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关于买房
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3 ~- m: e; t, X7 T) F很多人会有这种疑问： 6 C9 {0 C# C x3 s* |% l
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没有房产证的房子能买吗？ 7 P* o) w% V+ @0 F) `! X
% u* {% t9 a& V ?9 \( Y# T$ W M最好别买！ 1 J8 N: Z7 d( I6 F/ m' K
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购买无房产证房屋
- w9 x: Z6 C$ y/ V g' ~
- H& O4 ^: f: P+ j& [: n有风险 3 I6 l7 ^/ V! o& i
4 T1 k7 N' F9 d' Z8 S6 Y+ U无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
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4 n Z) V4 u8 C( _ l: y' r没有房产证的房屋买卖合同有效吗？ 9 ?1 P5 w! b8 q9 r$ q) B
/ E4 ^0 G; V5 Y1 h1 t有效！ . j8 c$ a3 k7 Q7 X
4 v, b4 O3 j9 f( p" Q$ w如果卖方与买方 7 L9 l2 w k1 d# R
; M% }4 \2 q5 p: v所签订的房屋买卖合同
: e! Z& e% a! N$ [+ N+ m$ `
6 A( w V* A& E是双方真实意思表示 + x' T X' o7 h) T! Z8 k7 ?
. K! l. I3 U/ J2 @9 v8 }即使没有房产证 $ j0 S- |" v5 h5 k
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也不影响合同效力
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' O9 P8 y. d7 t4 S5 j6 r《中华人民共和国民法典》
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' g! Z W/ K A) p5 z第二百一十五条
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 # T, o5 r' V6 C5 G* [$ }
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房屋买卖合同能履行吗？ ; T! l! C- |% X2 ^, V9 t0 U
不能！ 5 L0 P0 H; a, @/ V
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合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 ' s* N6 U8 ~8 Z8 g; b9 w
) C; K% b6 n: B# S, P" q7 \买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
% Z+ ^& w8 [& {1 b: R4 O( P" V. V( }
$ t; [% l2 W# k买房需谨慎！
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# i0 b: d' S. E% S法律提醒： 7 X( q8 }: P8 s9 j3 R7 k
* _; O/ j7 D6 c+ x7 f! W一定要通过合法途径购买房产
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: B) |5 C8 l( i( \别为了一时便利或省钱 5 {4 E% O, ?* v3 U
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就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27