星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
不动产登记
* }' H% t- @; A7 r
w3 j6 E! ^; t9 r- L正！式！生！效！
* r: G6 J, ^3 |
$ R6 `' ]1 N8 `
业主不用再纠结70年产权
* X, C$ U" @2 g/ [7 U2 `8 ?
6 U+ b& A! y% I/ W还是40年产权啦！
' D3 p4 B. B+ {7 |: y
; ?0 G3 G1 {% j7 [+ d3 \6 c( C# ]- q不用纠结土地年限
5 Q+ o6 ?; i" s% N
0 k% h5 J& J( P: ^1 E
《城市房地产管理法》第二十二条
' r/ {- m E2 G# |' `" Y& r! |5 i
3 h; J/ o2 a2 B. P
《物权法》第一百四十九条
/ i; s, F& I" z" g6 j5 h8 j8 `% i9 f" J" _- ~
! Y( D4 C5 f& Z7 s& Z$ G有相关规定称
0 e5 Z( t& L, ~. n% P: \9 l& Z+ g3 a$ w0 m( a+ R
不论是40年产权、50年产权、70年产权
+ `+ m) ?+ p( c+ T, n# t
# h# O1 ^" @, p6 F" g" N
到期均有明确的规定
3 H( `" X9 l3 e
6 p# c$ @6 K' [4 y补的费用不会超过5位数
2 c. r" }( ?" r
3 j& y) I' l% ^* H& V, o1 m最低不得低于15.6元/平米
- U3 E/ W# b( o+ s, L9 X$ f$ u' ]
6 u0 c9 p. T8 @' g4 w也就是100㎡的房子
, t" W# |) g7 B& U1 @& F$ M. k
" k6 b" H& s$ s+ p q- X5 P1 f$ J) F
最低只需要补费1560元！
" E0 R6 j! L2 z, o3 C
+ V g7 B0 V3 r! Z; {( o9 {如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
8 L" Z8 T9 n) J. P, p. U' w& X" C9 u* |3 r, a* i! x- {* }* _9 Z
若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
" Y! G( k9 S1 M5 o" d/ D4 @& i1 m' j V2 a1 d5 g
具体政策内容如下
& Q* v9 I7 K1 t+ l) Q& S! n# A% w) i. q$ o7 |! W
《物权法》第一百四十九条
" k G& n- D! {7 O1 l& H @! M
& s5 L8 v/ K7 }住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
8 F3 `) X" w- l5 `, H
3 ~3 ?0 _8 d: o {; g该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
8 o0 q# B) `: }" u( ]3 h0 M* _) ^9 k' D
《城市房地产管理法》第二十二条
5 ]" {$ D1 n! N- @
: h- S" ^- o. x土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
1 {% d# q# L; U4 Q
& o* V9 ]3 u( c# ^- @+ p4 p3 J' A
《中华人民共和国不动产权证书》
8 w1 |' X% H- F
/ B$ K, |, W! |% s9 m7 `
简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
6 k4 N/ _4 K& g6 t2 f- Y6 F
: H4 R& Y- I: K! C5 r0 u) t房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
4 A) j- x# Y3 Q" N7 \/ w z8 C5 M
4 ]7 R1 R/ @( N( s7 k' N- c
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
! M8 v, ~# A6 f" D9 Q7 c" K3 l" K1 V
7 F# w, V; k: V) G, k, A其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
- J. s+ r6 k' k! Y: L) |
% u# q2 M& k2 m9 b3 k' n
按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
4 c3 |* g+ ]: M) ^$ i7 N6 ]) A) \
$ h+ l) T* a( o2 h9 A" r1 E! B
但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
1 N9 W5 ~$ S+ b9 I5 i L* p6 b( @8 j
3 @- T7 D5 K2 j. _- W不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
& a& ~4 G9 J0 k3 g$ A0 A9 @ D/ q9 ~8 t, j6 E
不动产登记
5 V8 O8 I% Q; \' j* W7 s
" G! t4 Z7 f9 P* P5 C" k( M我们受到什么影响？
_4 k0 {( S. Y4 ~ |8 J C
* S) C3 n X8 {) X卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
; Z/ G/ S4 M$ C8 U
' n* Q7 ?0 N! z% F' y一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
. n* f$ w8 J6 O/ n
+ Y: }5 m2 n: z; @# M. z农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
! V7 Z$ d w0 X0 \- b
8 Q" _& j& d }( z& y, _& y1 q申请不动产登记需要交哪些材料？
" i5 d$ h U2 I! }* Y
7 |% M: J4 B# g# [/ g
①登记申请书
* O. Z$ v! w5 n" Y# F0 E
' k" D% X4 s" v7 M/ F2 Z②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
# {( W8 X9 G, k; f& t) f R0 z) h& }% K6 v8 @7 |, m! {: ?
③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
: B) w/ {- \. i" K7 ~% H
8 z' U% s6 R- F9 b5 _7 V④不动产界址、面积等材料
5 `+ W$ G# l- X% w( H/ v# ]5 b& H* Q9 K# @; Y; K; F
⑤与他人利害关系的说明材料
; W, h# }5 E$ l0 f* ]2 n
7 I3 B1 v5 z$ w4 q$ X
⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
7 \5 y* Y6 w: U% B* @
. K2 A9 `4 S5 B
不动产权证和房产证有何不同？
) _+ F9 J& Y) q& }- y: ^ {
% V4 I8 o5 P! m8 _/ z不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
3 D" H& Z- ^; K! z
* z8 A+ U ~/ n5 y$ v按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
4 X' R B0 [. S6 T
) a7 l# V. g; z, t: W
新的不动产权证和房产证相比
6 q/ b1 [* Y4 u2 W8 B
( P4 Z2 l7 V7 y& \4 x* O* l4 [有何区别？
1 X% C) f$ c& V8 k0 A2 \& ]
8 }/ p ]$ J6 i& l* x首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
; c& r8 O) z% f l8 s& E
5 T/ l- Q. ]5 s3 G' x" a4 h
其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
3 I0 T- l L1 t; Y5 [) a8 t+ N
' [. z m8 ]% a5 b, A7 `登记后
7 L! z: T3 A: r- v: j" F8 C* e/ H1 |- c! o
原有房地产权证还有效吗？
( i3 m! C# R2 I3 U `# }
2 N; a! ?4 N7 I! u$ C
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
, u2 j6 ]6 Z9 n9 y9 [& X g9 T. D0 q& j4 q4 f }
房产证上有名字，房子就有份？
4 p9 ~& s4 s$ `; D1 m9 z
$ s* J4 A& X$ y4 W* o: v) T
房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
/ ^5 {2 S4 Y7 c, f
7 i! p- `" i$ `: k8 L就是说“房产证”上的名字根本没意义
. _7 ]: |& P' y u4 S8 X2 V. T& T% _7 K/ Z4 Y* J
“不动产登记簿”上的名字
3 \: n3 u' h o- L% f2 r6 T6 {/ e( s
才标志着房产的真正所属
4 S) M9 a' g9 W' }2 K3 d& C
7 m( r: N1 o3 K! G3 ^赶快看看你家房子的房产登记上
3 k6 T y$ u. M0 T' O2 n. W
% u. T) q E" @/ Z' U* W
有没有你的名字！
发表于 2024-2-29 10:30:14