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关于买房
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很多人会有这种疑问： 2 g9 x8 ~ L9 |/ z0 f
( L7 C9 v" `' `" p4 D( ~6 u没有房产证的房子能买吗？ . j/ h0 H; ^) o- A4 k
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最好别买！
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购买无房产证房屋 " U7 _- [5 p: E
2 a( j5 b" f% \/ O& v. d有风险 : ~ s9 |2 O9 O! j2 _" T8 {) W
" y1 O9 Y, ?. v+ `: p0 n: h/ r% x无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。 5 M; ?% z' t+ j; j2 ^( I: b. X' V
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没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
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. V4 V5 }+ C o$ O5 P9 l+ c8 g" e, u) N有效！ # w. J$ [1 s$ G) _) T' d; C1 Q/ r# H
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如果卖方与买方
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! x( j7 i0 F+ o8 H所签订的房屋买卖合同 * E3 c- X5 x! c2 N
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是双方真实意思表示
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' l g4 C/ r" l, B/ e$ W即使没有房产证 ) j0 i; ~' `3 \
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也不影响合同效力 6 L# b( c# w) L9 o
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《中华人民共和国民法典》 7 Y4 P7 X4 g! k9 ^+ T F& Y% W
# X. U0 \7 e- f$ o$ I2 U第二百一十五条
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2 }3 Z% Z3 ]- I. b8 r8 Q2 O当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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3 D) d$ O: M. g- N( R) S房屋买卖合同能履行吗？
9 ~: c/ V( }7 |' t) G$ Z) V不能！
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合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 / y: @/ Z R; G/ I9 } e
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买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 2 W; Z S: m: y* V+ S' X" ^
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买房需谨慎！ ( a4 g; q5 ~6 P8 D
: [! p0 i& b; @) f7 S8 P: Y法律提醒：
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2 h! G$ X# U3 g4 o一定要通过合法途径购买房产 - h9 e5 P! \" ^& t) q& `! v
2 X. @ t1 K( u6 D) L别为了一时便利或省钱 / t( Y+ ~8 k& E7 l
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就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27