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[家有仙居] 重磅!明年1月1日起实施,事关你的房子

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发表于 2024-2-29 10:34:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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“房屋产权70年”
6 h8 v$ A$ `* ]: r, i
; m* P3 ], z7 k$ Y2 {一直以来都是大家非常关注的问题
! o6 G. L0 W) _8 S  \9 v9 H0 C
) @7 R% d* B# N" n那如果产权到期,该怎么办?
. P) T* ^+ e5 {3 U3 C) K4 x. F3 E* A; f* H9 A+ G+ {7 y
我的房子还是我的房子吗?) d- K2 @, k9 \2 D7 ~7 F9 T

* t2 n$ y2 Y5 @" z别担心!: s+ r, _, b& d# U* ~+ D  @, L

' F1 f9 Y& }# s明年1月1日起实施的《民法典》* U7 N% X( u# F8 w8 t; W6 \5 U" h" s

/ I6 m( ]2 `& C明确了!5 a/ C( V5 E4 h; b$ `

/ L4 m$ G2 r) l9 V) l! i0 T5 r《民法典》明确了:自动续期% a* A5 q5 l0 G. e" t1 @
$ ~) B$ Q8 `/ e" K; B! H( Q
《民法典》第三百五十九条提出:. E9 t4 ~% h+ q1 [3 U
7 a7 M& B5 W0 h) J+ B2 _; F* o, I7 t
■ 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。4 W# T$ n: ~$ |7 y4 u8 R  J5 G6 H' N# S

5 C. e- b6 C& f+ Y) o( p■非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:
7 A# k1 O, w: g& ^, Z; `: I  N0 I! ~  C+ a4 w
●该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。# _; w9 J% c3 g+ j

9 ?3 x1 E& y! a* K●没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。& L% b, h7 {) _, A7 i) |
9 o1 {1 {5 u* n6 X( {7 ^
续期是否需要缴纳费用?
- B9 e# A; Y! q' t1 v1 r
/ ~6 z' s# v/ u, E$ I& f  y% x相信不少小伙伴又该问了  t# O6 ~) f$ c
6 ^, i4 h& I5 ~$ v% Q1 T3 a
“续期是否需要缴纳费用?”
6 I5 w: ^" y' A, f1 H1 q: a, j# c. t) r" M
虹口法院民事庭法官曹艳梅表示
5 b# m7 h, t$ B; C8 h. h# z2 k+ [5 M: Q, ^& F
民法典基本沿用了物权法的规定$ R- N# l9 p7 {7 O
2 d2 W; G+ O% I& T1 |# ~- |
对住宅建设用地使用权
$ w+ I. O+ Z- _$ f% x- _% p& @' w6 v. O! N& N. f
和非住宅建设用地使用权的续期# }: k- X( l% C7 D, S1 A

/ D8 K/ q. L; C7 l" I! W8 C& s分别作出了规定
* s9 u5 P5 ^( k4 n- s
% q% J2 w# F3 f+ a对于住宅建设用地使用权期限届满的自动续期$ R' C% I: v+ N& L- I, [
; b1 {4 I& B) R- l! ]
这意味着两个信息( q) s4 i5 P5 N0 a
* t3 P' q9 f+ Q# h9 c
■ 一是土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回。- j* H. @9 k6 F& d. m
/ l- J- f; y# F0 x( o- U+ I6 a4 M
■ 二是续期是否需要缴纳费用暂未明确,有减免的可能。
  |4 h3 E6 M, G6 X* x' e
0 p+ q: L6 s% D! T# f( y曹法官说; l3 s. \8 X. I8 \: c" z% i
- ^. C, V- f; ]: W6 L# x3 A

9 d4 O' X0 Z* s! |0 y
! U" }" U- A) {# [9 I- e2 L: b不过不管是物权法还是民法典,对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定,是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题,交由其他法律、行政法规规定。6 c+ H7 E& b* [) l8 t$ z  F

& m  \2 E9 c$ F; |+ h- T目前,因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期,故法院面临的相关法律争议较少。7 W- p# T1 h' o! `4 G( J7 M4 I
, u7 R+ K/ O; r4 R' F; P
给大家划重点了
( V' ]& L2 D: W* P* C7 F. X. E: L8 v% e3 v2 |+ C
房屋产权70年到期后会自动续期- o% z) f' V; [1 P/ W  w& b; G
9 Y" ~; }5 A5 x. g4 ^
但是否需要缴纳续期费用
' C  ^2 c+ P: L, y( C$ J
/ s5 O, J5 f" X" I; _6 @* |9 q或者是否应该减免续期费用
2 z& O8 K& i% @4 B9 K9 V, k: Q; L  x. i' d. o( r" M7 C/ [% k
还需要国家出台相关政策法规
" @# F! O: Z6 Q) z0 Y8 o2 j0 p7 c' u6 F
快把这个好消息转给更多人吧!
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