没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

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关于买房

很多人会有这种疑问：
- h( l* w7 v& }6 _+ A5 g+ R
没有房产证的房子能买吗？

+ w! k3 d( Y8 ~0 l  f* S最好别买！
7 f% Q; }& }$ R& ], j( G6 Z- N
* n' K  ]- q8 D. A+ V购买无房产证房屋

+ a2 N- U* X7 I5 g$ S6 w有风险

无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。

) l$ ~9 N* k$ ]: t没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
- Q0 }3 R9 z9 i9 N2 I; w
有效！
3 B5 n1 `  }2 j* S! ?  O9 [
如果卖方与买方

( E' e! C% X+ j  ^: v# ]所签订的房屋买卖合同
$ o6 p$ y9 A2 L) @- ?8 U7 F
是双方真实意思表示
! r  C/ f; `8 v- n* H
% G+ ]' z: d$ p0 `即使没有房产证
( G- ^2 l8 s' v% s3 Y9 |6 a( K
+ E$ v* R8 P0 ?4 {$ X也不影响合同效力

1 c3 H1 Y* v: Y8 t6 u( O《中华人民共和国民法典》
9 Y# }# S  S7 Y2 i
! p" E* U5 E, K0 ^第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房屋买卖合同能履行吗？
不能！

6 A/ s: u+ r: r合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。
- D# h5 S. X0 }
. r. d/ c! V( |% u% l7 P/ l8 R买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。

7 W0 `$ Q8 K: [1 Z1 \5 W4 u4 N买房需谨慎！

) |( U6 f; N$ @" P: S法律提醒：
) b+ F+ ^! x+ A1 c
4 @$ w) A% X% U; R0 `( l一定要通过合法途径购买房产
) ?: ?. R# e' W3 o* V/ ?, J- h
- w9 }3 k$ {/ @: n; l别为了一时便利或省钱
* i) q0 S$ c  C* g" Z
就购买没有房产证的房屋