关于买房 0 _5 c1 `3 \0 f# i( g 9 S9 l) M2 o- W3 R8 |很多人会有这种疑问：. ?; {. e, Z# c* U
5 _5 \5 g8 G7 b: d/ c) l没有房产证的房子能买吗？ ( b2 |* F }8 y/ P ' i' w7 f t/ b, B# _5 w# O最好别买！ ( K- |; R! f0 @" n5 i $ v( u3 u3 Z* l8 S购买无房产证房屋 ! y# T- F6 H+ k- m( t8 J' k 4 H7 n8 A j5 U- m: e有风险. B0 K" T& U- w0 d/ |
. w, d" W; x- u" E x
无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。! v7 x, a) m2 b0 [6 m9 ~
k+ ?, y8 n' l- d! b q$ {没有房产证的房屋买卖合同有效吗？ ' g/ u4 P7 O8 \* j6 I4 G ! u/ Y6 W' e( [+ I
有效！ 8 o9 t5 M" w; p: E4 u; `( M' F& a; S+ W* L$ G3 _/ ?) o3 O
如果卖方与买方$ z/ t. o) n+ U n: W: B
& X$ Z: }; F% y+ b3 p
所签订的房屋买卖合同" l% o8 ~9 i1 j+ d. V
8 W) }6 X: H# z5 S+ y" S: H是双方真实意思表示: Y Y- { f8 Z
9 R; u& ?, f& V* T) y即使没有房产证 ( j- v& Z( |, Z: L ; u ~/ k# F+ H" ~6 r$ R8 s也不影响合同效力 % e% j: I F3 B" [) y$ @ * H* A( j' {# F [# ~* U+ i8 g《中华人民共和国民法典》9 j; V4 L5 K9 y
* U, n' O2 N( f1 X7 \ ]7 q) P第二百一十五条 1 Q K+ F( I/ V8 B2 t& P6 g/ w5 ^- ~% B- H9 g0 _& t5 X6 t2 X- K
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。/ H K% u1 N5 f& P: i: t2 i
3 p! w4 l5 ^7 _& c3 X& B
房屋买卖合同能履行吗？ & f$ }8 f/ ^8 ?0 n不能！ * K( c7 L. z: z# w. |) W: q" X' _+ t8 L
合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。" Y) w) n5 |! {! V
5 s. j5 d3 ]# O
买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。; O/ y5 w1 M6 W" ~
* f$ M5 O1 {3 K8 u买房需谨慎！& a, e! V. D2 x J; A8 `$ m5 h
3 |. L- Z7 O1 q) w0 D. t. d
法律提醒：$ ~6 ~" }1 Y I
& O' f6 C2 m% @. Y( |& ]3 k8 q1 h一定要通过合法途径购买房产' m0 z: m/ E, e& a4 q/ R
& U% D' x6 q9 s% X F- E( A9 Y `
别为了一时便利或省钱 x+ f }/ M1 Q9 I6 `- b$ v
( u1 i9 X& b S
就购买没有房产证的房屋
发表于 2024-2-28 14:05:27