星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
关于买房 ! k8 d* t6 x* ?1 s% F
6 u% x7 W3 c- M+ {- H: O; M+ l7 z很多人会有这种疑问： 6 k4 ^4 H' r0 W F7 @9 ?/ w, ?% A
' o9 E7 h/ a6 H1 J没有房产证的房子能买吗？ * @' R. |4 d, O4 ^6 ]
; B2 |* a; K' n7 y" \ m5 I最好别买！ $ r- e/ I- h8 H: v, l, W/ W
' Y% ^8 \# v4 V R% t0 ?% @购买无房产证房屋 + D! a$ l# V' z$ \9 |
+ j2 `! g0 w$ n8 i2 e
有风险 1 [5 `6 z5 b# i& P
2 m% o" _) t# l无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。 ) s1 y: O; I5 W9 c% M
9 Y e6 } a( b0 u+ k- n- ?, ]( Y没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
$ Z, c M# Q- M
, x# A( D3 _1 Q有效！ $ \' ]6 [; M; b l3 |% m, W
, _* R% y+ h* [1 M9 W/ g5 X
如果卖方与买方
' F& m* V* D& Z
8 ]* i- S; d* D& x+ c: N+ n" R所签订的房屋买卖合同 ! m! [1 r; D' z/ A9 r& \8 p g, A" Y
L! X. I1 V: c0 f
是双方真实意思表示 9 N+ m \0 Z6 N( V9 A( B: k4 C
/ C2 e# z( t- \5 [
即使没有房产证
% y$ S! |$ k2 o3 p
1 Q% Q K. S. t6 s+ X也不影响合同效力
; J1 P5 n4 i- Q8 Q4 V# D& C: |
& F5 _" M3 @7 @* o1 p( x《中华人民共和国民法典》 % p' N# k2 k( V' `% c; M+ O- V
y. @# @, q- L: ^4 l k% w
第二百一十五条
2 ^# h( K; K, [) v: R# E8 B5 b$ N$ v
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
( G( k! I5 H7 P2 ]" E) x5 v4 |- q& Q2 p
房屋买卖合同能履行吗？ : ~/ c2 M7 n& U
不能！ % Y0 n( P3 w, M" T3 {! O8 o# r) {% t
& }+ [: H B- Q9 B5 o
合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。
2 e' d1 n- C6 a# E1 M
# ?# H+ b/ A9 f# r" A3 O. r买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 7 w4 h$ G9 B" K* } R# v
8 x: L0 x. T. u/ A' b
买房需谨慎！
+ u, q) O7 Q; X1 E$ P- M4 J$ n" [, L' a4 `9 T' W
法律提醒：
7 w4 ^* | S3 {/ G$ o3 r, ^* y) }0 P. {
一定要通过合法途径购买房产 1 Y' z9 J- y) P) h8 X! X x
; ~4 }; b; l* b5 _0 g
别为了一时便利或省钱 ( T, [ b K! a f; }! i' @
5 n- H. |* D/ \就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27