政府拆迁怎么算房屋面积

一个人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

导读：拆迁时的房屋面积都是以房产证上登记的面积为准的，某些历史因素导致没有房产证的情况下，那工作人员就会对这套房子的面积进行实际测量，房子的面积肯定会影响到以后的房屋拆迁补偿款了，对房屋面积的测量都是由政府部门的工作人员完成的。

+ \* z9 ~7 Y, c' j6 v* ]1 V0 }一、政府拆迁怎么算房屋面积?

房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
  H) g0 l# N* ~* l0 |6 o* W# E# t
二、房屋拆迁的流程是什么?
. J# G! p: ?9 O8 |
1 b- v+ b4 o! q' p; {6 |1、调查核实。

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
+ C" h1 d/ E- P) ?8 M
2、逐户走访。
' P+ Z2 c% ]1 J3 j
拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
+ X' o$ Z$ ^8 S% I' p% j
! g6 e: X! x) w3、编制拆迁计划。

  L- z* Y; V: w2 H7 y根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
, H1 _' N9 W4 y  {9 `: f
4、申请拆迁。
' G: u" q6 e  m- {& s
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
' O( {# V7 m, N) A9 L' u6 J
5、发出拆迁公告。

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

6 u# `! u2 E: H. v0 y& U6、签订协议。
* T2 Z& ]! e6 S" |0 g: {( |
* ?0 E& o3 u) n/ ~6 k2 Q8 J: ?在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
4 f8 ^- T; u: K' K9 h5 _9 S4 a9 S/ `
6 d6 I5 T, W* u( G" ]7、实施拆迁。

3 w' U; a- z7 x) G9 b$ f/ g被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
+ |# i# S3 k9 j4 J2 p" R
+ n5 x( E4 W. }  m0 ^4 Y房产证和房屋实际面积不一样的这种情况还是非常少见的，当然政府部门也提前制定了一套非常严格的测量房屋面积的方法。一般都是工作人员测出来是多少，就只能按照多少平米计算。对于那些实际面积低于25平米的，基本都是按照25平米计算的。