星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
先对最近几条楼市新闻做下更新：
3 m; [6 J6 Y) e: ]: H+ b; l4 L" }2 G) A; {# F- b* s# H
1、全国22个重点城市中已经有13个城市官宣“两集中”供地，即“集中公告，集中出让”；
' E8 t4 M: o. B- C
. O% E: A+ M% J8 B! i
2、南通、合肥等10个城市公积金个贷率超95%，其中南通高达127%，或已触碰个贷率预警线。
4 y! i9 v# {2 q j" V' b$ A" r: p
) H+ Z1 J7 J4 u4 b% G8 s( V昨晚，南通楼市迎来新一轮政策。继续广州、东莞、合肥、宁波出台调控政策之后，南通终于出手了，调控重点内容大概为以下几个方面：
* Q* Z' ~0 c' f0 F( i3 N3 k
# B. |2 ?' }. s, M' R
1、全市域双控：南通全面采取“控房价、控地价”，控制溢价率；
6 H% r% v& J+ h, j# U' U' n' @% R" A8 ]- Q' J# ]
2、调整房价备案规则，且2021年1月1日之后领取销售许可证的项目按调整后的备案规则重新测算核定；
% {* |7 L& [* H, G0 t2 O9 K9 P/ Z* F8 s$ _9 d8 V, D+ f
3、实行土地相对集中公告和出让；
3 T& H6 C8 t8 s5 N* ^5 |
8 m) L; J" ^7 A1 Z2 \$ v* l) u4、现有贷款额度按照“保一限二禁三”的原则调整
9 v# Z6 r Y& _! u
1 _6 P8 ?5 o- W7 [7 R# m
...还是让我们静静等待细则吧...
8 `, t6 i7 r+ T9 h* e+ S
& h! `& h. Y8 `" F; v! b这新一轮的调控对海门楼市有没有影响呢？
/ K7 u E/ v- e5 J
/ n" l8 g- o" h p
今天我在房产交易网站查数据的时候，发现24小时之内，最新降价房源达167套，包含今早新增的45套；涨价房源114套，包含今早新增的23套。
( w8 s3 p2 H* K, E: b2 g/ Y
5 ?5 x" n+ A0 q7 i$ V海门市最新二手房均价16465元/㎡，环比上月上升4.85%，去年7月，海门二手房迎来大幅增长，但11月之后开始下滑，从曲线图看，现在有了上浮迹象。
9 S! |/ \9 y% r7 @1 ?; Q# w& G8 v0 S9 S# R
重要信息一览
& [1 d5 b1 U- E, S
6 _" U% d$ G. x0 D: `1、今天新增的45套降价房源里：挂牌总价直降7W以上的房源有11套，房源均价在0.7-2.3W之间，建面在92-335㎡不等，其中滨湖花园一套房源挂牌总价直降35万；
# G- ^+ k3 D' R
" f* p$ V) D9 p( x7 X* S
2、降价房源多集中在海门板块边缘地区，热点区域降价房源较少；
3 s2 w% M: J! X6 {5 E1 P# G) c- w3 p ]5 e- W8 L8 n
3、今天新增的23套涨价房源里：挂牌总价上调超10W的房源有10套，房源价格约在0.7-2.7W/㎡之间，建面在90-140㎡不等，海门上悦城一套建面约130㎡房源挂牌总价上调最多，为50万；
: l2 v5 Y7 ^& U8 |7 i! P6 K
9 X7 A, Q1 u8 |6 t5 R: m8 c4、总价上升小区多分布在海门主城周边（占比80%），热门板块区位优秀，涨价较快，也有部分业主太膨胀；
0 |! b1 J7 l1 u
# L) n* @. `- ^, h7 A9 b3 i- l
截止2021年4月23日上午9点，海门降价房源一共167套，其中今天早上新增降价房源一共45套。
. Y" w9 j/ ?/ g. Y- J
9 q5 V; c" x. i) D- ~降价幅度较大的房源仅有11个，其中只有中南世纪城、贵都之星、秀山新村小区、中南熙悦、江海都会等5个小区位于海门主城周边，区位配套齐全；其余的均处在海门板块边缘位置。
, v: B. v9 N: j. t0 ]2 C3 ?/ f0 D1 [1 M( K
滨湖花园（别墅），本月小区均价12334元/㎡，环比上月上升4.23%，在售房源有7套。
4 x- [4 @- C; ^2 W: M' _4 h
2 y! p$ r' ]! k8 u+ @- P# e滨湖花园小区降价房源直降35万，均价12121元/㎡，低于小区均价；但是诸葛找房显示：小区暂无成交记录。
4 _+ E! r" m& y) \; c. Z# u/ d/ }/ K% s; _
值得一提的是，海门中南熙悦有一套房源降价8.2万，该房源挂牌均价不仅低于小区挂牌均价3000元+/㎡，而且也在低于小区成交记录最低价。
% `# r6 ?: N3 e# H5 n: w d: g) U' n% t
截止2021年4月23日上午9点，海门涨价房源一共114套，其中今天早上新增涨价房源一共23套。
- _+ ^' _- ^4 a5 X" v* ?
9 }- \1 i0 d# Q3 z1 Y0 X# S
其中，涨价幅度较大的一共有10套房源。只有金玉花苑、旭日花园位于海门板块边缘位置，其余分布在海门主城或者城南板块。
& i0 M( E2 T# k; u, r% b9 r) O, \3 i- A3 Y; B0 a& b
海门上悦城小区挂牌均价21120元/㎡，目前在售房源33套，环比上月上涨3.01%。
, F* K' @1 N& t5 @+ e( A
6 ]$ P) A- \' s/ k, w
二手房网站上显示小区暂无成交记录，而且该涨价房源于2021年1月份挂出，至今无人问津，业主此次猛涨50万还真是飘了呢。
, t% r' n+ s7 S6 y2 ^# L9 R0 m: s/ R2 H& i& R
今年3月下旬，海门区降价房源基本都维持在个位数，涨价房源也不是很多，二手房市场价格浮动较小。
% W6 j* E o" v- P9 k
% f7 L) N& ~' J$ S3 ^
随着二手房数量的增加以及外界调控手段的施压，业主们的硬气早已不如往常，但这并不意味着可以盲目入手，置业选择，还是谨慎第一。
发表于 2024-2-29 06:45:50