星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
关于买房 * I6 f7 S- x0 G: u9 F% t
# L6 ?) G4 W# H; d5 j
很多人会有这种疑问： * }% K" r g& e
, P5 I2 H: Q2 U- p$ T8 m& X
没有房产证的房子能买吗？
, E J+ M( t1 I- m4 }! x3 q6 K% {3 Q$ @3 Y( \; X
最好别买！ : ]- _4 f8 Q4 j1 m
0 [0 t1 N. _1 X/ f9 G" `购买无房产证房屋 7 V% P& ]4 o. [$ B- S k/ F3 c. }
. g; W" D1 @8 d. }2 r: k
有风险
2 U) s/ D4 m) D+ d* Q
+ P# R) e4 H! T5 k无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
8 P) U, w$ }" W: w# _, E8 K8 k& x2 `# P* \9 ^" w" _
没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
* j7 i* }0 K0 h; S. {& R7 t
4 C! O" a0 |- ?9 i$ O! N/ b有效！ & w* O% Q+ y/ }: G0 T+ ]' a
* Y P6 s& Y( t( ]. k
如果卖方与买方 ) s0 b' G6 W0 X9 `& f$ }& f
* N, e9 q/ ?; k1 \9 d- E7 Q/ B所签订的房屋买卖合同
" o! M' c+ J4 N/ U, J: H
2 H9 U# w7 c# b' m是双方真实意思表示 " E+ u. ~; l8 `; m9 X. M7 \
% Q; M( \+ M' }$ x6 R即使没有房产证 2 g8 t/ o+ t, j [1 U6 X8 i
( P% B7 u, G$ l1 i: d. ?: _
也不影响合同效力
8 g- x" O7 p- A, U6 r4 K. Y! b
- w0 P8 l2 S# U《中华人民共和国民法典》 6 [3 R( }" R4 v( }' E3 w( q
' O1 S; _! ]4 _第二百一十五条
- x" ]3 a0 |4 l. r4 I
1 T6 g# x3 b7 U7 C1 ^当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 1 u6 [- p6 ]3 i) q, _, S
' L- p9 U: m$ Q7 e! f) Z. o% d房屋买卖合同能履行吗？ ! w5 {4 i* v; f" t8 W' O
不能！
- b9 P* a% h# S% u) C, j. k Q- ?; U# y( C
合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 / u. A: [" i. M& V0 ^; y
|) v' T3 \- G买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
4 R( c4 C1 i4 [" @5 }% B# G9 T$ i, K$ J. J& q
买房需谨慎！
+ E/ w9 J9 `2 b. \4 p% S) G# U- j+ d1 @/ k [
法律提醒： . ^, A- G. B" H; y
( o2 s7 H, n( ~4 G: g一定要通过合法途径购买房产
. D8 F* W5 r6 `3 ?3 `# b+ @$ l. r$ ^
别为了一时便利或省钱 0 L8 l: E- {) T
* D9 q1 h' y( U$ d$ n. v就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27