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[家有仙居] 政府拆迁怎么算房屋面积

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发表于 2024-2-29 06:36:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
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导读:拆迁时的房屋面积都是以房产证上登记的面积为准的,某些历史因素导致没有房产证的情况下,那工作人员就会对这套房子的面积进行实际测量,房子的面积肯定会影响到以后的房屋拆迁补偿款了,对房屋面积的测量都是由政府部门的工作人员完成的。8 y5 L! G+ C3 d( @$ ?# z) x0 B
& g2 J6 x! k( p; f: M0 I; W5 [
一、政府拆迁怎么算房屋面积?% n0 a% J3 a3 }8 P

0 t. w( L* Q& _房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。
, E" k/ Q7 I% p8 U
9 ]7 \: Y/ B- v3 n5 _8 T: `二、房屋拆迁的流程是什么?2 q% l. @  N; N& R( m3 c
4 ^- @+ K$ E. s" g) n# u
1、调查核实。. _7 ]) D5 E  \6 `8 Y, \& j
  q$ S4 ]% P5 K
拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实。
6 Z" g- Y6 w  k/ V) N
# h- I8 f% k/ o; R: w2、逐户走访。
( D: _, c& }& Q3 @1 C7 H2 `0 E  H' K
拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
- Z$ o2 S' F0 C8 U# |/ d* {. W) P. N2 K
3、编制拆迁计划。, D+ g8 u2 P0 r7 w" `

7 R1 d. Z8 Q5 v& u' Y根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。, A2 q$ s- ]# b1 t5 w& B1 n
$ z" F, p5 e2 L* |1 `; U1 S# ^
4、申请拆迁。+ ?2 _$ e4 }  V6 M% |* f/ Y% B* Y
8 a' M, ]' S2 }$ e& U; O
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。8 ~$ V+ z" t( h2 {
$ a) G) u! y' ]) s) u: ?0 P
5、发出拆迁公告。
* {6 \+ H6 M) w* }4 C& e: |
, p" ]3 y! [7 U/ A$ _拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
$ j1 J: ^: P% @& ^* T. B  y0 B: l, n+ v0 M
6、签订协议。
. Q2 A' g; K, G
8 v) o# h, u2 a6 }8 W- S在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。) ?$ ?! h% ~0 d) q' s; S
) |0 |* }, ^0 R4 {6 F0 b4 D! g7 i+ ^1 Z
7、实施拆迁。- ^) m+ D$ |1 h) }3 N
: I$ g4 X9 i9 D3 z
被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。6 ?9 f3 y) f$ o  @

% F1 f5 v5 U0 P8 S房产证和房屋实际面积不一样的这种情况还是非常少见的,当然政府部门也提前制定了一套非常严格的测量房屋面积的方法。一般都是工作人员测出来是多少,就只能按照多少平米计算。对于那些实际面积低于25平米的,基本都是按照25平米计算的。
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