政府拆迁怎么算房屋面积

一个人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

导读：拆迁时的房屋面积都是以房产证上登记的面积为准的，某些历史因素导致没有房产证的情况下，那工作人员就会对这套房子的面积进行实际测量，房子的面积肯定会影响到以后的房屋拆迁补偿款了，对房屋面积的测量都是由政府部门的工作人员完成的。

5 H+ E* e& n; J: Z9 j: y4 ^  q" f一、政府拆迁怎么算房屋面积?
/ F, _# ~2 K8 Y8 o
2 {+ H3 K# F% J4 J5 X. }房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
1 g& D- s7 o$ v3 g1 V3 P
二、房屋拆迁的流程是什么?

0 h" N3 k. {. p& P8 f3 R, b4 Q1、调查核实。

7 J0 S% T6 w5 ?; x; Y7 ?拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

2、逐户走访。

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
% c' R9 M/ F6 B
3、编制拆迁计划。

5 C  b/ f4 j; o) ]2 P! g6 F2 Q根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
8 |# u1 @! S# ^' z! B
& o) {+ [8 u) }  ~0 J) p8 i* o4、申请拆迁。
1 a. H; K( \: X/ _( i
5 n  s3 v2 ?& O  }拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
0 T1 d  {3 l, m# }$ ]+ D2 b' C7 v
1 X2 v- h# ~# `) ~9 v5、发出拆迁公告。
' b$ ]# G; b0 V4 @9 P4 ^& [& Y
拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

  E. E' r* `' d6 ]& m1 L6 a) x3 ]6、签订协议。

% a# g# p) }1 P- K$ F% X4 Y在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

8 N* Y: u! |/ H) P1 a, M3 `7、实施拆迁。
: V  \: [3 F2 W9 @0 }- Y% w2 I
. y' B3 l* g1 `$ d- i被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

0 P! m! G! W8 [房产证和房屋实际面积不一样的这种情况还是非常少见的，当然政府部门也提前制定了一套非常严格的测量房屋面积的方法。一般都是工作人员测出来是多少，就只能按照多少平米计算。对于那些实际面积低于25平米的，基本都是按照25平米计算的。