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导读：拆迁时的房屋面积都是以房产证上登记的面积为准的，某些历史因素导致没有房产证的情况下，那工作人员就会对这套房子的面积进行实际测量，房子的面积肯定会影响到以后的房屋拆迁补偿款了，对房屋面积的测量都是由政府部门的工作人员完成的。
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1 M' z3 |/ F1 `. }一、政府拆迁怎么算房屋面积? $ A4 E! P5 S% N/ [$ o3 r3 b
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房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
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5 E o3 w) {& k# m二、房屋拆迁的流程是什么? # i6 P" C- W! M
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1、调查核实。 ) _3 N3 e& {. r0 C9 e6 ]6 P
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拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
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. ?. C* Y2 D( a% A! L2、逐户走访。 " x& n) `# H+ c6 M
. R8 {+ j5 l9 g. G4 N拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。 ; E/ m3 t1 ^, I
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3、编制拆迁计划。 - ]5 Y) ^$ n ~7 ]" A
3 I3 P2 h; S2 n' E根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。 / _( {; }0 b% W
+ N) t- {- B( F0 z& O. j8 N$ B9 a4、申请拆迁。 2 z- K2 t1 V7 ~ {$ `- K) i+ l9 i
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拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
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5、发出拆迁公告。 ! r8 n* p* U& a) q# e* e- ]
2 R8 K- q8 d3 X: i0 R' @6 s, A拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。 : T4 Q" E @7 L, x. b# l2 X, ]
9 \, n% S+ L5 y: }, [% d6 I6、签订协议。 g g" V2 s: k. o/ {
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在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
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7、实施拆迁。 3 J/ h n, x6 c- w6 S
5 ^4 j" S3 G. p+ y a2 f被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
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房产证和房屋实际面积不一样的这种情况还是非常少见的，当然政府部门也提前制定了一套非常严格的测量房屋面积的方法。一般都是工作人员测出来是多少，就只能按照多少平米计算。对于那些实际面积低于25平米的，基本都是按照25平米计算的。 | 
发表于 2024-2-29 06:36:45