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导读：拆迁时的房屋面积都是以房产证上登记的面积为准的，某些历史因素导致没有房产证的情况下，那工作人员就会对这套房子的面积进行实际测量，房子的面积肯定会影响到以后的房屋拆迁补偿款了，对房屋面积的测量都是由政府部门的工作人员完成的。 8 y5 L! G+ C3 d( @$ ?# z) x0 B
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一、政府拆迁怎么算房屋面积? % n0 a% J3 a3 }8 P
0 t. w( L* Q& _房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
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9 ]7 \: Y/ B- v3 n5 _8 T: `二、房屋拆迁的流程是什么? 2 q% l. @ N; N& R( m3 c
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1、调查核实。 . _7 ]) D5 E \6 `8 Y, \& j
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拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
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# h- I8 f% k/ o; R: w2、逐户走访。
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拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
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3、编制拆迁计划。 , D+ g8 u2 P0 r7 w" `
7 R1 d. Z8 Q5 v& u' Y根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。 , A2 q$ s- ]# b1 t5 w& B1 n
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4、申请拆迁。 + ?2 _$ e4 } V6 M% |* f/ Y% B* Y
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拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。 8 ~$ V+ z" t( h2 {
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5、发出拆迁公告。
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, p" ]3 y! [7 U/ A$ _拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
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6、签订协议。
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8 v) o# h, u2 a6 }8 W- S在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。 ) ?$ ?! h% ~0 d) q' s; S
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7、实施拆迁。 - ^) m+ D$ |1 h) }3 N
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被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。 6 ?9 f3 y) f$ o @
% F1 f5 v5 U0 P8 S房产证和房屋实际面积不一样的这种情况还是非常少见的，当然政府部门也提前制定了一套非常严格的测量房屋面积的方法。一般都是工作人员测出来是多少，就只能按照多少平米计算。对于那些实际面积低于25平米的，基本都是按照25平米计算的。 | 
发表于 2024-2-29 06:36:45