政府拆迁怎么算房屋面积

一个人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

导读：拆迁时的房屋面积都是以房产证上登记的面积为准的，某些历史因素导致没有房产证的情况下，那工作人员就会对这套房子的面积进行实际测量，房子的面积肯定会影响到以后的房屋拆迁补偿款了，对房屋面积的测量都是由政府部门的工作人员完成的。

一、政府拆迁怎么算房屋面积?
# V* n' E6 Y- T! P
房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
+ M* I3 p( M2 W5 i- {
# _3 F4 m& k  B: k% y# l, X) R: M二、房屋拆迁的流程是什么?

1、调查核实。

' @' q7 n% s9 ~拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
# ]7 h) H: g7 j- B
2 U6 s1 u) ^1 `) [: V/ a2、逐户走访。

$ s( X) ]2 M) y8 Z2 @+ a拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
# E; H1 a* T& i# d; F+ b
3、编制拆迁计划。

1 l+ j9 S' d* ^/ B" @根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
6 F* S+ K1 v% Q7 f/ A7 m8 T7 n
1 f5 N% c( e9 v9 d4、申请拆迁。

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

- ?3 Z$ A, C' S7 M5 w' u5、发出拆迁公告。

! A' d$ \) U* o3 @% T3 D拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

( z8 M+ o$ k! j+ L; W3 {- t6、签订协议。
2 v7 s) e3 l( f0 f. ^4 a4 A
( `8 i& H4 {1 V在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

% M7 d6 j9 D2 X8 Y0 u7、实施拆迁。

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

房产证和房屋实际面积不一样的这种情况还是非常少见的，当然政府部门也提前制定了一套非常严格的测量房屋面积的方法。一般都是工作人员测出来是多少，就只能按照多少平米计算。对于那些实际面积低于25平米的，基本都是按照25平米计算的。