没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

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关于买房

很多人会有这种疑问：

8 t6 x; b- o, X9 w$ ]; i没有房产证的房子能买吗？
& |9 |+ X0 ]3 K2 t
最好别买！
! d/ a9 y0 Q) a, n3 ^
购买无房产证房屋
3 V4 d5 }+ k' U* o# P
% M( B4 ^5 T/ \5 U. k" G有风险

2 N" N0 m) ^$ ^无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
/ b8 G+ b* L0 D, u9 |
9 I( \. J9 s; f7 \. r8 H没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
: N( ]' j! k- [5 _
- L. q( S7 K/ x" q7 }$ Q1 x# d有效！

! W. L, X( f2 t如果卖方与买方

: E6 ^# C. E* H1 Z所签订的房屋买卖合同
: a( c! @  I9 K& I3 u
, E. r( x% @/ t$ j2 p7 b3 s, Y是双方真实意思表示
# F# f( f1 V6 e! m; J
- f9 I: L. x7 F& U! c即使没有房产证

也不影响合同效力
$ C# u' s0 Q4 z- Y1 ?+ h
6 s- T7 f$ p% C* H# n3 b# [! u& ^《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条
- d6 H: d! C# z5 u
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房屋买卖合同能履行吗？
不能！

4 s* d% {. R. _+ S1 v2 H合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。
8 w6 K/ s, _0 o" O
) ?$ D( @  m$ ~, X+ \# s买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。

买房需谨慎！

+ j9 a, A# a& S  `' X) X& ?; }法律提醒：
+ e  V2 @7 L; j8 L
一定要通过合法途径购买房产
) m. L$ c& _6 I  r( u* N
别为了一时便利或省钱
# r, Q' H; v% @& Z
就购买没有房产证的房屋