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[家有仙居] 政府拆迁怎么算房屋面积

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发表于 2024-2-29 06:36:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
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导读:拆迁时的房屋面积都是以房产证上登记的面积为准的,某些历史因素导致没有房产证的情况下,那工作人员就会对这套房子的面积进行实际测量,房子的面积肯定会影响到以后的房屋拆迁补偿款了,对房屋面积的测量都是由政府部门的工作人员完成的。! Z2 H8 z" y% Q" }
4 Z) `8 O, z% [
一、政府拆迁怎么算房屋面积?
# V* n' E6 Y- T! P- j. J% G- c" ]# F. \5 Z
房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。
+ M* I3 p( M2 W5 i- {
# _3 F4 m& k  B: k% y# l, X) R: M二、房屋拆迁的流程是什么?  g4 F& E3 O8 \) C. {
4 j+ ^% g. |" i. g  c
1、调查核实。, k7 ]+ E' J1 H) Q' ^

' @' q7 n% s9 ~拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实。
# ]7 h) H: g7 j- B
2 U6 s1 u) ^1 `) [: V/ a2、逐户走访。- Q, j4 q" X: ~" S" o& l

$ s( X) ]2 M) y8 Z2 @+ a拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
# E; H1 a* T& i# d; F+ b- `8 y  b3 M3 l/ d- Q/ \9 @1 i: H, W
3、编制拆迁计划。8 X, d' y4 V6 `9 I

1 l+ j9 S' d* ^/ B" @根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
6 F* S+ K1 v% Q7 f/ A7 m8 T7 n
1 f5 N% c( e9 v9 d4、申请拆迁。) l" h  O& o# H; I4 D7 h
, v6 R: y2 |# D0 x4 H
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。& O8 o% r, s/ K# p( A3 z6 H

- ?3 Z$ A, C' S7 M5 w' u5、发出拆迁公告。& t( R2 B+ V8 a- ^0 [

! A' d$ \) U* o3 @% T3 D拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。) D& k  q; n' _

( z8 M+ o$ k! j+ L; W3 {- t6、签订协议。
2 v7 s) e3 l( f0 f. ^4 a4 A
( `8 i& H4 {1 V在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。4 r: y, f: l( Y$ T8 ~2 B9 e3 s

% M7 d6 j9 D2 X8 Y0 u7、实施拆迁。) Y6 F2 a  S" j
: _0 }# j: Y/ I2 r! }* l2 _0 d
被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。. L$ g* W4 y% N  z. }
) L0 _5 m5 W3 S2 f  E: I0 l0 e
房产证和房屋实际面积不一样的这种情况还是非常少见的,当然政府部门也提前制定了一套非常严格的测量房屋面积的方法。一般都是工作人员测出来是多少,就只能按照多少平米计算。对于那些实际面积低于25平米的,基本都是按照25平米计算的。
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