再见了，房产证！永久产权来了

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不动产登记

正！式！生！效！

, G( R" F" j& N5 z' h业主不用再纠结70年产权
2 b, I1 L$ Z$ L
还是40年产权啦！
' S; `% B8 e2 A' I1 ^6 w5 N4 a
不用纠结土地年限
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《城市房地产管理法》第二十二条
. x4 v- u, X& q1 W# [( }7 ?  K" `9 v1 [
2 ^: r8 g! \: ^" Y2 o/ g《物权法》第一百四十九条

7 \# S. \. G1 z% C( V! h8 k有相关规定称

不论是40年产权、50年产权、70年产权

/ T: k3 }. [' n2 Z到期均有明确的规定
. T" W/ v' Z9 f* h
  g+ D3 v1 |: i8 ^补的费用不会超过5位数

最低不得低于15.6元/平米

% f! A, d) t( `7 C5 G4 _# K7 r) M也就是100㎡的房子
" k! d0 V' n+ f1 R- Y1 B
7 r) _/ _1 }) t. J6 w最低只需要补费1560元！

+ l& @7 x: Z0 S  z8 S, ?如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用

) {. z. I, R  V, ?& Z, u0 u若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
" o5 Q. y, r* ^) j6 k' D5 f
  t. A; P8 f* @0 ]7 x6 ^具体政策内容如下

5 I, P6 d" y" D7 [3 U  ]! b( C《物权法》第一百四十九条
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5 v" G/ {  C$ e3 E! j' e- h% }住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
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9 A% h/ [: r2 D4 N( a# z8 }该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
9 V- d9 o/ P. J4 W! O9 H6 ~7 n
《城市房地产管理法》第二十二条
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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2 r  _# \2 a  I0 {《中华人民共和国不动产权证书》
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简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
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不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
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按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

9 d8 F, K( d4 |! U0 m但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
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( P: R" v0 F8 K8 B& E不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

不动产登记

) j8 E6 n9 C. g6 s6 I' f我们受到什么影响？
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卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）

一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
8 Y" c  y3 r) ~& ]) z: J
申请不动产登记需要交哪些材料？

①登记申请书

7 ]3 s! `4 \! `1 D0 H# H5 h②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

% `* ~3 a- N" s4 o# G③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书

④不动产界址、面积等材料

⑤与他人利害关系的说明材料
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& n# _+ p$ X; e⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料

' |* T( k* r6 }# ], q, ~& U- a  C不动产权证和房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
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按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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1 m0 X" G6 u" y7 D1 L新的不动产权证和房产证相比
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# S8 @- s7 b, B有何区别？
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首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
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1 Y$ X; ^% G$ ~& k6 e1 J# U% t登记后

原有房地产权证还有效吗？
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按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

房产证上有名字，房子就有份？

6 |$ u. Z# x  Y; G9 H  ~房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

2 i! f  ~2 R: r, i4 O* ]就是说“房产证”上的名字根本没意义

“不动产登记簿”上的名字

才标志着房产的真正所属
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: N4 C4 G4 b% y; U5 r1 x# x& L" y* {赶快看看你家房子的房产登记上

) R. j3 `1 X( E0 p, j) }有没有你的名字！