买房时，只有一楼和顶楼可选，选哪个更好？

一个人 · 发表于 2024-2-28 14:06:58

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现在的房价都不低，买一套房子基本上要用掉一个家庭的全部积蓄，再加上二三十年的房贷。所以，选择性价比高的房子就显得尤为重要。一方面，居住起来舒适，另一方面，以后即使置换和变现也要容易得多。不过，选择好房子的学问还是比较多的，首次买房，或者居住经验少的购房者就容易吃这方面的亏。今天，本文就着重说说，当同一栋楼其他楼层都卖完了，只剩一楼和顶楼可选，到底选哪个更好呢？

说实在话，在买新房时，只剩“顶底楼层”的情况比较常见

原因就在于，受传统观念影响，购房者会对这两个楼层有些排斥。先不说优势，先来看看这两个楼层的3个缺陷。

1.一楼：首先是采光。每个小区都有或多或少的绿化，如果一个小区有10年以上房龄，别说一楼采光受影响，随着树木越长越高，就是2-4楼都会存在不同程度的遮挡；其次是隐私。人在家里的活动，经过窗户的人都看得一清二楚；第三，蚊虫、灰层多一些，这都是低楼层无法避免的问题；第四，容易返潮，特别是雨水多的地方，家里的装潢都可能受到影响；第五，噪音也多一些。

2.顶楼：最吐槽的就是容易漏水，其次是“冬冷夏热”。

3.两个楼层的交易价值：开发商在定价时，顶底楼与中间楼层可能只有3-5%的差距，但进入二手房市场以后，这个差距可能会拉到10%甚至更高。

难道顶底楼的命运一直如此吗？答案是否定的。需要说明的是，过去受制于技术限制，老小区顶底楼的一些缺陷确实难以改变。但最近几年新盖的楼盘，一些所谓的问题正在一步步得到解决。

1.顶楼防水和保暖技术提高。在过去一直有一个提法是“3个65%”，即占65%的顶楼和外墙在拿房后1-2年出现渗漏，房屋漏水投诉占质量投诉的65%，6-8年后65%的房屋防水需要翻新。而现在随着技术的进步和监管的强化，这种情况得到了大幅改观。一般而言，品牌开发商开发的楼盘，一般会做七到八层防水保暖结构，理论上管一二十年没有问题。

2.一楼的居住环境变好。其实，前面所说的一楼吵闹、返潮、采光等等问题，在现在新建的小区里弱化许多，这主要得益于结构设计、开发品质和物业管理提升，一楼地下车库或者架空层设计，使返潮情况好很多，良好的物业管理，楼上就没有那么多乱扔垃圾，而园林设计的合理化，一楼受遮挡的情况就要少很多，特别是带院子的一楼。

未来还有2个因素对顶底楼有积极影响

1.深度老龄化到来。老人大都不喜欢住高楼，当腿脚不便时，住一楼无疑是最方便的，当老人越来越多以后，对一楼的需求也会增加。

2.二孩、三孩的全面放开。我们上一代多子女家庭大都生活在农村，居住环境根本不存在影响邻居或者受邻居影响的情况。但随着生育政策的调整，现在有多个子女的家庭生活在城市，要想相互之间不受影响，只能住别墅，但能买得起的毕竟是少数，大多数人还是要住在楼房里，都知道，孩子多了，就会比较吵闹，要想不影响别人，住一楼自然不错，要想不受别人影响，住顶楼也是挺好的选择。

当然，要让所有人都接受顶底楼肯定不现实，对很多住过顶底楼的人来说，说心有余悸也不为过。笔者想说的是，任何楼层都有其受众，顶底楼也是如此，如果非要在顶楼和一楼做一个选择，该如何选呢？有两点建议。

1.如果睡眠比较浅，特别喜欢安静，可选择顶楼。如果你真担心顶楼的防水问题，可以在过了5年保质期后（保质期内由开发商负责），自己把防水再做一遍，或者还是不放心，建议在拿到房子就开始做防水，而且建议把顶楼所有业主召集起来一并做，一来成本低一些，二来整体做了防水，更有利于保障整个楼顶长期不漏水，每10年做一次，一次几千块钱就可以搞定。

2.家里有老人，且孩子比较多，可选择一楼。主要从利己和利人的角度考虑，一楼不但出行方便，而且在夏季比较凉爽，老人居住比较舒适。

总结一下

要说顶楼和一楼选哪个更好，确实难有一致的答案，主要在于自己的需求，更在意什么点。但有一点是共同的，那就是我们尽量选择品质开发商开发的楼盘，还要加一个品质物业，相对而言，无论住哪个楼层，其舒适度都会更高一些。

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