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关于买房 ' d/ w- v1 P% @$ _
+ o. p3 E0 w* I' O
很多人会有这种疑问： 0 D8 A, @6 m; P: k
' F, i* `9 }3 R' J7 {没有房产证的房子能买吗？ $ `0 O9 n: u3 G4 Y ?
8 m7 r: f. A4 e# J+ C3 N) k
最好别买！
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4 g! k- N4 I' j购买无房产证房屋
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$ \5 Y, d$ p% e9 J3 D有风险 ! x1 p4 f5 E) r: k' v5 N! U
% b5 P* {9 U( A: |3 g0 B无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。 ! ]' V4 S# J/ O2 h$ D: a- u9 I1 ^
* N. \/ d9 }8 j没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
9 Q. _/ e4 G. w! D0 v" q
& b: f3 u0 _3 ?% S9 t8 C有效！
& b `! O" C, k
1 R/ Z T" Q, @如果卖方与买方
* c1 m6 @7 D/ V$ P% b5 v5 w% h7 c; j; K) f. l" {2 U
所签订的房屋买卖合同 $ l9 Z. g8 c8 t+ |" |
3 h1 ~; z5 g( j& A& N是双方真实意思表示
9 d1 n+ P" o R$ m, b
2 q3 N. {) u) \9 u% l5 g0 F即使没有房产证
0 t6 O6 }% ^' n% }' g0 s1 d0 d% C: w; \9 A! P7 g, a
也不影响合同效力 ( R. E. R; v+ z+ H; D! U
8 j; }* X+ c/ |2 z《中华人民共和国民法典》
- q) v. | p: [( T! v' L* q, z; |6 c* p8 |7 Q6 G
第二百一十五条 . [% _, {" @+ f1 Y0 E, ]- j& n
~1 ?, g* P7 L7 G2 _当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 3 o9 E7 V: {& s3 z- r( v! ^
9 x9 A& }- L k+ `* Y3 f' j3 U房屋买卖合同能履行吗？
" x Y k) ]) [" t不能！
5 O P! W! s+ t+ `# W$ Q4 s) ?* R
合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 6 z" C, U$ ^) m' I- x) ^
2 ]3 c+ U8 |" M! y6 V买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 4 o* }# A' i- W2 Q! x! T) A
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买房需谨慎！ . n6 w5 N9 a0 m$ \2 j
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法律提醒：
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2 E4 K3 H- i, q一定要通过合法途径购买房产
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/ t2 _' b7 A6 q( D别为了一时便利或省钱 ! {+ K/ U( l" T- ]6 l9 O% S+ h
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就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27