星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
关于买房
8 P2 h# O6 V7 ?' Z7 W3 |) f* h' G; l/ J
很多人会有这种疑问： ; j2 a6 S6 X3 j; k) O
% ?0 l. o1 _" E& y, i没有房产证的房子能买吗？
/ T* L- {. r% G# z& X) t# V3 G8 }9 n% y
最好别买！
# g: y& T2 V, c' c! j: V- k, h" ]! r. W( y
购买无房产证房屋
5 x& I( G" p2 s
+ _! b" [5 _4 D" ]* J$ I8 a有风险
& v6 J, S5 O: k( A% B% I# q/ E
1 D" M. D* F! W9 {; i: K无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
1 y0 k+ J8 R: \ B3 v
' N5 {5 c& l1 w8 j! ]7 G6 [/ S没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
/ k h' g; X# F Q
3 G8 m8 ~& ^& ]# {. N9 p有效！
* {4 A2 H0 ^! |& I$ T9 V: ^
) y! K/ K h- S. q5 @& M如果卖方与买方
b7 u2 {$ t' I3 V3 i
4 _% d0 u% S2 _0 X4 N所签订的房屋买卖合同 + a, R8 N' v6 M; [7 ^- P+ H
3 h* c. d$ r& I. R* U
是双方真实意思表示
# d; Y! e! G' ?1 C& W5 e
( y! d e4 z7 U9 n3 J: f( s即使没有房产证 - [$ w% a3 n+ J( [
# L8 J' Y' n& M& s/ h也不影响合同效力 5 \% x( V8 ^8 Q4 E" l3 a
- Z$ k1 n+ r$ w5 j' x《中华人民共和国民法典》 7 H4 {: x7 A- V& {: a
* [ ~/ Q0 i4 A
第二百一十五条 % e1 c3 c. h$ d. b! H
4 Q) D! K* \# x& |
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 & M) c( Z b1 ?* g! B
/ x; a* ?" L& |- x/ \
房屋买卖合同能履行吗？
1 y' I( n- O% T+ U不能！ + A/ n2 c4 o+ V% a) o+ G K
0 L0 y J- s5 U" H5 `
合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 . R: N3 ?% `& k, k5 P0 ]
+ y( H/ `. {! T3 ?买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 - M, d7 Z: m# O! Z" E8 P# l
N8 @3 X/ d. T* R+ g, k买房需谨慎！
3 M) A; J- A& b X; o; o3 T0 w( R$ J- O$ z/ a
法律提醒： ; {: q9 K$ q; _0 ]; T0 _, D
) s1 R$ y: R4 T! ^# g/ ]一定要通过合法途径购买房产
( J/ [$ {/ f4 x; k& c, Q9 [; Q! F
别为了一时便利或省钱
G* {7 H/ Q9 w
& t0 Q$ z3 X8 |* j就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27