再见了，房产证！永久产权来了

一个人

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不动产登记
# k- e& I. e2 i9 R- I
* v% i' |/ f. l, H3 ?正！式！生！效！

业主不用再纠结70年产权

4 E& R& k% f. N6 t- y6 J& w, U还是40年产权啦！

! C7 q' q% x- K/ }+ \3 j不用纠结土地年限
3 e5 j7 k4 l: O/ r. T
* T5 B7 p  d+ }《城市房地产管理法》第二十二条
7 E0 K- X$ e6 t# h) r/ V
" u  @* ^) m+ q( k& X《物权法》第一百四十九条
4 ]/ p% q" O3 b' e8 H% K
& A1 o% s) u! [$ B2 P有相关规定称
( u4 j& w5 L( h7 E! X6 \
  S* d2 t7 J2 c. P不论是40年产权、50年产权、70年产权

" ]" e6 G% H" o) w3 Z8 V% h3 i到期均有明确的规定
9 j# d2 Y# ]0 k. B% t5 C( f
补的费用不会超过5位数
0 o& ^+ r5 [% N  ~+ d6 Y3 W1 P! C
最低不得低于15.6元/平米
# c' [# a+ ^8 p# B2 j. r- A3 U
( g2 c# _; Y( \. z$ w1 s) B2 P) n也就是100㎡的房子
& R0 F7 n# _5 s: g# y1 T! l% H
最低只需要补费1560元！

如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用

& P2 o+ k- m3 a% C若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
% L; N, E' ]/ Z  ^4 t9 }: }5 ]
1 I2 x6 b7 c  S5 i, L( v具体政策内容如下

《物权法》第一百四十九条
: Y$ m3 G5 B: `0 t; z
) T+ u$ W2 M8 Q0 y* \2 A$ c$ [4 ~住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
- Q+ W7 K) u# p% O5 z! _
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

1 N/ B7 R7 ]5 n$ \/ o) ^# ]土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
: N* a) |/ l2 S+ u) [
《中华人民共和国不动产权证书》

" A" I. A$ T0 Q# h$ m7 X简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

4 D; P- w/ O1 t房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
5 P; l2 o5 F" q% M7 h9 E
其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
# S' P2 F% H; L1 [, P/ o* Q
% n& r8 f* T) e7 U% W: ?4 a按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

+ c" Z6 n! R9 S8 H* K& R但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
' P9 b* T' C3 U6 Y+ ^, h
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
  n" `6 J1 l3 r' n! i
, p+ E' B% y6 {: x不动产登记

! s5 \( ]/ W! N, G' m7 O我们受到什么影响？

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）

. `4 W  @( n+ h一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
  G0 x  S; q' Y" H7 \
农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）

申请不动产登记需要交哪些材料？

①登记申请书

3 ~/ G5 K1 O. s( y9 v②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
. L6 d4 S% s  I8 h
③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
3 O" c, q3 a: _7 k+ |8 g
7 h0 U. r, N3 |" [# ~# A④不动产界址、面积等材料

4 B" L# b$ _7 M( G4 R2 I& a* D⑤与他人利害关系的说明材料

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料

不动产权证和房产证有何不同？

9 L: F5 U8 a0 o# o5 Y' Z6 _不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
& o. u$ r: Q6 Z. w+ N# W2 b
按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
- B6 t9 ~- D: m$ K1 ?1 s
新的不动产权证和房产证相比
/ t0 z1 {7 v/ r7 A$ B7 s6 n8 S
有何区别？
) m$ P% F  J; g6 [
0 l% T0 U# x( M6 p2 {+ t, o- K" |首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
9 X$ k; n" h% i! a+ X4 t
( P" t+ M1 j4 \5 n' u" C/ f9 l其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

登记后

原有房地产权证还有效吗？
# T/ y- _' g3 y! E8 y7 M5 y9 B
* q) k% k! }4 ~' m, _% q按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

房产证上有名字，房子就有份？
6 T, ?* @! m+ i+ t
房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义
4 V8 f% z1 `/ [6 t
/ b* V! ]% f! J“不动产登记簿”上的名字
/ g% g) ]0 U0 B
3 n3 g% P" x! N, s6 e- {才标志着房产的真正所属
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赶快看看你家房子的房产登记上
0 Y: K9 e! I) ?0 x
有没有你的名字！