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随着房地产行业的不断发展,在过去高层住宅是大数多人的选择,为满足居民的工作、生活需求,高楼在不断的一栋栋拔地而起。办公楼和住宅楼也越盖越高,城市建设日新月异,人们固然欣喜,但是高层住宅的缺点也开始逐渐的暴露出来。随着住宅“新标准”的实行, 未来高层住宅可能不再会有现在这样受欢迎,高层住宅将会逐渐被多层住宅所替代。这样也能够规避高层住宅存在的很多问题。
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$ K; m% j' [8 F* P! F) z一、高层住宅的缺点
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8 y* v' {' j* s# D" o/ E1、高层住宅的电梯维护问题
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高层电梯安全一直是很难解决的问题。在人流高峰期上下楼也很不方便,需要长时间等待电梯。对于上班上学的人来说,是十分不便的。而且如果遇到电梯故障,或者停电的情况,上下楼都是难事。有很多电梯使用年限也就是20年左右,住宅的寿命至少是50年,这就形成了时间错位问题。如果电梯问题不能得到妥善解决,一旦老化安全问题难以保障。如果更换就会产生费用,那么这个费用谁来出?住房维修基金其实是不够用的,必然要居民分摊。
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2、高层的居住舒适性远低于其他楼市产品
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- ]3 o. C$ K3 f2 I5 N# \! p高层住宅居住的人员比较多,密度越大,舒适性低,也不方便管理。因为现在土地资源稀少、开发成本越来越高,现在建造的住宅都是高层。这类住宅必定会带来高密度的居住人口,导致生活舒适度下降。高密度居住人口还会频繁的使用小区内的各种生活设施,会加速这些设施的老化。
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3、高层的安全、质量问题
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; b6 I" K$ o. v高层住宅的安全隐患问题,无法忽视。相对低楼层的房子,高层质量和安全问题更加严重的。
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$ I* L; i9 X+ d" g; O/ U: K高层住宅安全问题出现在两个方面:
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/ r+ L _5 z# I* ?* }# C9 K(1)高层火灾问题,如果发生火灾的话,住在高层的人想要快速逃生就是一件很困难的问题。大多消防云梯也只能够到达30米的位置,给消防员救火增加了很大难度。
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(2)高空抛物以及坠楼事件经常发生,所以高层住宅的安全问题值得我们去重视。高空抛物问题屡禁不止,对于楼下行人来说有很大的安全隐患。楼层越高,造成的危险性也就越大。
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4、高层的拆迁价值也不高
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- i1 m5 L9 y$ A8 t5 v( I: U买房要看房子的价值,一套房我们可能住不了一辈子。从拆迁角度来看,高层的拆迁价值不如低层,因为高层居住的人多、占地面积小、拆迁难度大、拆迁成本高,一般开发商是不愿意去拆迁的。即便拆迁,高层住户得到的钱款也不会很多。
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& X9 u P* ^# T8 w2 Z0 f5、设备老化
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4 V' T- z, O7 x# v$ y8 r; C! X* i随着时间推移,高层住宅的电梯和各种机电设备都可能会出现老化现象,如果想要更换十分困难。不仅是行动上的困难,因为高层住宅由于楼层高,机电设备、电梯的价格也会更高,所涉及的费用也会更高,对于楼层居民来说,修缮费用要花不少钱。时间越久墙面会老化,甚至脱落。由于维修花费金额比较高,也很难得到妥善的解决。
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' V/ }% X* n2 A二、明年起,高楼“全面消失”?
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过去很多城市楼盘之间都有一种争相竞争城市地标建筑,都将楼层越建越高。楼层建设越高,对于房地产商来说,利润是越大的,毕竟能够销售出去的房子更多,但是从长远看来,“疯狂”建设高层住宅是弊大于利的。高层住宅的缺陷无法忽略,并且很难解决,对于购房者来说,这些问题也会影响到日后的居住体验。
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2020年住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》:
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( d: C0 |0 R j1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼,一般不得新建500米以上建筑。
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% k3 L- m: T' h" f; ?2 W2、严格限制新建250米以上建筑
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5 \# ^3 d( [, x" W8 d: I& U3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适应,与消防救援能力相匹配。
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4、中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。
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1 Q. i* q( L- j. c1 q从明年起,高层住宅建造将会“全面消失”,对于购房者来说,买房最好选择多层,这样的住宅楼层一般来说都比较低,住着也舒服。
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《住宅设计规范》中要求就是严格控制高层住宅的建设:
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* t9 e8 [! ~7 d' z$ l9 V$ Z: V七层及以上的房子加装电梯。但是现在很多城市出台的新规定,明确要求到4层以上的房子就需要加装电梯。
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9 C( P- P$ |. _. G. C d; { J0 w2 `安装电梯之后,老旧小区的房子可能更加具有保值升值价值。主要原因就是因为,现在大多数老旧小区占据的地理位置都比较好,都处在城市中心地段。城市中心的基础设施都是比较好的,学校、医院、商超都是很齐全的,不管做什么事情都是比较快捷的。
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三、住宅“新标准”实行,下面两类人有福了!
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1、就是老旧小区的居民:对于老旧小区居民来说,过去住在高层楼的人上下楼不是很方便,现在在安装电梯后,出行将会方便很多。房子价值也会有一定的升值。首先老房子的地段都是比较好的,过去很多人因为老小区没有电梯而不愿意购买,但是安装电梯之后,这些老房子的升值价值也会有所提升。
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2、相关从业人员:对过去一些没有安装电梯的房子加装电梯,受益最大的就是相关的从业人员。老房子加装电梯,还有后期的电梯维护、维修等服务,都是需要相关人员来进行的。这样能够提供大量的就业岗位,给这些相关的从业人员稳定的收入