住房已经明显过剩，为何老百姓还是买不起房？

一个人

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经济学家任泽平发布了一份报告：《中国住房存量测算：过剩还是短缺》，报告中明确表示，中国城镇住房存量已经达到3.11亿，已经能够满足十多亿人的居住。2019年我国的城镇化率在60%左右，这也就意味着在城市居住的人口只有8亿多，也就是说我国的城镇住房完全能够满足城镇人口的居住，并且还会有很多空置的房子。

6 i/ ^. \2 c; Y7 q. V3 V0 X* Z房产大佬冯仑在接受采访的时候也表示，改革开放初期我国的人均住房面积只有6.7平方米，如果人均住房面积已经超过40平方米，相当于三口之家可以拥有一套120平米的房子，四口之家拥有160平米的房子，这样足以证明现在住房的整体库存已经呈现出过剩的状态。
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) K8 I/ I9 ^0 J( U) ?当然也有网友调侃：住着9平米的卧室，我又拖大家后腿了。不过我相信拖后腿的不是少数人，很多在大城市租房的人，尤其是北上深广这样的一线城市，住着10平米左右的房子实属正常。不过虽然是10平米的卧室，每个月的租金可能要几千块，这也是为什么很多人选择住地下室、厨房、阳台等非居住空间，无非也是为了省钱。

为什么一边是住房已经完全够住，甚至住房已经过剩；但是另一边还有好多人连房子都租不起，只能住在10平米左右的狭小空间内。其实租客租不起大房子的原因是租金贵，最本质的原因还是房价很高，高房价自然就造就了高租金。对于很多在城市打拼的人来说，很难承担城市的高房价，勉强可以承受城市的高租金，当外地的打工者连城市的高租金都承担不起的时候，自然也就是人口大量外流的时候。
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/ Q5 V! V  _  t& Z7 m5 ?不管是高租金还是高房价，都显示出了楼市的一大怪象：住房已经明显过剩，但是很多老百姓还是买不起房，甚至租不起房。这既是楼市目前的怪象，也是目前很多人要面对的现实。其实产生这种楼市怪象的主要原因有两个，首先是不同人群之间住房分配不均衡，还有就是不同城市之间住房需求有差异。
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1、不同人群之间住房分配不均衡。

住房分配不均是目前楼市存在的普遍问题，因为房子存在一定的投资价值，因此楼市又一个群体专门依靠囤房来挣钱，也就是我们常说的囤房者。很多囤房者一个人有几十套甚至上百套房子，也有些上市公司也囤积房产，曾经的温州炒房团拥有133万套住房，他们囤积这些房产都是为了等房子升值之后卖出去赚钱，根本不是用来自住的，违背了房住不炒的理念。

相比于这些拥有多套房的个人和团体，很多人一套房子都没有，可能正租着10平米左右的小卧室。正是因为有一部分持有了大量的房产，不同人群之间的住房分配不均衡，虽然整体上来看房子是过剩的，但是少部分人干扰了市场正常的供求关系，推动了房价的上涨，才使得很多人买不起房，甚至租不起房子。
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4 B3 _* U, @! Q, K/ [7 F  t2、不同城市之间住房需求有差异。
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! i( ^$ k5 Q  K不仅不同人群之间的住房分配不均衡，不同城市之间的住房需求也有很大的差异。有些城市因为每年人口都是净流入状态，流入的人口对住房的需求量比较大，因此这样的城市住房还是比较紧缺的。这样的城市基本上都是一些大城市，比如直辖市、省会城市、还有一些经济相对比较发达的非省会城市。因为这样的城市经济比较发达，能提供更多的就业条件和工资水平，同时也拥有更好的医疗条件和教育水平，因此这样的城市对周边的人有非常大的吸引力。这样的城市每年会有量的人口流入，流入人口一般没有房子，如果他们想在城市长期发展下去，就会产生购房需求。因此人口流入的城市房子是相对比较紧缺的，不过供不应求的也多为市区的房子，郊区的房子依然是过剩的。

: D- p  \) Z: E5 p而一些人口流出的小城市，每年流出的人口基本都是青年人，而青年人都是买房的主力群体，试想一下，城市中的很多青年人都去了大城市，剩下的老人和小孩自然没有多大的购房需求。通常在这样的城市，房子完全是供大于求的，不过即使是这样的城市，也有很多炒房客囤积大量的房产，使得这样的城市房价居于高位。

正是因为城市之间住房需求的差异，导致现在的楼市产生了一些分化，不同城市的房价出现了不同的走势，住房需求量比较大的城市房价会持续上涨，而住房需求量小的城市房价将会迎来调整。
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2 s, e) I8 g9 |结合以上两个方面的原因，即使现在楼市整体房子是过剩的，但是局部来看，因为房子的分配不均衡，导致很多人还是买不起房子，尤其是一些经济比较发达的大城市，买房真的非常难。