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“房屋产权70年”
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) n0 T! [' S9 V一直以来都是大家非常关注的问题 * p j6 b3 I7 I e+ P- I
* c% i5 Z* v9 l6 t; K那如果产权到期,该怎么办? 2 ~* d& }: P0 V9 O- Q+ P# r6 q0 b
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我的房子还是我的房子吗?
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. \$ e) ~( H* y别担心!
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" Z' W( [- I. {- }" R- O; V" B明年1月1日起实施的《民法典》
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明确了!
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u! ~+ g) O( g/ ~* b" {% r《民法典》明确了:自动续期 & n. H. c' |4 @3 Z1 y0 i0 `; l- [
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《民法典》第三百五十九条提出: + Y& R3 [3 X- u" a3 K
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■ 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。
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6 a: ~6 P* v+ Q; h/ F I■非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理: # r8 x. G& L4 B
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●该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。 / @* O. w0 ]2 b
* L# h# Q: Y! w# ~6 E% z( M+ C●没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 ' N, p4 z* X8 f
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续期是否需要缴纳费用?
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相信不少小伙伴又该问了 + t/ F l6 H$ J# a* l: Q
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“续期是否需要缴纳费用?” 0 m5 Q, V- O: [: y
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虹口法院民事庭法官曹艳梅表示 9 @2 {' s5 v* S+ [+ C4 b+ L
% g3 u! b1 f8 t" u4 b# K4 v民法典基本沿用了物权法的规定 " Z% n# J$ ~2 ?$ ?: U/ v
# |& {8 e; j; ^* E' M对住宅建设用地使用权
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) ?2 J$ f9 d6 }9 L2 k, w- {和非住宅建设用地使用权的续期 - f( `. ~& X: p* X7 \- B
2 ?3 z) `& ]2 Z7 r6 }4 h分别作出了规定
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对于住宅建设用地使用权期限届满的自动续期
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$ d" u' I4 [: c: t3 H这意味着两个信息
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■ 一是土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回。 0 w7 O. J: V$ H* w" o
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■ 二是续期是否需要缴纳费用暂未明确,有减免的可能。
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+ h% j$ s. [* S1 y) J9 O曹法官说
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7 _, Q9 b' n' P' y$ D" a2 H7 ]7 [不过不管是物权法还是民法典,对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定,是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题,交由其他法律、行政法规规定。
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" B; I m* P* m0 `( U目前,因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期,故法院面临的相关法律争议较少。 7 C5 u( T; c* Y% y
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给大家划重点了 / l. z% a1 l! T# T) d3 x
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房屋产权70年到期后会自动续期 + P+ O) k8 J- j8 m' |. g
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但是否需要缴纳续期费用
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或者是否应该减免续期费用 9 I7 z: y n3 Z
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还需要国家出台相关政策法规 ( b0 ]$ c G3 r
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