再见了，房产证！永久产权来了

一个人

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不动产登记

正！式！生！效！
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* ?& N/ G, L5 F! u业主不用再纠结70年产权

! h, G) c7 m3 j& U, Q( E+ W( V还是40年产权啦！

不用纠结土地年限
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《城市房地产管理法》第二十二条
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《物权法》第一百四十九条

' L/ D; |8 a# R9 u9 K有相关规定称

8 Z. I& P0 _; F0 U9 j1 i8 h不论是40年产权、50年产权、70年产权
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9 y7 R: o# l7 G1 F$ G4 W  E5 Z到期均有明确的规定

9 U# Q0 `3 K4 j# U1 p补的费用不会超过5位数
) M: [0 x# {" B9 C8 r
9 D7 r9 g& n* q最低不得低于15.6元/平米
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也就是100㎡的房子
" ]5 O! n; d8 r6 L! l* `7 o+ ]
$ o$ q' m+ G- y+ ]0 j最低只需要补费1560元！
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5 v2 z' t9 U5 R% T: }' s如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
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若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！

具体政策内容如下

% r, V9 ^; }9 D# c* Z& f6 u《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
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该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

8 W9 c" l7 E4 r. G( |/ S# Q《城市房地产管理法》第二十二条
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5 B  s  `3 K5 D* @5 L土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
3 V& @) C' l8 {& Y2 C
《中华人民共和国不动产权证书》
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简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
/ `8 ^# P# e, p/ K
* k# d3 H( U5 Q/ Q房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

, z- z' Y3 j& T) e不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
) X) W3 K0 s3 `$ x# ^/ A
% k% V% N2 K8 O, ^* m其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
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按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
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不动产登记
1 l/ h# M0 Q$ l5 ?4 ]
我们受到什么影响？
& Q9 L! I' v- T8 z
# z9 x" j" h" e6 z9 ^3 |' S卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
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* G+ n  p/ S& s- N2 c8 P: H一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
* o: ~& w* k( P- H  I
农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
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/ ]; O* k. H' Z6 \. p6 |6 ^+ o申请不动产登记需要交哪些材料？

6 I. b0 P5 F' _. X: a; b①登记申请书
( ?/ ^3 y- u1 B, q
1 K& L4 J3 ^* V②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书

, U0 z7 H9 H5 o* r: c④不动产界址、面积等材料
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⑤与他人利害关系的说明材料
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⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
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不动产权证和房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

; f! j: Z, r* L按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

新的不动产权证和房产证相比
* e" R! j6 H9 T$ A. i5 B6 c
6 j: I* w, @" W% N7 w有何区别？

3 d1 e; m4 ]& L! J7 k- o首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
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登记后

原有房地产权证还有效吗？
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按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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房产证上有名字，房子就有份？

: Y1 K9 `" Q! \7 _4 F- ~房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
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就是说“房产证”上的名字根本没意义
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: B8 {& {: F) }. @3 ?“不动产登记簿”上的名字
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才标志着房产的真正所属
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赶快看看你家房子的房产登记上

有没有你的名字！