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关于买房 4 _' t: ?: X s' n
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很多人会有这种疑问： , g/ f8 B1 Q W$ n/ A/ m9 s
! n& y0 X' [( f8 z0 ~/ p3 M+ z没有房产证的房子能买吗？
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* f9 J% k9 s1 K最好别买！
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购买无房产证房屋
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有风险
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无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
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没有房产证的房屋买卖合同有效吗？ T6 r O' V- N; ?
/ s. L8 ~, Z, G6 i0 `$ Y有效！ 4 G0 G" }) g2 v. S: Y. E$ y# N
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如果卖方与买方
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6 R5 P/ Y$ ^/ F0 S4 ]% x所签订的房屋买卖合同 - _0 G/ h2 W) x4 m! Y( T" X7 T* L
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是双方真实意思表示 " F9 U4 S# l, ~) v
" q7 w* s$ t: @* `# L1 t" f即使没有房产证
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也不影响合同效力
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( [' G7 M, X9 Q3 o- d《中华人民共和国民法典》
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6 I6 @3 Y) N$ j$ k/ r N7 C. ^第二百一十五条
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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房屋买卖合同能履行吗？ 9 o7 A0 H4 d; Y$ @# F" q
不能！ ! ^7 f9 ^/ p3 H& N+ h# }4 P8 G
# i' E) S1 C; J y: y2 W合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 9 _' e3 V0 l! p) t+ @
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买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
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* B* f% q- Y1 r# n5 V2 I6 x+ }买房需谨慎！ / D: z- H. B" E
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法律提醒：
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一定要通过合法途径购买房产
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6 H$ T8 d8 N- W3 O z" }2 e' _. `# h别为了一时便利或省钱
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就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27