直降几十万！为什么海门一批二手房大甩卖了

一个人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

先对最近几条楼市新闻做下更新：

1、全国22个重点城市中已经有13个城市官宣“两集中”供地，即“集中公告，集中出让”；

0 l2 g  p; t8 o6 T$ S2、南通、合肥等10个城市公积金个贷率超95%，其中南通高达127%，或已触碰个贷率预警线。
: k3 y( B5 H; l# N
1 i8 v) a2 O" p0 Y; P5 E$ O昨晚，南通楼市迎来新一轮政策。继续广州、东莞、合肥、宁波出台调控政策之后，南通终于出手了，调控重点内容大概为以下几个方面：

' E" X7 Z, a- K! I6 j, D* v1、全市域双控：南通全面采取“控房价、控地价”，控制溢价率；

2、调整房价备案规则，且2021年1月1日之后领取销售许可证的项目按调整后的备案规则重新测算核定；

3、实行土地相对集中公告和出让；
: M) m9 Z5 ]/ a# g! V
. h5 j9 e% U3 Q' k% {  q% w2 L" |4、现有贷款额度按照“保一限二禁三”的原则调整

5 r4 r2 g' N/ V  S$ T9 l3 s...还是让我们静静等待细则吧...

这新一轮的调控对海门楼市有没有影响呢？
& }* q3 ~" u' H( t) _
" _; C  T  q/ D/ V9 L& I% {今天我在房产交易网站查数据的时候，发现24小时之内，最新降价房源达167套，包含今早新增的45套；涨价房源114套，包含今早新增的23套。
' k' e7 \4 u3 Y1 x$ J+ S
. k7 ]8 b4 O* Y1 o海门市最新二手房均价16465元/㎡，环比上月上升4.85%，去年7月，海门二手房迎来大幅增长，但11月之后开始下滑，从曲线图看，现在有了上浮迹象。

重要信息一览
( R; E' }; U$ q: g# E& v+ f
( s: h# ?! \# Z7 s6 Q, ~1、今天新增的45套降价房源里：挂牌总价直降7W以上的房源有11套，房源均价在0.7-2.3W之间，建面在92-335㎡不等，其中滨湖花园一套房源挂牌总价直降35万；

' i* L9 p7 E! R8 }2、降价房源多集中在海门板块边缘地区，热点区域降价房源较少；

: N) p$ n8 n1 d/ z! m3、今天新增的23套涨价房源里：挂牌总价上调超10W的房源有10套，房源价格约在0.7-2.7W/㎡之间，建面在90-140㎡不等，海门上悦城一套建面约130㎡房源挂牌总价上调最多，为50万；
8 F1 b0 v3 o6 q9 d5 l0 N1 Z2 W
. @* N  }% G/ n* u& h4、总价上升小区多分布在海门主城周边（占比80%），热门板块区位优秀，涨价较快，也有部分业主太膨胀；

截止2021年4月23日上午9点，海门降价房源一共167套，其中今天早上新增降价房源一共45套。
9 s, }7 o) x3 P. ?; L* N3 b
4 A' G+ u% }; |8 g7 O9 j, N降价幅度较大的房源仅有11个，其中只有中南世纪城、贵都之星、秀山新村小区、中南熙悦、江海都会等5个小区位于海门主城周边，区位配套齐全；其余的均处在海门板块边缘位置。
8 `( w9 T4 B' Z, z# P0 i# {8 U# y. I
1 K, V2 y; D' w7 T: K( f8 B滨湖花园（别墅），本月小区均价12334元/㎡，环比上月上升4.23%，在售房源有7套。
) I  N& N- H$ B5 U# l% p6 F. N
滨湖花园小区降价房源直降35万，均价12121元/㎡，低于小区均价；但是诸葛找房显示：小区暂无成交记录。
$ Z  A6 V9 k" O" ?8 @+ K3 {+ V
" h2 L# D  Y- c2 v$ s& z  x值得一提的是，海门中南熙悦有一套房源降价8.2万，该房源挂牌均价不仅低于小区挂牌均价3000元+/㎡，而且也在低于小区成交记录最低价。
, P% G2 M% n. A% |: a
截止2021年4月23日上午9点，海门涨价房源一共114套，其中今天早上新增涨价房源一共23套。
  ^" O- ~. ~0 |1 e7 f
* [2 m- X% l0 P2 k2 m其中，涨价幅度较大的一共有10套房源。只有金玉花苑、旭日花园位于海门板块边缘位置，其余分布在海门主城或者城南板块。
+ k! s3 @. p/ }
& t, ]4 t& d3 T* S7 h海门上悦城小区挂牌均价21120元/㎡，目前在售房源33套，环比上月上涨3.01%。
9 b# [& Y% F& X2 E& s4 b
二手房网站上显示小区暂无成交记录，而且该涨价房源于2021年1月份挂出，至今无人问津，业主此次猛涨50万还真是飘了呢。
/ V) {1 s- E) J! D; F
8 T: x+ K+ }. Q% {今年3月下旬，海门区降价房源基本都维持在个位数，涨价房源也不是很多，二手房市场价格浮动较小。

随着二手房数量的增加以及外界调控手段的施压，业主们的硬气早已不如往常，但这并不意味着可以盲目入手，置业选择，还是谨慎第一。