 `* |: L, _8 {
% t* L) d2 o+ h1 z. ]
2022-2023年,全球央行疯狂购入黄金量,年均1000吨以上,创造历史新高。
, R1 `. Y! p9 }  d  X# Z" s& L8 b' {1 D
我国央行,也在持续加大黄金的储备量,最新数据显示,中国已经连续17个月增持黄金储备,高达7274万盎司,相当于2074吨。
! p8 d% N& k9 Q/ }) d2 j  [& [  d9 f* A9 e9 d
为什么买?我认为具体有三点,分别是:3 R! Q/ C6 Y  m; M0 ~/ a

/ Y5 L6 b' m& o7 i1、国际边缘政治冲突
: \9 d8 O# O6 ^: {) m& k- w0 T4 z/ x% c$ V) ]% j- g+ u1 l% l
2、美元信用危机6 T* q! B9 P" @5 G
/ d% N: G& c. h4 m# |
3、新冷战下的产业脱离2 F* Q* D# c- B9 t8 o

( X7 d3 |2 u  U) t  t第一个很好理解,大概从俄乌冲突开始,全球就开始「熵增」,中东、伊朗、朝鲜半岛,到处都不太平。0 t; b6 m9 I/ l6 p

" r% `! ?6 i! F! Q我看了一份报告,2023年全球大小冲突达到183起,而今年,又进入新一轮紧张局势,出自于对冲突情绪的恐慌,各大央行都在长期布局最稳妥的避险资产,这就是“大炮一响,黄金万两”的说法。
. [' ~8 {9 }2 x5 A; {3 K1 @; R1 @% v+ d! Q# T, b
第二点是美元信用危机,这部分比较关键。( L8 C% N$ n; q8 b5 \$ W  u
+ B6 n# }. I) l$ ~
其实美元出现信用危机,都是自己一手造成的,疫情期间,美国为了熨平经济创伤,政府举债启动直升机撒钱模式,野蛮超发货币,导致巨额债务和恶性通胀。7 z: {/ N: Z! A
* ?3 @8 L3 S8 c" g( T& y9 O4 O% ^
为了抑制通胀,又启动连续加息周期,几番折腾下,美国财政出现了当下最离谱的经济模式——
& _; y6 Z( F% z, I2 ?- {
9 z+ @; a( ]4 Y" z  y. z6 _3 q高负债+高利率。
- A/ r9 d7 i# X, M
& X5 E' X! x. d据统计,当下美国联邦政府的债务总额高达34.5万亿美元,创历史新高。什么概念呢?7 z8 `  l* v' r7 r( j4 M
9 @0 W  j& f1 I  n  {
假设美国政府以财政收入的10%用来还本但不支付利息,大约需要100年,如果算上利息,需要150年。。。# ]5 ]4 E2 m" I2 ~
4 {+ a: W8 J6 O2 s; s# M% t
事实上,美国也不可能去主动还债,只能每年借新还旧,清掉利息,但即使如此,每年债务利息支出就高达1.3万多亿美元,占财政收入的近1/3……4 ^4 y5 F$ f+ y% d5 D( N4 {

7 }. K9 u0 K( X预计2024年财年预算赤字将超过万亿美元,占国家GDP的123.4%。这意味着美国暗处已经藏匿着一颗高爆债务雷。
: G5 e5 \" O. Z5 d, a( ]* r5 J' m, c, ]7 S' K4 ?( x
前几天,美国德州向国会提交了一份更新版提案,表示美国多个州在债务高企的背景下,应该回归金本位,德州率先叫停美元本位制,建立由黄金储备支持的数字货币系统,一度登上全球热搜。8 b; y$ w8 b3 M

" U2 a( S1 W+ n$ P: R. O/ X这相当于小弟不相信大哥发行的货币,还呼吁其他小弟不要听大哥瞎咧咧,有一说一,美国德州真是个人才,就差搞独立了。7 f; B5 u( d5 K( ]
, w9 }& R' W: n$ M3 T
到现在大家应该明白了吧,为什么耶老太太三番五次往中国跑,并不是喜欢吃广东菜心,而是想让中国帮忙解决美国债务问题,不然这颗高压的雷,很难被拆掉。; x6 ~4 f- k: w) y) E) `
$ _" F+ S  `5 S( k
野蛮印钞,高负债高利率,对美元的稳定性产生了致命的打击,美元信用随之产生全球质疑,因为全球各大央行都害怕2008年重蹈覆辙,如果继续持有美元,很可能受其牵连,购入黄金,则成为最稳妥的方案。4 b+ m2 Y9 s$ h( l  k! X" @7 S

1 n, r: Q6 z. Z1 ~OK,我们再来看第三个原因,产业脱钩。# K& y; F/ @5 r5 m9 S  b+ w8 e
4 R  V: z: j0 b7 R7 n( F, C
6年前的今天,美国时任总统特朗普对中国进行贸易制约,打响人尽皆知的“毛衣战”,现在看来,我们挺惨,他们也不好过。$ K1 Z  {5 V8 ?5 z& {# w

