再见了，房产证！永久产权来了

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不动产登记

正！式！生！效！

, c; |2 ^0 C3 i业主不用再纠结70年产权
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- F. n( }. }/ ~' ~1 R还是40年产权啦！
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不用纠结土地年限
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《城市房地产管理法》第二十二条
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8 q, A  t& K' x5 J. U《物权法》第一百四十九条
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有相关规定称
. Y! C0 G' F- K* Z3 ~
- f0 v6 Q: g" @* W不论是40年产权、50年产权、70年产权
- C9 I) P- `5 Y! [6 ?! }: C# w: ~
  v  ~8 y: }( i7 K: V7 A2 r. `到期均有明确的规定
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补的费用不会超过5位数
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$ `$ |  x) H. G/ r最低不得低于15.6元/平米
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' O2 o) F$ G" k% B6 z( E5 B) i也就是100㎡的房子
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/ O. r. P6 V# p1 i- \4 d) P; Q: c, S, p最低只需要补费1560元！
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如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用

若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
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  U/ g+ o# @) {. c& ?具体政策内容如下

3 g+ H/ W" h! N0 I/ i1 t( \《物权法》第一百四十九条

7 s4 G, G+ i; a6 O  W( @) m4 M" o+ i住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

. W+ |* G6 o- R1 ~该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国不动产权证书》
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简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
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房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
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# C6 M+ a$ g  `3 w1 j9 \2 S" H1 d不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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+ {  n0 q2 Y) K1 o其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
5 L' t* ^( P* m5 y6 b) e% E: }( Z/ d
4 a7 o9 I8 D# C5 L: Y按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
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' g! h4 ?& ~& C; t. K. ~但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

- L$ n& e8 o7 G+ L2 l不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
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: K" i2 u# `5 P) K5 V不动产登记

我们受到什么影响？

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
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! l& c& E  Y; l# h, f7 k一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）

申请不动产登记需要交哪些材料？
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* i# g( B! y* ]: t0 p①登记申请书

2 o0 f0 X" M, v3 {②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

) K1 N' V$ [1 e5 ]③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书

! u  Z% P. w3 k0 k8 j. E④不动产界址、面积等材料

⑤与他人利害关系的说明材料

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
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不动产权证和房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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新的不动产权证和房产证相比

有何区别？
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首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

登记后
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原有房地产权证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

房产证上有名字，房子就有份？

# `4 s0 r2 v  W" \* @4 t房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

9 D$ j$ H. o# `, j* t就是说“房产证”上的名字根本没意义
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2 L# M! P, @: J4 t“不动产登记簿”上的名字

才标志着房产的真正所属

# l! L' x0 Y, l赶快看看你家房子的房产登记上
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有没有你的名字！