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[家有仙居] 警惕!“返乡置业” 可能是交智商税

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发表于 2024-2-29 10:30:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
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这几天在一二线大城市打拼的朋友们,陆陆续续回到了老家过年。你一下火车站就能看到铺天盖地的地产广告,那些中介们就像饥渴的鲨鱼一样闻到血腥味(哦不,金钱味)扑到你的面前,鼓吹什么“家乡最美”、“落叶归根”、“在家创富”、“价值洼地”……4 g( e1 V% ^; y+ y
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冷静,千万别信他们的鬼话,他们忽悠得越起劲,说明当地的房子越难卖出去。% `5 s' W6 V- k3 b  B. ]. |# U

$ o0 v& G9 F! p9 @! g. _- P  p% E凭什么得出这个结论呢?; g# y3 J. v4 j  B* ~
7 t5 v' X" ~* L. Z7 w6 C3 A
因为中国出生人口正在塌陷,而你的老家很可能就处于人口锐减区。" ?- J+ F3 k6 F, a- j' u

8 b1 I6 T, O' P3 b( n到底有多可怕呢?
3 l' R  n5 o0 e% o+ r, f
0 q: q! M' H: [: @人口大省山东的潍坊,2020年上半年出生人口3.4万人,同比骤降25.8%;
2 o4 A+ y$ F( E6 Q' T! r0 H4 c1 [7 I沿海发达省份浙江的台州、宁波、温州,出生人口同比分别下降32.6%、19.24%、19.01%;. Y3 t/ f- q- T4 S
还有贵阳、合肥等地,出生人口同比分别下降31.6%、23%……0 m) \/ F4 w( j- k0 \) k3 k
; m! v& l5 }9 B# @% J- y8 g, E  j9 Z
最让人震惊的是宁夏,计生管制最为松散、生育意愿最为强烈的省份,居然也出现了人口下滑苗头,2020年出生人口比2019年少16%。
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4 k! B/ k. [4 M' O$ i1 _* V雪上加霜的是,那些在经济、科技、教育、医疗和交通方面占尽优势的一二线城市就像超级水泵一样,把你老家原本就不多的青年和少年吸走了。$ g8 N) K) e9 g" f. B

$ M- `: F' t8 i拿数据说话!我们可以看看十年来各个城市小学在校生的变化情况,经济最活跃的“明星城市”增长率都在30%,而经济衰落最快的哈尔滨则锐减了14%。
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1.jpeg
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研究表明,小学生数量与三四线城市住宅市场规模是呈正比的。
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小学生人数较少的小城市,商品住宅成交规模也很弱,诸如淮北、东营等等。而且这些城市的房子,也卖不到好价钱。1 e! c. n3 L- W$ U+ [
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连人都“消失”了,盖那么多房子干吗?养猪吗?: q9 G: l$ M& p8 ^5 p% m4 o5 Q& ]

2 @% c5 Y2 s/ U5 {+ K普通小城市的房子不值得投资,还有几个重要的原因。$ c) j( k/ ]; d: M; q

/ Z9 J+ d- d" L! Q! D" F% S7 L1、房子太多了,很难卖掉!; o" ]4 u" A2 A4 g4 \/ D" j

; a* m- k0 n& {# n, @1 K, ~改革开放以来,国家一直严控一线城市的人口规模,用地指标长期匮乏,而中小城市的建设用地指标却多到用不完。中小城市本身产业结构落后,严重依赖土地财政,于是疯狂拍地卖地,还好大喜功,大建高层小区。截至去年年中,三四线代表城市中长期库存规模为14.4亿平方米,去化时间约4年。
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# q4 R% Z7 {( ]. M相对于一线城市库存不足,房子遭疯抢,三四线城市4年的去化时间非常可怕。你这时入手,就可能砸在手里,卖不出去。' W, }# j. L( h
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2、部分城市泡沫较大,未来要降价!
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让人无语的是,虽然小城市的房地产供应过剩,但房价却不低。8 m, E6 h4 O$ v. s" M

  w- g6 z3 O! K; o& ?1 }* ~- d浙江丽水,二手房均价2.09万元/㎡,全国排名17位,超过武汉、成都、佛山等城市;
* j' |- j0 [/ F3 J2 c7 y浙江衢州,二手房均价1.65万元/㎡,全国排名26位,超过西安、济南、长沙等城市;
0 z' f* o1 l: z, y/ p& A$ I  {江苏淮安,二手房均价1.13万元/㎡,全国排名64位,接近长沙、太原等地的房价,学区房价格更是一路猛涨……) U( b3 P) J' k
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这些小城市二手房价格高企的原因是:前几年货币化棚改,拆迁户们拿着钱去售楼部买楼,一打一打的买,把房价撑起来了。
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但如今,棚改已经结束了,那些房价虚胖的城市可能要瘦身了。如石家庄、呼和浩特等地,前几年购买力过分透支,现在房价都在跌跌跌。4 {# D* P$ ?2 i' ~+ j# t
  T' c2 Q: s/ W
未来的总体趋势是:人和钱都不断向中心城市聚集,三四线城市的人气越来越弱,房价也就越来越低——大城市房价深圳化,小城市鹤岗化。
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在中国房价行情网上,深圳的二手房均价已经从2019年的六七万,一路飙升到如今的九万,牢牢站在鄙视链顶端;而鹤岗,房价虽然降到了两千,但依然卖不出去。
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2 |: M4 U% P- ?3 `如果你还是不死心,我再给你算笔账:' k' Q4 A/ B% G% ~

. i. e8 \* N3 F( ~三四线城市一套房,至少也得60万。分10年还清,一年还6万。常年在大城市生活的你能住几天呢?国庆7天,加上过年7天——14天。
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也就是说,住14天要花6万,一晚花费4285.71元,相当于一台笔记本电脑啊!每天丢掉一台电脑,马云都不敢这么奢侈。
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有人会说“自住不划算,我卖出去不就行了”。( B) F. }' H/ Y" S( V2 j
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呵呵!按照现在的趋势,小城市的房子挂出去只有两种可能性:
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+ `6 n: f( U& g* h1 V卖不掉,白白交物业费,未来还有房产税;  Y+ l) C, R4 c3 R

  {, F$ l5 @* O# D/ d( J& t* L3 z赔本卖掉,至少要赔掉一个首付。
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