; |& `. R, Q- U: X$ E# _: j供需脱钩后,中国的产能出不去,导致货品挤压,产能过剩,从而出现“通suo”,而美国没有货币进口,自己也不生产商品,推高了通胀,物价暴涨,出现滞涨。7 M" _5 a* B6 {6 @' J

. ]! k# o, P" a$ ]- B. p直至去年年底,美国为首的西方绷不住通胀,开始与中国重新“挂钩”,倡导新贸易主义,中国敞开怀抱。
! V* |+ b, U6 \0 [
0 t6 E- J  i% I' L4 t$ r8 _但事实上,这两年中国在逆周期调节下,做了一件大事,那就是与中东方面采用人民币购入石油结算。
! l* X3 Y- H) U6 C' ?7 f
# a- l5 t* a3 I% O7 K! P2 R9 Z而且美国对中国采取贸易遏制后,中国只能放弃路径依赖,大力提倡一带一路,想尽办法把产能输入到周边国家,而计价大部分也都是用人民币结算。
2 ^) Q; e0 e# U, s% {( D' y, ?
) x& z% ?" u4 n, _/ y2 m人民币国际化,严重挑战了美元霸权地位,让全球相信国际通用货币并不只有美元独占一家,这也在某种意义上,打击了美元信用,促使全球转移到金本位制。* X+ W# G* D; e8 O' A
: d) G, a: l9 |+ H; Z, _$ g
这三部分讲完,我做个总结:
. o" a0 b9 t( O3 v& _
- ]" d* e" V* V6 p2 Z( W! N黄金涨到现在,源于地缘政治摩擦,和美元信用受损后,人们对于资产避险的拥护,而涨到现在这个高度,是在全球央行疯狂购入的基础上,大众入局推升价格导致的。6 W$ H; ?; i0 r2 R

: K" ?% W2 @. }0 O* f金价虽然背叛了美元,但依然无法断开关联,所以接下来金价的涨跌,还受美国的货币政策影响。! ]3 H' T4 `) e0 S# U2 M8 ~3 z: Z
8 m7 w% U* R/ O
下半年如果开始降息,美元指数就会下跌,那么黄金的价格还会有继续向上的冲力,走出“强黄金周期”,如果下半年美联储不降息,那么黄金走势基本到达高位,甚至有下降的风险。- [* v( x& b5 s; f6 ^
" [9 ~3 l7 Z- Z4 x0 s: r. K1 ]1 ^
因为目前的黄金已经进入非理性上涨阶段,尤其国内,不仅是大妈,年轻人都在疯狂购入黄金,当资产配置上升到炒作,那么注定会有一场烟花表演。
: J! i0 G. V" C& l7 K! l9 x9 c8 V8 r3 w* W2 u5 d6 G7 W
还是那句话,当所有人都发现这件事是赚钱的,这件事往往就开始不赚钱甚至赔钱了。) P. @0 m* v$ T

. A+ s/ g; r* P8 T8 KOK,我们继续往下走。接下来是脑筋急转弯,比较费脑细胞,需要大家静下心来看:. S, t0 j/ O9 U/ V* i: G4 O
! Q5 z% R0 O% o1 t- b
那么黄金和物价有什么关联呢?  T* T7 F  T" a1 _- v% N" l
! M3 W% {. V9 A- B# s
简单来讲,两者之间相互的影响又是比较弱的,事实上,家庭会先保证基础消费,才会考虑投资。: d0 a" F- a6 U
; M& S4 ~' W# `3 i2 v- M& j
那么什么时候会出现大的影响呢?
" @; t, e' r5 p" Q6 k2 \
3 T* O# g3 A, ?' _& _: X. ~比如接下来炒黄金成为社会主流,人们把赚的钱都用来买黄金且主动降低消费水平。' e+ x/ h! \1 O
& s4 @8 u1 E3 Q  H9 C
如果站在这个逻辑上,两者持反向性关联,因为买入黄金,属于投资行为,而且黄金属于流动周期较长的资产,毕竟没有人今天买明天卖。# A, D7 j+ A" b' j- o3 N& ?4 N

