期房交付之前，业主要事先做好这7项准备

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期房马上要正式交房了，业主们应该做好哪些准备？这里我给大家列举了7个要点，已经买了期房的朋友都看看，以免到时候手忙脚乱。

) E1 v1 Z' N, u) K3 V第一，准备契税

, [* i* Z5 F" i/ o: S0 T* b# r如果是买二手房，交首付时就要缴清各种税费，前期购房压力较大；但是买期房之后，购房者还有三年左右的缓冲时间，交房时才缴纳契税。契税的征收标准是全国统一的，如果是首套房，面积小于等于90平，契税是网签价的1%，如果面积大于90平，契税是网签价的1.5%；如果是二套房，面积小于等于90平，契税是网签价的1%，如果面积大于90平，契税是网签价的2%，已买房的人可以根据自身的实际情况计算。

% W: y# K% p% z: Y6 O1 e0 Q' ?第二，准备房屋维修基金

! @& P+ J$ W! b3 _一些城市交首付时就要求缴纳房屋维修基金，而有些城市是交房的时候缴纳，缴费标准跟城市经济发展水平挂钩，比如太原市电梯房征收标准是每平米90元，而楼梯房每平米是50元，还有部分城市是按照房价和房屋面积按比例收取，具体可以咨询售楼部的工作人员，这样得到的答案更精准。
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第三，准备面积补差费
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4 }1 n% T5 Q5 X, [" ]3 G期房交付后的面积，不可能跟规划建造的面积严丝合缝，那么就涉及到面积补差，如果合同中有规定的，按照合同规定补齐差价。如果合同中没有明确规定，那么误差在3%以内，多退少补，如果面积误差超过3%，多余部分等于是开发商赠送给购房者的，而减少的面积开发商要双倍返钱给购房者。所以交房时，面积补差费不一定必须交，但你还是事先多准备一些资金，交房时才能有备无患。

# v6 E" [1 b5 H) `第四，准备物业费
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! W0 V* H+ n/ a交房当天签了交房合同后，业主还要和物业签订物业服务合同，同时需要预交一年的物业费，一般买房时就明确了物业的收费标准，业主可以根据房屋面积计算需要支付的费用，通常情况下准备三千元左右就够了。
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$ B! H7 C; j# W- p4 \, z第五，准备装修费

交房后想要住进去，还得经过装修这一环节，装修前业主需要给物业缴纳千元左右的装修保障金，装修时房子硬装、软装都要花不少钱，至少需要准备10万左右，所以交房时也需要花不少钱，奉劝各位千万不要在交首付时就加杠杆，不然就算将来交了房，没钱你还是住不进去。

第六，准备好收房资料
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交房时需要业主携带买房的时的资料和票据，比如购房合同原件、交款收据或者发票原件、购房者的身份证复印件、户口本，结婚证等等资料，如果委托其他人代收房屋，还需要委托书和被委托人的身份证。

第七，储备验房知识
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0 N7 w8 @1 G$ ^  i, k, |不管你买的是毛坯房还是精装房，一定要先验房再签字交房，验房的时候要重点检查水路，看排水口能否顺利下水，检查墙面、地面和楼下邻居墙面是否有渗水现象；还要检查电路，看总闸能否控制分闸，各个分闸能否控制各条线路；还要看墙面、地面是否平整、是否有空鼓，看窗户开关是否灵活，如果发现问题，一定要及时上报，要求开发商整改完毕后再签字交房，如果你不会具体操作，也可以请专业的验房团队陪同验房。