' [/ {! Y7 ]' U' K那么投资黄金多了,消费行为就少了,消费少了,对物价就是利空。; G) \! ^- l8 a, j/ s
+ u6 b8 v8 x; x6 x
对于物价来说,最大的影响并不是黄金,而是消费市场供需。
1 s% ^  N5 R2 _3 f; B, ?9 w! ~
# \9 J, ]2 ]" d中国近两年大多数商品价格都是下降的,因为产能严重大于消耗,各大厂商只能打价格战,拼命内卷,尤其是PDD和DY电商崛起,去掉中间商后,价格更低了。- l  P2 I6 \# Q3 G/ y0 Q
/ M& }, {" ~& \: G5 m4 i: ], K3 a
如果想改变价格趋势,只能靠两个方法,一是,经济好转,人们有钱了,扩大了消费的欲望,内需消耗产能,价格上涨。
- \7 g$ u) `6 j. C  [/ J1 k
( X9 x7 e! W) C/ ~. i6 i! ?二是,中美关系修复,一带一路兴起,中国将产能源源不断输入国外,供不应求,价格自然而然会上涨。
. @# C, E$ Z9 k, _: H+ I
( s" O  P* ^" \! F: g) I0 d现在看来,第一种不太实际,第二种概率很大,按照一季度数据来讲,进出口将成为今年经济恢复的最强劲马车。
8 Y* `+ ?9 D! R+ ^  q2 e8 [, B" y/ h
外需兴起,财富传导到国内,内地制造业就会热起来,从而带动内需成长,价格也会进入新的循环,结束了之前的“suo预期”。
% u- L, v0 f! I5 R, D2 D& v
0 s6 n; T* K" I+ |2 u5 j! E这是物价长期的变化趋势。5 r% {0 P1 v4 t0 M3 E3 j- o
- Y. k% f6 R* S' D" {5 d1 K
而最后,对于房价来说。/ }; m; t/ a7 v* H3 X' {
+ q, t, j, m/ g9 d- [8 c  i8 D
金价如果持续上涨,那么势必会挤压人们对房地产的投资行为,两者都属于相对大额投资载体。
: |# C3 w3 P' q2 U* n/ _) _
. y' d6 ^2 q% f而物价上涨,某种意义上会带动房价上涨,因为现在这个节骨眼上,物价上涨说明经济好起来了,人们有钱了自然会开始向上追求更高阶的消费。
( L5 y% ?! a1 B0 \- a# m7 h# `- \# h0 i6 ^+ e; p
房子属于投资品,也属于消费品。
, ^9 y$ ~- F" c  E0 B6 x6 ^1 C. f! a3 z% W* k
房价上涨,物价会上涨吗?4 j- P/ D" F: v

: _) e; ]" H# `. w* V: {2 b; t也会也不会。这源于房价上涨的原因,是因为炒作还是经济带动下住房需求的释放。" Z5 E" a/ J8 T- C0 z
: W- T/ O9 S9 T. G( T- H% x- h; A
如果是炒作型房价上涨,经济却一般,那么人们都用于买房了,势必会挤压消费,导致物价下降。
6 F- m9 s2 y9 O# a+ Z
0 Q! L( h4 D) p' |9 I  a图片
6 k: N6 d3 \2 ?  u, Q. w) T如果是经济推动性房价上涨,那么房价上涨,物价也会上涨,整个社会处于一种通胀的环境下,而且房价越高,人们资产越多,更愿意消费。) S9 V9 ~) i: J. {" d

! @# A* T) N9 C) o& v4 `仔细看,是不是我们之前都经历过?  R. p5 A3 R0 z% S3 M( V. l/ r

& Y6 d* E; M; k: L) p接下来,我们再将三大因素组合起来看:! f6 ^+ S% P+ H( y

0 l7 Y3 [1 V0 [8 O' N# F如果金价上涨,物价下跌,那么房价大概率会下跌。$ C/ i; |6 u' L1 r' u
0 G7 V& `+ f0 `  `' W. p1 {
相当于经济不好,而投资品主要变成了黄金,那么人们就会去寻找黄金避险,自然也没有人会去买房子。
' {# i) u: g( r# B2 y* q. `1 A+ }2 A0 H% M
如果金价上涨,物价上涨,那么房价大概率会上涨,说白了,这就是经济全盛时期,通胀指数一定很高,不过那时候,房价一定会挤压黄金投资。3 x9 D$ W+ d+ x2 m9 E3 I
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所以我们也经历了,金价下跌,物价上涨,房价上涨,的情形。
2 N) g4 c/ X: I0 Q+ z' b! }
$ r5 c: O. V) n: f2 e如果金价下跌,物价下跌,房价下跌,那么游戏就结束了,不远处你会看到一个巨大的烟花表演……' u& t, M- q' Y; n& B- ]9 F" S

0 N2 \; c; v+ d" G: F) K# Q大家随机组合就行,当然以上这些逻辑仅存在于经济学存在的基础之上,就像是《三体》里,物理学都不存在了,物理学家还研究什么,搞不好还因为精神抑郁自杀了。。
& a' B* d0 `" B+ T" W% V
- }1 r( _& z2 n. X还别说,这两年啥事情都发生过,真保不准接下来会发生什么事。文章有点儿绕,对于经济学刚入门的读者朋友,可能不太友好,有什么问题,下面交流。
% V4 d4 Z, D6 t7 P4 N% u: ]( w) O& o- S
对了,很多人问我现在还买不买黄金,我的回答是“到今天这个价位就不要强行上车了,目前价位,短期来看有点儿高了,投资切勿盲目追高。”' Q9 P8 V1 t5 S

$ X4 h/ H$ K2 N) T9 a
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